徐闻县安粮地产有限公司“安粮蓝海城市广场”项目

徐闻县安粮地产有限公司“安粮蓝海城市广场”项目 环境影响报告书简本 广东省环境保护职业技术学校 二O一O年一月 第一章 总论 1.1 项目由来 徐闻县安粮地产有限公司拟在徐闻县海安镇滨海二路8号建设“安粮蓝海城市广场” 公司于2009年11月委托我校承担该项目的环境影响报项目。按照环保有关规定，该 告书编制工作。接受委托后，我校及时组织 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 人员对该项目进行了现场踏勘、资料收集，对建设项目所在区域的自然环境、社会环境进行了全面调查，并根据有关技术 安粮蓝海城市广场”项目环境影响报告书》，供建设单位上报环境 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 ，编制完成《“ 保护行政主管部门审批。 1.2 评价内容与重点 本项目是房地产开发项目，根据工程 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 、环境影响识别和筛选结果，对大气环境、声环境、建筑节能等进行重点评价，对通风、光照、固体废弃物等作一般性分析评价。 1.3 评价等级与范围 1.3.1 评价等级 根据环评技术规范确定， 大气环境影响评价为二级， 海水环境影响评价为三级，声环境影响评价为三级。 1.3.2 评价范围 本评价范围分别为:(1)大气环境:以项目的主要污染源为中心，主导风向为主轴，边长为4~6km(平原取上限，复杂地形取下限)的正方形或矩形区域;(2) 水环境:滨湖;(3)声环境:场界四周往外延伸150m以内的区域。 1.4 评价因子与标准 1.4.1评价因子 1.4.1.1环境空气 大气环境质量现状调查因子为常规污染因子SO、NO和PM，项目大气环境影响预2210 测因子为NO和SO。 22 1.4.1.2 水环境 海水环境质量现状调查因子为水温、DO、pH、高锰酸盐指数、BOD、氨氮等共5 1 6项;环境影响分析因子为COD。 1.4.1.3 环境噪声 声环境质量现状调查因子为等效A声级(L);环境影响预测因子为项目场界噪Aeq 声和敏感点等效A声级(L)。 Aeq 1.4.2 评价标准 大气环境中的SO、NO、PM执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中的2210 二级标准;纳污水域执行《海水水质标准》(GB3097-1997)第3类标准;评价区域内环境噪声分别执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)类标准2、4a类标准。 1.5 环境保护目标 根据附近敏感点调查结果，结合拟建项目排污特点，本次评价环境保护目标选择的保护级别如表1—1所示。 表1—1 环境保护目标的相对位置及保护级别 序 相对项目环境保护目标 距离(m)主要特征 保护级别 号 位置的方位 1 5 住宅小区 东 住宅空气符合二级标准; 噪声符合2类标准。 海安航道分局 2 5 东 单位 空气符合二级标准;噪声符合2类标准。 办公楼 3 30 民宅 北 住宅空气符合二级标准; 噪声符合2类标准。 4 30 杏磊湾酒店 西 酒店 空气符合二级标准;噪声符合4a类标准。 2 第二章 建设项目概况与工程分析 2.1 项目概况 2.1.1 项目名称、地点及建设性质 项目名称:安粮蓝海城市广场 建设地点:徐闻县海安镇滨海二路8号 建设性质:新建 2.1.2 建设规模 本建设场地为一不规则几何形状，东西沿滨海二路长约680米。本项目总投资1.05亿元人民币，规划总用地面积129240.40?,工程新建17幢11—25层的商住楼(其中:4幢11+1层点式住宅，9幢25+1商住楼，4幢18层板式公寓楼)、2幢4层的独立商业楼及1幢会所。本项目总建筑面积为349846.12?，其中:住宅建筑面积263875.03?，公寓建筑面积15824.04?，商业建筑面积46881.85?(其中:集中商业39123.94?，配套商业7757.91?)，会所面积987.49?，地下建筑面积22277.71?(含人防14801.05?)。建筑密度23.46%，绿化率34.69%，容积率2.53。另外，按需要在小区内配套建设消防设施、发电机、水泵、通风系统、三级化粪池、给排水管线、专门烟道、绿化、硬底化地面等。本项目为徐闻首个高层住宅，大型商场，休闲主题商业街等多种业态融为一体，独一无二的复合型高尚住区。其规模档次在整个湛江地区亦属前沿行列。 本项目的商业主要由商业区中的2幢独立的商业楼、在商业区中的2幢18层的板式公寓楼的1,4层和商业街东侧的1幢25+1层高层商住楼和2幢18层的板式公寓楼的底商(一层)及沿着滨海二路布置的4幢11+1层的商住楼的底商(一层)所构成。