价格工作动态

价格工作动态 朝阳价格工作动态 ,3〃15专刊, 北京市朝阳区发展和改革委员会 2007年3月15日 编者按: 为构建和谐社会～扩大对消费者的权益保护～给 2008年奥运会创造良好的消费环境～朝阳区发改委在 2007年“3〃15” 国际消费者权益日到来之季～与全 区各部门一起共同参与“消费、和谐”大型宣传咨询活 动～在这里～我们与您一起共同关注物业、停车、反欺 诈等最新价格政策,我们与您一起共同探讨您身边的热 点价格问题～愿“3〃15”成为联系政府与百姓的桥梁～ 切实维护您正当的合法权益。 价格政策 北京市物业服务收费管理办法(试行) (京发改〔2005〕2662号) 第一条 为 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 本市物业服务收费行为，保场竞争形成;禁止价格欺诈。 障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人第五条 本市物业服务收费实行市场调节价和政民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务府指导价。 收费管理办法》，制定本办法。 实行市场调节价的物业服务收费，收费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 由业第二条 本办法适用于本市行政区域内的物业服主与物业管理企业在物业 服务合同 环保管家服务合同免费下载技术服务合同下载技术服务合同模板下载服务合同范本档案数字化服务合同 中约定。 务收费管理。 实行政府指导价的物业服务收费由市价格主管第三条 本办法所称物业服务收费是指物业管理部门会同市房地产行政主管部门制定基准价标准企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设及浮动幅度，两年公布一次。 施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相第六条 经济适用住房小区、危改回迁小区，在关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费未成立业主大会前，物业服务收费实行政府指导用。 价，执行经济适用住房小区物业服务收费政府指导第四条 政府提倡业主通过公开、公平、公正的价标准。 市场竞争机制选择物业管理企业;鼓励物业管理企经济适用住房小区是指按照《北京市人民政府业开展正当的价格竞争;促进物业服务收费通过市办公厅印发关于加快经济适用住房建设的若干规 朝阳区价格工作动态(3?15专刊) 按建筑面积或户合理分摊，具体办法由业主与物业定(试行)的通知》(京政办发[1998]54号)文件 的规定，由市发展改革、规划、建设部门批准建设管理企业协商确定。协商达成一致之前，电梯、水的，按照政府指导价销售的经济适用住房小区。 泵运行维护费执行政府指导价。 危改回迁小区是指执行《北京市加快城市危旧第十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进房改造实施办法(试行)》(京政办发[2000]19号)行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业政策的危改回迁小区。 管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得第七条 实行市场调节价的物业服务收费标准需收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照要调整时，应由业主大会或共同履行业主大会、业业主大会的决定使用。 主委员会职责的全体业主与物业管理企业协商确第十五条 业主按照房屋买卖合同约定的交付期定。 开始交纳物业服务费。纳入物业管理范围的已竣工第八条 物业服务费用由业主交纳。政府另有规但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给定的除外。 物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位第九条 实行市场调节价的物业服务收费，可以全额交纳。 采取包干制或者酬金制方式，具体方式由业主大会第十六条 物业管理企业可按月、按季或按年度与物业管理企业协商确定;业主大会成立前，由开计收物业服务费用，但不得一次性预收一年以上发建设单位、物业管理企业与业主在房屋买卖合同(不含一年)的物业服务费用。 或前期物业服务合同中约定。 第十七条 业主与物业使用人约定由物业使用人第十条 实行物业服务费用包干制的，物业服务交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管责任。 理企业的利润。 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资结清物业服务费用。 金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括纳物业服务费用。业主违反物业服务合同约定逾期以下部分: 不交纳服务费用的，业主委员会应当督促其限期交(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。 提取的福利费等; 第十八条 物业管理区域内，供水、供电、供气、(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取维护费用; 有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用(三)物业管理区域清洁卫生费用; 的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手(四)物业管理区域绿化养护费用; 续费等额外费用。 (五)物业管理区域秩序维护费用; 第十九条 物业管理企业根据业主的委托提供物(六)办公费用; 业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约(七)物业管理企业固定资产折旧; 定。 (八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任第二十条 物业管理企业在物业服务中应当遵守保险费用; 国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为(九)经业主同意的其它费用。 业主提供质价相符的服务。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更第二十一条 物业服务收费实行明码标价。物业新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业服管理企业应当在物业管理区域内的显著位置，将服务成本。 务内容、服务标准以及收费项目、收费标准进行公第十一条 实行物业服务费用酬金制的，预收的示。 物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所第二十二条 市、区县价格主管部门和房地产行有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定政主管部门依法负责监督管理物业收费和物业服以外的支出。 务行为。 物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公第二十三条 本办法由市发展和改革委员会、市布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公建设委员会按各自职责负责解释。 布物业服务资金的收支情况。 第二十四条 本办法自2006年1月1日起执行。 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物办法》(京价(房)字[1997]第196号)、《北京市业管理企业应当及时答复。 经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行)》第十二条 物业服务收费采取酬金制方式的，物(京价(房)字[2000]163号)、《北京市高档住宅业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同物业管理服务收费暂行办法》(京价(房)字[1998]约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和第394号)、《关于调整委托管理住宅电梯高压水泵物业服务资金的收支情况进行审计。 收费标准的通知》(京价(房)字[1996]第274号) 第十三条 执行物业服务收费政府指导价的住同时废止。 宅区，电梯、水泵运行维护费可依据其实际支出， 附件: 北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准 —2— 朝阳区价格工作动态(3?15专刊) 一、 经济适用住房小区物业服务收费基准价标准:0.55元/建筑平方米.月 服务内容 服务范围 服务标准 ,1,负责制定物业管理服务工作计划～并组织实施, ,2,每年一次对房屋及设施设备进行安全普查～根据普查结果 制定维修计划,组织实施, ,3,白天有专职管理员接待住户,处理服务范围内的公共性事 务～受理住户的咨询和投诉,夜间有人值班～处理急迫性报修～ 水、电等急迫性报修半小时内到现场, ,4,协助召开业主大会并配合其运作, 小区规划红线范,5,管理规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 健全～服务质量标准完善～物业管理档案资 围内～涉及公共财料基本齐全, 综合管理 产和公共事务的,6,与业主签定物业服务合同等手续,公开服务标准、收费依 管理。 据及标准, ,7,全体员工统一佩带有相片胸卡～持证上岗, ,8,每年进行一次物业管理服务满意率调查～促进管理服务工 作的改进和提高～征求意见户数不低于总户数60,, ,9,建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案～包括组 织机构、人员和具体措施等～一旦发生～能随时投入运行, ,10,投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险,0.04 元/建筑平方米.月,。 按《北京市住宅公 共维修基金使用,1,楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修～管理办法》中附件执行《房屋及其设备小修服务标准》, ,:共用部位共用物业共用部位、共,2,保证护栏、围墙、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正设施设备一般应用设施设备日常运常使用, 包括的范围的内行维护 ,3,确保雨水、污水管道保持通畅～定期清淘化粪池、雨水井～容为准,不包括另相关设施无破损, 行收费的设备设,4,单元楼外园区道路照明能源费用。 施～如电梯、水泵、 暖气等设备。 小区规划红线范 围内的中心绿地绿化养护 按市园林局规定的三级养护标准养护。 和房前、屋后～道 路两侧区间绿地。 ,1,设定垃圾集纳地点～并每日将服务范围内的垃圾归集到垃 圾楼、站～对垃圾箱、桶及垃圾进行管理, ,2,每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫～做到服务范 围内基本无废弃杂物, 小区规划红线以,3,按规定进行消毒、灭鼠等活动, 清洁卫生 内～业主户门以,4,在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清外。 扫, ,5,发生突发公共卫生事件时～应迅速组织人员对物业的共用 部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒～加强对业主的宣传～ 维持正常的生活秩序。 ,1,相对封闭:做到小区主要出入口全天有专人值守～危及人 身安全处有明显标志和防范措施, 小区规划红线以,2,维护交通秩序:包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、秩序维护 内～业主户门以速度进行管理～保持车辆行驶通畅, 外。 ,3,发生治安案件、刑事案件、交通事故时～应及时报警～并 配合公安部门进行处理。 注:1.以上收费标准已含物业管理企业的营业税及附加,不能上浮,下浮不限。 2.单元楼内公共部位照明能源费按户分摊,单元楼外园区景观照明,例如草坪灯、小品效果灯、楼宇 外轮廓照明和园区水系等,能源费由物业管理企业与业主协商后合理收取。 —3— 朝阳区价格工作动态(3?15专刊) 3.未成立业主大会的住宅区～住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的～物业管理企业可以按不高于该小区住宅物业服务收费标准5倍确定物业服务收费标准。 二、经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准 单位:元,部、年 楼层分类 电梯类型 运行梯 备用梯 高峰梯 备注 交流调压调速 29609 2961 6580 15层及以下的楼房轿厢 以10层为基无人值守电梯运行维护费 准层～每增减交流调频调压调速 28492 2849 6332 一层～费用增 交流调压调速 58347 5835 12966 减1%～总增减15层及以下的楼房轿厢 不超过5%。 有人值守电梯运行维护费 交流调频调压调速 57230 5723 12718 交流调压调速 39665 3966 8814 16-25层的楼房轿厢 以20层为基无人值守电梯运行维护费 准层～每增减交流调频调压调速 38548 3855 8566 一层～费用增 交流调压调速 68492 6849 15220 减1%～总增减16-25层的楼房轿厢 不超过5%。 有人值守电梯运行维护费 交流调频调压调速 67374 6737 14972 交流调压调速 43017 4312 9559 26层及以上的楼房轿厢 以30层为基无人值守电梯运行维护费 准层～每增减交流调频调压调速 41899 4190 9311 一层～费用增 交流调压调速 71755 7176 15946 减1%～总增减26层及以上的楼房轿厢 不超过5%。 有人值守电梯运行维护费 交流调频调压调速 70638 7964 15697 注:(1)电梯运行维护费已含营业税和附加,不能上浮,下浮不限。 (2)电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。 电梯服务标准: (1)主梯6:00,24:00不间断运行，0:00,6:00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客; (2)凡有高峰梯的，在高峰期6点,8点、17点,19点与主梯同时运行; (3)主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工;有发生紧急情况时的处置预案;维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。 (4)一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。 三、经济适用住房小区生活饮用水水泵运行维护3.维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号费政府指导价标准 文件规定; (一)高压、变频水泵运行维护费用标准。 4.禁止无关人员进入高压水泵机房，接近高位水1.高压、变频水泵运行维护费:0.10元/建筑平箱; 方米.月，不能上浮，下浮不限。 5.发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统2.运行、维修费包括工资、管理费、电费、水质的消毒。 化验费、水箱清洗费、主泵和备用泵的维修、消防四、经济适用住房小区住宅安全防范设施设备、泵试泵费、普查费、消毒费、营业税及附加等。 住宅消防设施设备日常运行维护费政府指导价标(二)服务标准。 准 1.保证居民正常生活用水，有停水处置预案; (一)安全防范设施设备日常运行维护费0.052.水箱盖上锁并定期清洗消毒，确保水质合格; 元/建筑平方米.月，不能上浮，下浮不限。 —4— 朝阳区价格工作动态(3?15专刊) 等。同时物业管理企业按照《北京市消防安全责任 住宅区安全技术防范产品主要包括:门禁系 统(可视、非可视及磁卡)、报警系统、电视监控监督管理办法》规定提供以下服务: 系统、中央监控室和电子巡查系统等。 1.制定消防安全制度，落实消防安全责任。 物业管理企业只提供门禁系统(可视、非可2.开展消防安全宣传教育。 视及磁卡)安全技术防范产品运行维护服务的，按进行经常性的消防安全检查，及时消除火灾隐3. 不高于0.02元/建筑平方米.月标准收取费用。 患。 (二)消防设施设备日常运行维护费:多层住宅4.划定和设置停车泊位及设施时，不得占用、堵0.05元/建筑平方米.月、高层住宅0.10元/建筑平塞消防车通道。对占用、堵塞消防车通道的行为，方米.月，不能上浮，下浮不限。 及时制止、纠正。 住宅区消防设施设备主要包括室内外消火栓、消5.保障公共消防设施和器材、消防安全标志、疏防架、灭火器、消防安全标志和火灾自动报警系统散通道、安全出口等设施符合消防安全要求。 关于调整我市机动车停车场收费标准的通知 (京价收[2002]194号) 为合理充分利用现有停车资源，加速停车场建位收费标准实行市场调节价，经营者制定或变更收设，促进首都停车业的发展，进一步改善首都交通费标准需与小区业主委员会协商取得一致意见后，状况，适应首都向国际化大都市发展的需要。