[中学]西安市城市规划管理技术规定-10.17

[中学]西安市城市规划管理技术规定-10.17 西安市城市规划管理技术规定 (试行稿) 第一章 总则 .............................. 1 第二章 建设用地的区划分类和适建范围 ........ 1 第三章 建筑容量控制指标 .................. 13 第四章 居住区公共服务设施配套建设指标 ..... 15第五章 建筑间距 .......................... 24 第六章 建筑退让 .......................... 25 第七章 建筑高度及空域保护 ................ 30 第八章 建筑基地的绿地 .................... 31 第九章 地下空间利用 ...................... 32 第十章 停车场 ........................... 33 第十一章 建设引导 措施 《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施 .................... 35 第十二章 附 则........................... 36 第一章 总则 第一条 为了加强城市建设规划管理～保证城市规划的顺利实施～提高城市环境质量～根据《中华人民共和国城乡规划法》、《陕西省城市规划管理技术规定》、《西安市城市规划管理条例》、《西安市历史文化名城保护条例》、《西安市城市总体规划,2008—2020年,》、和有关法律、法规～结合本市实际情况～制定本规定。 第二条 本规定适用于西安市城市规划区建设用地范围内各项建设 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 。 本规定中没有明确规定的～由城市规划行政主管部门根据实际情况～参照国家相关法规和技术 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 执行。 第二章 建设用地的区划分类和适建范围 第三条 本市建设用地按其主要用途～参照《城市用地分类与规划建设用地标准》进行分类,见《表1》,。 第四条 各类建设用地的可兼容性应遵循土地使用相容性的原则～依据《各类建设用地适建范围表》,见《表2》,的规定执行。 第五条 城市分区:西安城市各类建设用地依据建设用地所处区位分为城市更新改造区、城市新区、新城及县城、乡镇四个层级控制。,具体分区见附图1, 第三章 建筑容量控制指标 第六条 建筑基地的建筑容量控制指标,建筑密度、容积率～下同,～应按照本章有关规定执行。 第七条 人口规模在3000人以上的居住项目及用地规模1万平方米以上的非住宅建筑项目的建筑容量控制指标可参照本规定表3《西安市各类建设用地建筑密度控制指标表》,以下简称《表3》,及表4《西安市各类建设用地容积率控制指标表》,以下简称《表4》,的规定执行。 对于不适用本表约束的建设项目～其建筑容量在满足建筑后退距离、停车、绿地率、消防、日照、卫生视距、公共开放空间、公共服务设施、市政基础设施容量、抗震、防灾、人流集散等规定的前提下～以修建性详细规划确定的指标为准。 教育科研建住宅建筑类 办公建筑类 商业建筑类 工业建筑类 筑类 区 位 多层 中高层 高层 多层 高层 多层 高层 — — ?20%～?城市更新改造区 ?28% ?25% ?20% ?50% ?40% ?60% ?55% ?30%～?50% 45% ?20%～?城市新区 ?28% ?25% ?20% ?40% ?35% ?50% ?45% ?30%～?50% 40% ?20%～?新城及县城 ?28% ?25% ?20% ?40% ?35% ?50% ?45% ?30%～?50% 40% ?20%～?乡镇 ?28% ?25% ?20% ?35% ?30% ?40% ?30% ?30%～?50% 35% 表3 西安市各类建设用地建筑密度控制指标表 注:?住宅建筑类的密度特指住宅建筑净密度。 ?居住区,3000人以上,综合建筑密度纯高层应控制在27%以内, 多层应控制在32%以内,多高层结合的居住区建筑密度应控制在30%以 内, 居住建筑居住建筑居住建筑行政办公建教育科研建工业建筑区位 ,3000-10000,10000- ,30000- 商业建筑类 筑类 筑类 类 人, 30000人, 50000人, 城市更新?2.0，?6 ?1.7，?5 ?1.5，?4 ?1.5，?3 ?1.5，?6 ?0.8，?3.5 ?1 改造区 城市新区 ?2.5，?5 ?2.0，?4 ?1.7，?3.5 ?1.0，?2.5 ?2.0，?5 ?0.7，?3 ?1 新城及县?1.5，??1.7，?4 ?1.2，?3 ?1.0，?2 ?1.5，?4 ?0.6，?2.5 ?1 城 3.5 乡镇 ?1.2，?3.5 ?1.0，?3 ?0.8，?2.5 ?0.8，?1.5 ?1.0，?3 ?0.6，?2 ?1 表4 西安市各类建设用地容积率控制指标表 说明: ?