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江苏省商品房买卖合同示范文本.doc

江苏省商品房买卖合同示范文本

金水文库
2019-05-09 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《江苏省商品房买卖合同示范文本doc》,可适用于职业岗位领域

江苏省商品房买卖合同示范文本年月日:|作者:|阅读次|字体:大小编号:GF--商品房买卖合同江苏省建设厅江苏省工商行政管理局商品房买卖合同须知  一、本合同由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局制定江苏省建设厅和省工商行政管理局监制适用于苏州市市区范围内(不包括苏州工业园区)所有由房地产开发企业自行开发建设并出售的商品房。  二、商品房买卖合同由买卖双方在专用场所通过因特网在线签约确认后由买受方设置唯一密码密码一经确定单方将不能自行更改合同内容。合同经网上备案后房产管理部门将给予唯一的合同编号及防伪代码然后凭买受方唯一密码出卖方打印合同最后由买卖双方共同在打印合同上签字盖章。  三、签订商品房买卖合同之前买卖双方应当仔细阅读、并充分了解本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房产管理部门咨询。  四、为体现买卖双方的自愿原则本合同中相关条款后都有空格部位供双方自行约定或补充约定。其他未尽事宜或补充协议应当在附件四中详细载明。买卖双方可以对合同条款的内容进行增补或删减。合同备案后增补或未被删减的文本文字视为双方同意内容。  五、对本合同中符号“○”后选择内容买卖双方应当协商确定。签订合同时选择内容以点击符号“○”出现符号“⊙”表示选定。打印合同时选定内容的文字部分显示“【××××】”未选定内容的文字部分显示“【××××】”以示删除。  六、买受方设置密码可使用英文字母(可包含大小写)或阿拉伯数字也可同时使用英文字母(可包含大小写)和阿拉伯数字密码字符不得少于个(包含个)、不得多于个(包含个)密码中间不得出现空格或其他符号。  七、本合同条款由苏州市房产管理局和江苏省苏州工商行政管理局负责解释网上操作事宜由苏州市房产管理局负责解释。商品房买卖合同(合同编号:)合同双方当事人:出卖人:注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人:联系电话:邮政编码:。委托代理人:地址:邮政编码:联系电话:。委托代理机构:注册地址:营业执照注册号:法定代表人:联系电话:邮政编码:。买受人:【本人】【法定代表人】姓名:国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址:邮政编码:联系电话:。【委托代理人】【】姓名:国籍:地址:邮政编码:电话:。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。该地块土地面积为规划用途为土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准在上述地块上建设商品房【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为施工许可证号为。。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为。。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以上简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为属结构层高为建筑层数地上层地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。。。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款:.按建筑面积计算该商品房单价为(币)每平方米元总金额(币)千百拾万千百拾元整。.按套内建筑面积计算该商品房单价为(币)每平方米元总金额(币)千百拾万千百拾元整。.按套(单元)计算该商品房总价款为(币)千百拾万千百拾元整。.。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按种方式进行处理:.双方自行约定:()()()()。.双方同意按以下原则处理:()面积误差比绝对值在以内(含)的据实结算房价款()面积误差比绝对值超出%时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在%以内(含%)部分的房价款由买受人补足超出%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在%以内(含%)部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)×%合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款:.一次性付款.分期付款.其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按下列方式处理。.按逾期时间分别处理(不作累加)()逾期在日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金合同继续履行()逾期超过日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第()项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。.第八条交付期限。出卖人应当在年月日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:.该商品房经验收合格。.该商品房经综合验收合格。.该商品房经分期综合验收合格。.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。.。但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期:.遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起日内告知买受人的..第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第种方式处理:.按逾期时间分别处理(不作累加)()逾期不超过日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金合同继续履行()逾期超过日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之(该比率应不小于第()项中的比率)的违约金。.第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内书面通知买受人:()该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向()()()()()()买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知达到之日起日内未作书面答复的视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人并按利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。。第十一条交接商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按期交付的双方同意按以下方式处理:。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理:.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。.。.。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:.。.。.。.。.。如果在规定日期内未达到使用条件双方同意按以下方式处理:...第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第项处理:.买受人退房出卖人在买受人提出退房有权之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的%赔偿买受人损失。.买受人不退房出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。.。第十六条保修责任买受人购买的商品房未商品住宅的《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购买人承担。。第十七条双方可以就下列事项约定:.该商品房所在楼宇的屋面使用权.该商品房所在楼宇的外墙面使用权.该商品房所在楼宇的命名权.该商品房所在小区的命名权..第十八条买受人的房屋仅作使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用该商品房预防联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的按下述第种方式解决.提交仲裁委员会仲裁。.依法向人民法院起诉第二十条本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共页一式份具有同等法律效力合同持有情况如下:出卖人份买受人份份份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的自本合同生效之日起天内由出卖人向申请登记备案。出卖人(签章):买受人(签章):【法定代表人】:【法定代表人】:【委托代理人】:【委托代理人】:(签章)【】:(签章)年月日年月日签于签于工商行政管理机关鉴证意见:【经办人】:【鉴证机关】:(签章)(章)年月日附件一:房屋平面图附件二:公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明附件三:装饰、设备标准.外墙:.内墙:.顶棚:.地面:.门窗:.厨房:.卫生间:.阳台.电梯:.其他附件四:合同补充协议一约定事项:.共有人情况:姓名证件类型证件号码.阁楼建筑面积(m)阁楼总价(元)单价(元m).车库幢号编号建筑面积(m)汽车车库总价(元)单价(元m).车库幢号编号建筑面积(m)自行车库总价(元)单价(元m).贷款情况:有贷款金额:无.装修情况:装修房、毛坯房装修金额:单价(元m)总价二其他:

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