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标准化农贸市场规划设计说明 doc.doc

标准化农贸市场规划设计说明 doc

shu春花
2017-09-28 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《标准化农贸市场规划设计说明 docdoc》,可适用于战略管理领域

标准化农贸市场规划设计说明doc昆明大板桥下李其村农贸市场规划方案设计年月目录一、规划依据二、现状分析一地理位置及区域环境二建筑现状分析三开发条件分析三、规划区性质及规划目标一规划区性质二规划目标四、规划构思一规划理念二空间结构形态三功能分区及规划布局四景观规划五建筑环境及色彩控制六、专项规划一道路竖向规划二给水排水工程规划三电力电信工程规划七、主要技术经济指标及投资估算一主要技术经济指标二投资估算一、规划依据、《中华人民共和国城市规划法》年月日、《城市规划编制办法》年月日、《城市规划编制办法实施细则》年月日、《昆明市技术管理条例》、国家相关规范、规定及昆明市政府和规划部门相关规定和规划要求、地形图、建设项目的规划条件要求地面硬化及停车场面积不小于市场面积的。二、现状分析一地理位置及区域环境、地理位置大板桥下李其村果蔬农贸市场位于昆明主城区至昆明新机场的高速公路旁规划区周边常住人口万多人所在地具有良好的区位优势。规划区总用地面积为平方米约合亩东侧为城市公共绿化带。规划区现状地势平坦地势东南高西南低场地中东部有少量岩石山体建设中会有少量拆迁用地条件较好适宜建设。二建筑现状分析规划区内有少量临时性建筑用地条件较好适宜建设。三开发条件分析对规划区现状综合分析可知有利于建设的因素有如下几点、区位优越交通便捷发展前景好大板桥下李其村农贸市场是介于昆明主城和新机场空港经济区之间必经区域为了满足周边社区人群购买蔬菜及日常用品的需求我们将开发一个集农产品配套服务日常用品销售及生鲜蔬菜销售为一体标准化农贸市场。新机场空港经济区现正在发展阶段其今后将与新螺蛳湾国际商贸城、世纪城商住片区一起构成了连接昆明主城和呈贡新城的黄金商务中心。同时大板桥的特殊地位以及周边四通八达的交通道路行业资源丰富是实现集镇区域化经济的地利条件是建设以服务群众为本方便群众日常买菜、买生鲜等日常生活必需品的福祉之地。什么样的菜市场才能被称为标准化菜市场呢按照《标准化菜市场设置与管理规范》要求标准化菜市场首先应具备良好的环境设施。以菜市场周边环境为例公里内无有毒有害等污染源无生产储存易燃、易爆、有毒等危险品场所市场内还必须具备良好的通风条件和采光条件。按照管理规范还统一设置消防、检验、通风、排水、废弃物处理、公厕等配套设施做到食品安全、环境整洁、标识统一等。当标准菜市场建成后居民去菜市场买菜的过程可能就是这样首先进门看一下市场导购图然后到不同的经营区域购买食材沿着宽敞干净的通道转了几圈后出门还能去食品检测室测一下蔬菜的农药残留情况对周边居民的日常生活卫生是一个极大的改善同时又可以提供大量的就业岗位使得日常没有管理以及规范的街边市场得到统一的管理与监督构建健康、和谐、稳定的购物环境。、建设用地条件好规划区内大部分用地地势较平坦现状建设条件较好。场地面积能够满足标准化农贸市场对于场地的需求。标准化农贸市场对于周边社区配套的成熟化与便捷性起到了至关重要的作用。三、规划区性质及规划目标一规划区性质根据规划要求将规划区的性质定为面向群众、服务周边、以销售果蔬生鲜为主导兼有生鲜仓储功能的现代化标准农贸市场。二规划目标、建设项目积极响应昆明市“建设标准化农贸市场”的号召充分利用场地现状周边资源发展可持续的农产品贸易产业链弥补一般菜市场功能单一经济效益地下的不足。、运用“果蔬生鲜市场”“功能模块化”的规划理念通过精心规划、设计、实施使规划区最终成为区域一流果蔬生鲜市场同时依靠规划区内的仓储功能为农贸市场提供必要场所。