独立商业楼以超市及大型卖场为主，不从事酒楼经营;其它的底商则基本为小开间独立式小商业店铺。 地下室为两层(地下一层及局部二层)，其中地下一层主要为停车场(战时部份为人防)，设有876个车位(地上停车位有500个，地下停车位376个)，地下二层为设备房。 本项目规划居住总户数为2278户(其中公寓为224户)，居住人口约6000人。该小区经济技术指标见表2-1。规划设计90?以下的201752.12?，占住宅总面积的73%，符合国家调控房价的有关政策。项目具体经济技术指标见表2—1。 3 该项目工程建设分2期完成，计划于2010年1月动工，施工期历时5年。 表2-1 经济技术指标 序项目 单位 数量 备注 号 1 总用地面积 ? 129240 193.86亩 2 总建筑面积 ?349846.12 3 计容积率面积 ? 327568.41 ? 263875.03 住宅建筑面积 公寓建筑面积 ?15824.04 其 会所建筑面积 ? 987.49 4 商业建筑面积? 46881.85 其 ? 39123.94 集中商业 中 中 配套商业? 7757.91 地下室建筑面积 ? 22277.71 含人防14801.05? 停 地下室 辆 376 汽车 5 车 地面 辆 500 汽车 场 地面及地下室辆 约 3000 摩托车、单车 6 建筑密度 % 23.46 7 绿化率 % 34.69 8 容积率 2.53 户数 户2278 9 住宅户数 户 2054 公寓户数 户 224 10 总居住人口 人约 6000 11 人口毛密度 人/h? 534.75 12 人口净密度 人/h? 982.79 4 13 住宅建筑套密度(毛) 176.32套/h ? 14 住宅建筑套密度(净) 324.04 套/h? 2.1.3建设投资 本项目总投资约1.05亿元，其中环保投资约550万元，环保投资见估算表2-2。 表2-2 环保投资估算表 序号 项目 单位 总价 1 绿化工程 万元 350 2 排污系统(含三级化粪池)万元 80 3 防尘、减噪措施 万元 40 4 专门烟道 万元 20 5 建筑余泥和垃圾清运 万元 30 6 生活垃圾收集设施 万元 30 合计(万元) 550 2.2 环境影响因素分析 2.2.1 施工期 2.2.1.1 噪声 本项目拟采用静力液压桩进行打桩。 本项目施工期噪声主要来源于土石方、打桩、结构和装修阶段，其中土石方阶段噪声源主要有推土机、挖掘机、大型载重车等;打桩阶段主要来自静力液压桩机产生的噪声;结构阶段噪声源主要有混凝土输送泵、振捣器、电焊机、电锯、升降机、混凝土及钢筋运输车辆等;装修阶段噪声源主要有冲击钻、空压机、多功能木工刨、云石机、角向磨光机、中型载重车等。各施工噪声源见表2,3。 表2,3 各施工阶段主要噪声源状况 施工阶段 声源声源强度 施工阶段 声源 声源强度 dB(A) dB(A) 挖土机 78-96 电钻 100-105 电锤 100-105 冲击机 95 空压机75 -85 手工钻 100-105 5 105 静力液压桩机 65-70 无齿锯 土石方阶段 卷扬机95- 105 多功能木工刨 90-100 装修、安装阶段 压缩机 75-88 混凝土搅拌机 100-110 大型载重车 80-85 云石机 100-110 混凝土输送泵 90-100 角向磨光机 100-115 振捣器 100-105 电锯 100-110 底板与结构阶段 轻型载重车 75-80 电焊机 90-95 空压机85 -90 混凝土装罐车、80-85 载重车 2.2.1.2 大气污染 施工期的大气污染物主要为地面扬尘(污染因子为TSP)。扬尘主要来源于:基础土石方的开挖、堆放和清运过程，建筑材料(水泥、白灰、砂子等)运输、装卸、堆放、挖料过程，各种施工车辆行驶，施工垃圾堆放和清运。扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及施工季节、土质及气象等诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题，可采用类比法，利用现有的施工场地实测资料进行分析。根据对多个建筑施工工地的扬尘情况进行测定，测试结果表明:施工现场的TSP日均值范围在 330.121,0.158mg/m，距离施工现场约50米的TSP日均值范围为0.014,0.056mg/m。 2.2.1.3 废水 施工期废水主要有施工现场产生的工地冲洗水、泥浆水等，其主要污染物SS的产生浓度一般在1000,1500 mg/l。 2.2.1.4 固体废物 由于“安粮蓝海城市广场”设有地下室，因此施工过程需进行土方开挖，据估算， 3本项目产生的剩余土方约为12.82万m。 另外，施工期会产生废混凝土块、沥青混凝土块、施工过程中散落的砂浆和混凝土、碎砖渣、金属、竹木材、装饰装修等，根据估算，本项目建筑垃圾约5300t。 