项目分析

鼓楼尚街项目分析 项目简介: “鼓楼尚街”,地处步行街北轴,位于银川市文化东街与湖滨街之间,及城市商圈快速发展的核心地段。东至银基花园,南接文化东街,西至文湖巷,北靠湖滨东街。坐拥城市中心交通枢纽之地,距离鼓楼仅百米之遥。项目总占地约30亩,由5栋公寓楼、1栋商务楼以及沿街商业组成,总规划建筑面积约8万平米,其中:住宅约2.4万平方米,商业约2.6万平方米,办公区及剧场 9000平方米,地下商业及停车场约2万平方米。鼓楼尚街商业街项目项目依据Lifestyle Shopping Center的开发模式,规划出超市、流行前线时尚卖场、精品时尚街、美食街、酒吧区、剧场影院、创意办公区、精品公寓等八大功能区,实现多元业态的组合,活力的商业混合区。鼓楼尚街旨在通过以大型超市为主力店,依靠特色餐饮、咖啡厅、酒吧、KTV、剧场的引入,以满足全市年轻人的时尚消费为出发点,以时尚购物为辅助功能,从而打造出一个极具文化、休闲、娱乐、购物特色的不夜城。地理位置: 众所周知,地理位置对于一个楼盘升值潜力的重要性。鼓楼北街贯穿项目南北,连接起步行街,文化东街、湖滨东街、组成项目人流的强有力磁场,由此而形成沿街精品购物街区,让百年商圈不再苍老、九位一体商业让鼓楼尚街更显活力。“鼓楼尚街”坐拥鼓楼商圈核心区,延续百年商圈文化、革新新华商圈新业态、汇聚人流、物流、商流,彰显不可估量的财富价值。让银川更体面,使百年商圈更辉煌。老银川人都知道,以鼓楼为中轴的黄金地带涵盖了新华街商圈的各大商店和超市,是银川市客流量最高的集中区,鼓楼周边一直以来也是广大商家的必争之地。宁夏天贸房地产公司正是看到了鼓楼以北的城市发展前景和未来商机,于是投巨资打造大型商业集中区,打通了鼓楼直达湖滨街的城市主干道,彻底改变这里的交通环境及居住环境。该项目整体规划定位在未来城市发展阶段的全新认知之上,突出建筑品质及景观,它将成为银川市区别和优化传统消费观念向精品化、高端化提升的商业集中区,也将成为引领城市商业升级和消费意识升级的又一个最具辐射力的核心商圈。 “鼓楼尚街”于步行街一脉相连,集室内精品购物,大型超市,星级影城,大剧院,美食广场,公寓,金融,酒店,商务办公,九位一体的时尚生活商业街区,革新百年商圈新业态,为银川新华商圈再添活力。同时,鼓楼北街打通至湖滨街也将方便市民出行,惠泽周边商家,带动以鼓楼为中心的百年商圈再次腾飞。鼓楼至今为止已有193年历史,承载着几代宁夏人的梦想,见证着银川从落后到繁华,从革命基地变成如今的商业中心。时间帮我们验证了一切,选择鼓楼尚街,就是选择整个银川未来发展的脉络,与城市共同繁荣。 交通配套: 附近周边配套有:酒店:锦江之星、盛世花园大酒店、七天酒店、福锦酒店 商业:玉皇超市、隆欣商场、中山商场、汇川商场、新华百货、华联商厦 文教:兴庆区第十五小学、二十一小学、银川市图书馆 银行:中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、石嘴山银行等 餐饮:粤珍轩、毛家饭店、香春基、鼓楼饭店、天富汉餐、天吉海砂锅、融德餐厅等 医院:银川市口腔医院 其它:万达国际影城、金凤凰电影文化中心、百丽体育、华君电玩 18路 22路 25路 41路 42路 49路 105路等公交车,让出行更加的方便。 周边道路流线通畅,多条公交干线经过。全方位立体交通网络,强势汇集来自四面八方的消费群体。 