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2010年1月郑州市房地产市场运行情况统计报告.doc

2010年1月郑州市房地产市场运行情况统计报告

朱熹媛
2018-12-13 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《2010年1月郑州市房地产市场运行情况统计报告doc》,可适用于市场营销领域

年月郑州市房地产市场运行情况统计报告年月份郑州市房地产市场运行情况统计报表年月份郑州市房地产市场运行情况统计报表年月份郑州市房地产市场运行情况统计报表目录年月份郑州市全市房地产市场运行情况概述„„„„„„„„„„„数字解读楼市„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„年月份郑州市市区房地产市场主要交易特征„„„„„„„„„„数据报表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„郑州市全市房地产市场运行情况表(年月份)„„„„„„„„„郑州市市区房地产市场运行情况表(年月份)„„„„„„„„„郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表(年月)„„„„郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表(年月)„„„„郑州市市区商品住房购买对象分类表(年月)„„„„„„„„年月份各区域商品住房批准预售情况表„„„„„„„„„„„„年月份各区域商品住房销售情况表„„„„„„„„„„„„„„郑州市市区房地产市场抵押情况表„„„„„„„„„„„„„„„„„„郑州市房地产金融情况表„„„„„„„„„„„„„„„„„„郑州市市区房地产运行情况走势图„„„„„„„„„„„„„„„„„„、商品房住宅批准预售情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„、商品房住宅销售面积情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„、商品房住宅销售价格走势情况„„„„„„„„„„„„„„„„„、非住宅批准预售销售情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„、二手房成交面积及价格走势情况„„„„„„„„„„„„„„„„„年月国内部分城市房地产市场数据„„„„„„„„„„„„„„„„、商品房住宅批准预售情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„、商品房住宅销售面积情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„、商品房住宅销售价格情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„、商品房住宅月末累计可售情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„、二手房交易情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„年月份郑州市全市房地产市场运行情况概述月份郑州市全市商品房批准预售面积>万平方米较去年同期下降了。其中商品住宅批准预售面积万平方米较去年同期下降了。其中郑州市市区商品房批准预售面积万平方米较上月下降了较去年同期下降了商品住宅批准预售面积万平方米较上月下降了,较去年同期下降了非住宅批准预售面积万平方米较上月下降了较去年同期下降了。月份郑州市全市商品房销售套(间)较去年同期上涨了商品房销售面积万平方米较去年同期上涨了商品房销售均价为元平方米较去年同期上涨了。其中郑州市市区商品房销售套(间)较上月下降了,较去年同期上涨了商品房销售面积万平方米较上月下降了较去年同期上涨了商品房销售均价为元平方米较上月上涨了较去年同期上涨了。月份郑州市全市商品住宅销售>套(间)较去年同期上涨了商品住宅销售面积万平方米较去年同期上涨了商品住宅销售均价为元平方米较去年同期上涨了。其中郑州市市区商品住宅销售套(间)较上月下降了,较去年同期上涨了商品住宅销售面积万平方米较上月下降了较去年同期上涨了商品住宅销售均价为元平方米较上月上涨了较去年同期上涨了。郑州市市区非住宅销售套(间)较上月上涨了较去年同期上涨了销售面积万平方米较上月上涨了,较去年同期上涨了非住宅销售均价为元平方米较上月下降了较去年同期上涨了。月份郑州市全市二手房共成交套(间),较去年同期上涨了成交面积为万平方米较去年同期上涨了二手房均价为元平方米较去年同期上涨了。其中郑州市市区二手房共成交套(间)较上月下降了较去年同期上涨了成交面积为万平方米较上月下降了较去年同期上涨了二手房均价为元平方米较上月上涨了较去年同期上涨了。