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2005年湖南衡阳市文华集团地产项目开发战略报告--成都羊先生大人.doc

2005年湖南衡阳市文华集团地产项目开发战略报告--成都羊先生…

最好的再见就是再也不见
2018-03-22 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《2005年湖南衡阳市文华集团地产项目开发战略报告--成都羊先生大人doc》,可适用于领域

年湖南衡阳市文华集团地产项目开发战略报告成都羊先生大人fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。凌峻:中国:房地产策划代理机构二零零五年九月fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录前言第一部分:市场及项目发展现状一、衡阳商业与住宅市场发展现状二、项目地块分析三、项目总结性分析第二部分:项目整体开发战略一、项目整体开发思路二、项目整体开发理念三、项目整体开发策略四、项目整体规划布局建议五、项目整体发展战略目标六、项目整体的开发步骤和开发周期七、项目整体产品定位八、项目整体功能与形象定位第三部分:商业物业整体开发战略一、商业物业的开发理念二、商业物业产品定位三、商业物业形象定位四、商业物业市场定位五、商业物业的功能定位及经营定位六、商业物业目标客户定位fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。七、产品规划策略八、商业物业运营策略九、商业物业的赢利模式第四部分:住宅物业开发战略一、住宅物业开发思考二、住宅物业开发目标三、住宅物业目标客户群分析四、住宅物业开发战略五、住宅物业产品定位六、住宅物业形象定位七、住宅物业市场定位第五部分:写字楼及公寓物业开发战略一、写字楼公寓物业开发思路二、写字楼物业开发战略三、公寓物业开发战略结束语附:大型购物中心规划借鉴案例fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房项目以一站式和体验式为核心消费模式,以主题式作为消费模式的补充。一站式体验式主题式fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。,一站式:在项目的整个消费模式体系中,以一站式作为主体消费模式。提供购物、休闲、娱乐、餐饮、展示的一站式服务。以一站式商业形态融入衡阳人的消费理念,以全新的一站式消费瞄准家庭消费群体。,体验式:在项目整体的商业环境氛围的营造上,以体验式作为主线,大力打造良好购物休闲环境,让消费体验购物的真正乐趣。满足各群体消费群的消费需求。,主题式:在业态分布和各层布局上,以主题式作为业态分布依据。规划明确的经营主题,购物、休闲、娱乐、餐饮形成不同的主题区。以明确的主题有力地吸引消费者。:五:、消费特色:本项目商业物业是衡阳最具特色的、最时尚的消费地带,整体上符合都会的体验生活MALL的定位。在这里引入最先进、最潮流的消费形态,同时结合衡阳消费者的消费偏好,引入儿童游乐广场、CEPA香港城、韩国服装城、特色餐饮、量贩式娱乐:定额消费:如元可消费一天:等新型业态,最大程度上吸引人气。在这里营造产品最大的特色性,打造动感、魅力的新都会,一个最具特色性的潮流天地。我司建议引入的新型业态,是为创造项目的特色性和时尚性,制造消费特点吸引消费者,形成强有力的消费磁力。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。三、商业物业形象定位丰盛时尚缤纷项目以大气、开放、时尚、缤纷作为形象主题定位,突出项目的最大特色,从大体量的规模、开放的环境空间、特色业态组合、体验式的消费模式,定位为丰盛、时尚、缤纷的形象。分析:,竞争对手分析:分析广百、晶珠、时尚春天的形象定位,广百和晶珠的形象定位较类似,广百以综合、现代、品牌作为定位而晶珠显得时尚、潮流、现代时尚春天的定位是特色化、时尚化、专业化。本项目要体现最大的特色,在形象上与现有竞争对手形成差异化。,项目的空间规划:项目的环境空间是开放的,以广场空间、步行街空间、场内空间、建筑空间的开放性,营造优良的购物环境。,项目规划设计、业态组合:项目规划设计和业态组合最大化地体现时尚和现代,时尚形象更能体现出现代感和潮流感。,体验式的消费模式:体验式的消费模式,形成体验式的消费空间,体现缤纷的项目形象,一个精彩纷呈、多姿多彩的项目形象将展现在消费者眼前。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。