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农贸市场布点规划文本.doc

农贸市场布点规划文本

mao金平
2017-10-08 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《农贸市场布点规划文本doc》,可适用于综合领域

农贸市场布点规划文本杭州市余杭区余杭街道农贸市场布点规划【文本】杭州市余杭区余杭街道办事处杭州余杭城镇规划设计院有限公司年月《余杭组团公共设施布点规划修编》()已于年经余杭区人民政府批准实施第一章项目背景该规划编制时间为年年与当时的《余杭组团分区规划》同步编制。至年余、规划背景杭组团范围内的各单元控规已基本编制完成并经审批通过各单元控规对原规划中公共设施的随着余杭街道经济快速的发展人民生活水平的要求不断提高农贸市场作为城市建设中的布点落实情况各有不同有的单元控规中落实了上位规划的公共设施布点有的没有落实有的重要组成部分同时也是一个城市、地区提高人民生活水平的重要基础支撑提升和改造农贸市改变了公共设施的规模和布置位置。(插余杭组团公共设施布点规划图)就显得尤为重要。从而优化余杭街道城区农贸市场布局、发展现代流通方式、创新消费服场建设余杭组团现有农贸市场处其中余杭镇(余杭街道)处、仓前镇处、闲林镇处、五务方式、改善产业服务水平建设一批基础设施完善、产业布局合理、市场环境优美的农贸市场常街道处、中泰乡处。专业市场处一条特色商业街南渠晚清风貌街西溪湿地三期旅是十分重要的。游综合体个。、规划区概况农贸市场:按《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定》配套要求及各乡镇发展需求余杭街道(余杭镇)位于杭州城中心西公里处的南苕溪畔西倚天目山脉东连杭嘉湖平共规划建设处农贸市场其中余杭个中泰个、闲林个五常个仓前个。原河网交错、群山翠绿、物产丰富历来被誉为“文化之邦、丝绸之路、瓜果之地、鱼米之乡”。全镇下辖个建制村个社区个村民小组总面积平方千米。是杭州西部进入临安市的重要门户。随着杭州大都市圈建设的不断前进余杭街道(余杭镇)区位交通条件不断地改第二章规划总则善和优化:杭州都市圈一绕、二绕分别在余杭镇东西两侧通过是余杭街道对外交通联系基础留祥快速路、天目山路文一西路、临余公路构成东西联系的主骨架将临安青山湖科技城、余杭、规划依据街道、余杭生态科技岛以及杭州主城区紧密联系起来南北向通道则以东西大道、省道、春、《中华人民共和国城乡规划法》城路等为基础将余杭街道与富阳、瓶窑镇、塘栖镇以及临平副城联系起来。项目规划设计范、《城市商业设施规划编制规范》围为整个余杭街道规划面积约平方公里。(插图余杭镇在杭州区位图、余杭区区位交通图)。、《城市居住区规划设计规范》(年版)、《余杭区余杭镇城镇总体规划()》、规划期限、《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定》本次规划期限:年年。、《余杭组团公共设施布点规划》()、上层次规划分析、《余杭镇镇区控制性详细规划》展思路构筑以大型农产品批发市场为龙头以居住区级多业态的农贸市场为支柱以小区菜站、《杭州余杭镇域空间发展概念规划》为补充以净菜超市为发展方向的具有区域辐射能力的市场网络和健全的农副产品流通体系。充、《杭州市余杭区余杭街道农村住房改造建设布点规划》分发挥农产品批发市场具有的商品集散、信息传递、引导生产和消费等功能构建以四季青农产、其他相关法律、法规、文件品批发市场为主导的城区农产品批发、贸易、配送体系。并通过这一体系的建设建立健全农产品质量可追溯制度。