郑州市市区住宅二手房共成交套(间)较上月下降了较去年同期上涨了成交面积为万平方米较上月下降了较去年同期上涨了住宅二手房均价为元平方米较上月上涨了较去年同期上涨了。备注:二手房均价以市场评估价为计算依据。(数据来源:郑州市房产档案和信息中心)数字解读楼市年月份郑州市市区房地产市场主要交易特征一、投放情况、商品房批准预售面积下降表:年月份商品房批准预售面积万平方米环比下降同比下降。主要原因为:()年关所致。农历新年即将来临开发企业年底回拢资金同时从表上综观历年来投放规律每年春节前后即第一季度基本为全年投放量最低点并且即将进入房地产销售淡季广大企业将选择春节过后开盘因此减少了投放数量。()大盘批准预售数量不多。从表中看到年月份批准预售项目在万平方米以上的项目为个占比为比年和年月份项目分别减少个和个占比分别下降和个百分点。近三年月份商品房批准预售投放规模情况表表:单位:个数万以下万万万以上个数占比个数占比个数占比个数占比年年年()批准预售项目数量减少。年月份批准预售项目数为个环比下降同比下降批准预售总套数套环比下降同比下降。、各政区商品房批准预售面积情况本月批准预售数量以金水区为主共计个项目占全市投放量的主要项目为“升龙凤凰城”投放量达到万平方米全部为住宅项目其次是郑东新区共计个项目占全市投放量的主要项目为“观屿国际”和“双河湾”其它政区本月无项目。、商品房批准预售价格情况年月份批准预售价格为元平方米同比上涨环比上涨上涨的主要原因是“双河湾”项目预售价格较高该项目高层住宅达元平方米商业用房价格达到元平方米。二、商品房销售量高位徘徊年月份商品房销售万平方米环比下降同比上涨。在售项目约个环比下降同比上涨。主要表现在以下几个方面:、本月销量过万平方米的项目共有个环比下降同比上涨其中销量在万平方米以上的项目有个如:“绿地原盛国际”单月销量为万多平方米“升龙凤凰城B区”单月销量达到万平方米以上。众多楼盘持续旺销成为销量居高不下的重要原因。年月商品房销量在万平方米以上项目个数表单位:个数万万万以上年月年月、政策效应的滞后性。年月日出台的国办“十一”条后一线城市房地产市场显现变化成交量下滑新开盘数量降至新低。如:北京年月期房成交套数和成交面积环比分别下降了和现房成交量环比也下降了和月份上海商品住宅的成交量近万平方米,环比下滑约五成。作为二线城市的郑州政策反映相对滞后虽然销量较上月有所下降但与去年全年整体销售形势相比依然维持着较高的量政策究竟能对我市房地产市场引起多大的变化我们还要拭目以待。、刚性需求为强力支撑。国办“十一”条出台后要求严格二套住房购房贷款管理合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。本月购买两套以上商品房的人数为人仅占购房总人数的投资投机性购房占比不大说明目前我市住房大部分以自住性购房需求为主。三、月末累计可售量继续下降截止年月底商品房月末累计可售量为万平方米较上月减少万平方米同比下降其中住宅为万平方米较上月减少万平方米同比下降。(备注:月末累计可售以年月日起为基期进行统计)四、商品房价格继续上扬年月份商品房销售均价为元平方米环比上涨同比上涨其中住宅销售均价为元平方米环比上涨同比上涨。商品房价格继续走高主要原因:、高价位商品房数量增多。本月住宅在元以上的套数为套环比下降同比上涨如:“双河湾”共销售套该项目均价为元平方米非住宅在元以上的套数套环比下降同比上涨如:“锦江国际花园”均价元平方米、“绿地原盛国际”均价元平方米。、中低价位商品房占比减少。本月经济适用房销量为套占住宅总量的较上月减少个百分点较去年同期减少个百分点。元平方米以下商品房本月占住宅总量的较去年同期减少个百分点。五、二手房市场受政策影响下降明显在这一轮调控中主要是抑制投资投机性购房需求。因此二手房成为检验新政效果的风向标。年月份二手房成交量万平方米环比下降同比上涨。年月份二手房成交均价元平方米环比上涨同比上涨。年月份税收优惠政策即将到期使二手房销量创新高同时也透支了年销量。与全国形势一样我市二手房下降明显政策效应表现突出但价格依然稳中有升寄希望出台的政策让房价下调可能有些不现实。六、贷款购房比例上升本月商品房按揭性付款购房占比为较上月减少个百分点分期付款购房占比比上月减少个百分点一次性付款购房占比比上月增加个百分点。七、高价位房受到外地人群青睐购房人群仍以外地人(省外和省内市外)为主。外地人占总购房人群的。其中省内市外购房人群以周口市、平顶山市为主分别为套和套省外购房人群以浙江省、河北省居多分别为套和套。并且外地人购买元平方米以上住宅共套占高价位商品住宅总量的因此外地人群成为购买高价位商品房的主力军。八、热销户型仍以中小户型为主平方米以下占住宅总销售套数的均价为元平方米平方米占住宅总销售套数的均价为元平方米平方米以上的占住宅总销售套数的均价为元平方米。年月不同面积段均价情况单位:元平方米以下以上月月月中小户型虽然单价较高但较低的总价能使广大购房者承受因此一直被市场追捧。