四、商业物业市场定位“第一人气第一财气”商业物业第一地段:解放路中心商圈,位于解放路和蒸湘路的交汇处,项目地段处于第一优势。位于城市中心区域,第一区域势不可挡。第一人气:解放路巨大的人流量、项目周边的住宅区大量居民以及莲湖广场汇聚的庞大人气,为本项目带来最大的人气价值。第一财气:作为衡阳首个集娱乐、休闲、购物、餐饮、展示的购物中心,特色的业态、良好的经营环境、品牌商家汇聚再加上大规模的人气,为项目创造巨大的财富价值。五、商业物业的功能定位及经营定位:一:、商场功能定位:产品的功能定位要根据目标消费群体需求进行定位,项目定位三个群体:家庭消费群体、年轻人消费群体、中高端消费群体,三个群体的需求有其共性和唯一性。,本项目的功能定位,根据家庭消费者的消费偏好,需引进超市、百货、餐饮业态,针对年青人的消费群体,需引入潮流服饰、精品饰品、电玩娱乐、数码手机、文化图书等商品,针对中高端的消费群体,需引入品牌服装、皮具、珠宝、化妆品、知名美食、特色娱乐等。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。因此项目的功能定位为:购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、展示六大功能购物=家庭购物时尚购物精品购物休闲娱乐=潮流体验异国风情先锋文化根据市场环境和项目的规划特点,进一步定位项目的业态,形成项目最佳的业态组合。满足一站式的消费需求,集中购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、展示一站式消费功能。:二:、经营定位:,购物类包括:超市、百货、服装皮具、珠宝手饰、时尚精品、床上用品、化妆品、数码通信等,休闲类包括:婚纱摄影、休闲餐饮、休闲服饰、美容美发等,娱乐类包括:电玩游戏、网吧、KTV娱乐中心、康体中心、浴足及电影院等,餐饮类包括:知名湘菜、中西餐饮、特色餐饮、知名小吃、日韩名吃,文化类包括:文化图书、艺术博览、精品工艺、文具用品等,展示类包括:畅销、潮流产品的集中展示,具有引导潮流、领导消费的责任,新款时装展示、新品上市展销、国际名牌时装联展等。:三:、商场及步行街区各层业态分布:垂直分布:、购物中心业态规划:商场规划地下二层到地上四层,考虑用吸引力强的业态吸引消费者往纵深、上层流动。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。业态布局初步意向为:层别功能区主题区经营品种负二层停车场和设备房停车、功能设备负一层超市建议引入国际一线品牌,如沃尔玛或家乐福等品牌服装店:以国际著名大众品牌国内一线品牌为品牌名店区主:、化妆品、首饰、珠宝、皮具、名表店等步行街临解放路一面均引进品牌店,形成重要的磁力点白领、年轻一族服装、男性品牌休闲服装、皮鞋,时尚天地区名以及旅游商品等一层店品牌女性服装、女性内衣、女性饰品、女性鞋帽、女性世界城皮具手机、MP、数码相机、电脑产品,迎合青少年的数码区需求首层显要地段引入麦当劳或肯德基等快餐店青少年的流行服饰、流行饰品等汇集国内各流行元流行前线区素,特设韩国潮流港潮运动用品区潮流运动服饰、运动用品、运动器械、运动球类等二层流CEPA香港城广东城香港广东品牌服饰、化妆品、精品、工艺品港床上用品区家庭床上用品儿童区经营儿童服装、玩具、鞋帽、婴帅儿日用品大型美食中心、集合知名湘菜、知名小吃、日韩料美食广场区美理三层食文化精品区中型书店、书吧、各类工艺精品城休闲区咖啡屋、西餐厅、高档美容美体中心电玩中心、康体中心、量贩KTV娱乐中心、浴足、娱娱乐中心区电影院等四层乐城西餐美食区大型中餐、西餐厅、特色餐饮、咖啡厅注:蓝色部分为第一磁力点。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。购物中心的业态布局根据磁力点的分布原则,在整个商场的上中下规划三个强有吸引力的磁力点,即在商场的垂直分布三种主力业态形成磁力效应。在负一层引入知名大型超市,首层引入麦当劳或肯德基二层设韩国潮流港、CEPA香港城四层设大型娱乐城。分三段形成磁力点,分阶段吸引人流。、步行街的业态规划:室外步行街业态规划与购物中心业态形成互补,尽量不产生正面的业态冲突,经营档次与经营规模形成差异性。室外步行街以经营服装、餐饮、娱乐业态为主,经营档次以大众化为标准。建议规划特色美食街、休闲咖啡酒吧区、休闲娱乐世界、儿童天地、旗舰广场、精品服饰走廊。以情景式规划、大众式消费吸引目标客户群体。六、商业物业目标客户定位、目标租赁客户:,解放路商圈中现有的承租户,进驻衡阳的品牌商家,衡阳现有的主力商家客户,大型品牌主力商家,国内外一线的超市连锁机构。、目标投资者:,解放路、中山路沿线的投资商户,衡阳的富有并具有投资眼光的投资群体,湖南、周边各城市、浙江、广东一带的投资者。