经市持具有法律效力的协议到物价部门办理核准手续政府批准，自2002年6月6日起调整我市机动车方可收费。 停车场收费标准。现将调整后的收费标准及有关规八、未按规定到行业主管部门办理备案登记手定通知如下: 续、未经物价部门核准收费标准的停车场不得收取 一、机动车停车场收费实行政府定价和市场调停车费。单位大院、居住小区及停车场除经批准收节价两种定价形式。具体收费标准见附件。 取车辆管理服务费外，不得收取进门费、泊位证明 二、机动车停车场经营企业应按有关规定在行等其他针对机动车的费用。 业管理部门办理备案登记手续，经物价部门核准收九、实行市场调节价的机动车停车场，因收费费标准，并使用税务部门统一印制的专用票据方可标准明显不合理造成社会反映强烈的，市、区县各按照新的收费标准收费。 级物价部门有权干预。 三、各机动车停车场需在入口处及收费地点醒十、区县物价部门需严格按照本通知的有关规目位置设置明码标价牌，接受社会监督。 定核准停车场收费标准，同时加强监督检查，对未 四、机动车停车场(不含临时占道停车位)所经批准擅自收费、不执行物价部门规定的收费标收费用为管理服务费，机动车停车场经营者应为交准、不按规定明码标价的单位及个人，应根据《价纳停车费的车辆提供管理服务，及时疏导车辆交格法》的有关规定从严查处。 通，保持良好的交通秩序、保障停车安全，杜绝事北京市物价局京价(收)字,1991,第472 号、京价(收)字,1992,第315号、京价(收)故隐患。 字[1993]第035号、京价(收)字[2002]第088号五、机动车停车场收取停车费实行计时收费， 文件同时废止。 不足一个计时段按一个计时段计收。各机动车停车 场可对长期停放车辆按月、按年出租停车位。按月、特此通知。 按年租用停车位的车主昼夜24小时均可在已交费 停车场停车。 二??二年五月十五日 六、经居住小区管理办公室、市政管委核准的 封闭式居住小区内设立的停车位，实行在小区入口 计时、出口收费，任何车辆进入小区第一小时内不 得收取停车费。 七、居住小区地下停车库按年、按月包租停车 —5— 朝阳区价格工作动态(3?15专刊) 机动车停车场收费标准 临时停车收费 三、远郊区县旅游景点停车场全天收费标准 一、露天停车场: 小型车每次5元，大型车每次10元。 白天收费标准(7:00---21:00): 长期包租停车收费 1、四环路内设置的普通露天停车场 一、露天停车场 小型车每小时2元，大型车每小时4元。 1、按月租用停车位: 2、四环路外设置的普通露天停车场 小型车每月150元，大型车每月210元。 小型车每小时1元，大型车每小时2元。 2、按年租用停车位: 3、居住小区内设置的露天停车场 小型车每年1600元，大型车每年2300元。 小型车每两小时1元，大型车每两小时2元。 二、居住小区地下停车库、停车楼按月、按年 4、王府井东单、西单、前门、金融街、朝外租用停车位实行市场调节价，具体收费标准由业主大街、崇外大街、朝阳商务中心区、中关村核心区委员会与物业管理部门协商制定，签定具有法律效等八处繁华商业区设置的露天停车场 力的协议。 小型车每小时5元，大型车每小时10元。 三、独立经营的地下停车库、停车楼停车实行夜间收费标准(21:00---7:00) 市场调节价。 上述停车场不分地区类型一律执行小型车每两小 特殊情况收费 时1元，大型车每两小时2元 1、经公安交通管理部门指定的机动车停车场 二、地下停车库、停车楼 停放交通肇事、违章车辆，按照四环内每24小时 1、大型公共建筑配建地下停车库、停车楼 不超过40元、四环外每24小时不超过20元(不 小型车每小时5元，大型车每小时10元。 足24小时按24小时计)收取停车费。 2、居住小区配建地下停车库、停车楼 2、经有关执法部门指定的停车场停放按照法 小型车每小时2元，大型车每小时4元。 律法规查扣的非法运营车辆，按照每车每天100元 上述停车场经营者可在规定的收费标准范围执行。 内下浮，下浮幅度不限。 3、首都机场停车楼、北京西客站地下停车库 3、独立经营的地下停车库、停车楼停车收费收费标准暂不做调整，按照北京市物价局规定的现实行市场调节价。 行收费标准执行。 关于修订《关于调整我市机动车停车场 收费标准的通知》的通知 (京价(收)字〔2002〕326号) 各区县物价局、海淀区发展计划委员会: 业主委员会的，经营者应与小区业主协商确定;并 为更好地规范我市居住小区机动车停放收费将协商确定后的收费标准以书面形式抄送所在区 县价格主管部门。”管理，经研究，对京价(收)字[2002]194号文件 的个别条款进行修订，内容如下:一、文件正文第 二、文件附件关于“长期包租停车收费”第二七条“居住小区地下停车库按年、按月包租停车位条“居住小区地下停车库、停车楼按月、按年租用 经营者制定或变更收费停车位实行市场调节价，具体收费标准由业主委员收费标准实行市场调节价， 标准需与小区业主委员会协商取得一致意见后，持会与物业管理部门协商制定，签定具有法律效力的具有法律效力的协议到物价部门办理核准手续后协议。”修订为“居住小区地下停车库、停车楼按方可收费。”修订为“居住小区地下停车库、停车月、按年租用停车位实行市场调节价，由经营者与楼按年、按月包租停车位收费标准实行市场调节小区业主委员会协商确定;未成立业主委员会的，价，由经营者与小区业主委员会协商确定;未成立经营者应与小区业主协商确定;并将协商确定后的 —6— 朝阳区价格工作动态(3?15专刊) 收费标准以书面形式抄送所在区县价格主管部 门。” 二??二年八月二十六日 特此通知 关于我市机动车停车场收费标准有关问题的通知 (京价(收)字〔2003〕106号) 各区县物价局、海淀区发展计划委员会: 机动车停车场停放交通肇事、违章车辆;经有关执 为进一步完善我市停车收费管理，经研究，现法部门指定的停车场停放按照法律法规查扣的非对《关于调整我市机动车停车场收费标准的通知》法运营车辆，一律按现行收费标准计时收取停车(京价(收)字[2002]194号)文件的有关条款进费。” 