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接房时验房程序.doc

接房时验房程序

刘端常
2017-11-18 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《接房时验房程序doc》,可适用于IT/计算机领域

接房时验房程序验房程序:查看两书一表一数:房屋质量保证书房屋使用说明书竣工验收备案表面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时必须提供《住宅工程质量分户验收表》该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格建设单位就不能组织整个工程竣工验收。二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补吃亏的是业主)套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少吃亏的还是业主)。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时看好条款不能放弃自己的权利。四、交合理费用(物业管理费应有市物价局批文等)验房顺序:专人进行同步纪录最好填写一式四份验房单业主留好交房代表签字的一份。一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具:空鼓锤用于检验墙面空鼓阴阳角水平测试仪检测阴阳角垂直水平靠尺检测墙面平整度盛水容器主要是用于地漏通水实验卷尺测量层高验房常见问题:墙面大面积空鼓、开裂墙面不平整阴阳角不直卫生间闭水试验没做地漏被堵不通层高不达标门窗滑动不畅配件有问题(例如:把手锁等)验房步骤:网页报名组织小区网友一起报名与网站方确定验房时间验房当天:在验房小区门口集合签到

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