置业顾问考核试
题
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置业顾问专业知识考核
试题
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姓名: 任职项目: 得分: 评分人:
一、选择题:单选、多选(45分，每题3分)
1、小高层一般是指( );多层一般是指( );高层一般是指( ) 。 A、四层至六层 B、七层至十一层 C、十二层以上 D、一至三层
2、住宅按结构分类分为( )， 按房型分类分为 ( )。 A、砖木结构 B、砖混结构 C、钢筋混凝土结构 D、钢结构E、混合结构
F、普通住宅 G、跃层住宅 H、复式住宅 I、错层住宅 3、( ) 房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、楼梯等。
A、房屋使用面积 B、房屋建筑面积 C、房屋产权面积 D、房屋预测面积
4、( )指由土地使用权的出让、转让、房屋买卖、交换或增与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 A、营业税 B、房产税 C、印花税 D、契税 5、( )居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(?)
A、住宅密度 B、容积率 C、建筑密度 D、住宅建筑净密度
6、住宅的( )就是住宅的宽度，住宅的( )就是指住宅的实际长度。
A、进深 B、跨度 C、深度 D、开间 7、( )是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 A、净高 B、相对标高 C、层高 D、绝对标高 8、国有土地使用年限规定，居住用地( );商业用地( );工业用地( ) ;娱乐用地( )。
A、50年 B、100年 C、40年 D、70年 9、维修基金交纳后归( )所有。
A、开发商 B、全体业主 C、物业公司 D、房管局 10、商品住宅的价格构成包括( )等。
A、土地成本B、开发成本C、住宅开发期间费用D、利润E、税金 F、商品住宅差价
13、以下描述正确的是( ) 。
A、在销售区域可以发短信、打私人电话等
B、在销售前台可以化妆
C、可以使用纸杯泡茶、泡咖啡
D、工作时必须穿工作装
二、填空题:(20分，每空1分)
1、本项目的开发商是 、 建筑设计单位是 、 施工单位
是 、
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
监理单位是 。
2、房地产销售的“五证”指 、 、
、 、 ，“两书”指 、 。
3、房屋的三维空间是
指 、 、 。 4、银行目前主要采用的还款方式有哪两
种 、 。
5、对建设用地进行“七通一平”工作，即
指 、 、 、 、 、 、 、和 。 三、综合题:(35分，1题5分、2.3.4题每题10分) 1、某开发公司通过出让的方式取得住宅用地90亩，根据
规划
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拟建住宅4栋7层，2栋11层的住宅，共140200?，建筑密度35,。试问本项目
?、占地多少平方米,?、容积率是多少,?、建筑基地面积是多少,
2、45岁的市民王先生于今年10月购买了两套商品房;一套为某楼盘的住宅，面积为117.15平米，单价5736元，由于王先生之前认购了VIP卡，购房时享受10000元抵18000元并每平米减50元的优惠，另该楼盘十一期间还有一次性付款98折、按揭99折的促销政策，因
而，王先生当时就签了购房合同，办完了银行按揭手续;另一套为某小区的商铺，面积为46.31平米，总价581931元，由于首付款还差点，尚未签约。
现在请你帮王先生计算这两套房的首付、月供(按本贷款人最长可贷年限计算)及契税分别为多少,
3、请描述本区域其他项目，详细对比本案的优、劣势
4、请阐述“谈客的十大步骤”
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