行修订，具体内容通知如下: 二、附件《机动车停车场收费标准》“长期包 一、附件《机动车停车场收费标准》“特殊情租停车收费”第一条“露天停车场”中增加第三款况收费”中“1、经公安交通管理部门指定的机动“露天停车场按月、按年租用停车位可在规定的收车停车场停放交通肇事、违章车辆，按照四环内每费标准范围内下浮，下浮幅度不限”;第三条“独24小时不超过40元、四环外每24小时不超过20立经营的地下停车库、停车楼停车实行市场调节元(不足24小时按24小时计)收取停车费。2、价”修订为“独立经营的或大型公共建筑配建的地经有关执法部门指定的停车场停放按照法律法规下停车库、停车楼按月、按年租用停车位实行市场查扣的非法运营车辆，按照每车每天100元执行”调节价。” 的规定取消。修订为“经公安交通管理部门指定的 本通知自2003年3月20日起执行。 关于调整我市机动车停放收费计时单位的通知 (京发改[2004]495号) 各有关单位，海淀区计委、各区县物价局: ?地下停车库、停车楼 为使我市机动车停放收费更加合理，经研究，决定1.大型公共建筑配建地下停车库、停车楼临时停车调整现行停车收费计时单位。现将有关规定通知如收费由现行小型车每小时不高于5元、大型车每小下: 时不高于10元调整为小型车每半小时不高于2.5一、调整我市机动车停放收费计时单位 元、大型车每半小时不高于5元。 停车收费由现行的以一小时为一个计时单位调整2.居住小区配建地下停车库、停车楼 为以半小时为一个计时单位，不足半小时按半小时由现行小型车每小时2元、大型车每小时4元调整计算。具体如下: 为小型车每半小时不高于1元、大型车每半小时不?露天公共机动车停车场白天(7:00-21:00): 高于2元。 1、四环路内设置的普通露天停车场 上述停车场经营者可在规定的收费标准范围内下由现行小型车每小时2元、大型车每小时4元调整浮，下浮幅度不限。 为小型车每半小时1元、大型车每半小时2元。 3.独立经营的地下停车库、停车楼停车收费仍实行2、四环路外设置的普通露天停车场 市场调节价，收费计时方式由现行的以一小时为一由现行小型车每小时1元、大型车每小时2元调整个计时单位调整为以半小时为一个计时单位。 为小型车每半小时0.5元、大型车每半小时1元。 二、远郊区县旅游景点、停车场长期包租停车位收3、王府井东单、西单、前门、金融街、朝外大街、费标准、居住小区内设置的露天停车场及我市露天崇外大街、朝阳商务中心区、中关村核心区等八处公共机动车停车场夜间收费标准(21:00---7:00)繁华商业区设置的露天停车场由现行小型车每小仍按现行规定执行。 时5元、大型车每小时10元调整为小型车每半小三、各机动车停车场须按照本文件规定的收费标时2.5元、大型车每半小时5元。 准，修改价格牌中的相关内容，同时将原监制单位 —7— 朝阳区价格工作动态(3?15专刊) "北京市物价局"变更为"北京市发展和改革委员会门办理发票。 "。各单位需在本规定实施后30日内完成价格牌变五、各级价格主管部门要加强日常监督检查，依法更手续(价格牌变更期间，应采用临时方式按规定查处违反规定收取机动车停车费的价格违法行为。 明码标价)。 本通知自2004年5月1日起执行。 四、各停车场无需到价格主管部门办理收费标准核 准变更手续，可持原《收费标准核准表》到地税部二??四年二月二十七日 禁止价格欺诈行为的规定 (第 15 号 令) 第一条 为维护市场秩序，禁止价格欺诈行为， (七)采取价外馈赠方式销售商品和提供服务促进公平竞争，保护消费者和经营者的合法权益，时，不如实标示馈赠物品的品名、数量或者馈赠物根据《中华人民共和国价格法》，制定本规定。 品为假劣商品的; 第二条 在中华人民共和国境内的法人、其他 (八)收购、销售商品和提供服务带有价格附组织和个人(以下简称经营者)收购、销售商品或加条件时，不标示或者含糊标示附加条件的; 者提供有偿服务的价格行为，必须遵守本规定。 (九)其他欺骗性价格表示。 第三条 价格欺诈行为是指经营者利用虚假的 第七条 经营者收购、销售商品和提供有偿服或者使人误解的标价形式或者价格手段，欺骗、诱务，采取下列价格手段之一的，属于价格欺诈行为: 导消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。 (一)虚构原价，虚构降价原因，虚假优惠折 第四条 经营者与消费者进行交易，应当遵循价，谎称降价或者将要提价，诱骗他人购买的; 公开、公平、自愿、诚实信用的原则。 (二)收购、销售商品和提供服务前有价格承 第五条 经营者收购、销售商品或者提供有偿诺，不履行或者不完全履行的; 服务，应当依法明码标价。经营者降价销售商品和 (三)谎称收购、销售价格高于或者低于其他提供服务，应当如实说明降价原因、降价期间，并经营者的收购、销售价格，诱骗消费者或者经营者使用降价标价签。 与其进行交易的; 第六条 经营者收购、销售商品和提供有偿服 (四)采取掺杂、掺假，以假充真，以次充好，务的标价行为，有下列情形之一的，属于价格欺诈短缺数量等手段，使数量或者质量与价格不符的; 行为: (五)对实行市场调节价的商品和服务价格， (一)标价签、价目表等所标示商品的品名、谎称为政府定价或者政府指导价的; 产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者 (六)其他价格欺诈手段。服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并 第八条 误导性标价行为是指经营者在经营活 动中，使用容易使公众对商品的价格产生误解的所以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的; (二)对同一商品或者服务，在同一交易场所有表示或者说法。 第九条 经营者应当根据自身经营条件，准确同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客 并以高价进行结算的; 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 所销售商品、收购商品或者提供服务的价格， (三)使用欺骗性或者误导性的语言、文字、并保存完整的价格资料，不得弄虚作假。