新建净菜超市经营净菜农产品比重不低于,以开架自选为主设有“放、规划目标心菜”、“放心肉”监测点实现业态新、环境好、服务优、功能全、价格廉确保城区居民步立足当下着眼未来解决农贸市场当前的突出问题引导农贸市场持续健康发展满足人行分钟(米)可基本满足净菜农产品采购要求进一步提升城市品位提高人民生活水民群众不断提高的生活水平上的需求。引导建设一个既布局合理、结构优化、公益与效益相互统平。一协调同时又具有较强的可操作性和可实施性的农贸市场布局体系并对今后余杭街道农贸市场提出统一的规划要求、配置标准从而指导农贸市场的改造与新增建设。、规划原则首先规划建立个农贸市场满足人民生活需要其次对现有的个农贸市场(修改部分)进()统筹规划原则行提质、改造可以采取拆迁重建或对现有基础设施进行完善等方式并将现有没有报批的农贸按照《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定》要求对余杭街道农贸市场布点的结构市场纳入规范管理中。应积极提高净菜超市、卖场净菜区经营积极性采取措施保证经营区的正调整、布局优化与街道建设相结合对农贸市场采取规模定量、具体定点的控制方式并提出控制常交易。最后对于目前余杭街道农贸市场布局的盲点应鼓励兴建净菜超市等现代市场业态。性指标对净菜超市采取宏观定性、区域定量的控制方式提出指导性意见。结合《杭州市余杭区余杭街道农村住房改造建设布点规划》在村庄安置用地中规划建设农贸市场可解决部分农民就近期目标:解决农贸市场存在的突出问题在街道合理布局新增农贸市场形成布局合理、体系完善服务便捷的农贸市场服务体系。按照“立足当下、面向未来、服务便捷、提高档次、业问题。完善功能、控制总量、合理布局”的总体思路通过建设一批农贸市场发展一批净菜超市布()以人为本原则设一批便民菜市场改造一批固定市场规范一批临时市场取缔一批马路市场形成布局合理、以便民、利民、为民的宗旨通过制订本规划实现街道农贸市场合理布局为居民营造一结构优化、管理规范、服务优质的城区农产品交易市场体系确保城区居民步行分钟左右(个便捷、舒适、和谐的生活、购物环境为居民建立统一、畅通、便利的农产品销售体系不断米)可基本满足净菜农产品采购需求彻底消除农贸市场脏、乱、差现象有效杜绝占道提高居民的生活质量。经营。()高标准适度超前原则远期目标:合理布局余杭街道农贸市场以“传统农贸市场和综合农贸超市相结合”为发具备一定的规模和档次着重推行多业态、功能完善的综合农贸超市未来街道农贸市场的()实地调研掌握街道现状农贸市场状况及其存在的问题建设应当朝着高标准、高起点使农贸市场完全超市化的方向前行。对余杭街道现状农贸市场进行详尽踏勘掌握第一手资料同时与各相关职能部门充分沟通并收集相关资料进行分类归纳、分析、汇总并通过公众走访的方式了解广大市民的需求掌()适应性原则握现状农贸市场存在问题以使规划编制更加合理、更符合规划区域的实际情况增强规划实施农贸市场规划、建设遵循科学原理符合相关规范并能根据城市建设的实际进行调控适的可操作性。应、满足城市经济、社会发展现状及各阶段的需求并且有一定的前瞻性为实现城市建设、发展的总体目标服务。()明确定位、突出重点正确把握农贸市场的公益性农贸市场是农副产品流通的主要渠道是一种竞争性的商业业态同时与其他经营业态相()市场机制与宏观调控相结合原则比具有品种更齐全、更新鲜鲜活、选择性更强、交易方式灵活方便的经营特点。农贸市场作为规划既要体现政府宏观调控和社会管理的意图又要遵循市场经济规律引导社会资金投向余杭街道农产品流通的重要环节、为群众提供放心消费环境的主要载体、城乡居民“菜篮子”商避免重复建设和无序竞争。品供应的主要场所与人民群众生活质量密切相关。