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买房须知.doc

买房须知

许云龙
2017-09-29 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《买房须知doc》,可适用于经济金融领域

买房须知本文分两部分讲解买新房和买二手房需要知道的几个点本文大部分文字均来自互联网只是我自己整理的:买新房须知:)在国内越高的楼层往往卖得越贵但是专家建议购买楼房时六七层的位置最佳。高度在米以上的空气质量反而更差。而且高层空气相对稀薄患有某些疾病的人容易产生不适症状尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者选择高层楼房时更要谨慎。此外钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环相当一部分是往上走直至顶层所以高层居民更容易出现头疼症状。人最理想的住宅还是应贴近地面贴近自然六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加选择低层楼时至少远离主干道米才算安全。)广告没有一个是真的千万别相信其中的外立面颜色那只是效果图。)别以为高层中的九到十一楼不错那你大错了这些楼层正好是扬灰层脏空气到这个高度就会停顿百度下扬灰层是米米最严重。)别对景观抱太大希望树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的所以能多多存活就不错了。)别以为面砖的外墙是好的其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了墙面砖的结合缝隙太大。)漏水和外立面的材料根本没关系你们要关心的是桩有多深因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大造成外墙裂缝才漏水的。)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净建材堆放是否井井有条。)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司这也是假的国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计而必须是外加一个国内设计公司来共同设计但是真正做出房型的就是国内公司弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。买二手房须知:)中介公司是否正规中介公司拟定的购房合同是否详细有很多中介公司拟定的购房合同只有买家和卖家条款把自己需要承担的一些责任去掉造成以后真的出了事情也与中介公司无关还要注意合同三方的责任分工是否明确如主体权利保证房屋价款交易方式违约责任纠纷解决等。很多房产中介都会故意抬高房屋价格多和房主沟通下看看房主的最低价一般情况下万的房子房产中介会加万左右以此类推)产权是否可靠:房子在银行内是否有抵押贷款是否被法院查封注意产权证上的名字与房主是否一致产权的性质和内容包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度也牵涉到买房收益的分配问题土地使用证是出让还是划拨划拨的土地证只是国家划定让你使用的国家随时可以无偿收回与没有土地证无多大区别出让的才是真正意义上的土地证还要看土地证使用年限有的是年可能你一买来就快到期了这些最终影响到二手房买卖合同的签订。)认真观察房屋的内部结构注意户型是否合理管线是否太多二手房是否带装修屋内是否积水积水原因等)确认房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积产权证上一般标明的是建筑面积)考核房屋的市政配套打开水龙头观察水的质量、水压打开电视看一看图像是否清楚能收视多少个台的节目确认房子的供电容量避免出现夏天开不了空调的现象观察户内、外电线是否有老化的现象电话线的接通情况是普通电话线还是ISDN电话线煤气的接通情况是否已经换用天然气小区有无热水供应或者房屋本身是否带有热水器冬天暖气的供应以及费用的收取暖气片数够不够暖气温度够不够。)查验物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户观察电梯的品牌、速度及管理方式观察公共楼道的整洁程度及布局小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。

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