、努力创造出一个与城市总体环境相协调、空间丰富的、功能协调的、环境优美的标准化农贸市场塑造崭新的农贸市场形象。、利用标准化农贸市场的优势、购买的便利性。、环境的卫生性。、应用的方便性。、价格实惠性。、观念的实用性。四、规划构思一规划理念“果蔬生鲜市场”“功能模块化”、果蔬生鲜市场购买的便利性。政府为了保障市民的生活必需品供应在一定区域内都设立了标准化菜市场。这些市场一般都开在居民聚居区已经提供了相当便利的购买条件。生鲜超市从便利性上来讲未必能超过这些菜市场。环境的卫生性。即使是生鲜超市在环境方面也不能和敞亮的标准化菜市场比这是优势。应用的方便浴,庖坏阆嘈疟曜蓟耸谐】梢宰龅胶芎冒安说穆粝嗪芎檬褂靡埠芊奖恪,北曜蓟耸谐锟梢蕴峁庹母删皇卟嘶丶矣盟怀寰涂梢宰霾肆艘埠芊奖恪,野捌鹄吹牟丝雌鹄床蝗缯箍牟诵孪识韵颜叨晕幢鼗嵊形颐窃て谥心茄那苛椅恪价格实惠性。目前美国、日本和欧洲等先进国家的物流园区已经发展得十分完善不仅能够满足日常消费者对于新鲜果蔬及生鲜的要求同时能够满足第三方批发、规模化仓储的要求。并为周边买菜人群提供一定的信息以便于获得较好的经济效益和宽松的消费环境。、功能模块化标准化农贸市场明确了城市工业发展的整体思路农贸交易指明了产业发展的模式。模块化作为一种快速工业化的产物更有利于建设整个农贸市场使得整个市场更加有秩序。模块化产业组织作为信息经济时代一种新兴的产业组织形态是随着现代信息技术和计算机制造技术的迅速发展而兴起的一种以虚拟运作为特征的社会生产组织形式和企业组织管理模式。二空间结构形态考虑到整个标准化农贸市场在结构上对功能、景观的需要景观融合环境交易结合仓储、销售采用功能独立、空间穿插、嵌入式景观的布局形式以展示交易活动、购物人员流线创造景观层次丰富的环境营造多样、流动的展示和信息交流空间。三功能分区及规划布局通过认真、仔细调研、园区的主要功能划分为三个区。、农贸市场区农贸市场区建筑面积为平方米。建筑立面简洁、时尚、大方、由大面积的横条窗和屋顶拱形构架组成。屋顶设计为玻璃顶局部区域透光使建筑内部有良好的采光建筑造型别致色彩明快体量大满足日常人们消费的需求。、生鲜仓储区整个园区由个单体尺寸为米X米的果蔬生鲜仓库组成总建筑面积平方米周边场地道路环通满足日常物流快速高效的要求。为了节约土地果蔬生鲜仓库建筑层数为两层高度为米两侧开启横向条窗从而不但提高了仓储效率同时保证仓储质量。、配套服务区配套服务区为整个标准化农贸市场的生活、办公、管理用房满足市场管理人员日常的工作和生活等基本要求。总建筑面积平方米建筑形式统一立面简洁、大方由大面积的竖向带形窗组成。建筑布局充分契合用地形态留出足够的绿化休闲空间构建出丰富多彩且富于韵律感的空间形态创造出多样化的配套服务空间。三道路交通规划合理的交通组织是工业快速发展的基础本项目的道路交通组织分动态交通与静态交通两部分进行规划。、动态交通组织规划区交通系统呈树枝状。规划从人流及车流疏散及消防等因素考虑结合现状条件在规划区中心布置一组环状的车行道作为园区主要通道规划在园区主干道和城市规划道路的交通节点上设置出入口保证园区交通的畅行。园区道路有米和米两种道路宽度辅助交通系统发达通过建筑间硬质铺地组织环形交通系统满足园区快速疏散及消防的要求提供了优美的道路景观。、静态交通组织在规划区内各区都布置了停车场满足农贸市场的日常停车需求。四景观规划、原则规划区内的景观规划以保护生态、美化城市环境、塑造现代城市景观为出发点充分利用现有自然景观基础同时建筑与开放空间有序结合在满足功能要求的同时塑造空间变化丰富的、各具特色的区域景观注重建筑景观与绿化景观的配合。、规划手段注重与自然环境的协调为了使内部景观融入城市景观与大环境取得共鸣主要交通入口位置均放大景观形成主要景观节点。园区道路景观结合主要景观节点给整个园区增添了无限的生机与活力。同时建筑间的院落景观也进行了精心的设计和处理形成了宜人的城市空间创造了优美的城市景观。