2.2.2 营运期 2.2.2.1 废水 6 该项目废水主要来自居民产生的生活污水，另外，还有商铺、会所等产生的少量生活污水以及停车场和道路冲洗水等。污水中主要污染物为COD、BOD、氨氮、SS、Cr5动植物油等。根据类比调查及参考按《建筑给水设计规范》(GBJ15-88)所制定的各项用水定额，本项目用水情况估算见表2-4。 表2-4 项目日用水情况估算一览表 3序号 项目 单位数量 用水定额 最大日用水量( m/d) 1 1800 6000住宅生活用水人 300 L/人.d 222 m 46881.85 5 L/ m.d 234 商业用水 223 m13200 2.5L/ m 33 地面道路等冲洗 224 m 9200 3L/ m 27.6 绿化 5 10 空调耗水量 按空调专业提供的循环水量1.5%计 6 50 消防补水 7 216 未预见水量 按以上用水总量的10%计 38 2370.6 m/d 总用水量 3由表2-4可知，项目最高日总用水量约为2371.6m/d，本项目排放的废水主要为居民、商铺生活污水，污水排放量(含未预见水量)按用水量的80%计算，日排放污水量 3为1800m/d。生活污水综合排放情况见表2-5。 表2-5 营运期生活废水产生及排放情况 废水性质 动植物油 SSCOD BOD氨氮 水量 Cr 5 浓度(mg/L)?20 ?200 ?250 ?150 ?30 处理前 13.14 131.4 164.25 98.55 19.71 污染物含量(t/a) 处理后 浓度(mg/L)?15 ?100 ?180 ?80?23 657000 (化粪池) 污染物含量(t/a)9.855 65.70 118.26 52.56 15.11 3m/a 去除率% 25 50 2846.67 23.3 广东省地方标准《水污染物排放限值》100 400 500 300 __(DB44/26-2001)第二时段三级标准 mg/L mg/Lmg/L mg/L 2.2.2.2 废气 该商住小区建成投入使用后的废气主要为厨房废气、进出汽车排放的尾气和垃圾 7 站挥发臭味。 ?厨房废气 厨房废气主要有居民住宅及小型商业餐饮(本项目不规划大型酒楼)厨房烹饪过程产生的火烟和油烟。该项目厨房燃料全部使用瓶装液化气。其燃烧过程的产物主要是CO和HO，仅有极少量NO、SO等有害气体。 22X2 厨房的另一废气是油烟，油烟产生量的大小与各住户蒸煮过程相关，有很大的不 33确定性，浓度约50,100mg/m，当油烟经抽油烟机收集后浓度可降为10-50mg/m，再通过楼内统一设计的排烟道于楼顶向高空排放。 ?汽车尾气 汽车尾气的污染主要来自未完全燃烧的汽油、柴油，部分是由于曲轴箱的漏气和油的蒸发损失。主要污染物是NOx、CO、THC等。为减少尾气影响，建设方拟在地下车库设置机械排风，将汽车尾气引至地面排放。 ?垃圾站挥发臭味 生活垃圾在垃圾站堆放过程中会产生发酵臭气，其主要成份为HS和NH，此外还23有甲硫醇、甲胺、甲基硫等有机气体。在氧气量足够时，垃圾中的有机成份如蛋白质，在好氧细菌作用下产生NH;在氧气不足时，厌氧细菌将有机物分解为不彻底的氧化产3 物HS和NH、SO、硫醇类、胺类等化合物，这些气体挥发性较大，易扩散在大气中，232 而且部分气体刺激性气味大，可能给住宅小区周围空气环境质量带来一定污染。 2.2.2.3 噪声 本项目建成投入使用后，噪声主要来自水泵、风机、电梯等机械设备噪声，以及商场、餐饮等活动噪声，进出本项目的机动车噪声。另外，在停电时，还有备用发电机组的运转噪声。各主要噪声设备集中在地下室及相关设备用房，噪声源强一般在65,90dB(A)之间。 2.2.2.4 固体废物 该项目固体废物主要有商品房居民、商业区产生的生活垃圾。本项目以常住居民约6000人，垃圾产生量按0.5 kg/人.d计，再加上商铺每天产生约500?垃圾估算，污泥产生量约为120 kg/d，因此本项目产生的固体废物总量为3620kg/d，年产生量约为1321.3吨。 2.3 环境保护措施 8 2.3.1 施工期 2.3.1.1 噪声防治 ?合理安排施工时间，制订施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工，主要噪声源尽量安排在昼间非正常休息时间内进行，减少夜间施工量，夜间禁止打桩，以免噪声扰民。为减少打桩噪声对周边居民的影响，桩基础可考虑采用静力液压桩。 ?合理布局施工场地，由于项目周围有散居民居、小区、办公楼及杏磊湾酒店等敏感点，因此，施工时应尽量将高噪声设备布置在施工工地中部，尽量远离附近的敏感点。 ?建设单位可在现场使用混凝土搅拌机，但当徐闻县的预拌混凝土站建成并投入营运时则必须购买商品混凝土。 ?降低人为噪声，降低设备声级。设备选型上尽量采用低噪设备;可通过排气管消音器和隔离发动机振动部件的方法降低噪声;对动力机械设备进行定期的维修、养护，维护不良的设备常因松动部件的振动或消声器的损坏而增加其工作时声级;闲置不用的设备应立即关闭;运输车辆进入现场应减速，禁鸣喇叭。 ?建立临时声障，对位置相对固定的机械设备，能于棚内操作的尽量进入操作间，不能入棚的，可适当建立单面声障。 ?严格控制人为噪声，进入施工现场不得高声叫喊，无故甩打模板，乱吹哨，限制高音喇叭的使用，最大限度地减少噪声扰民。 ?加强对运输回填土泥头车辆的管理，为避免运输交通噪声对沿线敏感点造成影响，项目方应严格按城市管理规定的路线，尽量将运输安排在白天进行，并避开交通高峰期。运输车辆在穿行居民区时，应减速行驶，禁止高音鸣笛，以避免噪声对居民的干扰。 2.3.1.2 大气污染防治 ?针对本项目施工期产生的地面扬尘，施工单位应制订完善的施工计划和合理组织施工进度，尽量缩短工期和避开在大风情况进行扬尘量大的施工作业，当冬季风力达到4级以上时停止施工。 ?加强施工工地监督管理，施工单位采取围档、遮挡、挡板、设置防护网和禁止高空抛物等措施，抑制施工过程中的扬尘量。 ?施工场地配备一些洒水工具，定期对工地及进出工地的路面、运输车辆洒水、 9 冲洗，保持场地的路面和空气具有一定湿度，防止浮尘，在大风日加大洒水量和洒水次数。 ?如需要灰渣、水泥等，运输时应采用密闭式槽车，严禁沿路遗洒。 ?避免起尘原材料露天堆放。 ?所有来往施工场地的多尘物料均应用帆布覆盖。 ?运输车辆进出工地应低速或限速行驶，减少汽车行驶扬尘。 ?闲置6个月以上的施工工地，建设单位应当对其裸露泥地进行临时绿化或者铺装。 ?应使用环保型建筑材料及装修材料，确保室内空气质量符合《室内空气质量标准》(GB/T18883—2002)中有关要求。 2.3.1.3 废水防治 ?在工地四周加建围墙和截水沟，以避免施工废水直接外排。 ?工地冲洗水、泥浆水等全部施工废水须收集到多级沉淀池，经沉淀处理达标后，方可排入市政污水管网。 ?)施工单位应自建三级隔油池和三级化粪池，使施工人员的生活污水经三级隔油池和三级化粪池处理后进入市政管网。 2.3.1.4 固体废物防治 ?对于施工期产生的建筑垃圾，建设单位拟将其运往其项目南面的工地(也属于安粮的项目地，本报告书未对此进行评价)作为基础进行处置，对周围环境影响较小。 ?施工人员的生活垃圾应及时收集起来有环卫车运至垃圾填埋场卫生填埋处理。 2.3.2 营运期 2.3.2.1 大气污染防治 ?小区计划统一使用液化气，但当徐闻县具有管道天然气时则应使用天然气等清洁能源作为燃料。 ?商品房厨房的油烟先由抽油烟机收集后，抽入专门烟道于楼顶向高空排放;小型商业厨房油烟须经油烟滤清器处理达标后，再由专门商业烟道于楼顶向高空排放。 ?为避免出现塞车而排放较多尾气情况，建设单位应在停车场安排多名专职交通疏导人员，及时合理疏导停车场的汽车出入，降低汽车尾气对四周环境的影响。 ?为保证车库内空气质量，小区内的地下车库应设机械供排风系统。为了减少停 10 车场汽车尾气排放对大气环境的污染，同时建议对废气采用空气过滤器处理后排入大气。据美国采暖冷冻空调工程学会测试，经次级卡式空气过滤器处理后，车库废气中一般污染物及灰尘的去除率可达85%。 ?本项目垃圾转运站拟建在小区东北角处地下室内，为避免垃圾臭气影响商住楼住户，建设单位应加强对垃圾房的管理，垃圾房密闭，垃圾应及时清运，减少在垃圾房停留的时间。另外，在售楼时应标明垃圾房的位置并告知购房者，避免日后产生矛盾。 2.3.2.2 废水防治 ?小区排水管网的规划设计应采用雨、污分流方式。 ?项目所在地属徐闻污水厂接收城市污水处理范围，建设单位优先考虑采用污水处理措施包括:?洗手间废水经三级化粪池预处理;?厨房、停车场等产生的含油废水分别经隔油池预处理。在确保符合广东省地方标准《水污染物排放限值》DB44/26—2001)第二时段三级标准(即符合城市污水处理厂入水标准)后，经市政( 污水管网引入徐闻县污水厂作进一步处理，最后排入海安港近岸海域。 ?从节约水资源、保护环境的角度考虑，建设单位亦可考虑在小区内建设一套中水处理与回用系统，将小区生活污水处理达到国家《生活杂用水水质标准》(CJ 25.1-89)的要求后，回用于小区绿化灌溉、厕所冲洗、喷泉水景、消防用水、停车场和道路冲洗，以及市政公用绿地灌溉等。 2.3.2.3 噪声防治 ?将备用发电机房、水泵房等高噪声设施设置于地下室并采取隔音和减震措施，以减少对居民的影响。 ?停车场抽风机和停车场出入口尽量远离居民楼。 ?小区内各住户的空调主机位置统一按规范设计，预先留下管道孔，尽量减少住户间相互影响。 ?进出车辆降低车速和禁鸣喇叭。 ?物业管理部门加强商业噪声和住户室内装修噪声的管理，禁止采用高音方式叫卖商品和在正常休息时间内作商品宣传活动及室内装修工作。 ?变配电房的位置设在地下室的设备用房，避免低频噪声影响。 ?在四周种植绿化树木，以减轻附近市政道路噪声对居民的影响。 2.3.2.4 固体废弃物防治 11 ?