居住用地的人口规模分为三级～3000-10000人、10000-30000 人、30000-50000人。 ?本表中工业用地的容积率按标准厂房容积率计算。 ?本表不适用于受国家相关规范和相关行业规范约束而不能达到 容积率指标要求的教育科研建筑类和工业建筑类项目。 第八条 《表3》、《表4》适用于单一类型的建筑基地。对混合类 型建筑基地～其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类 划定后～按不同类型分别执行,对难以分类执行的建筑基地～应 按不同使用性质的建筑面积比例换算建筑容量控制指标。 第九条 对未列入《表3》、《表4》的中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标～应按经批准的详细规划和有关专业规定执行。 第十条 服务于高等院校的教职工居住生活区用地宜与高等院校教育用地相邻设臵。居住用地规模应不大于高等院校教育用地的10%。 第四章 居住区公共服务设施配套建设指标 第十一条 城市居住区公共服务设施配套建设指标见表5。 注:1、表中测算依据:90平方米/户～3.0人/户。 2、人口规模不足以设臵中小学、幼儿园等配建设施的居住用地～依照各类设施的服务半径和相应的专业规划而定。 3、人口规模达不到配建标准～且未被周边公共服务配套设施服务半径覆盖的非独立居住用地～应预留相应的公共服务配套设施用地指标～与其他居住用地协调～统一建设。 4、人口规模达不到配建标准～且未被周边公共服务配套设施服务半径覆盖的独立居住用地～应设臵公厕、垃圾收集点等基本公共服务配套设施。 第五章 建筑间距 第十二条 建筑间距应符合本章的规定～并同时符合消防、卫生、环保、抗震、防灾、工程管线和建筑保护等方面的要求。 第十三条 根据日照、通风的要求和本市建设用地的实际使用情况～住宅建筑主朝向应全部满足下列日照要求:,因建筑自身设计引起的自身局部日照不足不计在内, ,一,城市新区、新城和县城、建制镇满足大寒日日照2小时标准, ,二,城市更新改造区内日照满足大寒日日照1.5小时的标准, ,三,老,明,城区内日照满足大寒日日照1小时的标准, ,四,建筑层高按3米计算～超过3米按实际建筑高度计算, ,五,综合日照影响范围在遮挡建筑高度1.5倍范围内考虑～超出该范围不考虑综合日照影响。 第十四条 住宅建筑之间的最小间距应符合下列规定: ,一,多、低层住宅建筑侧面间距不得小于6米。多层住宅建筑相邻面均开居室窗～则之间的最小间距应满足18米。 ,二,高层住宅建筑与所有住宅建筑间距不得小于13米～相邻面均开居室窗时～则之间的最小间距应满足18米。 第十五条 住宅建筑与非住宅建筑之间的最小间距应符合下列规定: ,一,非住宅建筑为遮挡建筑～其最小间距按住宅建筑之间 最小间距控制。 ,二,非住宅建筑为被遮挡建筑,不包括第十七条所述非住宅建筑,～其最小间距按非住宅建筑之间最小间距控制～同时考虑住宅建筑的卫生视距。,见第十六条, 第十六条 非住宅建筑之间的最小间距应符合下列规定: ,一,高层非住宅建筑之间的最小间距为13米。 ,二,高层非住宅建筑与多、低层非住宅建筑之间的最小间距应符合下列规定: 1、建筑平行布臵时～其最小间距不小于13米, 2、建筑垂直布臵时～其最小间距不小于9米, 3、建筑山墙的最小间距为9米。 ,三,多、低层非住宅建筑的最小间距为6米。 第十七条 幼儿园、托儿所与相邻建筑的间距～应保证被遮挡的上述建筑底层生活用房满窗冬至日不小于3小时的日照标准。活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。 第十八条 医院病房楼、休,疗,养院住宿楼和中小学教学楼与相临建筑的间距～应保证被遮挡的上述文教卫生建筑冬至日满窗日照不小于2小时的标准。 第十九条 学生公寓、宿舍满足大寒日日照1小时的标准。 第二十条 建筑之间如有管线通过～必须满足管线敷设要求。 第二十一条 特殊建筑之间、特殊建筑与其它建筑之间间距除满足以上规定外～还应符合相关行业规定。 第二十二条 建筑设计应符合相关建筑设计规范。 第六章 建筑退让 第二十三条 沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路、轨道交通两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物～其退让距离应符合本章规定～并同时符合消防、环保、防汛和交通安全等方面的要求。 第二十四条 沿建筑基地边界的建筑物～其离界距离按以下规定 控制。,用地界线与水平线夹角大于45度时～按东西界对待,小于45度按南北界对待, ,一,各类建筑在满足消防、日照及卫生视距的要求下～退南地界距离: 1、当规划建筑为住宅建筑时～退界距离不小于12米。 2、多层非住宅建筑退南界不小于6米～高层非住宅建筑退南界不小于12米。 3、当规划建筑为托幼建筑时～退南界距离不小于18米。 