注重与城市空间的结合规划注重与城市空间的结合通过建筑的合理布局使园区的内部景观之间和内部与外部城市景观之间形成景观渗透带使园区内部环境形成一种曲径通幽的意境使其与外部环境更加和谐形成了一种有序变化的空间系列。使得整个园区建筑布局疏密有致营造良好的购物环境。注重建筑景观的塑造建筑是规划区内最重要的景观要素之一各项建设应根据建筑功能性质的不同在其造型、色彩、体量等方面既有所区分又协调统一以此创造优雅的建筑景观环境提升整个农贸交易园区的景观品质。规划区内建筑采用现代建筑材料建筑形式简洁、流畅、时尚色彩淡雅明快体现现代国际产业园区的新形象。注重绿化景观的塑造规划以建设花园般的农贸园区为其绿化景观塑造的目标以合理的绿地率为基础配以多层次的绿化配置以精心的设计塑造变化丰富的绿化景观。规划中注重绿化的层次搭配结合沿城市道路及内部道路两旁均布置绿化带各个层次的绿化协调配合共同塑造优美的绿化景观。五建筑环境及色彩控制建筑环境和色彩的处理在很大程度上影响到人群的参与感受优美和谐的环境景观对人群有良好的心理引导作用。本规划区建筑总体空间的设计处理在满足生产工艺要求的前提下对园区内的所有建筑物、构筑物的体量、位置和空间组合做综合的协调与全面的规划处理使它们的外形特征整齐、统一、比例适度、匀称、色调明快、和谐进出自然起伏有度共同构建有机建筑艺术群体由于工厂类型复杂其总体空间处理也考虑因地制宜随其生产规模、特点和要求不同而有区域性的变化。根据功能需求和所处位置道路四周边沿的建筑体量较大造型挺拔、简洁、大方、时尚使之成为果蔬市场与农贸交易的经典之作。除此之外地面铺装、小品也是美化、绿化环境的重要元素。车行道以外的路面可依据不同的分区“性格”趋向采用色彩、造型具审美个性或识别性的铺装。各式小品点缀在其中活跃小环境增加了规划区的情趣。五、建筑单体设计农贸市场形象效果直接影响到园区整体视觉效果如今各个城市社区的农贸市场已不再是过去人们印象中的简易钢架搭接的建筑物而是把建筑艺术中的风格、意义、内涵、形式、功能等融进设计中。农贸市场遵循“形式服从功能”的建筑原则建筑形体简洁、明快运用美学观点处理好空间大尺度、大比例、大色块的相互关系通过建筑造型表现建筑的特性同时依据建筑功能对形式进行指导与修改。入口和门的处理主入口部分进行适当的变化处理可突出入口位置而增强指示性改善墙面虚实关系并可丰富立面效果。窗的组合合理的进行窗组合可有效的协调墙面的虚实关系同时可增加市场建筑立面的艺术效果。墙面的划分利用建筑构件、线脚、抹灰等手法将墙面采用水平或垂直或混合进行划分以达到简洁舒展、挺拔雄伟、和谐等艺术效果。建筑的色彩处理应强调其整体性在统一中求变化产生均衡、适度、和谐的韵律感、序列感和统一感。建筑物色彩对于人们的感官是很有影响力的同时也在一定程度上反映了建筑物本身的功能。因此此次建筑设计市场部分采用暖色系与配套服务设施融为一体采用了暖色调使得更加贴近人心。仓库采用冷色调和浅色调首先是可以较多的反射白天太阳的能量从而保证果蔬等的新鲜度其次为标识性使得人们在市场中能够清楚识别市场与仓库。为了美化市场的购物环境所有标准化市场地面还应铺设防滑地砖并在墙面上粘贴墙砖。另外摊位面积也有严格的控制每个摊位面积将统一按长平方米、宽米、高米进行设置。农贸市场外观的艺术处理如果得当它不仅使整个贸易园区的色彩、造型都赏心悦目人在其中工作心旷神怡而且有特色的农贸市场和配套服务区等也会给人留下深刻的印象对提升园区的形象与知名度大有好处。单体外观主要采用大面积的条窗或点窗满足天然采光、自然通风、遮阳挡雨等问题以减少照明暖通耗费的能量等等。配套五福建筑的立面风格在与果蔬仓库建筑风格统一的同时也考虑了作为整块用地的标志性建筑的要求多采用极具现代感的钢结构与大面积横向玻璃采光带来满足市场内的采光要求。装修及场内布局农贸市场地面铺设防滑地砖并吸水、防滑、易清扫向通道两边倾斜内墙含立柱四周应贴墙面砖高度不低于米房顶采用防霉涂料吊顶采用燃烧性能为A级的装修材料室内空中除必须悬挂的证照、灯具线路外无明管道、拦板以及其他线路等。市场内经营者字号标牌统一规范按照商品种类划行归市设置交易区。