周围环境: “鼓楼尚街”,一座12万平米顶级风范商业帝国,九位一体的商业功能模式,一座全地区,全客层,全时段,全方位市场定位的商业航母,一座可逛,可购可居,可玩的24小时城市生活梦想总站...... 体验式开放街区,功能化布局,拥有全室内天空风情步行街——时尚内街,独秀银川!项目摒弃传统百货和购物中心室内闭塞、压抑的消费环境,以全新Lifestyle开放式的国际步行街区倾力呈现,更加符合现代消费者的购物习惯,让购物者充分体验国际化商业街的时尚与休闲。 “鼓楼尚街”它以最优势的品牌资源,提升其商业整体价值,且铺铺临街,营造出独具魅力的商业空间。一连二的商铺结构,空间布局合理,黄金业态组合,成就黄金旺铺标杆,堪称鼓楼商圈极其稀缺的沿街旺铺。将成为区别和优化传统消费观念向精品化、高端化提升的集中商业区,也将成为引领城市商业结构升级和消费意识升级的又一个最具辐射力的核心商圈。 “鼓楼尚街“是体验式开放街区,功能化布局,拥有全室内天空风情步行街——时尚内街,独秀银川!项目摒弃了传统百货和购物中心室内闭塞、压抑的消费环境,以全新Lifestyle开放式的国际步行街区倾力呈现,更加符合现代消费者的购物习惯,让购物者充分体验国际化商业街的时尚与休闲。 商业情结: 作为中国古代用于报时的建筑,钟鼓楼传承了中华传统建筑风格和“天人合一”的文化形态。它内积的历史沧桑和人文内涵也见证了其他日新月异的建筑层层更迭。经过千百年的洗礼,钟鼓楼不仅形成了其独特的建筑风格,也很好地将钟鼓楼商业历史文化传承、融汇,无论是北京的南锣鼓巷、抑或是西安的鼓楼西大街,都体现了中国人自古就有一份关于鼓楼的商业情结。银川百年鼓楼因商贾云集、繁华兴隆而享誉区内外,堪称银川商业的发源地。 如今,鼓楼商圈已是银川市家喻户晓的成熟商圈,这里集美食广场、时尚品牌、娱乐消遣于一体的商业氛围为乐活的银川人民平添精彩。时尚快乐的银川人对美的追求也越来越高,他们寻求更便捷、更优化、更辛辣的概念新生活,而作为旧城改造项目——鼓楼尚街的出现将牢牢抓住银川人的眼球。通过以鼓楼尚街为代表的旧城改造项目,鼓楼北街以现代中式建筑风格为主,而鼓楼依旧是银川历史风貌街区的代表。历经沧桑变革,她的巍峨存在提醒一代代银川人保持从容淡定,她的深沉稳重安抚一代代喧嚣的都市情绪。时代在变,鼓楼文化的“天人合一”本性依旧是其他建筑无法取代的!尊重银川,尊重这座城的历史,据守百年核心商圈,“鼓楼尚街”缔造九位一体时尚新生活。 繁华尚街: 2013年,承载了银川市发展历史的老城区——兴庆区拉开了旧城改造的序幕,通过对旧城更新改造和道路畅 通工程的实施,全面优化银川建设格局,重现千年文化名城风貌,凸显百年鼓楼历史人文特色。被银川市政府列为2013年旧城改造重点工程和重点道路打通工程 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ,即通过将鼓楼北街打通、延伸并进行整体改造,打造出一条南北全长174米的特色主题商业街区——“鼓楼尚街”,更是备受瞩目。 食“尚”生活 银川作为移民型城市,汇聚了全国各地的餐饮派系和资深食客,他们刺激着银川美食行业蓬勃发展。“鼓楼尚街”规划设计的餐饮美食区距中心岛开间3米,门前走廊开阔,店内窗明几净,通透的水晶吊灯发散着慵懒的光线,舒适的沙发搭配精致装修温暖着你的眼。在这里,设计师充分考虑到经营业主的经营需求为食“尚”空间,解决最为便利的烹饪和就餐区域,加上美食美器,艺术品一样的餐食,填满的将不止是你的胃。 