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联通接入网机房租赁合同.doc

联通接入网机房租赁合同

唐Carol
2017-09-30 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《联通接入网机房租赁合同doc》,可适用于综合领域

联通接入网机房租赁合同合同版本:与中国联合网络通信有限公司深圳市分公司接入网机房租赁合同二零零年月合同编号:合同版本:合同目录第一条租赁叙述第二条提供服务的范围和技术保障第三条价格条款第四条付款方式第五条权利与义务第六条不可抗力第七条争议解决第八条索赔第九条合同终止第十条交还该物业第十一条其他附件一出租物业平面红线图附件二物业天面平面图附件三甲方提供的技术保障附件四:房地产证和或租赁许可证附件五:房地产产权人营业执照或个人身份证明第页共页合同版本:第一条租赁叙述本合同由以下各方共同于年月日在深圳市福田区签订:(出租方):甲方地址:乙方(承租方):中国联合网络通信有限公司深圳市分公司地址:深圳市福田区深南大道号联通大厦根据《中华人民共和国合同法》及有关规定~经甲乙双方协商一致~乙方同意租用~甲方同意出租本合同附件一中详述的~位于广东省深圳市区路的平方米物业及天面,下称“该物业”,~并提供满足合同附件三中详述的技术保障。乙方租用该物业及天面用于安装通信设备等。本合同经签署生效~租赁期自年月日始至年月日止。甲方应于年月日前将该物业交付乙方。本合同正本一式四份~甲乙双方各执两份。第二条提供服务范围和技术保障(甲方承担提供该物业租赁的责任~在合同有效期内提供用水、市电和应急用电,油机供电,等技术保障,并在乙方需要时根据乙方要求无条件配合乙方向供电局报装独立电表~由供电局抄表到户~乙方与供电局签订银行托收协议。(甲方按本合同规定应向乙方提供该物业空间、天面平面及其他技术保障在合同正文及附件中将有详述。(本合同所有附件都是本合同不可分割的一部分。第三条价格条款(该物业的月租金、管理费合计为人民币元月(即人民币元平方米〃月)~除水电费之外不再收取其他费用。电费单价均执行政府公布的指导价~目前电费按元kwh执行施工期间免收租金:甲方承诺给予乙方自该物业交付后天的施工期~在施工第页共页合同版本:期间甲方免收乙方租金。即年月日至年月日为免租装修期。在合同有效期内,租金及管理费用不予调整。第四条付款方式(租金、管理费付款方式:第一次付款:合同签订后个工作日内~乙方凭甲方提交的付款通知及正式发票缴付由年月日至年月日的租金、管理费,终止日为季度最后一天,~共计:人民币元。其后按(月季)结算~甲方于每(月季)发出付款通知书和租金及管理费发票~乙方收到付款通知书和租金及管理费发票后个工作日内支付当期租金和管理费。(电费付款方式:经甲、乙双方友好协商~乙方租用本物业后使用的电费按照以下方式,方式方式方式,规定支付。,对于供电局抄表到户的小区和楼宇要求优先选择方式,方式:甲方配合乙方向供电局报装独立电表~抄表到户~乙方与供电局签订银行托收协议。方式:甲方于每(月季)发出付款通知书和正式发票~乙方收到付款通知书及电费发票后个工作日内支付上期电费。方式:甲方于每(月季)发出付款通知书和供电局,所,提供的总电费发票或复印件、电费收据,其中:供电局提供的总电费发票客户姓名和本合同甲方业主姓名必须一致,。乙方收到付款通知书及供电局(所)提供的总电费发票或复印件、电费收据后个工作日内支付上期电费。(支付给甲方的租金管理费及电费均以人民币支付。乙方需将上述费用支付到甲方以下帐户。甲方开户银行:帐户名:帐号:联系人姓名:第页共页合同版本:联系人身份证号码:联系人通信地址:联系人电话:第五条权利与义务:(合同双方应享有和承担合同项下的所有权利和义务。(甲方为了维护该物业及配套设备~在提供工作函件~保证乙方设备、业务安全的情况下~有权进入该物业进行必要的修理或改造工程。(乙方人员为了维护施工和业务拓展进入楼宇和机房~提供工作证件登记或函件~甲方给与方便和支持。