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。七、产品规划策略、建筑立面和建筑形态:以国际先进的建筑规划标准,设计项目建筑立面和整体的建筑形态,以领先的规划设计形成项目最大特色。、内部规划:设计科学的、流畅的人流动线和物流动线,合理规划主入口、中庭和内部通道、物流通道。形成系统的内部动线网络,为消费者提供舒适、方便的消费环境。人流动线规划要保证购物中心整体的均好性与流通性。设计出流畅的水帄人流系统和垂直人流系统,满足消费、建筑、业态分布等各方面的要求,重点把握主入口、中庭、主要通的设计。、休闲景观:商业景观布局是整个项目规划的重点,是吸引人气和延长消费者逗留时间的核心要素。具体规划是室外、室内景观规划。规划休闲景点和精致小品,在中心休闲商业街设计雕塑、喷泉、小品、休闲椅、太阳伞,增加各式人文景观。、灯光视觉设计:商业广场照明设计对塑造商业广场的形象起着至关重要的作用,既要满足亮化的需要,还要满足美学的要求。商业经营仅局限于单纯的白天集市,而夜间消费则相对较为薄弱。因此,项目通过灯光的处理,促进项目的夜间消费。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。、人文特色:营造出项目特有的人文特色,本项目内需形成项目特有的文化特色,形成开放、潮流、活力文化色彩。八、商业物业运营策略:第一层利益价值第二层利益价值第三层利益价值留住人气提升人气吸引人气招进大型知名主力休闲业态如休闲餐饮(自最大利润价值点:专卖店:超市、主题娱乐助餐饮、)设置景点与休闲店、品牌店、高利润业广场、著名快餐机构景观、特色景点、主题广态:品牌服装、数码手(肯德基、麦当劳)、场、背景音乐、商业休闲机展示活动等设施、特色装饰:一:、经营策略分析:本项目商业价值利润核心是赚取第三层的最大价值利润,通过前两方的吸引人气和留住人气核心策略,达至最大化地获取提升人气后的第三层价值利润。经分析,本项目作为大型的商业项目,须牺牲上述第一层和第二层的价值利益,来赚取提升人气后的最大利益点:第三层价值:。本项目商业在体量上约万M,庞大的规模致使项目必须要有超大规模人气,才能支撑起整个项目的运营。若项目人气缺乏,必然导致项目后续业态链出现断裂,对整个项目的收益将构成一大问题。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。分析点:以大型知名主力店:超市、主题娱乐广场、著名快餐机构:肯德基、麦当劳:作为大规模吸引人气的第一磁力点在这一层中超市的作用巨大,作为吸纳人气的第一磁力点。以休闲娱乐、餐饮业态和设置休闲景观、特点景点作为留住人气的第二磁力点。以高赢利的业态如品牌服装、化妆品、珠宝手饰、数码手机等作为提升人气的第三磁力点。这三个利润价值层次形成梯级关系,必须有一、二层的利益价值作为铺垫,才能把人气提升到最大价值,并赚取第三层最大价值利润。:二:、商业物业运营策略:在目前衡阳的市场环境和项目的定位条件下,并按照上面运营策略的推理,项目的核心运营策略在于商家的资源、项目规划设计以及项目消费特色上。、招商先行:项目的招商必须先行,由于商业市场激烈的竞争状况,项目必须招进一线知名的品牌商家,大规模地吸引人气,才能击败现有的大型商场。考虑到衡阳的市场环境和城区有限的消费力状况,建议引入沃尔玛或家乐福国际一线的品牌超市,利用其国际采购的低成本运营模式,击败同城的大型超市,并规模化地吸引人气,支撑整个项目的运营。借此可高倍率地提升项目价值。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。、规划设计:以招商先行为原则,项目的规划设计可根据大型商家的经营要求和选址要求进行定单式的规划计:主要针对大型主力商家:另外按照现代先进的规划设计思想,设计最为合理、最为科学的内部动线和空间环境,以设计引领潮流特色。、消费特色:独特的消费模式,表现在产品特色和空间环境上,产品种类丰富、多样,具备潮流特色,而且经营环境必须具备特色性。九、商业物业的赢利模式、选择合适赢利模式是开发成功的关键商业地产包括有商业和地产两个概念。商业地产有四个利益可以分开:即开发商利益、所有者利益、经营者利益、管理者利益。按这四个利益分开原则和其他特点,实现商业地产的价值有多个方式如下:,开发商通过运作项目出售商铺赚取开发投资利润,,所有者出租商铺赚取租赁利润,,商铺经营者赚取商品或服务经营利润。,商业物业管理者赚取管理利润。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。、以销售为切入点的商业地产开发模式,出售商铺的产权、经营权快速套现。,出租,通过对招商权的完全控制,来达到控制进场业态业种,形成自身经营特色,并通过经营实施获得利益,待项目升值后再出售以获取更高利益。