33大宁乡之大房产2015

33大宁乡之大房产2015 考核文档学习资料毕业 四方房产鏖战楚沩 ——“大宁乡”系列之“大房产”篇 宁乡，伴随“奋力抢擂先导区，加速挺进五十强”战略的实施，房地产市场 当前宁乡房地产市场，品牌提质及区位优势凸显,主要形竞争也日益激烈。纵观 成了四足鼎立局面:滨江板块、行政板块、东城板块、南城板块。四大房产板块各据一方，形成四鼓齐擂之势，于沩水河畔上演群雄逐鹿、金戈铁马的辉煌大幕。 滨江板块座拥河畔 老城区的提质改造，沿江风光带一期绽放，二期竣工，“十里芙蓉”展现，金洲湖启动„„这些生态建设和基础设施的完善，成就了滨江板块得天独厚的自然人文环境，使其拥有其它区域无法复制的资源优势。 成熟的商业、明显的地段优势与自然生态资源是该板块先天的优势，也决定了该板块楼盘的高档定位。区域内寸土寸金、商业发达，由于土地的不可复制性，已经没有大片可供开发的土地，旧城区拆迁难度非常大，虽然此区域的房地产项目价格不菲，但销售也一直红火。 滨江板块上游片区聚千年商业气脉而传袭至今，以步行街为轴心的商业楼盘金林时代、都市明珠、龙头湾在大西门和步行街浓郁的商业氛围中早已建树，步步高、苏宁电器、通程电器等大型商业型态早已扎堆，随之大玺门将作为一个城市综合体喷薄而出，金满地地下商业街横空出世，这里仍将继续沿袭宁乡亘古的商脉成为最繁华的商业中心。 滨江下游片区由于亲水，对于宜居的指数更加适宜。沿江风光带二期的建设将更加促进这个片区的生态居住，滨江新外滩作为滨江板块的居住样板，伫立成为一道风景。锦绣兰亭以宁乡古十景“狮顾岚光”的人文资源欲打造亲水大盘，三十层高的香江国际将给宁乡一个新的地标。东方明珠借南门桥改造优势，也将兀然伫立，河东沿岸已经拆迁的片区也将有新的楼盘拔地而起。届时的滨江板块自汽车桥由南往北至原磷肥厂沩丰坝一线，在沿江两岸将形成宁乡人居环境享尽生态休闲的最好处去。 行政板块雄踞新区 城市发力，房产先行。政策的方向，便是房地产市场前进的方向，曾经作为一片荒芜之地的北城区，随着行政中心的搬迁，很快变成为一片炙手可热的厚土。 行政中心板块以一环路为界线，北达三环路，东至宁乡大道区域范围。每一个行政中心的变迁，都会以其为核心形成一个政治、经济、商业和高档住宅中心，宁乡也不例外。行政中心板块无疑成为这场城市化进程中最大的、最直接的受益者，众多的地产资本汹涌而至，纷纷驻扎，成为目前宁乡楼市最为活跃的区域。 1 考核文档学习资料毕业 作为宁乡的CPD(中央政务区)，良好的开发前景、区位优势、升值潜力毋庸置疑，消费者对该片区趋之若鹜，纷纷前来置业。据统计目前该片区在售楼盘达10多个，在宁乡无出其右者。富豪山庄、水晶郦城、中源花园、新府名邸、山水华庭、玉龙国际花园、嘉诚花园、世纪阳光、同兴花园、旺和家园等业已形成规模，优雅翠园、铭城新府、盛翠豪庭等项目呼之欲出，产品类型相当丰富，有高层、小高层、多层住宅。周边配套相当成熟，市民广场、县人民医院、金砺小学、县中心幼儿园、县幼儿园、宁乡一中，超市、餐饮、娱乐、休闲等一应俱全。 可以预见，未来几年，将有近5万人陆续迁入行政板块生活，届时，一个商业繁荣、文化勃兴、人气聚集，生活配套便利、居住氛围浓厚的居住中心，将蔚然成为一片活力充沛的风景。 东城板块崛起新城 东城板块由沙河片区和新城(经开区与金州新区)片区组成。以沩江和宁乡大道为界往东至金洲新区所辐射区域。 在“经营城市”的理论指导下，宁乡一年一个样，三年大变样，宁乡城市面貌焕然一新、城市发展一日千里。 沙河片区处于河之东，凭借沙河市场商贸物流的优势以及楚沩东路的拓宽，宁乡东大门户的改善，这几年的房地产动作起色较大，承接着部分紧邻乡镇和商业人士的居住需求。喇叭口农贸市场、沙河新城、汽车东站作为商业地产率先抢驻，沙河佳苑、东城怡园、东城丽都住宅楼盘脱颖而出，尤其是东城怡园的拔地而起将使沙河片区的居住品质得到了较大的提升。 新城(经开区与金州新区)片区随着长株潭两型社会综合试验配套区政策的倾斜，宁乡融城步伐的推进，新城片区为东城板块注入了崭新的血液与活力。接壤长沙、融为一体化市场的格局大势所趋，这是宁乡新一轮的城市机遇。而经开区发展已具规模，金洲新区将有众多的高新产业落户于此，为房地产业提供了大量的高知识、高收入的消费者。