潮流尚牌 银川现有的传统购物广场在空间设计上较为封闭,业态也相对单一,可供选购的品牌同质性较强。为给市民营造出可供工作、购物、休闲同时进行的全面活动空间,“尚街”引进休闲功能强大的生活式购物街区模式。“鼓楼尚街”西区中部打造一条以天空为顶的风情街,开阔明朗的视野中,每件时装都在阳光下呈现出它的真实气质,让“琳琅满目”不只是停留在文字和影像之中。 爱尚酒吧 银川的酒吧文化是包容柔和的,吸引的客群范围广、年龄跨度大。套用奥地利作家斯蒂芬·茨威格的名句就是:“我不在酒吧,就在去酒吧的路上”。银川人三五成群,听着音乐聊聊心情,就着“辣糊糊”喝茶水,乐知天命、及时行乐的快乐精神从小养成。“鼓楼尚街”的酒吧在设计的区划上,按酒吧类型通过客群分层,有年轻人青睐的激情嗨吧,有适合沉稳性格的演艺吧,也有商务礼仪规格的休闲茶座。 文化尚赏 随着“鼓楼尚街”东区的宁夏大剧院重建完成,银川的国粹传承又将掀起新的热潮。宁夏京剧团名家荟萃,流派纷呈。如今尚街提供了崭新的环境,艺术家们的梦想可以在更高的舞台起飞,银川的票友戏迷朋友们有机会一饱耳福。鼓楼北街改造后,从满足基本生活的需求,到品质生活的享受,从品美食逛小店,到看大片观名剧,无论是密集的工作洽谈,还是温暖的关怀,抑或是朋友间小聚,所有要求都能在这里一站式满足,这里既是商业的顶级盛会,亦是文化的终极盛宴,更是呈现在我们视觉中的亮丽风景。 特色商区: 近年来,在国家房产政策的调控下,靠投资、炒卖住宅房产的现象受到打压,。住宅市场受到挤压,盈利空间大幅度缩水,开发商开始逐步转向商业地产和多业态发展的趋势。在银川,自2010年万达、绿地等中国商业地产领军者高调进驻后,商业地产也犹如雨后春笋一般,仅去年就有大大小小10多个商业项目在各区域拔地而起。随着城市化的发展,商业地产开始进入快车道,有机遇也有挑战。 近年来银川房市开始低迷,住宅销量逐渐减少,供大于求逐渐显现。通过市场调研发现,随着城市扩张与旧城改造项目的不断增多,越来越多的银川周边市民搬迁进入市区,对商业的需求开始日益增加。而银川市区住宅楼盘较多,商业项目却屈指可数,因此随着城镇化的不断提高,将间接刺激商业地产的进一步发展。随着城市化 进程的发展,目前商业地产也被众多房地产开发商看好。在2011年,金凤万达广场获得成功后,银川的商业地产进入了快速发展阶段,城中心有金凤万达广场、悦海新天地、城北有大阅城、奥特莱斯,城西有新华联广场、西夏万达广场,城东有银川永泰城,城南有中拓世纪城……涵盖多种业态的城市综合体可谓在银川不同区域遍地开花。但随着市场供应量增多,同质化现象严重等问题也开始显现。 “鼓楼尚街”也是一座城市综合体,但它区别和优化传统消费观念,依据LifestyleShoppingCenter的开发模式,精心打造沿街精品购物街区,更强调生活的娱乐休闲功能,为消费者营造一个新的生活空间。地下设有国际连锁超市和大型停车场,购物中心囊括高端品牌、健身会所、特色美食、露天茶座、大型影院、风格酒吧等九位一体商业,让鼓楼尚街更显活力。根据最新的消费趋势,项目还增加了体验式业态的比重,如动感电影院、KTV、主题咖啡厅等。在商业地产开始扎堆的今天,要做到差异化经营,引入先进的运营模式,打造成特色的商业地产才能赢得市场。 百年商圈: 银川“鼓楼尚街”,鼓楼北街绝版财富要塞。春华秋实,世事变迁,一个地方,一段时间,一种文化。千年凤城,百年商圈。鼓楼望北天赋稀贵,财富基因世家传承。