按照“立足当下、面向未来、服务便捷、提()协调发展的原则高档次、完善功能、控制总量、合理布局改造与新建相统筹业态升级与优化相结合”的总体坚持农贸市场和净菜超市建设协调发展坚持新建与改造、集中与分散、综合与专业相结合思路通过农贸市场规划的编制改善农贸市场的空间布局重点构建农贸市场服务体系和指标保持新区农贸市场在发展过程中总量适度结构上业态丰富、配套齐全、功能完善布局上充分控制体系并与城市总体规划、分区规划和控制性详细规划相衔接。覆盖、层次分明。()操作可行落实农贸市场建设控制指标、规划思路控制性详细规划是政府规划行政主管部门进行城市规划管理和建设管理的重要管理依据文()解读信息了解城市相关规划及要求件因此农贸市场规划应以控制性详细规划为基础使农贸市场规划和管理更具可操作性重通过充分解读和理解与本次规划相关的《余杭区余杭镇总体规划》、《余杭组团公共设施布点点在于落实农贸市场位置、规模、服务半径、服务人口、配建停车位等方面的控制指标。规划》()、《余杭镇镇区控制性详细规划》、《杭州余杭镇域空间发展概念规划》等规划。了解各相关规划的内容和编制思路以及对编制农贸市场规划的规范和要求。结合各类规划尽第三章现状分析量减少和避免各方面矛盾较好协调、处理各方面的关系提高规划编制效率及准确性。、农贸市场的定位及类别()农贸市场概念农贸市场是由市场开办者提供固定营业位置(包括档位、摊位、店铺、营业房)和相应注:这些都是余杭街道已有的农贸市场已经建成进行实用的。设置提供物业服务实施经营管理有多个经营者进场独立从事蔬菜、肉类、水产品、禽蛋、()现状农贸市场分布状况(可插张现状农贸市场分布图)豆制品、调味品、熟食卤品、腌腊制品、粮油制品、水果、副食品、干货、花木、土特产等商品()现状农贸市场主要特征及存在的问题经营的永久固定场所属于城市公共配套服务设施。()农贸市场定位第四章农贸市场布局规划农贸市场是城乡公共服务配套设施的一部分城乡商业网点的组成要素为其附近城乡居民、余杭街道农贸市场发展展望销售农副产品的交易场所并附带有部分商业职能。()农贸市场类别划分通过对国内学者对农贸市场发展趋势的研究成果分析结合本次规划区域农贸市场现状调研不难发现传统农贸市场已经满足不了规划区内居民生活水平的需求难以着眼于未来农贸根据农贸市场现状情况为方便规划实施、行业管理本次规划将鹤壁市新区农贸市场主要市场必然要寻求其他的发展模式经过资料的分析和相关理论的研究及实地的调研表明农贸市场划分为个类别分别为居住区级农贸市场和小区级菜站。超市化是社会发展的必然产物生鲜超市必将取代传统的农贸市场成为城市居民购买鲜活菜蔬、、农贸市场现状分析农副产品、生活资料的主要场所这也是余杭街道农贸市场发展的大趋势也是余杭街道农贸市()现状农贸市场基本概况对未来发展的展望。但就余杭街道现阶段及未来年内市民购买鲜活蔬菜、农副产品的方式而目前余杭街道有一个农产品批发市场和农贸市场个其中黄河路以北个黄河路以南有言农贸市场彻底超市化是有一定难度的要实现超市化必将经历一个漫长的过程。通过对鹤壁个(要修改的地方)他们为保障供应、方便市民生活发挥了重要作用。市现有农贸市场的状况、市民购买方式及城市经济发展趋势的分析本次规划确定余杭街道农贸项目名称农贸市场所处位置占地面积(m)市场的发展经历以下个阶段:)传统农贸市场阶段)“农加超”阶段)多业态化综合农贸超市阶段(插三个阶段的示意图)在未来年以内余杭街道农贸市场的发展应该处于“农加超”阶段即传统农贸市场向生、规划布局鲜超市的过渡阶段呈现传统农贸市场与生鲜超市共存的状况。传统农贸市场将由部分现状农贸()规划指标市场构成力图实行超市化管理并提供超市化购物环境对于条件成熟的农贸市场可改造为生()指标确定依据鲜超市生鲜超市将由社区农贸市场构成通过改造、新建等方式实现完全超市化。)人口密度根据《余杭区余杭镇城镇总体规划()》对余杭镇人口增长规律的分析本次规划、布局原则区内人口达到万人左右人口密度为人平方公里。