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物业绿化养护品质检查标准.doc

物业绿化养护品质检查标准

安于简简单单
2019-05-30 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《物业绿化养护品质检查标准doc》,可适用于医药卫生领域

物业绿化养护品质检查标准文件名称检查内容检查方式检查情况检查结论检查频率检查比例检查方法评价标准乔灌木日常养护乔灌木需保持水分充足无缺水枯死率小、枯枝枯叶现象生长旺盛、枝叶健壮灌木无裸土现象无缺苗死苗月现场抽查计算:每平米成活达到平米枯枝枯叶不超出单株枯死≤平米合格枯死>平米不合格叶片叶色正常不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶、无明显虫屎、虫网现场抽查计算:每株乔木病虫害≤株每株乔木病虫害≤米单株乔木叶片被虫咬≤米每株病虫害≤株合格>株不合格每株病虫害≤米合格>米不合格每株叶片被虫咬≤平米合格每株叶片被虫咬>不合格枝干树干挺直、倾斜度不超过度树干基部无蘖芽滋生、枝干粗壮、无明显枯枝、死桩、基本无蛀干害虫的活卵、活虫现场抽查()全部符合为合格〔〕≤项为不合格树冠完整美观、分枝点合适、侧枝分布均匀、枝条疏密适当内膛不乱通光透光现场抽查()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格乔木的修剪一般只进行常规修枝对主、侧枝尚未定型的树木可采取短截技术逐年形成三级分枝骨架保持植物生长特性的树形无明显徒长枝和过密的内膛枝。当年生枝条开花的乔木越冬重剪保留部分主侧枝。乔木整形修剪效果要与周围环境协调现场抽查()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格灌木的修剪一般以保持其自然姿态疏剪过密枝条保持内膛通风透光。对丛生灌木的衰老主枝应本着“留新去老”的原则培养徒长枝或分期短截老枝进行更新。观花灌木和观花小乔木的修剪应保障开花繁茂枝条不过于杂乱现场抽查()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格绿篱和造型灌木(含色块灌木)的修剪一般按造型修剪的方法进行按照规定的形状和高度修剪。现场抽查()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格花灌木着花率高、开花繁茂、无落花落蕾残花现象。色块灌木无缺株断行、覆盖度达色块分明线条清晰流畅。现场抽查()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格修剪次数乔木不少于次年灌木不少于次年绿篱、造型灌木不少于次年色块灌木不少于次年。现场抽查、查看养护记录()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格绿篱、造型灌木形状轮廓清晰表面平整园滑、不露空缺、不露枝干、不露捆扎物现场查看()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格乔灌木浇水时间一般集中在月至次年月、以“过冬水”、“发芽水”和月至月的“抗旱水”为主。夏季浇水一般在早上点前及下午点后不宜在中午或晚上浇水。冬季浇水一般在上午点到下午点之间进行工作现场查看()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格非观果类乔木不挂果乔灌木表面无攀爬及寄生植物现场抽查()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格乔木每年施基肥次追肥次灌木每年施基肥次追肥次色块灌木和绿篱每年施基肥次追肥次。乔、灌木施肥应挖掘施肥沟、穴以不伤或少伤树根为准深度不浅于公分现场查看、查看养护记录()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格受外力影响歪倒乔木在外力结束后现场应放置提示标识及时扶正最长不超过三个工作日。新栽大树和扶正后的树木应进行支柱。支柱材料在同一路段或区域内应当统一支柱方式要规范、整齐。支柱着力点应超过树高的以上支柱材料在着力点与树干接触处应铺垫软质材料以免损伤树皮。每年雨季前要对支柱进行一次全面检查对松动的支柱要及时加固对坎入树皮的捆扎物要及时解除建立乔木台帐大型乔木悬挂铭牌铭牌内容含有乔木名称(别名、学名)、产地、科属、生长习性等方面知识月现场查看、查看乔木台账()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格乔灌木叶面视各小区具体情况不定时用水冲洗污物保持叶面干净现场查看()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格定期清理灌木丛内垃圾对乔木上的悬挂物及时清除现场查看()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格灌木无枯枝枯叶无缺苗死苗无黄土裸露超长厘米即修剪现场查看()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格草坪养护草坪生长旺盛叶色浓绿总体平整。灌溉及时无缺水枯死现象。夏秋季浇水一般在早上太阳出来前冬春季一般在上午点左右现场查看()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格草坪覆盖率达到以上裸土小于无坑洼积水无秃斑无枯草层无病虫害无杂草杂草率控制在以内现场查看()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格草坪应用打孔机松土每年不少于次。