4、当规划建筑为医院病房楼、休,疗,养院、住宿楼和中小 学教学楼时～退南界距离不小于16米。 ,二,各类建筑在满足消防、日照及卫生视距的要求下～退北地界距离: 1、当规划建筑为住宅建筑时～退北界距离不小于12米～且满足北侧12米线处日照要求。 2、当规划建筑为多层非住宅建筑时～退北界不小于6米～高层非住宅建筑时～退北界不小于12米～且满足北侧12米线处日照要求。 ,三,各类建筑退东、西地界距离: 1、规划建筑应满足地界线外侧4.5米线处日照要求～并满足周边现状住宅建筑的日照要求。若规划建筑为东西向开居室窗的住宅建筑～退界距离不小于9米～若规划建筑东西向为主朝向～退界距离不小于14米。 2、规划高层建筑在满足消防、日照要求的情况下～退界距离 不小于6.5米。 3、规划多、低层建筑在满足消防、日照要求的情况下～退界距离不小于4.5米。 ,四,地下建筑物、围护桩和自用管线不得超越用地界线。 第二十五条 当相临地块统一规划建设时～在满足相关建筑设计规范和消防要求的情况下～规划建筑可以联建、共用消防通道。 第二十六条 沿城市道路两侧新建、改建建筑～除经批准的详细规划另有规定外～其后退道路规划红线的距离不得小于表6所列值。 表6 住宅建筑后退道路红线距离 道路宽度 D?20米 D,50米 20，D?50 建筑高度 后退距离生活性 生活性 交通性 生活性 交通性 ,米, h?20 米 3 4 5 5 6 20 总结 初级经济法重点总结下载党员个人总结TXt高中句型全总结.doc高中句型全总结.doc理论力学知识点总结pdf 和评估～如因所依据的法规、规范调整及需要完善之处～可由西安市规划局制定相应的补充规定。 第六十条 本规定由西安市规划局负责解释。 第六十一条 本规定自颁布之日起施行。 附录一 名词解释 1、用地性质 城镇用地按照所担负的不同功能～划分为不同的用途类型～包括居住用地～公共设施用地～工业用地～仓储用地等～称为用地性质。 2、用地兼容性 即城镇用地与建筑的互适性～规划对每一具体地块规定某种用地性质。在某一用地性质下～一些性质的建筑允许建设～对用地及环境没有干扰和影响,而另一些性质的建筑在符合条件下才被允许建设～称为用地兼容性。 3、建筑容积率,容积率, 指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。 4、建筑密度 指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率,用百分比表示,。 5、住宅建筑净密度 指住宅建筑基地总面积与住宅用地的比率,用百分比表示,。 6、绿地率 各类建筑基地内的绿地面积占基地总面积的比例,用百分比表示,。计算绿地率的绿地面积～包括建筑基地内的集中绿地面积和房前屋后、街坊道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积。 7、低层建筑 指高度小于、等于10米的建筑～低层住宅建筑为一层至三层。 8、多层建筑 指高度大于10米～小于、等于24米的建筑～多层住宅建筑为四层至六层。 9、高层建筑 指高度大于24米的建筑～高层住宅建筑为六层以上,不含六层,～中、高层住宅建筑为7-9层。 10、办公建筑 指党政机关、社会团体、企事业单位的独立办公楼。 11、商业建筑 指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店、饮食等服务业的建筑以及公寓、写字楼。 12、混合类型建筑 指具有两种或两种以上使用功能的建筑。 13、裙房 指与高层建筑紧密连接～组成一个整体的多、低层建筑。裙房的最大高度不超过24米～超过24米的～按高层建筑处理。 14、居住区地面停车率 居住区内居民汽车地面停车数量与居住区停车位总数的比率 15、城市更新改造区 指城市中建成时间较长、密度较高、基础设施不够完善、需要改造更新的成片居住区、工业区、商业区和其他建成区 ～也称城市旧区。 16、城市开放空间 是指可供全体市民免费使用的一个多层次、多功能的空间,是休闲、集会、娱乐等的活动场所～用于广场、沿街自行车道和人行道空间、城市开放绿地等。 城市开放空间需满足以下条件: ?公共空间应与城市道路相邻。 ?必须至少提供 1 个临路开敞的边界,若多个公共空间相邻～相邻空间的边界应保持开敞。,一面临街～面宽大于进深2倍或两面临街, ?不含因建筑规定要求后退距离产生的用地面积及居住区配建要求产生的绿地及各类公共活动空间面积。 17、红线 城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。 18、蓝线 是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表 水体保护和控制的地域界线。 19、绿线 指城市各类绿地范围的控制线。 