同类商品区域要相对集中分区标志清晰。活禽经营区应相对独立与其他经营区隔开相隔间距不得小于米经营早点区或快餐配套服务应相对集中设置在专门区域以家为宜周围不得有污水或其他污染源米范围内无经营、贮运鲜活家禽熟食卤品、豆制品、酱菜等直接入口食品的柜台距离活禽专柜、厕所、垃圾房的间隔大于米。设置独立的净菜处理室配备给排水设施、清洗水池、操作台及垃圾收集设施在蔬菜上市销售前进行无泥沙、无腐叶、无根须、无过量水份处理。六、专项规划一道路竖向规划概况规划区内道路红线宽分别为m和m。、道路平面设计平面线型主要依据规划及甲方提供设计条件所确定道路走向与规划保持大体不变并根据意见对道路线型进行了优化处理。、道路横断面设计道路红线宽度分别为m和m设计车速为kmh。道路横断面形式为米路段×车行道m米路段m人行道×m车行道m人行道m机动车道横坡为人行道横坡为。、道路纵断面设计纵断面线形充分考虑园区及周边的用地建设情况结合现状标高、交通需求统一考虑力求平顺尽量减少波浪型起伏保证行车的平顺、迅速、舒适。而道路高程及纵坡设置应满足控制因素要求适应所处的自然条件同时应满足防洪、排水要求。设计中道路的标高结合现状道路标高经设计计算求算出道路各点标高使其与周围地坪在高程上协调统一尽量避免大挖大填降低投资费用纵断面变坡处设置竖曲线。道路所经现状地形比较复杂其间零星地分布着一些丘陵以山地为主地势起伏较大。考虑附近水体对道路的影响使道路路基标高尽量高于最小临界高度。方案设计充分利用现状地形尽可能使道路纵坡均衡、场地填挖方数量较小并与现状地形地物协调一致场地规划标高与片区周围现状标高顺畅衔接有利于近期建设与可持续发展。本次所设计道路最大纵坡最小纵坡。在满足规范要求前提下充分考虑平纵结合。、道路竖向排水场地地势为东北指向西南方向故场地及道路排水均为东北指向西南。规划范围内雨污水均经由片区内道路雨污水管网收集排放片区内最低点位于场地西南边界线附近所有雨污水均汇集至该处排出。二给水排水工程规划、给水工程规划一给排水设施园区内经营用水应保证足够的水量、水压卫生符合国家《生活饮用水卫生标准》GB的要求设施配置符合国家节约用水的规定。在保证满足用水卫生标准的条件下使用循环用水。水产区供水到商位肉类区供水到经营区熟食经营区专间供水到加工间。同时市场内设置供水点供消费者使用并配置高压水冲洗装置便于冲洗地面墙体和设备设施。规划供水量预测根据《城市给水工程规划规范》GB《标准化菜市场设置与管理规范》和实际情况确定规划区内用水量项目指标平方米用水量标准Lmd用水量md蔬菜仓库面积办公楼面积农贸市场面积道路、广场浇洒绿化浇洒其它上述之和的合计道路、广场及绿化浇洒用水量按每日浇洒总面积的一半计最高日浇洒用水量为md管网规划园区内用水由规划区外城市干道下供水干管引入从个方向引入引入管管径为DN。规划区建筑层数包括层的配套服务用房、单层的农贸市场和层的果蔬仓库室外消防用水直接取自市政给水管室内消防需做消防水池和泵房采用临时高压给水供应室内消防用水。给水管网以环状为主以保证供水安全部分为支状供水管。给水管管径mm采用PE塑料给水管粘接。管径mm采用PPR塑料给水管热熔接。具体布置形式及管径标注详见《给水排水工程规划图》。消防消防用水量按《建筑设计防火规范》GB要求室外消防用水根据最大一栋建筑的体积确定室外消防用水量为Ls同一时间内的火灾次数为次。室外消防用水量Qx××m。室外消防栓沿道路设置并靠近十字路口及主要建筑物承担消防任务的给水管道最小管径为DN。消火栓布置间距不大于m具体布置形式及管径标注详见《给水排水工程规划图》。、排水工程规划排水体制场内上下水道确保畅通采用沉井式暗渠安管排水系统并设防鼠隔离网。主通道与购物通道交叉处设窨井窨井间距不宜大于米柜台内侧设地漏。有地下车库的市场按照建筑要求另行设计。购物通道下水道必须设计

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