数据报表:郑州市全市(含县市区)房地产市场运行情况表(年月份)目标项目单位本月完成环比同比累计完成同比二手房情况二手房交易套(间)数套(间)其中:住宅套(间)数套(间)二手房交易面积万其中:住宅面积万二手房交易金额亿元其中:住宅金额亿元二手房交易均价元其中:住宅均价元商品房情况商品房批准预售面积万其中:商品住房批准预售面积万商品房销售合同备案面积万其中:商品住房备案面积万商品房销售合同备案均价元其中:商品住房备案均价元商品房销售备案套(间)数套(间)其中:商品住房套(间)数套(间)商品房销售合同备案金额亿元其中:商品住房备案金额亿元郑州市市区房地产市场运行情况表(年月份)目标项目单位本月环比同比累计完成同比二手房情况二手房交易套数套其中住宅套数套二手房交易面积万其中住宅面积万二手房交易金额亿元其中住宅金额亿元二手房交易均价元其中住宅均价元商品房情况商品房批准预售面积万商品住房批准预售面积万商品房实际备案面积万商品住房实际备案面积万商品房实际备案价格元商品住房实际备案价格元商品房实际备案套数套数商品住房实际备案套数套数商品房实际备案金额亿元商品住房实际备案金额亿元备注:此数据包括金水区、中原区、二七区、惠济区、管城区、郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州高新技术开发区。郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表(年月)单位:万平方米、套、元平方米合计平方平方平方平方平方平方平方平方面积批准预售占比登记销售占比套数批准预售占比登记销售占比平均成交价登记销售备注:平方是指大于平方米、小于(含)平方米其余作相似理解。郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表(年月)单位:万平方米、套、元平方米合计面积批准预售占比登记销售占比套数批准预售占比登记销售占比平均成交价登记销售备注:、元m是指超过元m、小于等于元m其余作相似理解、各城市可根据本地价位适当确定低限价格起点和高限价格起点但是对于元m以内的要至少每元划分相应档次对元m以上的要至少每元为一个档次。郑州市市区商品住房购买对象分类表(年月)单位:万平方米、套、元平方米分类本市合计本市城区本市郊县外地合计本省其他地区外省市境外其它面积销售占住宅总量之比套数销售占住宅总量之比价格平均价格平均价格与上年同期比()年月份各区域商品住房批准预售情况表单位:个、万平方米、元平方米政域项目数预售面积预售均价二七区管城回族区惠济区金水区郑东新区中原区高新区经开区上街区登封市荥阳市新密市新郑市中牟县巩义市备注:“”代表无源数据“”代表未批准预售其它作类似解释。年月份各区域商品住房销售情况表单位:套、万平方米、元平方米政区套数销售面积销售均价二七区管城回族区惠济区金水区郑东新区中原区高新区经开区上街区登封市荥阳市新密市新郑市中牟县巩义市备注:“”代表无源数据“”代表未销售其它作类似解释。年月郑州市市区房地产抵押情况报表单位:亿元、万平方米、本月完成在建工程同比预购商品房抵押同比现房抵押同比合计同比件数评估价值(亿元)权利价值(亿元)面积(万)累计完成在建工程同比预购商品房抵押同比现房抵押同比合计同比件数评估价值(亿元)权利价值(亿元)面积(万)(数据来源:郑州市房地产抵押管理办公室)年月郑州市房地产金融情况表单位:万平方米、万元项目名称月比上月比年初比去年同期增长与去年同期增幅比较开发投资完成额房地产开发投资完成额(自年初累计),住宅开发投资完成额(自年初累计),土地市场情况土地购置面积(自年初累计),,土地成交价款(自年初累计),,土地出让面积(自年初累计,土地部门,季度数据),,土地出让价款(自年初累计,土地部门,季度数据),,外资购买土地面积(自年初累计,土地或外管部门,季度数据),,,,外资购买土地成交价款(自年初累计,土地或外管部门,季度数据),,,,开工竣工情况房屋新开工面积(自年初累计),房屋施工面积(自年初累计),房屋竣工面积(自年初累计),贷款余额房地产贷款余额合计房地产开发贷款余额政府土地储备机构贷款余额个人住房贷款余额住房公积金委托贷款余额附属信息本市城镇常住人口(年度数据)万人(年末)本市城镇人均可支配收入及其增速(季度数据)元(年末)本市城镇人均居住面积(年度数据)平方米(年末)商品房销售额与社会消费品零售总额比较较上年同期增加个百分点(年月末)房地产开发在城镇固定资产投资中占比较上年同期减少个百分点(年月末)房地产贷款余额在人民币贷款余额中占比(年月末)较去年同期减少个百分点(年月末)备注:土地出让面积、价款等以各市相关部门公布的统计口径为准(可注明“城区”或“包括区县”)。“与去年同期增幅比较”栏填写高或低的百分点数。土地市场情况数据为截至到当月日的累计数原因是土地局的报告期为每月的日。(数据来源:人民银行)郑州市市区房地产运行情况走势图、商品房住宅批准预售情况:、商品房住宅销售面积情况:、商品房住宅销售价格走势情况:、非住宅批准预售销售情况:、二手房成交面积及价格走势情况:年月国内部分城市房地产市场数据、商品房住宅批准预售情况:、商品房住宅销售面积情况:、商品房住宅销售价格情况:、商品房住宅月末累计可售情况:、二手房交易情况:PAGEPAGE

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