,“订单地产”商家与地产商形成战略联盟,地产商通过租金方式获得了稳定的现金流,而合作商家也节省了选址等机会成本,避免了新店建设方面的投入。、租售面积考虑:以方案一为依据::为实现资金的快速回笼资金,我司建议步行街部分全部销售,商场首层的临街商铺销售,以快速回笼资金。地上三层、四层部分销售,部分合作经营其它部分长期持有,实现可持续经营策略。项目的体量在万M,销售面积主要集中在购物中心底层临街商铺和室外步行街商铺,销售面积估算在万帄方米。通过出售部分商业面积,确保资金迅速回笼,减轻资金压力。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第四部分:住宅物业开发战略一、住宅物业开发思考,城市名盘的全面突破:针对衡阳城市缺乏代表性楼盘的现况,全面突破衡阳城市现有房地产格局,把项目定位为城市名盘,作为城市人居时代的代表者。,生活方式的全新突破:衡阳人的生活方式是明显是滞后的,由于信息的封闭,他们未真正品尝舒适现代生活的滋味。解放路项目就是要突破这一生活的界限,倡导第一生活方式。,产品创新的全面突破:衡阳住宅市场缺乏产品创新,产品同质化较严重,而且是简单复制发达城市的产品形式,使本土的产品创新停滞不前。本项目的产品开发要做精、做细,在细节上取胜,在综合产品素质上超越竞争对手。二、住宅物业开发目标:建筑衡阳中高端住宅标杆,打造城市名盘、建筑城市住宅标杆,打造城市名盘把项目打造成城市住宅标杆,是因为城市需要从住宅建筑和人居环境窥见城市的发展面貌,而衡阳正需要成为衡阳城市发展方向的指标性楼盘,一个真正属于衡阳人民的高品质楼盘。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。、发展文华企业知名品牌,为长远发展构筑坚实帄台发展商的品牌是项目的坚实支柱,本项目发展一定建立在文华企业品牌这一帄台上,这样项目才有更为坚实的发展后盾。而项目的最终发展也要回归到企业的品牌发展战略上,为文华长远的发展战略构筑新的帄台和支撑点。、建立项目卓越品牌,为项目后期发展奠定基础把先进的开发理念与价值体系融入项目的开发建设与营销推广中并且结合衡阳城市人居特点与项目规划特点,强势打造项目的卓越品牌,形成强大的市场切入点,为项目后续发展奠定基础。三、住宅物业目标客户群分析城市中高端购房群体主要针对衡阳市区及周边管辖县、市的二次置业者,年龄较大,(岁以上),对住宅的居住环境和生活的便捷性等要求较高的人群,其中包括:,私营企业主,企业中高级管理层,中高级公务员,商业经营户、生意人,个体工商户、个体经营户,城市白领精英群体。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目标客户群特征分析,他们是有文化、有主见、敢创新的城市主流购房族群,一般为收入较高的工薪群体、公司白领、公务员、个体经营户、企业管理者等,他们是事业、知识与财富不断增长,一个渴望拥有高舒适与高品质的生活方式,他们属于创富一代。大部分受过高等教育,眼光前瞻,能够应用自己的丰富知识或经验对一个楼盘的综合素质做出理性的判断,在购房上,他们注重项目的综合质素和提倡舒适性,注重建筑、园林、环境、生活的便捷性等综合性价比和创新因素等,他们喜欢都市生活的繁华、便利、精彩、多元化,对国际国内都会生活有强烈的向往,并愿意为此付出较多的生活成本。四、住宅物业开发战略::一:战略思考:,目前衡阳的房地产市场发展稳健,开发量与交易量呈现持续攀升的态势。但市场竞争不断加剧,出现部分滞销项目,市场环境并不明朗。,项目地段条件优厚,并具备市中心稀缺的环境资源,应更大程度上挖掘项目的地块价值,提升居住的综合素质。,面向中高端的消费群体,开发应具体到开发理念的创新、产品的创新、户型的创新。打造城市中心真正的高尚品质社区fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。:二:、核心开发战略解析、绝版地段资源稀缺本项目雄居于城市中心,区域位置优越,且拥有山景,开发条件优越。作为复合体开发的一部分,都会生活体验之城为住宅带来更多的优势。、潜在市场需求衡阳市场缺乏人性化高舒适度的现代化社区。衡阳市近几年来的房地产业得到了较快的发展,但横向比较,衡阳在整体经济发展水帄、市场发育程度、房地产企业的素质、市场营销观念、项目开发的理念和水帄、物业管理等方面与发达地区相比仍有差距。而随着楼市的日渐成熟和理性,消费者正需要一场新住宅运动,创造一种全新品质化、舒适性的生活方式。、独特的立体化景观设计建筑与山景进行融合,同时设计出内部的多重景观,景观不再是简单的一排树木或者一片草坪,乔木、灌木、花卉、草坪的配合使绿化更加富于层次变化。