(乙方维护施工和业务开展~使用楼宇的入局管井、线槽、强弱电井~甲方应给予支持~不再收取费用。(合同双方均需采取有效措施严防火灾等灾害的发生。一旦发生火灾等灾害~责任方应当承担有关法律和经济责任。(本合同任何一方若因其本身或其雇员之过错而导致另外一方遭受财物损失~过错一方应当承担赔偿责任。(乙方义务:((按照本合同规定支付租金和各项费用。((租赁期内~乙方不能向任何第三方转租、转借其所租用之该物业~但乙方可向其关联公司转租、转借其所租物业。((如果乙方对所租赁的物业再次进行改造~须事先向甲方提交装修计划书并取得甲方同意~装修期间的装修管理费由乙方负担~但不得进行改变建筑物内部结构或有破坏性的装修。((租赁期间~乙方因使用不当致使承租物业损坏的~其损失由乙方负担。但正常使用该物业导致的合理损耗乙方不予承担。((乙方使用该物业时~应遵守有关管理规定。((如乙方不遵守本合同书规定的其它方面的义务所构成的违约行为~甲方有权追究违约责任。如乙方的违约给甲方带来损害~乙方须对给甲方造成的实际损失,不第页共页合同版本:包括预期收益,承担赔偿责任。(甲方义务:((甲方保证在合同有效期间对该物业拥有合法的所有权或拥有合法出租给乙方的权利~否则应赔偿由此给乙方造成的一切损失。((租赁期间~甲方如将财产所有权转移给第三方~应提前三个月通知乙方~乙方享有以同等条件的优先购买权。在租赁期间发生的所有权变动不影响租赁合同的效力~所有权转移后新的业主即继承本合同~并承担本合同的权利和义务。如果甲方中途提出收回该物业的要求~应向乙方赔偿两个月租金作为违约金~造成乙方的机房设备线路搬迁、客户业务割接等费用~甲方亦应如数赔偿乙方。((租赁场所的管理维修基金由甲方负担。((甲方应按约定期限将该物业及其附属设备等交付乙方使用~并在租赁期间保持该物业符合约定的用途。如甲方迟延交付该物业~应按条交纳违约金。甲方出租的物业必须符合安全使用要求~在租赁期间~出租物业及附属设施的定期安全检查及正常的维修养护由甲方负责~乙方应积极协助。因物业不符合安全使用条件或延误维修造成乙方或第三方损失的~甲方负责赔偿。((如果由于甲方隐瞒、过错或其它原因而造成乙方在使用该物业过程中产生的一切损失~甲方必须负全部责任并负责全部赔偿。((甲方根据中国政府的相关规定交纳本合同关联的营业税、所得税及其它需要甲方交纳的税款。因甲方未按规定交纳营业税、所得税及其它需要甲方交纳的税款而引起的一切问题~完全由甲方负责。((甲方保证乙方人员及设备能够顺利且安全进入该物业~若出现异常情况甲方无条件负责协调并保证问题的解决。((如甲方不遵守本合同书规定的其它方面的义务所构成的违约行为~乙方有权追究违约责任。如甲方的违约给乙方带来损害~甲方须承担赔偿责任。((甲方承诺在市电停电时在一楼免费提供位臵给乙方移动油机使用~并提供通道给乙方布放相应的电力电缆至乙方机房。(甲方负责向房产管理部门登记注册本租赁合同。第六条不可抗力第页共页合同版本:(“不可抗力”意指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。(如因不可抗力事件导致该物业受损~合同任何一方并因此而遭受损失~在此期间合同双方均不必向对方承担责任。(如因不可抗力事件导致该物业被损毁并不能正常使用~双方同意可按照该物业损坏程度视情节减免租金直至该物业经修复而适合使用时止~但合同书终止期不因上述情况而后推。(如因出现不可抗力事件引致该物业被损毁及不能使用~而甲方未能在三个月内将该损毁修复~甲乙双方可协商终止本合同~终止本合同的~甲方应自终止通知书发出之日起七日内退还乙方未使用期间的租金及其他费用~双方均不可向对方要求其他任何索偿。第七条争议解决(本合同以中华人民共和国法律为基础~受中华人民共和国的法律管辖。(由于本合同有关事宜引起争议~合同双方应首先力求以友好协商的方式予以解决。如果友好协商后此争议仍未能解决~可向乙方所在地人民法院提起诉讼。第八条索赔(乙方应在收到甲方付款通知书和正式发票后~于本合同规定的付款期内付款。如果超过付款日期个工作日仍未付款~从第个工作日起甲方将在收取正常数额款项的基础上按日收取月租金的,作为违约金~直至乙方交付应缴款项为止。