经营者不图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的; 能提供或者提供虚假的降价前交易票据的，其所标 (四)标示的市场最低价、出厂价、批发价、原价为虚构价格。 特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较的; 第十条 任何单位和个人对价格欺诈行为均有 (五)降价销售所标示的折扣商品或者服务，权向价格主管部门举报。 其折扣幅度与实际不符的; 第十一条 经营者有本规定第六条和第七条所 (六)销售处理商品时，不标示处理品和处理列行为之一的，由政府价格主管部门依照《中华人品价格的; 民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》 —8— 朝阳区价格工作动态(3?15专刊) 进行处罚。 解释。 第十二条 本规定由国家发展计划委员会负责 第十三条 本规定自2002年1月1日起施行。 价格问答 《北京市物业服务收费管理办法(试行)》《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》政策问答 2005-12-27 (一)我市物业服务收费的价格管理形式 患。 物业服务收费区分不同物业的性质和特点分四、划定和设置停车泊位及设施时，不得占用、堵 塞消防车通道。对占用、堵塞消防车通道的行为，别实行政府指导价和市场调节价管理。 (二)实行政府指导价管理的物业范围及其价及时制止、纠正。 格调整 五、保障公共消防设施和器材、消防安全标志、疏 经济适用住房小区、执行《北京市加快城市危散通道、安全出口等设施符合消防安全要求。 旧房改造实施办法(试行)》政策的危改回迁小区， (五)执行政府指导价的住宅区安全防范设施在未成立业主大会前，物业服务收费实行政府指导运行维护的服务内容和费用收取原则 价，执行经济适用住房物业服务收费政府指导价标 根据《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设准。 和使用管理办法》的有关条款规定，以及物业管理 经济适用住房小区是指按照《北京市人民政府企业开展住宅区安全防范服务费用支出情况，制定公厅印发关于加快经济适用住房建设的若干规了住宅区安全技术防范设施日常运行维护费政府办 定(试行)的通知》(京政办发[1998]54号)文件指导价标准。物业管理企业只提供门禁系统(可视、 非可视及磁卡)安全技术防范产品运行维护服务的规定，由市发展改革、规划、建设部门批准建设 的，按照政府指导价销售的经济适用住房小区。 的，按不高于0.02元/平方米.月标准收取费用。 危改回迁小区是指执行《北京市加快城市危旧 物业管理企业提供包括门禁系统(可视、非可房改造实施办法(试行)》(京政办发[2000]19号)视及磁卡)、报警系统、电视监控系统、中央监控政策的危改回迁小区。 室和电子巡查系统等安全技术防范产品运行维护 实行政府指导价的物业服务收费由市价格主服务的，按不高于0.05元/平方米.月标准收取费管部门会同市房地产行政主管部门制定基准价标用。 准及浮动幅度，两年公布一次。 (六)执行物业服务收费政府指导价的住宅区 (三)经济适用住房小区物业服务收费政府指电梯运行维护费的收取 导价基准价标准 执行物业服务收费政府指导价的住宅区，电梯 经济适用住房小区物业服务收费政府指导价运行维护费可依据其实际支出，按建筑面积或户合基准价标准为0.55元/建筑平方米.月(含0.04元理分摊，具体办法由业主与物业管理企业协商确/建筑平方米.月的物业共用部位、共用设施设备及定;协商达成一致之前，电梯运行维护费执行政府公众责任保险)，不得上浮，下浮不限。 指导价，按建筑面积分摊。《收费标准》中，以10 (四)执行政府指导价的住宅区消防设施设备层、20层和30层为基准层，区分有人值守和无人运行维护的服务内容和费用收取原则 值守，分别制定了电梯运行维护费标准。 根据《北京市消防安全责任监督管理办法》的 (七)执行政府指导价的住宅区内发生的公共有关条款规定，以及物业管理企业开展住宅区消防电费的分摊 服务费用支出情况，住宅区消防设施设备运行维护 《收费标准》规定，单元楼外园区道路照明能费按照多层住宅不高于0.05元/平方米.月、高层源费已经包含在指导价标准中。 住宅不高于0.10元/平方米.月标准收取费用，提 单元楼内公共部位照明能源费按户分摊;单元供相关服务才能收取此费用。 楼外园区景观照明(例如草坪灯、小品效果灯、楼 住宅区消防设施设备主要包括室内外消火栓、宇外轮廓照明和园区水系等)能源费由物业管理企消防架、灭火器、消防安全标志和火灾自动报警系业与业主协商后合理收取。 统等。同时物业管理企业按照《北京市消防安全责 (八)执行政府指导价的住宅区生活饮用水水任监督管理办法》规定提供服务: 泵运行维护费政府指导价 一、制定消防安全制度，落实消防安全责任。 执行物业服务收费政府指导价的住宅区，水泵二、开展消防安全宣传教育。 运行维护费可依据其实际支出，按建筑面积或户合三、进行经常性的消防安全检查，及时消除火灾隐理分摊，具体办法由业主与物业管理企业协商确 —9— 朝阳区价格工作动态(3?15专刊) 服务费用，但不得一次性预收一年以上(不含一年)定;协商达成一致之前，水泵运行维护费执行政府 指导价，按建筑面积分摊。生活饮用水水泵(高压、的物业服务费用。 变频)运行维护费政府指导价:0.10元/建筑平方 (十四)房改和安居(康居)住宅物业费的交米.月，不能上浮，下浮不限。 纳 按房改政策出售公有住宅的单位、购买安居 (九)执行政府指导价的住宅区，在业主大会 成立前，住宅改变使用性质用于经营活动场所的，(康居)住宅的职工所在单位和房改、安居(康居) 购房人物业服务费用的承担，从其约定。 物业服务收费的确定 执行政府指导价的住宅区，在业主大会成立 (十五)实行市场调节价的物业服务收费的方前，住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的，式及其确定 物业管理企业可以按不高于该小区住宅物业服务 实行市场调节价的物业服务收费，可以采取包收费标准5倍确定物业服务收费标准。 