为保证农贸市场布局的科学性、合理性和有序性规划布局须遵循以下原则:)相关规范各相关规范农贸市场配套指标一览表)强调区位差别按需布局)规模适当服务半径合理处)设置级别一般规模(m服务服务规范名称半径居)适应市场需求留有发展余地规模用地小建筑面积住组团(m)面积区区)服从上一层次规划要求《城市居住区规划设计规范》万、布局思路人处(年版)以“立足当下、面向未来、服务便捷、提高档次、完善功能、控制总量、合理布局”的总体《浙江省商品交易市场管理条万例》(年月)人处思路为依据。浙江省地方标准)根据现状农贸市场地理位置、建筑风貌、配套设施、经营状况并与规划确定相关指标进《农贸市场设置与管理技术规(营业范》面积)行比较以制定农贸市场规划模式。(年))根据农贸市场现状情况、公众意愿并结合相关规范合理制定农贸市场规模、服务半径、《杭州市城市规划公共服务设万服务人口及配建停车位等相关规划指标。施基本配套规定》人处)根据现状农贸市场布点情况结合城市现状及未来发展状况以规划制定指标为支撑规划农贸市场具体点位。注:根据上表中相关规范出台的时间经过分析可以看出:的商业建筑建筑面积的商业建筑物农贸市场的面积指标呈逐渐增大的趋势。随着城市化的逐步推进人民生活质量的不断提高建筑面积的商业建筑居民对农贸市场的需求在逐渐增大。为适应实际需求建筑面积逐渐增加由以前的m增建筑面积的大型超市加到m以上。农贸市场各相关规范农贸市场配建停车位指标一览表()现状城市建设状况自行规范名称类别单位机动车车()现状农贸市场用地规模及周边用地情况车位营业()规划指标的确定商业中心《城市居住区规划设面积计规范》()规划布点车位营业(年版)集贸市场面积()农贸市场创建标准车位建筑()农贸市场创建基本条件:)市场应经过工商市场名称登记)市场内经营户应具有商业中心《广东省标准居住小区面积技术规范》工商营业执照和有关许可证件)市场近三年内未发生食品安全事件和影响社会稳定的群体肉菜、农贸市车位建筑(年月)场面积事件)市场应当依法取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》)停车市场无严重侵害消费者权益的期行霸市、强买强卖的恶势力情况浙江省地方标准场占商业《农贸市场设置与管理停车场占商业用房面积的()居住区级农贸市场开办条件用房技术规范》以上面积(年)的)用地应符合土地利用总体规划及城市规划相关规定。以上)居住区级农贸市场点位、开发强度、服务半径、服务人口、建筑面积、经营面积、配建停余杭区商业场所停车位指标车位数应符合本规划相关规定。项目标准)居住区级农贸市场为室内市场其建筑物应为框架结构或钢筋混凝土结构。建筑面积的商业建筑物)市场经营农副产品的面积不低于。如分为三层设置其中一层不低于二层不低于三层不低于。)市场经营范围、内部设施、环卫要求、消防要求、管理措施应满足规范及鹤壁市相关行业标准。()小区级菜站开办条件)小区级菜站可根据区域居民实际需求合理布置但不能临城市快速路、城市主干道。)小区级菜站服务半径、服务人口、建筑面积、经营面积、配建停车位数应符合本规划相关规定。)小区级菜站为建筑物底层配建式室内市场不单独占地。如需单独占地建设其用地应符合土地利用总体规划及城市规划相关规定其建筑物按居住区级农贸市场相关规定建设。)小区级菜站应设置于商业服务业设施建筑底层。在无条件区域可设置于居住建筑底层但需经过该居住建筑业主委员会同意。)市场经营农副产品的面积不低于。)市场经营范围、内部设施、环卫要求、消防要求、管理措施应满足规范及鹤壁市相关行业标准。第五章建设形式及配套设施

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