作为房产而言，在这里碧桂园、左岸春天的抢滩将刷新和推进宁乡房产市场的格局，再加上水木天成别墅和北斗山庄别墅的相互辉映，无疑将成为长沙辐射宁乡人居的一个新的亮点和一片新的投资置业热土。 南城板块坐视城乡 南城板块以319国道为界，西达二环南路，南至宁横路口，由于其边界紧邻乡镇，作为城乡结合地带，在推进城乡一体化进程的过程中意义非凡。 白马市场的繁荣曾经开创了我县商业的传奇，同时也是私建房的集中地。几年的沉寂之后，南城一直在谋求一种新的蜕变和崛起之路。白马大道、二环南路的改造提升，这些道路系统的完善，彻底解决了片区的交通瓶颈，辐射范围更 2 考核文档学习资料毕业 加宽广，为新南城的快速发展奠定了良好的基础。一个区域的经济发展速度无疑成为房地产开发的风向标，新南城的经济生成自然也就催生了房地产市场的开发，短短几年时间，新南城区工业高速增长，商业发达，人气旺盛，楼市迅速升温。新宇?城南家园、经典生活、水岸星城、龙凤花园、馨怡园等一批楼盘应运而生，有效拉动了我县乡镇的购房需求，为整个新南城注入了新的活力 ，五指湖、新山公园、沿江风光带二期等这些优美的生态环境更进一步营造了新南城的宜居指数。可以预见，随着“北拓南连”城市进程的完善，南城板块的房产升值潜力值得期待。 四大板块会师楚沩 几年前，我县几乎还没有房地产概念。2003年，宁乡冻结全县所有私房建设，引进第一家外地房地产商富豪山庄。这相当于当时给宁乡带来“地震”:这家房地产商不急于建房子，而是先建了一个广场，再建房子。 这引起了宁乡人居住环境的革命性变化，市民居住观念的变化从这里开端。当年宁乡最高档的商品房价格每平方米只有560元还鲜有人问津，现在每平方米达到2200元。 如今，涌现了75家房地产企业，他们各据一方，又相互联系，以各自的区位特征，形成了四大板块，共同发力。 销量逐年递升。2002年底到2006年底，宁乡商品房销售面积分别是10.5万平方米、13.8万平方米、24万平方米、30万平方米、33万平方米。现在的宁乡，房产销售量大，房产质量逼近省城水平。今年一季度销售商品房1906套，去年同期相比增长172%;销售面积25.93万平方米，与去年同期相比增长183%。如东方明珠，今年2月就新办卡30余张，意向办卡客户50余人。 房产价格也随着四大板块的成形而一路飙升。2002年，我县商品房销售均价为624元/平方米，2004年销售均价为850元/平方米，2006年均价为1400元/平方米，2008年均价为2000元/平方米。目前，均价还保持在2100元/平方米左右，而滨江板块的品质楼盘，均价已达到了2500—2600元/平方米的高度。 楼盘品质不断提升。当前，宁乡城市建设的定位是内改提质，宁乡楼市必须担当内改提质的主力军，坚持产品升级、品质致胜。从新近推出的楼盘看，品质越来越接近大城市的开发水平，各开发商一改过去的单纯追求容积率，到更加注重规划、环境绿化、小区功能完善配套，以及建筑质量的不断提升。 尽管去年9月的一场“金融海啸”，波及到我县房地产业，使其迎来了历史的低迷状态。但温家宝总理的“信心比黄金和货币更重要”的论述同样给房地产业以温暖信号。去年11月，县政府出台促进房地产行业健康发展的相关政策。据资料显示，去年11月1日至20日，全县销售商品房244套共4万多平方米，房地产市场出现明显的转暖迹象，新政在增强楼市消费信心上产生了积极影响。 3 考核文档学习资料毕业 伴随这新政实施看而开盘的几个中高档楼盘，销售业绩喜人，碧桂园?山湖城在媒体上透露，开盘当日实现销售1.3亿元，300套房源卖了100多套，并且60%以上为长沙市民购得。水晶郦城、滨江新外滩二期都实现了逆市飘红，大玺门100多套住房销售一空，临街门面出现争抢局面。 2009年，我县大手笔建设山水州城和森林新城，重点推进一江两岸三洲和以行政中心为核心的新城区建设，建设“十里芙蓉”、“十里樱花”，并进行拦河筑坝，移洲造湖，必将进一步提升整个县城的宜居指数，助推房地产业的“雄心壮志”。 四方房产再度并起，群星闪耀，多股地产势力为宁乡房地产开发史创造了一个前所未有的“黄金时代”。在白热化的竞争中，无法改变的一个事实就是:无论在任何时候，品牌和实力都是最后的赢家。 4