小区垃圾房应设有机械排风，通过风道直接排向室外，并设置有冲洗和排水设施，垃圾管理方面通过物业管理公司与环卫部门合作，由环卫部门上门收集垃圾并及时运走。 ?小区内分段设置一定数量的分类垃圾收集箱，以方便小区居民将垃圾分类放置;配备相应数量的清洁人员打扫小区卫生和定期清理垃圾箱内垃圾，将可直接回收利用的垃圾外卖给废品回收站，将不可直接回收利用的垃圾收集到小区定点垃圾房。 ?小区内定点垃圾房配备垃圾压缩装置，将各分散垃圾箱内不可直接回收利用的垃圾收集和压缩后，由环卫车及时运到湛江垃圾填埋场进行妥善处理。 ?物业管理公司应加强小区室内装修施工期的管理，督促业主及时将装修过程产生的垃圾清运到定点垃圾填埋场进行妥善处理。 第三章 评价结论及建议 3.1 评价结论 3.1.1 环境现状评价 3.1.1.1 大气环境现状评价 项目所在区域的环境空气质量现状较好。SO、NO、PM等3个项目的日均值均符2210 合所执行的《环境空气质量标准》(GB3095,1996)中二级标准。 3.1.1.2 水环境现状评价 项目所在地海安港近岸海域，在《广东省近岸海域环境功能区划》中被划分为4类功能区，执行《海水水质标准》(GB3097-1997)第3类标准，其主要功能为港口作业用水以及徐闻县纳污水体，根据海安港2009年11月的海水水质监测结果，海安港水质符合《海水水质标准》(GB3097,1997)第3类水质标准。 3.1.1.3 声环境现状评价 本项目位于滨海二路北侧，滨海二路是通往海安及海安港的主要通道，受其交通噪声影响，项目场界南面噪声执行《声环境质量标准》(GB3096—2008)中4a类标准，其它的执行2类标准。根据2009年11月对该项目所在地的噪声进行监测，所有的噪声值均达到《声环境质量标准》(GB3096—2008)中2、4a类标准。 3.1.2 环境影响评价 12 3.1.2.1 施工期环境影响分析 本项目在建设施工期间，对周围环境产生明显影响因素主要来自施工噪声和地面扬尘，施工废水和建筑固体废物影响相对较小。 ?施工噪声影响评价 本项目施工期噪声对四周环境的影响较明显，邻近敏感点特别是靠近施工现场的敏感点的噪声值明显超过《城市区域环境噪声标准》(GB3096—93)中2类标准。因此，施工单位应严格遵守国家《建筑施工场界噪声限值》(GB12523—90)的有关规定，将主要噪声施工安排在非正常休息时间进行等。另外，施工期的建筑噪声对环境的影响是暂时的，本项目周围声环境质量将随着施工期的结束而恢复原状。 ?地面扬尘影响评价 本项目施工产生的扬尘对施工现场约100m范围内有一定的影响，但项目在施工过程中如能加强管理，在搅拌混凝土时及对施工场地及进出场地的路面洒水以保持场地的路面和空气具有一定湿度、避开大风情况进行扬尘量大的施工作业、设置防护网等，项目在施工期扬尘对大气环境的影响可望控制在较低水平，而且施工期扬尘对周围大气环境的影响是暂时的，施工结束后空气质量会逐渐恢复原来水平。 3.1.2.2 营运期环境影响评价 ?大气环境影响评价 本项目不规划大型的酒楼餐饮，只有住宅厨房及小型快餐之类的小型餐饮店，对拟设置的餐饮店等项目需另行委托环评和向环境保护主管部门申报。厨房使用清洁能源液化气作为燃料，烟尘产生量较少，主要污染物氮氧化物的排放量及浓度相对较小，加上该项目按商业和住宅分别统一设计厨房集中排烟道，废气统一经高空排放，其对大气环境的影响是很轻微的;项目停车场汽车尾气影响主要集中在停车附近，其排放的CO、NO日均浓度符合《环境空气质量标准》二级标准，经扩散后对周围环境影响较2 小。 本项目垃圾转运站拟建在小区东北角的地下室，为避免垃圾臭气影响商住楼住户，建设单位应加强对垃圾房的管理，垃圾房密闭，垃圾应及时清运，减少在垃圾房停留的时间。另外，在售楼时应标明垃圾房的位置并告知购房者，避免日后产生矛盾。 ?水环境影响评价 13 3该项目废水各类生活污水排放量1800m/d，经预处理符合广东省地方标准《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)第二时段三级标准(即符合城市污水处理厂入水标准)后，由市政污水管网进入徐闻县污水处理厂处理。预计2009年6月正式投入营运，届时排放海安港近岸海域的水污染物可望得到进一步削减。总的来说，海安港的水质良好，其主要是受到生活污水的污染，表现为有机污染，符合《海水水质标准》(GB3097,1997)第3类水质标准。在徐闻县污水处理厂投入营运后，海安港近岸海域的水质有望得到进一步的改善。综上所述，本项目排水对纳污水体影响不大。 ?声环境影响评价 由于本项目主要噪声源设备放置在地下层、隔音效果较好楼房内或最高层楼项天面，其对外环境影响的噪声源主要是中央空调冷水塔运转噪声，以及进出车辆、人群产生的噪声。进出车辆、人群产生的噪声经过相应隔声、降噪措施处理后，本项目噪声对四周敏感点的影响不大，邻近敏感点的声环境(特别是夜间的声环境)有望保持在原有的标准水平。 ?