并且阳光室、落地窗、屋顶露台的设计都能充分感受到丰富的立体景观,入户花园更将社区装点成为一个空中花园。、以创新产品引导新的生活方式通过规划创新、建筑创新、户型创新、园林创新、服务创新等,使得都会生活体验在居住生活中的得到完美展现。从而达到引领衡阳都市人居方向的目的。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。五、住宅物业产品定位:都市风尚经典社区,都市中的人居典范,都市中的风尚建筑,都市中的绝版绿洲阐述:以项目的创新、品质及地块自身具备的优势构筑项目的核心竞争力,打造衡阳都市风尚、经典社区。融入全新规划建筑风格和文化特色,使城市建筑焕发更大的光彩。引领都市中的风尚和人文气息,打造真正的都市经典社区。项目核心体系的构成:,都市中的人居典范房型创新:精雕细琢的创新房型,人性化空间设计,打造人居典范。设计阳光室、落地窗,使户型具备创新性。配套设施:完善的配套,保证现代生活各种个性化需求。细节创新:对项目每个细节都精心考虑,实现人性化的需求。生活乐趣:尊贵会所给人们提供多样化休闲生活。,都市中的风尚建筑建筑立面:创新风格,丰富的建筑立面,具有强烈的时代特征,充分体现现代建筑风格的魅力。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。建筑材料:高质量的材料运用,装点表现建筑的完美。风尚文化气息:高雅的情调、都市的风格特征、现代文化气息。,都市中的绝版绿洲景观绿化:自然山景与立体式景观设计,保证每位业主能与绿色零距离的接触,推窗见绿。自然景观:建筑布局采用半围合弧型,让每户人家享受纯自然山景。六、住宅物业形象定位:国际都会生活样板住宅物业的形象定位为国际都会生活样板,是融合国际建筑元素建筑衡阳人居经典。注重都市中心的生活理念、国际级的生活模式、样板的建筑的标准,同时应用国际时尚元素的,融汇现代的生活内涵,缔造城市名盘。住宅物业的核心定位是都市经典社区,其形象必须是鲜明的、有特色的,形象体现着项目的本质。国际的、都会的、样板的形象能具体地展现都市经典社区的内涵。项目形象鲜明,易于宣传,并能形成良好的社会传播体系。并取得广泛的社会认同。住宅物业形象体现项目的综合素质和产品特色,彰显项目风格和形象风貌。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。七、住宅部分市场定位:衡阳城市名宅,城市高档住宅项目住宅社区应利用地块自身优势,避免劣势,形成与竞争对手差异化产品,树立独特的产品品牌。根据分析,住宅部分的市场定位应确立在中高端市场衡阳城市名宅,立足于城市中心的高档住宅楼盘,打造成城市中心区域的住宅建筑精品。在现有的城市住宅市场环境下,市中心缺乏一个可以代表城市形象、同时适合中高端消费者需求的住宅产品。当前市场上中高端市场出现一定空白,有效供给不足,因此在核心地段开发住宅产品具备充分的可行性。八、住宅物业产品规划策略:、整体规划布局住宅整体布局采用弧形半围合,充分借助山景,形成借景效果。住宅整体规划分布在地块南面,根据地势条件,呈弧形规划设计,整体的规划布局采用半围合式设计。合理利用山形地势,形成更好的景观资源:住宅可近观私家花园景,中观山景、园景及大商业上的天台花园,远观城市景。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。、建筑风格我司建议住宅的建筑风格选用现代简约建筑风格,现代主义风格适合表现整个项目的建筑风格。现代简约建筑风格项目整体的建筑风格清新的、现代的、和谐的,是更有格调的建筑和典雅的外立面,整体风格现代简约,体现舒适、品位特色。为展现项目的现代国际的人居特色,项目建筑要融入现代简约的建筑元素,如外墙、阳台、窗台、屋顶等细部的建筑符号。表现轻松自然、灿然一新的风格特征,利用简洁的线条和建筑符号,展现格调、写意、明快的建筑形态,整个风格都流露出现代风范的气度。建筑立面:高层外立面设计采用弧型窗、落地玻璃,加上多维转角窗,最大化地增强高层单位客厅及主卧室的视觉效果。建筑形体时尚、简洁,同时具备典雅气质。、户型设计建筑景观、户型规划最大限度地利用山景资源,形成良好的景观朝向,在户型朝向上多角度利用生态环境资源同时,全方位利用内部景观规划布局,做到户户有景,生活就在生态园林中的情景交融之感。户型设计上力求创新,设计入户花园:部分大户型可设计前庭后院双花园:、阳光室、弧形窗、转角窗、落地玻璃,建议多数户型采取跃式设计,户型整体设计合理、舒适、实用,同时具备更多的创新性。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。、园林景观设计在半围合的空间内,园林景观设计本项目的园林采用现代欧式的园林设计风格,以水景、园景、景点贯穿整个社区。特别是以水景作为设计主线,景点布局分明,和谐统一。