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社区商业街电子楼书改.doc

社区商业街电子楼书改

tan庆明
2019-02-20 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《社区商业街电子楼书改doc》,可适用于人文社科领域

尚城商业街电子楼书P大通胀负利率时代财富坐以待“贬”还是主动投资?央行万亿投放银行利率仅有CPI却超过大通胀负利率时代卷土重来!财富如逆水行舟不进则退。资金存银行只能不断贬值、不断缩水?保卫财富实现保值增值只有投资没有退路!与其坐以待“贬”不如主动投资成为共识!年份银行利率(一年)CPI涨幅   P商业不动产抵御财富缩水成资产避风港如今投资方式良莠不齐风险与收益共存如何投资才能更稳妥、收益更高?国债等收益极低股市诡异震荡、黄金低位徘徊、期货专业性与风险都极高信托收益一般存在风险PP跑路潮汹涌极易血本无归。只有房产在经济动荡中岿然不动。商业不动产更是资本保值增值、抵御高通胀负利率的明智抉择。投资理财方式及收益风险对照表理财方式年回报金额年收益(万元)收益构成风险收益可观度存银行利息低低国债分红低低股票不确定不确定不确定高不确定性基金不确定不确定不确定高不确定性期货不确定不确定不确定高较高黄金不确定不确定不确定高低位徘徊信托利息高较高PP利息高高商铺(未计升值收益)(未计升值收益)租金升值低高      P甄选商铺四要、四不要!商铺投资价值参差不齐须谨慎选择谨守四大要则:第一要沿街商铺!保障大量客流。规避空置风险。第二要独立产权商铺!规避虚拟产权、无产权风险。第三要社区商铺!规避客源不足抵御电商冲击。第四要城市核心商铺!尽享升值预期规避生意清淡风险。一座城市古城核心地段、沿街独立社区商铺是投资的上上之选。商铺投资方式优劣势对比(类别属性)投资方式投资风险集中性商业竞争激烈同质化程度高经营不善易导致空置率高沿街商铺可达性高可视性好流动人群多客流量大出租率高空置率低。  商铺投资方式优劣势对比(产权属性)投资方式投资风险虚拟产权是一铺挨着一铺只在图纸上卖个面积风险极大并不稳妥。无产权有使用期限而且从法律上界定如果物业或经营公司经营不善甚至倒闭无法承担资金压力卷钱走人投资者不仅拿不到预期的返租还会落入投诉无门的境地风险极高。独立产权产权明晰业主与经营者洽谈租金十分方便其次独立式店铺只需短期返租发展商与小业主最大限度的回避了商铺经营的风险  商铺投资方式优劣势对比(客源属性)投资方式投资风险其他商业电商对其冲击力大很容易引发客源稀缺的问题从而导致关门。社区商业依托社区固定客源拥有稳定的客流量还可线下与电商互动生命力强投资收益稳定投资风险较小。  商铺投资方式优劣势对比(地段属性)投资方式投资风险未开发地区(一些新区)虽然投资成本低但是没有人流、物流投资回本困难。古城区商铺依托地段等因素具有固定客源拥有稳定的消费需求和一定的升值空间开发成熟土地值钱投资收益可稳定的持续高升投资风险较小。  P苏州古城商铺数倍投资收益以苏州古城区一套万商铺的年收益为例计算古城区一套万商铺年的租金收益可以达到万年后商铺自身升值至万总资产为。首付万十年后的资产收益翻了倍之多!产品古城区总价万商铺占用资金首付万~年的租金收益**=(均回报率为)~年的租金收益**=(回报率为)~年的租金收益**=(回报率为)~年的租金收益**=(回报率为)年的租赁收益年后商铺资产价值年后总资产万  P古城核心·区府旁·火车站前黄金铺苏州古城区商铺少之又少位居古城核心地段的商铺更是凤毛麟角。尚城商业街鼎立苏州古城核心距区政府仅米尽得苏州全城万千商机。