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题
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]七里沟社区旧村改造
方案
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响河屯社区旧村改造
实施方案
关于机房搬迁实施方案高中班级自主管理实施方案公交公司安全生产实施方案成立校园管乐队的实施方案中层管理人员竞聘上岗实施方案
为逐步提高社区居民的居住条件，改善居民的居住环境，根据市政府临政发【2007】11号文件精神，结合社区实际情况，着眼于尊重群众意愿，建立和谐社区，促进社区经济发展，保障群众的根本利益为出发点，
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
用三年的时间把七里沟社区建设成集商、住、餐饮、休闲、娱乐服务为一体的现代化文明新型社区。
一、 基本情况:
社区地处:陷泥河以东，临西三路以西，海关路以北，金雀山路以南。从中贯穿平安路和蒙山大道，该地块周边水、电、暖、燃气、通讯公用设施已配套齐全，社区现有4260人，共有土地620亩，旧村改造计划应拆房屋(草房、瓦房、平房、楼房)1420位(按每4间一位)，应拆面积319500?。
二、 土地划分:
1、根据村居所制定拆迁还建方案，还建住宅面积32万?，容积率1.2，需土地400亩。
2、新建沿街楼 万?，需用土地 亩。
3、根据《城市规划居住区
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
规范》，七里沟小学、托儿所需用土地 亩。
4、根据《城市规划居住区设计规范》社区公共各项基础设施和公共服务、游乐、游玩配套建设需用土地 亩(整体规划拟绿地)。
5、人口增长备用土地根据临政发【2006】29号文第10 款需用土地(1+2+3)400×20%=80亩。
6、居民就业生活保障用地根据临政发【2006】29号文第10款(4260人×10?/人均)需用土地63.9亩。
7、1—6共计用地543.9亩。
8、现有土地为620亩-(7)=76.1亩剩余土地。
七里沟居委开发公司申请优惠摘牌开发，开发获利补偿旧村拆迁还建成本。
三、 还建成本:
1、拟规划容积率1.2，属多层建筑，还建面积需22万?，建筑安装成本875元/?。
、手续费103元/?，(根据临城改【2007】1号文)。2
3、 利息:(875+103)×70%=684.6元/?，月息1分，按12 个月计算，684.6元×0.01×12=82.15元/?。
4、小区内外配套费120元/?。
5、躲迁费61.78元/?(按22万?，1699户，400元/户月，躲迁20个月)。
6、合计成本:(1—5)1241.93元/?。
7、还建总成本:1241.93元/?*22万?=27322万元。
8、拆迁补偿费:500元/?*11220?=561万元。
合计总成本:27322万元+561万元=27883万元
四、 开发成本及利润:
剩余土地260亩。按净地进行开发，容积率为1.2计算，可建住宅楼约27万?。
1、建筑安装成本费按875元/?计算。
2、 小区内外配套费155元/?(含区间道路、热水管网、电力、燃气网、热网、供排水、
配电室、电视监督系统，环境绿化，公共设施等)。 3、手续费193元/?(根据城政函【2007】1号文(103+90)。 4、开发各种税费，按销售均价2300元/?换算为215.46元/?(详见附件明细)。
5、利息按89.71元/?，(875+193)*70%*0.01(月息)*12个月。 6、合计成本:(1—5)计1527.17元/?。
7、总成本:1528.17元/?*(27万?+5万?)=48896万元。 8、销售收入: 住宅楼均按2300元/?*27万?=62100万元。 9、沿街楼销售收入:(3000元/?*5万?=15000万元。 10、 销售总收入合计:(8+9)=62100万元+15000万元=77100万元。 11、 开发利润:(10-7)=77100万元-48896万元=28204万元。 五、 总利润:
开发利润-还建成本=28204万元-27883万元=321万元。 注:该测算成本不含土地出让金。
开发税费收取明细表
税 种 核算方式 税费
营业税 2300元×5% 115元
城建税 150元×7% 10.5元
教育附加费 150元×3% 4.5元
地方教育附加 150元×1% 1.5元
土地使用税 4元/? 4.0元
土地增值税 预提 79.96元
合计 215.46元
备注:以上税种按销售价2300元/?核算应收税费。
(联系人:高春生
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