顶层复式楼
顶层复式楼:由“无奈”到流行
来源:东楚晚报 时间:2007-12-6 15:18:00 标签:复式楼 文字大小:【大中小】
东楚网黄石新闻网(东楚晚报)楼市记者 石红兵,文 田力,摄
居于楼栋最高处，览尽城市美景，在寸土寸金的主城区就可享受“别墅级”的生活，这就是很多市民眼中的顶层复式楼。如今，小高层、高层电梯房早已成为黄石房地产市场主流的开发业态，顶层复式楼也逐渐被更多的市民所认识。顶层复式楼“看上去很美”，但因为量少且价高，对很多普通市民来说仍是可望而不可及。
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近年，小高层、高层楼房的涌现，特别是房地产开发实施“平改坡”后，顶层复式楼逐渐多起来。
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研究院建筑总工程师王欣告诉记者，“平改坡”后，顶层住宅如果是单层的，就很难销售出去。因为住宅屋顶是坡状，装修起来耗费精力财力不说，还有渗水不保温的担忧，所以购房市民一般不会考虑这样的顶层住宅。但建成顶层复式楼，上下两套单独层次的楼房成为一套住房，既符合规划设计要求，而且劣势也变成了优势，双层甚至多层的形态使居住空间更宽松。从外面看，建筑体外观的层次感也更强了。
内部房间不在同一标高的住宅目前分三种，即错层住宅、跃层住宅、复式住宅。其中，错层住宅俗称“假复式”，房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上，但错层高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，在局部掏出了夹层，从室内下层可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分，用楼梯联系上下。王欣说，在我国现有的住宅建设中，很少有做到真正意义上的复式住宅，常见的是在住宅楼顶层，利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层，这就是目前市场上常说的顶层复式楼。
顶层复式楼最初的出现，不过是开发商的无奈选择，但自身能扬长避短、良好的市场需求等因素促成了其现在的流行。业内人士介绍，在设电梯以及电梯设置数量、消防设施的配备上，顶层复式部分通常不计入层数，开发商就节约了投资成本。更为诱人的是，这种物业形态避免了过去的顶层屋面隔热不力及雨水渗漏等问题，价格也不降反升，为开发商带来了更大的经济效益。
如今的顶层复式楼，大都以“,(层数)，,”的形式出现。不仅小高层、高层电梯楼房，就连很多多层业态的楼房也出现顶层复式楼。
特定人群钟爱 “顶层复式”
顶层复式楼因为总价高，而且一个单元只有一至两套，量少，一般被称为楼盘项目中的“楼王”。尽管如此，顶层复式楼在黄石市场还是备受买房人的欢迎。特别是主打磁湖湖景及长江江景的楼盘，更是把顶层复式楼作为“绝版”房源来隆重打造。牛尾巴附近有一处临湖楼盘，其中一套,,,平方米的顶层复式楼，就以,,多万元的总价被成功出售。
业内人士介绍，顶层复式楼有上下两层，户内居住面积和辅助面积较大，便于房间分层布置，功能明确，布局紧凑，相互干扰较小。而且，室内空间都有较大的采光面，通风较好，露台部分方便晾晒、养花种草、日常休闲，富有生活情趣。
同时，复式部分可不设公共楼梯，减少了公摊面积，提高了空间使用率，顶层复式部分大多还有露台(不计算建筑面积)。利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层，复式部分室内净高介于,(,,,(,,之间，只计,,,建筑面积;净高小于,(,,或不利用，可不计建筑面积，这些都给购买者带来了实惠。
大汉隆城房地产营销策划有限公司策划总监余应军认为，顶层复式楼介于别墅与平层两种业态之间，发展到现在已拥有成熟、稳定的消费人群。他解释说，这类消费人群大多属于二次置业，有中产阶层的经济收入，追求居住的独立性，但又渴望融入性的生活氛围。而且，这类买房置业的人数量不多，正好符合顶层复式楼资源稀少的特性。
“空中私家花园”凸显新趋势
业内人士介绍，顶层复式楼也存在不少缺点，如户内楼梯太陡对老弱及儿童的生活不是特别方便，屋面受阳光直射对节能不利等。最初的顶层复式楼设计也比较粗糙，多是两套居室、两个居住空间简单的叠加，重空间而轻功能，外观也多以密封式为主。
如今，顶层复式楼也充分运用新技术、新材料，更加注重舒适性和个性化，外观上更加丰富。部分顶层复式楼顶层通过设立露台或退台，给业主开辟出一个宽敞的露天活动空间。余应军说，露台相当于让业主有了一个“空中私家花园”。
毫无疑问，顶层复式楼已经成为住房销售的新热点。
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