生态环境影响分析 项目所在区域没有天然植被、野生珍稀动植物，若项目施工过程中采取积极有效的水土保持措施，尽量避开雨季施工，则施工期不会对周围生态环境造成较大影响，且项目建设有利于景观的营造和区域景观环境的改善。 本项目的居住生态适宜。但小区还需在节能、节水、节地、无污染、低能耗、高舒适度等方面全面考虑和精心设计，关注室内功能的健康性，关注小区的生态适宜性，关注小区内部以及周边环境的景观协调，关注资源的再生利用，追求人、建筑、自然三者的协调发展，切实实行绿色环保措施，最大限度地节约资源、减少污染，充分体现以人为本、可持续发展以及与周围生态环境相融共生的思想。 湛江市徐闻县对自然资源的利用程度低于现有自然资源条件下的供给程度，人类活动对生态的压力在当地生态承载力的范围之内，项目建成后所在区域的林地承载力将有所减少，对当地生态系统造成一定的影响，但是综合生态承载力因建筑用地面积的增加而增加。可见，本项目的建成，不会对所在区域的生态承载力造成压力，相反提高了所在地的土地利用率，对所在区域的综合环境承载力的提高具有积极的促进作用。 ?景观与视觉影响分析 14 本项目景观属典型的人文景观，建设完成后将成为徐闻县最大型商住小区。项目施工期和营运期对周围景观有一定影响，但若建设单位积极采取一定的景观缓解措施，使项目景观达到最优化，则本项目景观的正面影响大于负面影响。 3.1.3 环境保护措施技术经济可行性 3.1.3.1 噪声防治 该项目施工期噪声源较多和噪声级较高，应合理布局施工场地，并合理安排施工时间，尽可能避免大量高噪声设备同时施工，主要噪声源尽量安排在昼间非正常休息时间内进行，减少夜间施工量，以免噪声扰民。营运期的主要噪声设备设置在地下层，进出车辆降低车速和禁鸣喇叭，在四周种植绿化树木等。这些降噪方法简单有效，技术上可行，经济上可接受。 3.1.3.2 废水污染 该项目施工期生产废水收集到三级沉淀池，经沉淀处理达标后方排入市政污水管 生活污水须分别经自建三级隔油池、三级化粪池处理后再进入市政管网，网，施工期 施工单位应积极采取水土保持措施，如在工地四周设置挡土墙等，尽可能减少水土流失量，泥浆水经多级沉淀池处理达标后废水排入市政管网，剩余泥浆用密闭专车运至建筑垃圾管理站指定地点。营运期生活污水排至徐闻县污水处理厂进行处理，统一集中排放，这是可行的。但从节约水资源、保护环境的角度来看，建设单位亦可考虑建设中水处理及回用系统，将该项目生活污水处理达到国家《生活杂用水水质标准》(CJ 25.1-89)的要求后，回用于绿化灌溉、厕所冲洗、喷泉水景、消防用水、停车场和道路冲洗以及市政公用绿地灌溉等。景观水优先用作灌溉和道路冲洗水，适当减小景观水面面积，并采取措施如曝气加氧、人工湿地等延长景观水停留时间，减少水资源的浪费。 3.1.3.3 大气污染防治 该项目施工期主要采取围档、挡板、遮挡和洒水等措施降低施工扬尘污染。营运期统一使用清洁能源液化气;商业厨房废气先采用集烟罩收集和经合格油烟滤清器处理达标后排放;地下车库尾气采用空气过滤器处理方外排;垃圾房采用微生物除臭方法，其挥发臭气先经过活性炭净化器净化后再排放。这些方法简单有效，技术上可行，投资也不高，经济上可接受。 15 3.1.3.4 固体废物处置 建设单位将建筑垃圾运给至其三期工程(B地块)土地填方使用。本项目营运期产生的生活垃圾，分类收集，将可回收利用的垃圾回收，将不可回收利用的垃圾收集和压缩后，由环卫车及时运到徐闻县生活垃圾卫生填埋场进行妥善处理。这些方法简单有效，技术上可行，经济上可接受。 3.1.4 环境质量与环境功能区要求符合性评价 现状调查表明，项目所在区域的环境空气质量较好，符合划定的环境空气质量二类区标准要求;项目所在区域声环境质量良好，均符合划定的声环境质量2、4a类标准要求。 该项目建成投入使用后，项目所在区域环境空气质量仍能满足二类区标准要求，声环境质量基本保持在原有水平。 3.1.5 公众参与 按照《环境影响评价公众参与暂行办法》环发2006(28号文)中有关规定,委托我校通过走访方式对公众及相关单位进行了问卷调查:?在受访的60人中，明确支持本项目建设的占96.7%，无所谓的占3.7%，没有受访者反对;?在受访的7家单位中，全部明确支持本项目的建设，达到100%。但对项目建设期及营运期所产生的环境影响问题，很多被调查者还提出了宝贵的意见和建议，主要包括:?该项目施工噪声、扬尘可能会对周围居民造成影响，提出要合理安排强噪声作业时间，尽量控制强噪声施工设备的噪声污染，减少扬尘的产生机会，为附近居民保持一个良好的生活环境;?注意搞好周边环境绿化、公共、交通等。 3.1.6 总结论 本项目的建设符合国家相关产业政策，选址符合徐闻县的城市总体规划，主要环境保护措施和环境经济评价可行，废气和废水能达标排放，建筑固体废物和生活垃圾能得到合理处置，并在创建绿色建筑方面采取了较好的建筑节能措施，项目的建设整体上有利于城市景观的营造与改善，其景观的正面影响大于负面影响。