鼓楼尚街,擎领百年商圈核心商业理念,据守鼓楼北街财富金轴,这里传承着近千年的凤城文化,这里沉淀着数百年的商业基因,拥有一大批消费人群。 “鼓楼尚街”,秉承中国两大New lifestyle设计精髓,依托鼓楼尚街商圈延续数百年的文化与商业气息,全新打造适合银川本地人消费习惯的商业巨擘,漫步鼓楼尚街仿佛时光倒流,它将过去与现代、怀旧与时尚巧妙安排成一场独特的商业交响乐。“鼓楼尚街”以十二万平米的超大规模,更新现代的建筑硬件,完美的业态组合,为银川楼市及周边地区市民打造高档的New lifestyle商业,承载银川市核心区地标商业使命,它的出现必将推动银川商业的升级换代。百年商业老圈养育了银川数代商业世家之后,于2013年,赋予了鼓楼商街新的历史使命,传承了百年商圈财富文化基因,让百年商圈不再苍老,使鼓楼商街更显活力。 如今:鼓楼商街——革新百年商圈新业态,统一经营定位,统一规划布局,统一招商招租,统一装修标准,统一营业时间,统一服务 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 ,统一营销推广,统一卖场管理。让投资商家演商业传奇,大作千万人生意!步行街转型休闲商业街,打造都市形象名片。鼓楼尚街紧临步行街,从文化街打通至湖滨路,是银川市今年启动的旧城改造项目之一,即银川步行街后又一个集九位一体时尚商业新街区。鼓楼尚街涵盖了成功的商业步行街所需的地段优势、文化底蕴、全新模式,并由实力雄厚的商业季候倾力打造,前景十分广阔。 银川城市扩张与旧城改造,为商业地产的发展提供历史机遇,鼓楼尚街项目占据的地块是未来很难再有的,周边教育、医疗、商业配套齐全,使得整个项目具有了非常大的商业投资潜力。一种商业、一种风格、一种时尚就在鼓楼尚街。 随着时代科技的日新月异,大型综合商场的商业模式也在不断的发生着变化。在继传统门店、百货商城、购物中心、步行街、MALL之后,全球第六代商业模式,即生活方式中心Lifestyle center 逐渐形成。而鼓楼尚街就是秉承这种New lifestyle 的商业,逐步的站立在银川楼市的这座金字塔上,让这种先进的商业模式放大 于银川,让银川与世界同步! “鼓楼尚街”用以十二万平米的超大规模,更新换代的建筑硬件,完善的业态组合,为银川及周边地区市民打造全新的高档的New lifestyle 商业,它能够满足市民购物、休闲、娱乐、餐饮等更加多元的生活消费需求而诞生的,强调休闲中购物,娱乐中享受生活。它包罗了众多主力店和商铺,集购物、休闲、体验、娱乐、饮食、商务为一体。在银川市各业态间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的聚合体。它的出现承载了银川市核心区地标商业的使命,它必将推动银川商业的升级换代。 银川鼓楼尚街能够推出银川商业的全新升级,正是因为鼓楼尚街的地理优势。“鼓楼尚街”地处百年成熟商圈内,坐拥近300万消费人群,地段优势无须解释,周边配套十分繁华,打通至湖滨街,周边8条公交干线经过,大型百货、大型超市、高档社区、酒店及商务办公林立,商业气氛极其浓厚,又配有超大型停车场,700余地下停车位,新华商圈独一无二,让消费者不再为停车发愁。鼓楼尚街坐拥鼓楼商圈核心区,延续百年商圈文化、革新新华商圈业态、汇聚人流、物流、商流,彰显不可估量的财富价值。让银川更体面,使百年商圈更辉煌。 房地产投资分析 吕瑶 12011248875 2011级经管系房产(2)班