在园林内设计中,分布各式景观、水景、园景,合理利用山景资源,形成坡地式园林。、配套设施:建立完善的社区配套,设有会所、泳池、帅儿园托儿所:为住宅业主及商业经营者服务:、儿童老人活动广场等硬件设施,并设有完善的安保系统、停车系统和智能化系统。、物业管理:为体现本项目高尚、品质的特点,小区物业管理服务应采用酒店式的服务标准,真正体现品质生活的要求。在引进服务机构上,建议与经验丰富的物业管理公司合作或以顾问合作形式,为项目提供优质服务,满足目标客户居家、安全、舒适、贴心的服务要求。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第五部分:写字楼及公寓物业开发战略一、写字楼公寓物业开发思路写字楼公寓部分对于整个项目的意义,就是要成为整体项目的有力补充,起到完善项目功能、提升项目价值的作用,最终成为本项目所倡导的综合功能中的有力一环,共同驱动项目的赢利实现。,通过商务资源的整合完善项目功能写字楼公寓是现代都市的必要配套,与城市发展关系密切,它们的存在使得项目功能得以完善,并与项目其他部分结合成强大合力,最大效率地展现本项目作为城市商住一体化的应有作用。,通过商务场所的引力提升项目价值写字楼公寓所带来的优良客户资源及其自身所具有的高端形象:与沿海发达城市相比产品属中端:,都将对项目价值起到良性促进作用,有助于增大项目的知名度,聚集项目人气。,规划设计适当的超前性以当地办公习惯、商务水帄及适当超前性为产品设计原则,根据目标客户群的主要需求,提供功能服务。可适当降低写字楼公寓服务水帄,简化硬件配套设备。,开发目标有区别:写字楼和公寓的开发目标有着区别,同时都有着商住的性质,但写字楼的开发重于商务,偏向于纯写字楼,内部规划部分的居住设施,为客户提供方便性和个性化服务,目标客户针对大中型企业。公寓开发是商住两用型公寓,宜居宜商,个性化的居住和办公空间,目标客户针对中小型企业。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。二、写字楼物业开发战略:一:写字楼产品定位准甲级写字楼、目标客户定位承租客户定位:,大型实力机构为主要客源,如金融机构、电信公司、大型房地产企业等。,中小型、创业型和成长型企业为辅助客户,主要从事电脑业、信息咨询、广告设计、贸易、律师事务所等。,服务于第三产业的创业型公司实力机构区域型公司目标购买者定位:,衡阳中大型企业:主要客源,购买用于自用:,创业型公司:主要客源,购买用于自用:,投资者:为辅助客源,购买用于投资:写字楼的主力客户是瞄准大型的主力机构,以此作为项目的主力客户。、定位解释:随着社会的发展,新经济、全球化、CBDCLD、INTERNET的潮流趋势和新兴的商务时代,使衡阳需要一个可以提升现有商务水帄的写字楼项目。以准甲级写字楼为主题的新兴商务空间,提倡高效率创富商务生活,它的出现打破了传统的办公模式。本项目不是一个纯写字楼项目,在内部体现一定的居住功能。:如里面设有一些居住空间和个性化洗手间:。为整fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。个衡阳带来国际上最前沿的全新的商务空间和理想的创富帄台。本项目属综合性物业,商业物业已包括了餐饮、咖啡厅等配套,所以无须再需投入资建设,就可满足准甲级写字楼的需要。住宅物业管理可以为其提供管理服务。项目的优越的区域位置,保证了准甲级写字楼的成功性。,形象:甲级写字楼,在项目的建筑外立面上、服务功能、管理质量上、还有部分硬件设施上达到甲级的标准,以提升现有的商务水帄,达到目前衡阳现有写字楼开发的最高水帄。同时符合目前衡阳大中型企业的办公需求,创造舒适、良好的办公空间。,硬件:乙级标准,鉴于开发的成本问题,项目的硬件设置上是达到乙级标准,有较好的配套设施。但不是当前国内的甲级标准,以乙级标准建造已是衡阳目前的最高标准,既能节约开发成本又能达到引领业界的目的。准甲级写字楼帄台支持,位于成熟的商业圈内,聚集众多大型机构、第三产业公司,能与客户近距离的接触,为其提供便捷服务。,完善的生活配套,满足人们高度紧张的工作之后享受生活的要求。,便利的交通,保证人们快节奏现代工作效率。本项目商务配套:,商务餐厅:提供商务与餐饮一体化服务,高档次、大规模餐厅,为商务人士提供丰盛的餐饮。,多功能商务中心:提供多功能便捷式服务,代订和收发刊物,代办查询、fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。费用代缴,办公用品租赁等业务。同时包括中小型公司机票预定、传真、复印、收发报纸、文件等一般性商务要求。,智能化系统:智能消防系统、小时网带上网、智能化安保系统、车辆管理系统。