干制或者酬金制方式，具体方式由业主大会与物业 (十)实行市场调节价管理的物业范围及其价管理企业协商确定;业主大会成立前，由开发建设格调整 单位、物业管理企业与业主在房屋买卖合同或前期 物业服务合同中约定。 除未成立业主大会前的经济适用住房小区、执 行《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》 (十六)包干制和酬金制 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定政策的危改回迁小区外，其它物业服务收费实行市 场调节价。 物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享 实行市场调节价的物业服务收费，收费标准由有或者承担的物业服务计费方式。 业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。收费 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定标准需要调整时，应由业主大会或共同履行业主大比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，会、业主委员会职责的全体业主与物业管理企业协其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者商确定。 不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 (十一)为何将住宅物业服务收费由政府指导 (十七)物业服务费用的构成 价改为市场调节价 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的 在听证会上，听证代表对于商品住宅物业服务构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业指导价标准提出异议，有代表提出商品住宅销售价的利润。 格已经实行市场调节价，各个商品住宅小区物业服 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务务内容、服务标准和业主的需求均存在较大差别，资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 购房人是依据自身能力购买不同服务水平和收费 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包水平物业管理企业管理的住宅项目的情况，建议对括以下部分: 于业主选择余地较大的商品住宅物业服务收费实1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的行市场调节价管理。同意住宅物业服务收费实行政福利费等; 府指导价的代表对指导价标准的高低也争议较大，2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护另有代表提出按照服务等级制定指导价。我们感到费用; 制定一个统一的指导价标准很难平衡几千个小区3.物业管理区域清洁卫生费用; 业主与物业管理企业之间的供求，实行按服务等级4.物业管理区域绿化养护费用; 定价也难以涵盖现有或今后可能出现的服务内容，5.物业管理区域秩序维护费用; 外省市采取此种定价后也出现了价格管理困难的6.办公费用; 情况。考虑上述因素，将商品住宅小区物业服务收7.物业管理企业固定资产折旧; 费改为实行市场调节价管理。 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费 (十二)新旧物业服务收费办法的衔接 用; 在《办法》实施前应执行《北京市普通居住小9.经业主同意的其它费用。 区物业管理服务收费暂行办法》的住宅区，在未成 (十八)物业共用部位、共用设施设备的大、立业主大会前，物业服务收费标准从其约定;物业中修和更新、改造费用的收取 服务收费标准没有约定的，按不高于现行收费标准 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和执行。物业管理企业购买物业共用部位、共用设施更新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业设备及公众责任保险，或者提供住宅安全防范设施服务成本。 设备、消防设施设备运行维护服务的，可以参照经 未建立专项维修资金的住宅，物业共用部位、济适用住房相关服务内容测算费用。 共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用收取 (十三)物业服务费的交纳及收取 与使用按照国家和本市有关规定执行。 物业服务费用由业主交纳。业主与物业使用人 (十九)实行物业服务费用酬金制的物业管理约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约企业的义务 定，业主负连带交纳责任。 实行物业服务费用酬金制的，物业管理企业应 业主按照房屋买卖合同约定的交付期开始交当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年纳物业服务费。纳入物业管理范围的已竣工但尚未度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买收支情况。 受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年纳。 度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时， 物业管理企业可按月、按季或按年度计收物业物业管理企业应当及时答复。 —10— 朝阳区价格工作动态(3?15专刊) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险 物业管理企业或者业主大会可以按照物业服 务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预费由物业管理企业按不高于指导价标准收取，根据 决算和物业服务资金的收支情况进行审计。 收费标准足额向保险公司投保，并将保单和保费收 (二十)物业共用部位、共用设施设备的经营据进行公示。不投保不能收取物业共用部位、共用 及收益分配 设施设备及公众责任保险费用。 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营 (二十四)物业服务收费的明码标价 的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企 物业服务收费实行明码标价。物业管理企业应 业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服 当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大务标准以及收费项目、收费标准进行公示。 会的决定使用。 (二十五)物业收费和物业服务的监督检查 物业共用部位、共用设施设备的范围，由政府 市、区县价格主管部门和房地产行政主管部门 有关主管部门依据国家和我市有关法规确定。 依法负责监督管理物业收费和物业服务行为。 (二十一)物业管理企业代收供水、供电等多 (二十六)《办法》出台后，正在销售的商品 种费用的手续费收取 住宅物业服务收费标准的衔接 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、 《办法》实施后，按照一个小区只能有一个物 通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费业服务收费标准的原则，正在销售的商品住宅物业 用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向服务收费标准的衔接按通告规定执行。即《办法》 委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额出台后销售住宅的物业服务费标准与《办法》出台 外费用。 前销售住宅的物业服务费标准保持一致。 (二十二)特约服务收费标准的确定 (二十七)装修管理服务如何收费 物业管理企业根据业主的委托提供物业服务 装修管理服务收费实行市场调节价管理。具体 合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。 收费标准由物业管理企业与装修人和装饰装修企 (二十三)执行政府指导价的住宅区，物业共业在装修服务协议中进行约定。 用部位、共用设施设备及公众责任保险费的收取 常用价格 水气热电现行价格表 一、水价,京发改[2004]1517号, 类别 自来水价格(元/立方米) 污水处理费价格(元/立方米) 综合价格(元/立方米) 居民 2.80 0.90 3.70 行政事业 3.90 1.50 5.40 工商业 4.10 1.50 5.60 宾馆、饭店、餐饮业 4.60 1.50 6.10 洗浴业 60.00 1.50 61.50 洗车业 40.00 1.50 41.50 纯净水 40.00 1.50 41.50 农业赔水 0.60 0 0.60 中水 1.00 0 1.00 注,1、自来水公司用水的水资源费每立方米为1.10元。 2、自备井水资源费每立方米为2.00元。 3、综合水价是指自来水价格与污水处理费价格之和。 4、城近郊区自备井供水价格按市自来水集团公司供水价格执行。 5、供水水质问题由市水务局负责。 6、生活热水价格原则上由供应单位与用户协商制定。 二、燃气价格,京价,商,字[2003]141号, ,一,人工煤气。 —11— 朝阳区价格工作动态(3?15专刊) 项目 单位 销售价格 民用 元/立方米 1.20 公共服务用户 元/立方米 1.20 工业生产和锅炉采暖用户 元/立方米 1.20 ,二,液化气。 项目 单位 销售价格 民用 元/瓶,15公斤, 40 (三)天然气。 项目 单位 零售价格 民用 元/立方米 1.90 公共服务用户 元/立方米 2.55 工业、锅炉等 元/立方米 1.95 热电联产用户 元/立方米 1.55 注,管道液化气和压缩天然气销售价格由区县政府价格主管部门制定。 三、供暖价格,京价,商,字[2001]372号, ,一,市热力集团供暖价格。 用 户 分 类 单位 价 格 旅游饭店、使馆、出租公寓 元/建筑平方米、采暖季 30 其它,含民用, 元/建筑平方米、采暖季 24 ,二,锅炉供暖价格。 1、燃油、燃气、电锅炉 用 户 分 类 单位 价格 民用 元/建筑平方米、采暖季 30 其它 元/建筑平方米、采暖季 35 说明:1、根据京价(商)字〔2003〕166号文件规定，京价(商)字[2001]372号文件中规定的供暖费计费建筑面积是指我市国土资源和房屋管理局发放的《房屋所有权证》中“房屋状况”栏目中标注的建筑面积。2、根据京政发〔2003〕25号文件规定，管道液化气、压缩天然气和个别新供暖方式(如地热、热泵、水煤浆供暖等)供暖销售价格管理权限(不包括市政燃气管网)下放区、县政府。 2、燃煤锅炉 用 户 分 类 单位 价 格 旅游饭店、出租公寓 元/建筑平方米、采暖季 28 直供 其它,含民用, 元/建筑平方米、采暖季 16.5 旅游饭店、出租公寓 元/建筑平方米、采暖季 28 间供 其它,含民用, 元/建筑平方米、采暖季 19 四、非采暖用燃煤蒸汽价格,京发改2004,1374号, 分类 单 位 基准价格 浮动幅度 燃煤蒸汽 元/吨 120 上下浮动10% 注,实施基准价格管理单位不包括北京市热力集团城市集中供热管网、热电联产企业。 五、用电价格 类别 价格 居民用电 居民生活电价0.4883元/度 —12— 朝阳区价格工作动态(3?15专刊) —13—