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是否有效 附 广州律师事务所排名
这份购房合同是否有效 附 广州律师事
务所排名
这份购房合同是否有效?附:广州律师事务所排名2010-11-10 16:57柳州市民刘先生通过中介公司看中了一套二手房。该房是男主人单位的福利房，房产证上写的是男主人的名字。当时男主人不在家，由女主人带着去看房。刘对房屋很满意，在中介公司与女主人签订了购房合同，并预交了1万元定金。合同上注明，违约方将赔付10%的违约金及其他费用。而签订合同时，女主人当场给丈夫打了一个电话，称丈夫已经全权委托她处理卖房一事。
日前，中介公司打来电话，称男主人不同意卖房，刘先生跟女主人签订的合同属无效，因此既不同意卖房也不愿赔违约金。刘想知道，他签订的这份购房合同是否有效;对方违约，他能否得到违约金?
广西景耀律师事务所李律师解释，房主交给中介的材料如果有夫妻双方签字，就说明两人认同了卖房
协议
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，因此不管签订合同时男主人是否在场，这份合同都有效;如果交给中介的材料中男主人没有签字，而且签订合同时又不在现场，这份合同就无效。但如刘先生所说，签订合同时，女主人打电话征求过男主人的意见，得到全权代理的委托，构成有效代理，如果能找到相关的证据和证人，这份合同还是有效。
李律师称，如果合同无效，刘先生也可以得到违约金。因为女主人属于无权代理却跟他签订了合同，应承担民事责任，赔偿违约金。如果能证明合同有效，除了合同上约定的赔偿，刘还可以提出相应的其他赔偿。
附:广州律师事务所排名
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购房常识:购买二手房陷阱太多
最近刚从中介买了一套房，中了中介不少圈套。在这个给大家念叨念叨提个醒。顺便分享一下购房的心得。
1、在买房时一点要分析好自己的需求，是想投资还是想居住。如果是投资的话就一定要买地点好、楼层好的房屋。地点要交通便利环境清洁安静的楼层不要太高，具备这样条件的房屋就算当时买的时候比周围价格要一点也没有关系，买到手以后不管你是出租还是卖，都会得到一个满意的价位。
如果要是买房居住的话就一点要找离单位近的住房，这样你会有很多时间做工作以外的事情，在我单位就有好多同事离家很远，每天做车上下班时间加在一起就有两个多小时，在路上的时间太长了那里还有时间做别的事呀，再说离的远每天就的早起，尤其冬天---哎受罪呀。
2、如果已经考虑好想买哪里的房子了，那么下一步就要做详细的市场调研比较同地区同等条件的住房，不要怕辛苦多跑些地方多比较比较，千万不要一时懒惰，等到以后后悔可就来不急了。
3、不要盲目的相信房主或中介说的话。他们的话都不可信，自己要擦亮眼睛冷静的分析他们说的每句话，不要当时给他们答复，就算再喜欢也不要马上做决定等，当时有可能是被人家说昏了头。等回家后静下心来好好的想想在和自己做的市场调研进行比较，不要当时脑子一热就交了定金。定金交了可是不能退的。
4、这点一定要记好，重要就算当时你看房的时候有100个人都在看，也要保持冷静不要盲目认为好现在的托太多了，坏人太多了，退后一步想想只要各方面条件好的房子肯定不会留很常时间，早就被人买了，尤其是在中介那里看到的，要是特别好的房他早就收了绝对不会让你看到。小心中了坏人的圈套。那些人太坏一不留神就上套了。
5、签定合约的时候不要对自己的利益让步买房的时候一定会签一份正式合同，在签定合同的时候一定要在合同上注明一切相关适宜，一项都不能少。尤其是和中介打交道的时候千万要小心，有的中介会和你说我们这里有
范本
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照这个写，其它的事项我们签在补充协议里，好像有个范本很正式是的，其实这就是个圈套，只要你同意了那可就惨了，中圈套了。我们想想为什么有正式的合同不写在里面，还要写在什么补充协议呢?仔细的分析一下我们就应该能想到了。
6、一定要很很的杀价，不要留情别怕他不卖给你，有的中介特黑心，明明人家房主说卖35的，他偏偏告诉你40万，就算你再会划价可能也不会砍到35万的，多出来的钱那里去了?
7、如果买房时需要贷款的话，能用公积金最好用公积金。有的大的中介(就是买过房的人都说哪个特黑心的)仗着它中介队伍庞大覆盖面广和某个银行签定合同，只要是通过这家中介介绍给银行办理按揭贷款的，中介都会拿到一笔相当可观的回扣，这笔回扣从那里出，当然是买房的人了，够黑心吧～就算我们不关心别人的回扣关心一下自己的钱包，总该可以吧。给大家算一笔明白帐:公积金和按揭的利息差，到底有多少就举个简单的
例子
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吧:小张贷款20万
计划
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20年还完，根据小张的月收入，计划采用每月归还相同数额的贷款。采用按揭贷款小张每月需要还贷款1376.9元,采用公积金贷款小张每月需还贷款1255.6元.可以看出按揭贷款的利息比公积金贷款的利息高多，20年下来按揭
贷款的利息共计130457.07而公积金的利息共计101344.76两者相差29112.31元呢现在该知道为什么有的中介告诉你，这个房子不能用公积金贷款的了吧?
8、以上几点没谈清楚以前一分钱也不要给中介，给了你就要不回来了，当然不要相信他嘴上的承诺，落实到文字上并且盖上公章才有法律效应。
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