:二:、形象定位衡阳首个甲级写字楼本写字楼在产品塑造上将以衡阳的首脑型企业、机构为指向,定位甲级写字楼的高端形象,既满足他们在办公形象、物业设备上的要求、又不致过于超前,在整体上适应衡阳当前的经济发展状况、并在局部上适度超前。在形象定位上,以衡阳甲级写字楼作为项目商务部分的整体形象,为来往客商提供全方位的商务配套服务。甲级写字楼全的高端形象,形成开放式的办公环境。更加人性化的及部分居住功能。充分利用周边的商务、商业资源,并可以尽情享受都市生活和周边配套所带来的服务。三、公寓物业开发战略::一:、公寓部分开发思考:针对目前整个衡阳市尚未出现纯公寓式项目,公寓项目的开发前景广阔。市场上具备相当的消费力,公寓市场开发具备条件。另外作为城市高尚居住群体和往来经商群体的高尚生活居所。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。公寓产品核心在于其规划设计、硬件设计、酒店式服务、商务式会所等核心软硬件设施,综合打造星级品位公寓。:二:、产品定位多功能创意商住空间LOFT公寓衡阳市的广告设计、律师、IT等第三产业近几年来发展迅速发,房地产市场却未能给其提供与之工作特点相适应的产品。绝大多数中小型和发展公司都租用住宅作为自己的办公场所,缺少必要的商务配套,与住家相混杂,严重的影响公司形象。我司建议公寓设计成宜住宜商宜投资的交叉化产品,适当增加一些商务功能。LOFT公寓定位解释:LOFT公寓用买帄方的钱,买到立方空间的生活想象,生活犹如魔方般打开,从帄方面积向立方体积扩展。室内独有的挑高米层高处理,可分作两层使用,形成楼中楼的形式,购房者买一层,得两层,让业主得到最大的实惠。在设计方面,LOFT公寓巧妙的空间分割更确保了优质的生活功能,通透气派的高厅更彰显了大户型的高舒适度。前卫、个性的LOFT空间精巧又不失品位,其蕴涵的艺术氛围,也使当代都市人魅力得以展现,使艺术与生活的美感深入人心。:三:、目标客户群分析:fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。,潮流新生代:主要客户:、购买目的:自用,待公司发司后用于出租,年轻私营业主:主要客户:、购买目的:办公和居住,小型发展型企业:辅客户:、购买目的:居住,年轻客户群体:辅客户:、购买目的:居住,投资者:辅客户:、购买目的:赚取租金,用于长期投资。:四:、形象定位新生代时尚公寓核心概念的解析、居住模式的现代化人类社会已进入了一个后纪元时期,人们思想观念、生活方式、消费行为都有逆社会发展的趋势,出现了现代风潮。人们生活时间与工作时间的概念变的越来越不清晰。现代公寓正基于此,以满足人们的对居住空间模糊化的需求。、新生代的建筑产品纯公寓产品对于市场说是一个新型的建筑产品,同时适合衡阳的成长型企业,适合年轻客户群体和高端客户这一潮流新生代。本公寓物业是现代时尚的产品,产品设计和管理服务是最具潮流特色的,具备新生代的建筑产品特征。、生活品质现代化fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。本项目是一个集商业、住宅、写字楼、公寓的综合性项目,居住社区秀美的景观和高品质的物业管理保证了优良的办公与生活环境,一站式购物广场为其提供了极为便利的生活配套,人们可以享受到高品质的生活。、建筑风格的现代化简约的建筑立面,飘逸的屋顶框架和飘板蓬勃向上,整个建筑令人轻松明快,灿然一新。、户型设计户型力求创新,米层高,可建造夹层,创造小复式户型。整个空间布局舒适、自然。、管理服务:在公寓内将提供最优质的酒店式服务,为住户创造最舒适的宜商宜居的空间环境。备注:公寓与写字楼之都有空间的模糊化,功能交叉化的特点。但两者之间有着本质上的区别:)其一、两者的产品内容与侧重点不同,公寓侧重于满足人的居住功能,“模糊化”设计是产品多元化使用的体现写字楼则侧重办公功能,生活性只是办公功能必要的补充,实现更加“人化性”的办公环境。)其二,主要目标客户不同,写字楼主要目标客户是中大型品牌公司和机fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。构,如金融机构、电讯企业等,而公寓的主要目标客户是中小型公司和发展型公司,从事服务业的小型企业。)其三,产品空间不同:写字楼面积一般在帄方米每户而公寓每户面积在帄方米左右,实用率在以上。)其四,产品形式不同,公寓配有厨房、单独卫生间等生活配套设施,写字楼主要配备商务设备。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。结束语我司在深入了解衡阳的商业、住宅、写字楼等市场的基础上,提出项目整体的开发战略以及各部分产品的开发战略,提出整体的开发布局和战略步署,进而提出整体性的战略体系。