因此，该项目若能进一步加强施工期噪声和扬尘治理，并进一步落实本评价所提出的污染防治措施与建议，特别是高层建筑物环境风险防范措施，则该项目的建设从环保角度可行。 16 3.2 建议 3.2.1 施工期主要环保措施建议 ?根据“广东省实施《中华人民共和国噪声污染防治法》办法”的有关规定，在城市市区内，建筑施工禁止使用蒸汽桩机、锤击桩机。由于本项目地质条件所限，本项目打地基拟采用静力液压桩，建设单位必须向环保主管部门申请经允许后方可进行打桩，作业时间限制在7时到12时，14时到20时。 ?《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条中规定:“在城市市区噪声敏感点建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要的必须连续作业的除外。因特殊需要连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其主管部门的证明。”因此，施工单位应合理安排作业时间，尽量避免夜间施工;若确实难以避免在夜间进行有噪声的施工时，须取得主管部门批准的意见，并提前公告附近单位和居民。 ?施工时尽量将高噪声设备布置在施工场地的中部，同时，在场界四周设置隔音围墙或挡板，特别应在靠近敏感居住区的场界设置临时声屏障，声屏障高度从技术可行性方面尽可能达到最高。 ?建设单位可现场使用混凝土搅拌机，但当徐闻县预拌混凝土站建成并投入营运时，则必须向其购买商品混凝土。 ?加强对施工运输车辆的管理，为避免运输交通噪声对沿线敏感点造成影响，项目方应严格按城市管理规定的路线，尽量将运输安排在白天进行，并避开交通高峰期。运输车辆在穿行居民区时，应减速至40km/h以下行驶，禁止高音鸣笛，以避免噪声对居民的干扰。 ?为减少施工期间运输通道及施工现场的扬尘影响，建议配备一些洒水工具，必要时对裸露地面进行洒水降尘。 ?运输车辆进出工地应低速或限速行驶，减少汽车行驶扬尘;特别是运输车辆离开施工现场时必须采取冲洗轮胎等措施，防止车辆带泥沙出现场;工地出入口需硬底化。 ?施工期间会有一些泥浆水产生，必须设置多级沉淀池处理达标后才能排放出去， 17 剩余泥浆用密闭专车运至建筑垃圾管理站指定地点。 ?施工期产生多余建筑垃圾不得乱丢弃，运至其三期工程(B地块)作土地回填方使用，以减少其他工程对生态环境造成较大影响的取土量。施工期施工人员的生活垃圾及时送到垃圾填埋场进行卫生填埋。 ?为减少施工期造成的水土流失，土石方的开挖和场地平整工作应尽量避开雨季，安排在10月,翌年3月期间这段时间内进行。在地基开挖施工过程中，由于地基开挖破坏了场地土层的力平衡，可能会导致地面沉降等地质灾害，故监理单位等相关部门应随时监控建筑场地工程地质的情况，避免出现地质险情。另外，在施工期应采取积极有效的水土保持措施，在项目施工期采取平整、压实、设置沉砂池和拦土墙等工程措施，并尽可能的在裸露地表(特别是坡度较大的地方)铺设人工覆盖物。 3.2.2 营运期主要环保措施建议 ?本项目各类厨房均采用清洁能源液化气作燃料，其中:住宅厨房应配备抽油烟机，将厨房油烟收集后由预留专门烟道引至楼项向高空排放;商业厨房须配备合格油烟滤清器，将厨房油烟处理达标后由预留烟道引至楼项向高空排放。 单位计划将垃圾房设置在小区东北角的地下室，为避免垃圾臭气影响到周?建设 围住户，小区物业管理单位应加强对垃圾房的管理，统一设置垃圾收集时间，并尽量密闭垃圾房。垃圾应及时清运，减少在垃圾房停留的时间。在售楼时应标明垃圾房的位置，并告知购房者，避免日后产生矛盾。另外，为减少垃圾站对周围环境的影响，建设单位也可采用微生物除臭方法进一步除臭(将生物除臭剂喷洒在生活垃圾上，可产生明显的除臭效果)，经集中处理后的废气设置专管抽向楼顶高空排放，对周围环境影响相对较小。 ?为保证地下停车场的空气质量，须设机械供排风系统，换气次数不低于6次/h。为了减少汽车尾气排放对大气环境的污染，建议在地下停车场排气口加装空气过滤器。同时，应尽可能使地下停车场排气口远离进气口，并将排气口设置在本项目主导风向下风向，尽量分散设置，避开人群经常活动的地方，以免对周围的大气环境及敏感点带来不良影响。 ?本项目打算将各类生活污水经预处理后由市政污水管网送至徐闻县污水处理厂统一处理，从而解决本项目废水的出路，这是可行的。但从节约水资源、保护环境的角度考虑，建设单位应适当减小景观水体的面积，减少水资源的浪费，在建设期预先 18 铺设中水管网，在当地政府部门出台鼓励中水处理与回用的优惠政策、全部中水回用问题得到解决等前提条件下，建设单位应在小区内建设一套中水处理与回用系统，以取得明显环境、经济和社会效益。 ? 在景观水体附近设置拦雨坝等，防止雨水携带外源污染物(如泥沙和绿化地上洒的肥料)流入景观湖中，影响水体水质。适当减少人工湖的景观水面面积以节约景观水用水量。