商铺
租赁合同
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出租方:(以下简称甲方)地址:承租方:(以下简称乙方)地址: 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方商铺相关事宜,双方自愿签订如下协议。 一、租赁物的状况1-1甲方出租给乙方的商铺系坐落于街号(以下简称该商铺)。该商铺建筑面积平方米。 1-2甲方为该商铺的所有权人,对该商铺有完全的处分权。 二、租赁物的用途 2-1经营范围为:,如果乙方中途变更经营范围必须事先征得甲方同意,否则甲方有权解除合同。 三、租赁期限3-1本合同商铺租赁期限为年,自年月日起至年月日止。3-2租赁期满,甲方有权收回该商铺,乙方应在期满后二日内腾空房屋并交付给甲方,二日后商铺内如仍有乙方的物品,视为乙方的废弃物,甲方有权自行处分。3-3租赁期满,如乙方愿意继续承租,则应在租赁期满前30日向甲方提出书面申请,在同等条件下,乙方享有优先承租权。3-4乙方支付第一笔租金后,甲方将商铺钥匙交付给乙方使用。 四、租金及其支付4-1该商铺的租金按年计算:每年租金元;4-2租金的支付时间:每年月日前支付下一年度的租金。4-3租金的支付方式:乙方直接向甲方支付现金或以转账的形式将租金打入甲方账户,甲方确认的账户信息:户名:账号:开户行:五、商铺的装修及维修5-1乙方对商铺进行装修的
计划
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和
方案
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,事先应征得甲方的同意,并按照政府相关
标准
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及物业公司的要求进行。5-2租赁期间,如房屋出现质量问
题
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,乙方应立即向物业公司报告,及时采取措施,减少损失,并通知甲方。5-3租赁期间,乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,该商铺在租赁期间的维修由乙方负责。乙方不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担。六、合同的变更与解除非经双方协商一致,任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的,除违约方承担下列相应的违约责任外,守约方有权解除本合同且无需承担违约责任。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除:6-1甲方未按时交付商铺,经乙方书面催告后30日内仍未交付的,乙方有权解除合同。6-2乙方逾期不支付租金,超过30日的,甲方有权解除合同。6-3乙方未按时交纳水费、电费、物业费等费有数额达到一个月租金或拖欠时间达到二个月以上时,甲方有权解除合同。6-4乙方利用商铺从事非法活动的,甲方有权解除合同。6-5乙方擅自将商铺再转租的。6-6乙方擅自改变商铺经营用途的。七、甲方的权利、义务 7-1甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。 7-2因出租商铺产生的所有税款均由乙方承担。 7-3租赁期内,甲方如需出售该商铺的,应提前一个月书面通知乙方,乙方在同等条件下有优先购买权。 八、乙方的权利、义务 8-1乙方应按本合同的约定支付租金。 8-2租赁期内,乙方承担使用该商铺所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用,按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。 8-4乙方拥有完整合法的经营自主权。 8-5乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故,包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失,乙方承担甲方因此而遭受的所有损失。 8-6未经甲方书面同意,乙方不转租该商铺。8-7租赁期间,乙方应服从物管公司统一的物业管理,并承担物业管理费(包括:公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用)。物业管理费按照物业公司的要求收取。8-8租赁期间,乙方必须合法经营,因乙方经营的原因导致行政处罚或刑事犯罪,责任全部由乙方承担,给甲方造成损失时,乙方应承担赔偿责任,并且甲方有权解除合同。 九、违约责任9-1如租赁期限到期后,乙方未与甲方达成书面续租协议。乙方自愿按本协议约定的上一年度租金的三倍向甲方支付租金,或甲方有权在租赁期限届满后二日内收回该商铺的使用权。。 9-2乙方迟延交付租金的,每迟延一日,按所欠租金数额万分之五向甲方支付违约金。9-3租赁期内,乙方中途擅自退租、转租、改变经营范围视为违约,已交纳的租金不退回,且应向甲方赔偿本年度租金的20%作为违约金。甲方提前收回房屋的视为违约,应向乙方赔偿本年度租金的20%为违约金。同时违约方还需承担守约方处理纠纷所需要的交通费、律师费、诉讼费等。十、其他 10-1甲、乙双方如因履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协商不成的,双方均可向商铺所在地人民法院起诉。 10-2本合同一式二份,双方各执一份,均具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章后生效。 甲方(签字): 乙方(签字):签订日期: 签订日期: