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超市超市.doc

超市超市

句句假谎言
2019-05-06 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《超市超市doc》,可适用于综合领域

超市超市预选店址评分标准区域评分时间位置评分费用一、商圈环境(分)得分区域别:一类住宅区或商业区加分二类商业区、住宅区或办公区加分其它分道路别:交汇和三角地加分道路中段加分其它分生存条件:优加分尚可加分一般分标识清晰度:良好加分一般分四周环境状况:良好加分一般加分二、交通体系(分)得分街道性质:交通主干道加分交通次干道(有隔离栏)加分交通次干道(无隔离栏)加分小区交通主干道加分步行街加分单行道加分不符合以上条件分有无停车位:店前有停车位(宽米以上)加分无停车位分有无路灯照明:有加分无分有无站牌:有加分无分路宽:能并行两辆汽车约米加分一般分三、住户情况(分)得分住户密度:户以上加分户加分户加分户以下分年龄层:中老年占以上加分青年占以上加分收入:平均人月收入元以上加分职业类别:(入住对象)以老城区居民为主加分以新市民为主加分以厂矿企业人员为主加分以事业政府机构为主加分不符合以上条件分消费习惯:生活节奏快,消费意识好加分不符合以上条件分店前人流:门店平均日客流量的预估为入店客源等于或高于门店日平均客流量者加分比门店日平均客流量少以下者加分不符合以上条件分四、竞争活动(分)得分商圈饱和度:一般加分不饱和加分饱和分超市数目:家竞争店以下(包括家)加分超过家竞争店分超市营业面积:合计不超过平方米加分合计超过平方米分有无连锁优势:主要竞争不是连锁门店加分主要竞争是连锁门店分卖场布局:主要竞争对手卖场布局差加分主要竞争对手卖场布局好分商品结构:主要竞争对手商品种类不丰富加分主要竞争对手商品种类丰富分收银台数:主要竞争对手收银机开机台数台以下加分主要竞争对手收银机开机台数台以上分五、商圈障碍公共场所(分)得分米内有障碍:米内无障碍物破坏商圈以上,如河流、铁路破坏商圈客流动方向加分米内有障碍物破坏商圈分不良建筑:加油站米外、公共厕所米外、污染性企业米外加分不符合以上条件分人为障碍因素:无摊贩占道经营、电力设施加分有摊贩占道经营、电力设施分地形障碍:无道路上下坡等加分有道路上下坡分汇集客流的场所:临近菜市场主要出入口米内加分临近菜市场主要出入口米加分临近幼儿园、小学校米内加分临近城市广场加分不符合以上条件分六、商圈平衡破坏(分)得分有无其他替代门店:无其他替代门店:加分无其他更佳替代门店加分不符合以上条件分烟证:附近米内无有烟证门店加分附近米内有烟证门店减分受影响竞争店数:家及家店以下加分家店以上分七、营业额预测(分)得分与平均营业额对比:预估营业额等于或高于该地区平均数加分预估营业额每低于该地区平均数者减少分八、盈亏平衡分析(分)得分与平均盈亏平衡点的对比:盈亏平衡点等于或低于该地区平均数加分盈亏平衡点每高于该地区平均数者减少分费用标准分析:固定费用低于平均数加分固定费用每高于平均数减少分九、发展趋势(分)得分人口成长率:居民户数今后会有户以上增加者加分不会增加分社区成长率:社区保持稳定及逐步成长者加分不能保证分社区受到严重破坏:城区改造减少客源以上者一票否决十、店址基本条件(分)得分房租:此房租赁价格低于门店平均房屋租赁价格以上加分在门店平均房租价格上下内加分不符合以上条件分面积及结构:房屋的建筑面积平方加分全框架结构加分不符合以上条件分门头宽度:店头宽度三间门帘以上(约米)加分店头宽度两间三间门帘加分不符合以上条件分层数:房屋为单层结构加分不符合以上条件减分房屋有否改建:地板、天花板不需改建加分橱窗不需改建加分不符合以上条件分合同时间可以签订年以上合同加分可以签订年以上合同加分不符合以上条件分转让费:无转让费加分每增加元转让费减少分房屋安全性、长久性:有拆迁的危险、有法律纠纷或房东不明确一票否决实际得分:弹性给分:预选店址综合得分:与门店平均得分相比:评语:评分人:评分表说明序号内容连锁店预选店址综合评分表制定意义在于尽可能多的把选址的标准和条件量化考核,便于公司通过数字管理选址的质量和科学性。预选店址评分表共分个大项,个小项,最高分值分。在个小项里,依据占店址的重要程度给于不同的分值。每个小项最低分为分,不得出现负分。其中第和项为一票否决。个小项的得分为实际得分。为修正个别项目在打分时可能产生的误差,在综合评分表中有一项目为“弹性给分”,分值为分,通过该分值加以修正,使得店址的最终得分能够比较客观的反映店址的质量标准。该项分值必须有文字说明。该店址的最终得分是项的实际得分弹性给分。根据店址立地的综合条件,暂定分为及格分数。评分表的最后是评分人的评语,评语部分要求简单概括,能够定性分析所考评店址的综合情况,给参考者一个明确的答案,合格或不合格。评分表的表头中区域和位置代表该店址所在的具体区域和详细的街道门牌号评分时间和评分费用说明完成该项评分表所花费的调查时间和调查费用。表内各项必须填齐,不得出现空格。本评分表的各项分值是依照选址立地条件的重要程度做以简单加权平均,希望使用此表者能够不断提出宝贵意见,使本评分表能够不断接近所选店址的真实分值。

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