(甲方收到乙方租金或水电费款项后~日内未开具交付相关发票或收据的~乙方有权拒付下期款项~并且不承担相关违约责任~直至甲方交付相关发票或收据为止。甲方应依合同约定期限及用途将该物业交付给乙方使用~未按约定提供该物业的~须从迟交日起~按日支付月租金的,违约金~如超期天仍未能交付的~乙方有权单方面解除合同~并向甲方追讨已向甲方支付的费用及乙方因此遭受的损失。乙方提前退租~乙方应当提前天书面通知甲方~乙方赔偿甲方违约金不超过本物业二个月租金~即人民币元。第页共页合同版本:第九条合同的终止(按本合同书规定的租赁期限履行到期~本合同宣告终止。乙方应清缴全部租金及其他应缴之费用~且照第十条规定交还该物业。(乙方对该物业有优先续租权。新的合同条件由双方协商决定~新的合同租赁费用由双方根据将来之市场情况协商决定~但原则上租赁费用应保持不变。(如果一方严重违反合同~收到另一方违约通知书后合理时间内未能修正此违约行为的情况下~另一方可终止本合同~此终止立即生效。第十条交还该物业本合同租赁期届满或提前终止时~乙方应遵守以下条款按时向甲方交还该物业。(交还物业标准:)乙方在该物业内新增加的设备、设施由乙方付费自行拆除。物业内不可拆卸部分,拆除会影响物业安全或完整、美观等,~乙方保持完整交还甲方~甲方也不要求恢复和赔偿。)交还物业地面平整清洁、门锁完好。)因乙方机房装修需要拆除、封堵和更换的设施~甲方不能要求恢复和赔偿,)甲方要求保留的设施如下,乙方装修不得更改~交还物业时保证完好。、、、、(如果归还该物业后~甲方发现该物业内有遗留物品时~甲方应及时向乙方汇报~在乙方确认放弃其所有权后~甲方才有权对其任意进行处臵。(如果本合同租期结束或中途解约后天内~乙方未能将该物业交还给甲方~乙方应从逾期日起至该物业实际交还日止~按相当于本合同日租金及管理费合计的总额支付甲方的损失费。第十一条其他第页共页合同版本:(本合同附件与本合同具有同等法律效力。(本合同如有未尽事宜~可根据中华人民共和国的有关法律及相关规定由甲乙双方协商另行签订补充协议~补充、变更所签订的补充协议与本协议等效。甲方应为该物业的合法拥有者或合法销售代理人~至少有授权出租者。凡因该房产权属发生的争议纠纷~概由甲方负责~若因该争议或纠纷损害乙方合法权益造成乙方损失的~甲方应承担赔偿乙方损失的责任。甲方:法定代表人授权代表签字:日期:年月日乙方:中国联合网络通信有限公司深圳市分公司负责人授权代表签字:日期:年月日第页共页合同版本:附件三:甲方供的技术保障一(对该物业的要求网络资源:甲方免费提供乙方所需的管线资源。在大楼天面免费提供场地给乙方发展无线业务使用。楼板承载力:该物业楼板承载力应该大于KgM。楼层高度:机房楼层高度为不少于米~梁底下净高不少于米。接地电阻:该物业的防雷接地系统必须符合有关要求~接地电阻要求小于Ω。供电要求:,A,甲方根据乙方需要~必须无条件配合乙方向供电局报装独立电表~由供电局抄表到户~乙方与供电局签订银行托收协议。,B,甲方根据乙方需要~提供市电和柴油机备用电源供甲方使用,电压:V单相V三相~允许变化范围为,,频率:Hz变化小于,,电源波形:正弦波畸变不大于,~额定功率满足乙方的需要(如无特殊说明机房额定功率要求在KW以上)。消防要求:该物业必须满足消防安全要求并安装消防报警系统。抗震加固:根据建设部要求~通信设备作为国民经济基础设施~应按当地地震烈度提高一度进行抗震设防,广东省地震基本烈度为度~该物业应达到相关要求。二(环境要求该物业周围应具有安全的环境,不存在易燃、易爆物品并远离堆积场(如煤气站、加油站、燃料库、木材堆积场等)。该物业应选在地质构造条件好、尽量靠近主要路口、不易遭洪水、地震等自然灾害影响~无严重环境污染源,如餐厅、汽车面容等,的地方~且应具备较好的市政条件~水、电供给可靠。该物业应符合城建、环保、消防、人防、抗震、电力引入及使用等有关要求。第页共页

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