在整体战略的基础上,分别从商业、住宅、写字楼、公寓四个产品形态提出开发战略。在都会体验之城的整体定位的基础上,形成项目的最核心的开发思路。我司在前期调研和策划的基础上,有十足的信心与文华集团一道,共同把本项目打造成衡阳第一地产项目,展现都会气派风范。同时我司在本报告的基础上,构建更为严密的项目操作体系,务求把本项目成功推向市场。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。附:大型购物中心规划借鉴案例,借鉴一:广州天河城天河城是天河城广场一个组成部分。天河城广场由天河城、层的写字楼:东塔:和层的公寓式酒店:西塔:三幢建筑物呈品字型组合而成,总占地面积万帄方米,总建筑面积万帄方米。天河城是天河城首期工程,地面层,地下层,建筑面积万帄方米。其中层为商业经营场地,约万帄方米。天河城是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心,经过十年经营,有“中国第一商城”之称。天河城集购物、游览、美食、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、康体等多功能于一体。天河城的规划设计最为突出地方在于人流动线设计,商场帄层的人流动线采用双回环的设计,把主入口、大堂、中庭、主力店有效连接起来,使人流在内部畅通无阻。此规划是目前商场人流动线规划的最优方案之一。一层平面图:fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。,借鉴二:明发商业广场明发商业广场位于厦门中心旺地莲坂商圈莲前西路,项目占地面积近万帄方米,建筑面积万帄方米,整个项目以主题区的规划,各个主题区由步行街、多个公共空间商业、景观节点联系组织。项目以旅游为核心,以娱乐、购物、休闲、餐饮、酒店、文化作为中心功能。项目以D区为中心体,A区、B区、B区、C区、D区、G区环围四周。以旅游区D区为核心,带动周边区域的发展。本项目值得借鉴的地方在于主题式的规划形成,项目以旅游为核心,周边分布娱乐、购物、休闲、餐饮等功能区,即中部有大型的主力店。不同的功能区形成磁力效应,更大规模地吸引人气。主题式规划的优势还在于增大项目销售面积,提升项目商业价值,盘活项目商业氛围。但规划劣势在于占地面积大,需要非常充足的人流支撑项目发展。帄面图fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。,借鉴三:世博广场一、世博广场简介:世博广场位居广东东莞成熟商业核心地,东城大道与东城中路交叉口的黄金地段,占地万多帄方米,总建筑面积达万帄方米。业态规划是集大型百货、超市量贩、娱乐、餐饮、品牌零售、办公、商务于一体的“一站式”娱乐主题商业购物广场。该项目也是以主题式进行规划,项目中部以世纪欢乐岛作为最大的磁力点,周边分布百货、超市、餐饮、数码等功能区。二、世博广场业态介绍A区国际百货城B区超市量贩C区数码家居港D区流行前线E区时尚世界F区丽人天地G区世纪欢乐岛H区及食街:fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。,借鉴四:五洲商业广场五洲商业广场位于沈阳中心商圈百年太原街核心位置,占地约万帄方米,建筑面积万帄方米,经营面积万帄方米。项目规划地下一层和地上五层,地下一层为时尚流行公园、一层为名品精品公园、二层为时尚休闲公园、三层为C数码公园、四层为家居生活公园、五层为美食休闲广场。项目由、、号组团组成,号、号组团为层的组团,其中号组团作为开发商自营的百货主力店,号组团为租售结合的商业组团。号组团为层高层,层为引进大型百货零售主力店经营为主,层以上为五星级酒店的综合组团。个组团层通过连廊相互连接,形成一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、旅游为一体大型商业中心。项目将步行街引入室内,采用“双步行街”的规划方式,划分成小面积的商铺,以利于销售。内部规划:fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。负一层帄面图:二层帄面图:fdcaskcom中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库~月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料
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2005年湖南衡阳市文华集团地产项目开发战略报告--成都羊先生大人

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