【办公资料】古镇镇土地利用总体规划修改方案-中山市国土资源局

【办公资料】古镇镇土地利用总体规划修改 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 -中山市国土资源局 中山市古镇镇土地利用总体规划,2010-2020年,修 改方案,广中江高速公路安置地, 一、项目概况 广中江高速公路已经列入广东省第三批扩大内需项目清单～公路建成后对加快珠三角交通一体化进程、完善路网布局、改善区内交通具有重要意义。因广中江高速公路建设征用了古镇镇海洲村部分土地～致使被征地村民需另择土地建设住房。为保障被征地村民的利益～在充分征求民意的基础上～古镇镇人民政府提出为广中江高速公路被征地村民安排生活安置区用地～建设各项生活配套设施齐全的生活社区～营造良好的生活环境～促进古镇镇新农村的建设～加快城镇化进程。 二、规划修改的原因 广中江高速公路安置地选址于古镇镇海洲村、曹二村和曹三村～规划总面积15.5769公顷。根据现行规划～项目用地位于古镇镇规划建设用地控制范围外～不符合现行规划～但本项目属于广东省重点项目涉及安置地～根据?广东省国土资源厅关于印发〖广东省土地利用总体规划修改 管理规定 工会经费管理规定网络安全管理规定设计变更管理规定工程设计变更管理规定设备使用管理规定 〗的通知?,粤国土资规划发〔2013〕23号,的相关规定～需对现行规划进行局部修改。 三、规划修改具体情况 ,一,调入地块土地利用情况 本次规划修改调入地块位于古镇镇海洲村、曹二村和曹三村～面积为15.5769公顷。根据中山市2012年土地利用变更调查成果～调入地块的土地利用现状为农用地6.9380公顷～建设用地3.2419公顷～未利用地5.3970公顷。具体情况见下表。 表1 调入地块土地利用现状情况表 单位:公顷 土地分类 农用地 建设用地 未利用地 合计 小计 耕地 园地 林地 其他农用地 地块座落 海洲村 5.1841 0.0129 0.0000 0.0000 5.1712 0.0000 3.2810 8.4651 古镇镇 曹二村 1.7539 0.0000 0.0000 0.0000 1.7539 3.2419 0.0000 4.9958 曹三村 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 2.1160 2.1160 合计 6.9380 0.0129 0.0000 0.0000 6.9251 3.2419 5.3970 15.5769 注:数据是在中山市2012年土地利用变更调查成果基础上统计形成。 根据现行规划～调入地块不涉及基本农田～土地利用规划用途为农用地10.1799公顷、其他土地5.3970公顷。在土地用途分区中～调入地块涉及一般农地区10.1799公顷～其他用地区5.3970公顷,在建设用地管制分区中～调入地块涉及有条件建设区8.4651公顷～限制建设区7.1118公顷。 根据?中山市土地整治规划,2011-2015年,?～调入地块不涉及土地整治项目区和高标准基本农田建设区域。 表2 调入地块土地利用规划情况表 单位:公顷 农用地 土地分类 其他农用建设用地 其他土地 合计 小计 耕地 园地 林地 地块座落 地 海洲村 5.1841 0.0129 0.0000 0.0000 5.1712 0.0000 3.2810 8.4651 古镇镇 曹二村 4.9958 0.0000 0.0000 0.0000 4.9958 0.0000 0.0000 4.9958 曹三村 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 2.1160 2.1160 合计 10.1799 0.0129 0.0000 0.0000 10.1670 0.0000 5.3970 15.5769 注:数据是在古镇镇土地利用总体规划数据库成果基础上统计形成。 ,二,调出地块的土地利用情况 调出地块位于古镇镇海洲村、古一村、古二村、曹二村、曹三村及冈南村～面积为15.5769公顷。2012年土地利用现状为农用地14.6197公顷、建设用地0.9572公顷。调出地块的土地利用现状情况详见下表: 表3 调出地块土地利用现状情况表 单位:公顷 农用地 土地分类 建设 未利 合计 地块座落 用地 用地 小计 耕地 园地 林地 其他农用地 海洲村 0.9236 0 0.9236 0 0 0.9572 0 1.8808 古一村 0.0126 0 0 0 0.0126 0 0 0.0126 古二村 10.0634 0 10.0451 0 0.0183 0 0 10.0634 古镇镇 曹二村 0.8727 0.2584 0 0 0.6143 0 0 0.8727 曹三村 0.7503 0 0 0 0.7503 0 0 0.7503 冈南村 1.9971 0 0 0 1.9971 0 0 1.9971 合计 14.6197 0.2584 10.9687 0 3.3926 0.9572 0 15.5769 注:数据是在中山市2012年土地利用变更调查成果基础上统计形成。 根据现行规划～调出地块土地利用规划用途全部为城乡建设用地。按土地用途分区划分～调出地块为城镇建设用地区15.5655公顷、村镇建设用地区0.0114公顷,在建设用地管制分区中全部为允许建设区。 ,三,土地利用结构与布局的修改 本次规划修改后～古镇镇规划农用地面积增加5.3970公顷～其中耕地面积增加0.2455公顷～园地面积增加11.9259公顷～其他农用地减少6.7744公顷,建设用地规模保持不变,其他土地面积减少5.3970公顷。具体变化情况如下表: 表4 规划修改后土地利用结构变化情况表 单位:公顷 农用地 建设用地 地块 调整 其他 ,城乡建合计 其他 性质 情况 土地 小计 耕地 园地 林地 设用地, 农用地 调整前 调入 10.1799 0.0129 0.0000 0.0000 10.1670 0.0000 5.3970 15.5769 地块 调整后 15.5769 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 15.5769 15.5769 调整前 调出 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 15.5769 地块 调整后 15.5769 0.2584 11.9259 0.0000 3.3926 0.0000 0.0000 15.5769 变化情况 +5.3970 +0.2455 +11.9259 0.0000 -6.7744 0.0000 -5.3970 0.0000 注:“+”表示增加～“-”表示减少。 规划修改前～调入地块为农用地和其他土地～规划修改后～调入地块修改为城乡建设用地～用于广中江高速公路沿线被征地村民的集中安置用地。调出地块为城乡建设用地～其中部分为广中江高速公路沿线征地拆迁地块～广中江高速公路施工及运营后～沿线村民的生产生活不可避免会受到一定的负面影响～规划修改后～这部分调出地块复垦为园地～有利于减轻公路建设对周边居民的影响～改善广中江高速公路周边生态环境。其余调出地块周边为大片的园地～规划修改后～调出地块还原为现状农用地～与周边农用地连片。因此～本次规划修改有利于优化土地利用的空间布局。 四、结论 本次规划修改所需建设用地规模在古镇镇内平衡解决～项目不涉及基本农田～项目占用耕地拟采用项目单位缴纳耕地开垦费的形式～委托中山市城市建设投资集团有限公司安排落实补充。规划修改后～古镇镇规划建设用地总规模不增加～耕地保有量和基本农田保护任务不减少～规划修改方案的依据充分～合理可行。