增设喷水设备如循环水泵或喷泉等使人工湖水成为流动水体;利用本项目地形北低南高的特点采用跌水曝气和机械曝气相结合的方法往人工湖中充氧，可防止人工湖水的腐化变质,同时采用砂滤罐过滤水质及采用臭氧消毒的方式处理景观水。在景观水回用于绿化用水、地面冲洗水的同时，要及时补充新鲜水，可降低水中引起水体富营养化的主要物质氮、磷的浓度;同时可考虑将人工湖用作消防蓄水池。将部分湖段设计为人工湿地，于水体中适当布置既有观赏价值又有净化功能的浮水植物、沉水植物和挺水植物，水体中放养适当的水生动物可以有效的去除水体中富余营养物质，水生动物与水生植物能形成合理的生物链循环。及时将树叶、水草、垃圾等漂浮物清除出水体，避免其腐败变质影响水体水质同时维护整体水域的景观。 ?将各类泵机、备用发电机组等高噪声设施设置于地下室，并对主要噪声源采取隔音和减震措施，以减少对居民的影响。为了减少车库出入噪声对附近住宅的而影响，车库出入口斜坡上方应封顶，出入口侧墙及顶部应作吸声处理，降低车库出入口汽车噪声辐射;加强对地下停车场的车辆的出入管理，尽量缩短汽车的急速停留时间，禁止车辆鸣笛。 ?物业管理部门加强商业噪声和住户室内装修噪声的管理，禁止采用高音方式叫卖商品和在正常休息时间内作商品宣传活动及室内装修工作。 ?为避免商铺设备噪声对住宅楼居民的影响，商住楼的架空层不得设置强噪声或易引起振动影响的设备;若在架空层安装分体空调的风机时，不得靠近及面向住宅安装。 ?应切实做好本项目绿化、美化工作，优先选用适合本地生长的植物种类，并合理将乔、灌、草植被进行搭配，确保绿地率达到23.46%以上，以创造舒适的居住环境。 ?根据2006年3月1日起施行的《娱乐场所管理条例》，本项目内不能开设经营性娱乐场所;为避免噪声扰民，亦不宜开设修理、洗车等易产生噪声的项目;本项目规划不设置大型商业餐饮区经营餐饮项目，只从事小型如快餐类的餐饮，并对餐饮噪 19 声、油烟进行有效治理，不得影响邻近敏感单位、居民。对于拟建的餐饮等项目需另外委托环评和向环境保护主管部门申报。 ?国家建设部、科技部2005年10月发布了《绿色建筑技术导则》，本项目应切实按照该导则的要求，争创绿色建筑。为此，在本项目的设计、施工和运营管理中建议进一步做好以下几方面的工作: ?尽量选用蕴能低、高性能、高耐久性和本地建材，减少建材在全寿命周期中的能源消耗;选用可降解、对环境污染少的建材;使用原料消耗量少和采用废弃物生产的建材;使用可节能的功能性建材。 ? 利用场地自然条件，合理考虑建筑朝向，充分利用自然通风和天然采光，减少使用空调和人工照明。采用高效、节能的光源、灯具和电器附件;减少建筑外立面和室外照明引起的光污染。 ?采用雨水回渗措施，维持土壤水生态系统的平衡。合理规划地表与屋顶雨水径流途径，最大程度降低地表径流，采用多种渗透措施增加雨水的渗透量;地面停车场采用透水地面，并结合绿化为车辆遮荫。 ?建设单位在建筑设计中预留太阳能利用系统的位置，届时可安装使用技术相对比较成熟的太阳能热水系统(特别是占用面积相对较小的类型)。使用太阳能，可以减少天然气消耗量，从而减少大气污染物排放量，其环境效益、社会效益和经济效益方面非常显著。 ?建立绿化 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，采用无公害病虫害技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。 ?为减少能源消耗，设计过程应使用高性能低幅射中空玻璃——LOW-E中空玻璃幕 改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与室外空气的热传导。采墙为自身遮阳设施， 用建筑门窗和建筑幕墙全周边高性能密封技术。降低空气渗透热损失，提高气密、水密、隔声、保温、隔热等主要物理性能。另外还可在建筑外门窗采取保温隔热节能措施等。 ?设置垃圾分类收集设施，有利于资源的回收利用，减少垃圾排放量。建筑装修及维修期间，对建筑垃圾实行容器化收集，避免或减少建筑垃圾遗撒;建立垃圾管理 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ，对垃圾流向进行有效控制，防止无序倾倒和二次污染。 ?应注意使用国家推荐的环保型建筑材料，减少污染、改善室内环境质量。 20 ?建设单位应采取有效措施减少项目产生的光污染，如调整底层玻璃幕墙的选材，按要求选用反射比小于0.16的低反射玻璃，裙楼尽量选用广告宣传牌遮挡项目玻璃幕墙，以减少阳光反射对道路行人及车辆的影响。 ?夜景照明中采用节能灯具以及节能运行方式，不使用高功率泛光灯、广告灯和霓虹灯等，路灯、地灯照度不能太强，对照明灯具进行控制，夜间照明时间不宜超过22:30，特别要减少项目西面和北面方向夜间灯具的使用，尽可能减少对邻近敏感点的灯光影响，同时可节约电能。 ?本项目高大建筑地基风险、火灾风险防范措施与建议详见报告书中相关内容。 21