尚城商业街西距火车站米东距汽车北站仅米一座城市人的火车站商圈必定是造富商圈!入主尚城商业街尽享源源财富盛宴。P立体大交通格局坐享财富之利尚城商业街位于苏站路与江乾路交汇处周边拥有苏州火车站的列车汽车北站的长途客运、轻轨、、号线城市中轴人民路、城市繁华动脉临顿路北环、东环、通达全城的公交线。大交通格局条条大道通达财富。P万高端消费群·聚人气吸财气尚城商业街东有鼎尚花园、梅花新村等成熟小区北有平江怡景、中梁天御等大型社区加上约万㎡姑苏尚城形成固定高端消费群。加上火车站、汽车站、轻轨线、人民路主干道带来的海量人流!形成百万级消费人群成就非凡消费力。鼎沸人流财富合聚!尚城商业街商业价值不言而喻!P行政级配套消费群再升级姑苏区政府进驻随之迎来姑苏区其他政府核心职能单位、以及大量企事业单位的入驻如市行政中心、市公积金管理中心、市社保中心等大量政府行政部门以及苏大附一院平江分院都相继搬迁与于此。行政级配套的进驻带来更多客流、更多消费群。P商业集群即将形成价值飙升指日可待尚城商业街周边年内将有如港龙商贸城苏宁电器广场人民商场万融国际好百年婚纱广场宝融广场苏尚新地平江新城mall商业广场天元辰商业广场、苏州城市生活广场等大量商业综合体投入使用。形成大规模商群商业氛围全面提升区域商业影响力剧增。尚城商业街与商业综合体业态互补共享商圈整体影响力和庞大客流商业价值飙高指日可待。PP米沿街面㎡黄金旺铺仅席米超长沿街面近“一”字型动线完美商业规划度无死角。㎡黄金旺铺纯一层、一拖二、一拖三多重选择。(配商业分布图)P米超大开间开间进深黄金比例面宽是商铺有生具来的、先天性的可视性因素。面宽越大可视性越强面宽越大展示面越大。尚城商业街拥有米超大开间超大展示面可视性极佳。开间进深比合理空间使用率更高。P独立产权投资安全无忧尚城商业街拥有年独立产权一门一铺持有无忧!拒绝空有图纸的虚拟产权以及虚无缥缈的使用权商铺。P劲销现铺即买即租无须等待!有多少期铺值得等待?尚城商业街现铺公售拒绝未来叵测的期铺看得见摸得着放心拥有。现铺销售即买即租即收益无须漫长等待。P约得房率超高性价比尚城商业街拥有约罕见得房率较只有、得房率的商铺具有更高性价比更高成本收益比!P年保底运营无忧旺市保障尚城商业街前三年每年固定回报年保底回报确保旺市运营发挥最大的商业价值。年后商圈成熟商业回报与商业价值不可同日而语。P房客已至只欠房东尚城商业街将倾力推进招商工作与众多适合社区商业业态的商家形成合作意向。为未来旺市奠定基础。招商品牌:城市生活超市、苏报考拉课堂、车博士汽车美容、黄山菜饭、中国电信、艾维尔蛋糕、朱鸿兴、进口休闲食品、川菜馆、邦洁干洗、德济堂药房、美容SPA、餐饮、徽菜馆、房产中介、鲜花店、羊肉店、好奇多超市、美容美发、苏式面馆、中铁物流等。P百强实力十年载誉再创辉煌中锐地产集团(简称“中锐地产”或“集团”其新加坡上市公司为中锐地产国际股份有限公司交易代码:ACW)是中国境内的一家以房地产开发为主营业务的企业集团具有房地产开发企业一级资质中国房地产百强企业是年中国房地产开发企业典型项目强总部设在上海。集团以“品质地产、品位生活”为开发理念专注于房地产业投资开发、规划设计、工程管理、营销策划和物业管理等全过程解决方案拥有一支高素质和专业化的职业经理人团队和成熟的运营管理架构体系及操作规范积累了丰富经验。集团已经建成了九个地产项目商业地产有苏州国际教育园(北区)、中锐佳诚大厦、中锐汇金创业中心、苏州平江华府精品酒店、石湖第一街其销售面积超过两百万平方米。旗下的星公元名邸项目荣获中国最佳典范楼盘和第十一届精瑞奖规划设计奖、营销创新奖。

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