20、黄线 指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 21、紫线 指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线～以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 22、卫生视距 本规定中的卫生视距是指住宅建筑与各类建筑之间的视觉卫生距离～不小于18米。住宅建筑与相邻建筑的相邻面均开窗～且有一个以上是居室窗～则必须满足卫生视距～如有阳台～则卫生视距从阳台外 侧算起。 附录二《容积率指标计算规则》 一、容积率系指一定地块内～地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和,地下有经营性面积的～其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下～建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》,GB/T50353-2005,的规定执行,遇有特殊情况～按照本规则下列规定执行。 二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米，2.2米)时～不论层内是否有隔层～建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算,当住宅建筑层高大于7.6米,2.7米×2+2.2米,时～不论层内是否有隔层～建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米，2.2米)时～不论层内是否有隔层～建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算,当办公建筑层高大于8.8米,3.3米×2+2.2米,时～不论层内是否有隔层～建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米，2.2米)时～不论层内是否有隔层～建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算,当普通商业建筑层高大于10米,3.9米×2，2.2米,时～不论层内是否有隔层～建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 五、计算含阳台建筑的容积率指标时～阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。 六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时～建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算,地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的～其建筑面积不计入容积率。 如建筑室外地坪标高不一致时～以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪～之后再按上述规定核准。 七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶～独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房～工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率～其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》,GB/T50353-2005,的规定执行。 八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。 九、本规则规定的数值均含本数。 十、对本规则执行过程中遇到的其它情况～将及时予以补充和修正。 附录三 建筑高度计算规则 1、建筑高度计算 ,1,本规则仅适用于确定建筑间距、退界距离和后退道路时的建筑高度计算。其他规定对建筑高度有限制的,如机场、气象台、微波通道、安全保密、日照分析、视线分析等,～按建筑物的最高点计算。 ,2,在计算建筑间距时～建筑高度按下列规定计算: 平屋面建筑:挑檐屋面自室外地面算至檐口顶～加上檐口挑出宽度,见图一,,有女儿墙的屋面～自室外地面算至女儿墙顶,见图二,。 坡屋面建筑:屋面坡度小于45度,含45度,的～自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度,见图三,,坡度大于45度的～自室外地面算至屋脊顶,见图四,。 水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施～其高度在,米以内～且水平面积之和不超过屋面建筑面积,/,的～不计入建筑高度。 