月查看记录每年次为合格少于次为不合格受外力破坏一周内需进行补植或采取措施现场应放置提示标识现场查看()一周内整改并摆放提示标识为合格()一周内未整改、未摆放提示标识的为不合格草坪高度一般控制在厘米超过需及时修剪保持草坪平整。混播草坪修剪次数一般不少于次年台湾二号一般不少于次年现场查看()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格草坪修剪时四周不规则草边及转弯处无明显交错痕迹草边切除整齐不入路牙、花丛现场查看)全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格草坪每年结合打孔施基肥次追肥不少于次。施肥一般在修剪后一两天进行采取少量多次进行施肥后需浇水避免灼伤。施肥时注意均匀避免产生花斑或云斑。现场查看、查看养护记录)全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格花坛、草花养护随时清理残花黄叶及盆面杂物无高出花面的杂草查看现场)全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格花盆摆放整齐盆内无杂物最外一圈喷面整洁美观整个花坛待换花不超过现场查看)全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格盆草花以施叶面肥为主每半月次。地栽草花生长良好无杂草秃斑边界分明月现场查看、查看养护记录)全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格每次更换花后及时清理现场询问现场查看)全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格病虫害防治绿化病虫害防治需提前三日在小区内张贴温馨提示向业主进行公示查看记录有记录合格没有记录不合格乔木病虫害危害率不超过被虫咬叶片每株控制在以下现场查看每株病虫害≤株合格>株不合格每株病虫害≤米合格>米不合格每株叶片被虫咬≤平米合格草花病虫害危害率每百平方米不超过现场查看≤平米合格>平米不合格灌木病虫害率不超过单株受害率不超过现场查看≤平米合格>平米不合格>平米不合格农药要妥善保管。施药人员应注意自身的安全必须按规定穿戴工作服、工作帽、戴好风镜、口罩、手套及其他防护用具。询问工作现场观察)全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格绿化环境维护小区节假日需布置鲜花或在室内摆放盆栽植物品种搭配需合理、有层次与周围环境相协调。节日草花摆放一般在元旦、春节、五一、国庆期间现场查看()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格绿化修剪作业时应避免噪音扰民修剪时间一般安排在周一至周五::::节假日和周末不安排修剪作业特殊情况除外月询问工作现场观察()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格及时清运草屑、树枝、死树等施工残留物现场堆放时间不得超过当天现场查看()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格现场查看()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格现场所使用的绿化养护相关标识需制作美观、统一符合公司VI标准现场查看()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格对园区易踩踏的草坪拐角处铺设鹅卵石应保持平整、美观现场查看()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格绿化用水时需注意节约每次用水作业后填写《清洁绿化用水记录表》。查看记录()全部符合为合格〔〕≤项为不合格()>项为严重不合格绿化质保期监管作业对小区绿化未移交物业的项目环境督导员需对现场施工养护情况进行检查监督并填写检查记录查看记录有检查记录的为合格反之为不合格现场进行施工养护的人员要求需着统一制服佩戴工作证现场观察()养护人员着装统一、佩戴工作证为合格()着装统不统一、不配戴工作牌、穿拖鞋入场的为不合格()养护人员在工作区域内给业主造成不良影响的为严重不合格施工养护标准参照正常期绿化养护标准执行现场出现不达标现象督导员需及时向工作人员提出要求或上报物业服务中心主管经理督促处理现场查看、查看记录()根据正常养护期及时整改的为合格()超出整改期限一周未整改的为不合格装修期间施工单位为避免绿化植物被破坏所采取的现场防护措施需统一、美观并与周围环境相协调现场不使用警戒带、木棍等简易材料进行围栏现场查看()全部符合的为合格()现场使用警戒带、木棍等简易材料进行围栏的为不合格现场养护人员对出现的严重不合格现象或经物业三次以上沟通均未按物业合理要求进行整改响应的物业服务中心可通过书面发沟通资料作为质保期后评估的依据函至开发工程部和施工养护单位领导要求整改并留存查看记录()全部符合的为合格()未上报相关部门、没有记录的为不合格质保期结束绿化移交物业时督导员需对应前期绿化施工平面图及乔灌木台帐核对植物数量及品种对植物的生长情况进行检查对出现的缺株、死株进行记录在移交后一月内按标准建立《乔木台帐》。查看记录()全部符合的为合格()在移交后一月内未按标准建立《乔木台帐》的为不合格()移交时对不合格项没有记录的为严重不合格 

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