写字楼里开便利店？[精华]
写字楼里开便利店的盈利模式
1、便利店是大型商超、购物中心的补充
便利店的最大优势就是填补了购物中心和连锁超市的空白，是以满足顾客便利性需求为主，及时性、方便性、应急性是它的主要特征，不仅仅是丰富的日常生活用品，还包括订奶、订水、订报、代交话费水电费、保险费等便利日常生活服务的特殊功能。据国外经验，当人均国民收入达到3000美元时，是便利店业态的导入期;人均国民收入达到4000美元时，是便利店的成长期;而人均国民收入达到6000美元时，便利店便进入了发展的高峰期。
2、便利店的四大盈利法宝
, 好的商业模式:采取‘店铺网、电话网、互联网、人力营销网’四网并行的经营方式，
实现便利店业态的创新与延伸;
, 好的商品结构:便利店日常生活用品占25%，速捷食品占45%，烟酒占30%;
, 多种服务功能:便利店除了商品服务外，其他贴近民生需求，满足于老百姓的日常生活
服务必不可少。像订报、订奶订水、公共事业费保险费代收、话费充值、家政服务、票
务代办、房屋中介、包裹邮件快递、代订鲜花、礼品宅配上门、照片冲洗、免费送货、
微波加热、免费提供气筒、早中晚速食快餐、提供书刊杂志游戏软件、售OTC药品、城
市一卡通消费充值、复印传真等多个服务项目是必备的。 , 供应链系统作用的发挥、信息系统的运用、新商品、新服务的研发能力，流程体系的标
准化等等。
3、最好选择加盟店
有一定闲散资金但无经营管理经验的投资者，可选择一个好的品牌便利店加盟，为自己创业少走弯路。如结盟7-11，他们的食品比如关东煮(好炖)饭团和便当毛利是很高的，有时能到达百分之七八十。加盟便利店的赢利要点:
, 尽量选择市口好的商铺，以学校、写字楼、高档社区、医院等为佳;
, 留住老客户，服务态度好，商品种类齐全，数量要越多越好，以摆满货架为标准;
, 便当面包等只能在当天贩卖的食物，要按预第二天能卖出的数量进货，多了卖不出去，
自己损失;少了不够卖，既错过了赚钱的机会又有可能得罪顾客;
, 不能卖过期产品。
4、一般便利店的盈利估算
, 单店面积100平米左右，30万元左右资金，主要用于店铺装修、购买各种设备以及货
物等
, 销售额3500元/日，年销售100万元
, 毛利是20%左右，但要交给总部毛利的30%到50%不等的费用 , 非一般纳税人不交17%增值税，营业说交3%，城建税与教育费附加分别按缴纳的营业
税的7%、3%计算缴纳
, 16—24小时经营需要8名员工，月工资、水电等2万元左右 , 年利润5万—8万元。一个门店半年左右时间就可以赢利 , 经营利润率在5,—8%。
5、写字楼里开便利店的机会
, 80%以上都是回头客和“老带新”
, 每天午饭时间和晚上下班后的一个小时内，店里客人最多 , 货品价格较商场或普通商铺便宜，货品是直接从工厂里拿到的走单尾货，价格是大商场
的1~4折，如果是老顾客购买5件以上还可以打8折。我们进的比较少，库存货直接摆
在这卖
, 离不开网络的助推，不少“楼上店”都是店主先在网站开店。小广告就贴在电梯里面，
通过短信群发业务招揽生意。
, 简单装修，店面40多平方，租金每月6000元，黄金地段每月38000~40000元。
, 专业性强、容易议价的商品才适合“楼上店”的模式，如服装、手机、珠宝等。
6、写字楼便利店的盈利
分析
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