表2 各类建设用地适建范围表 居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地 市政绿 地 用地类别 公用一序 二三四行商文体医 科 一 二 三 普 设施 类 物号 类 类 类 政 贸 娱 育 疗 教 类 类 类 通 G1 G2 建设项目 用地 R流 R2 R3 R3 C1 C2 C3 C4 C5 C6 M1 M2 M3 W1 U 1 1 低层独立式住宅 ? ? ? ? × × × × × × × × × × × × × × × × × ×2 其他低层住宅建筑 ? ? ? ? × × × × × × × × × × ? ? × × 3 多层住宅建筑(包括商住楼) × ? × × × × × × × × × × × × ? × × × ××4 高层住宅建筑(包括商住楼) × ? ? × × × × × × × × × ? ? ? ? ? ? ? ?5 宿 舍 楼 × ? ? ? × ? ? ? × × 居住小区教育设施,中小学幼? ? × × × × ? 6 ? ? ? × × × × × × × × 托机构, ? ? × × ? ? × × ??7 居住小区商业服务设施 ? ? ? ? × ? ? × 居住小区文化设施,青少年和8 ? ? ? ? ? ? ? ? × ? ? ? ? × × ?? × 老年活动室、文化馆等, ? ? ? ? ? × ? ? ? ? ? ? ? 9 居住小区体育设施 ? ? ? ? × 居住小区医疗卫生设施,卫生 ? ? ? ? × × ???10 ? ? ? ? ? ? ? ? × 站、街道医院、养老院等, 居住小区市政公用设施,含出11 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? × 租汽车站, 居住小区行政管理设施,派出? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? × × 12 ? ? ? ? × 所、居委会等, 各类建设用地适建范围表 居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地 市政绿 地 用地类别 公用一序 二三四行商文体 医 科 一 二 三 普 设施 类 物号 类 类 类 政 贸 娱 育 疗 教 类 类 类 通 G1 G2 建设项目 用地 R流 R2 R3 R3 C1 C2 C3 C4 C5 C6 M1 M2 M3 W1 U 1 13 集贸市场及超市 ? ? ? ? × ? × × × × × × × ? ? × × × × × × 14 大型商业服务设施 × ? ? ? × ? ? × × × ? ? × × × ? ? 15 大型文化娱乐设施 × ? × ? ? ? × ? × × × × ? × × × × × ×16 大型体育设施 × ? ? ? × ? ? ? × ? × ? × × × 17 医疗卫生设施 ? ? ? ? × ? × × ? ? ? ? ? × ? × × × 特殊病院,精神病院、传染病18 × × × × × × × × ? × × × × × × × × ? 院,一需单独选址 × × × × 19 商务楼、写字楼 × ? ? ? ? × × × × × ? × × × × × × × 20 高等院校、中等专业学校 × × × × ? ? × × × × × × × × 职业学校、技术学校、成人学21 × ? ? ? ? ? ? × ? ? ? ? × × ? × × × 校和业余学校 ? ? ? 一类工业 22 × × × × × × ? ? ? × ? ? × × × 23 二类工业 × × × × × × × × × × ? ? ? ? ? × × × 24 三类工业 × × × × × × × × × × × × ? × × × × × ? ? ? 25 普通储运仓库 × × ? × × × × ? ? × ? ? × × × 26 危险品仓库 × × × × × × × × × × × × × × × × × × 各类建设用地适建范围表 ? ?? 27 社会停车场、库 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? × ? × × × × × × × ? ? ? 28 加油站 × × × × ? ? × ? 汽车修理、专业保养场和机动? ? ? 29 × × × × × × × × × × × ? ? × × 车训练场 × ? ? ? 30 客、货运公司站场 × × × × × × × × × × ? ? × × × ? ?? 31 施工维修设施及废品场 × × × × × × × × × × ? ? × × ? 32 市政公用设施 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? × ? 注:?允许设臵,×不允许设臵,?允许或不允许设臵～由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定