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物业图纸审核要点.doc

物业图纸审核要点

Rachel能
2019-01-30 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《物业图纸审核要点doc》,可适用于经济金融领域

物业图纸审核要点一、景观、景观排水方式(考虑美观、不容易堵塞)、景观维护用水的取水方式:喷灌或直插式,以及安装位置的合理性(直插式取水口是否隐蔽)、景观苗木种植时在非对称路口不一定要对称种植,效果可能更好、在儿童游乐场所的通行方式要安全可靠些,减少责任事故、各景观叠水水池应在池底找坡,并设计清洗池子时的泄水管道,以利清洗,确保景观及水质,排空管管径、景观耗能的控制,如水泵的大小、数量、景观盒景如有设下部排水,注意排水口的朝向,适当隐蔽,以利美观、绿化与水景连接处的过滤带处理,以防水土同时流向水景,破坏水景水质及效果、下地下室的通道如有可能应在两侧墙面做立体景观、落差的安全措施,如护栏、水景供水管道的防堵处理、架空层绿化是否考虑种值的植物品种、绿化用水是否考虑井水二、地下室、采光井的排水处理,包括上下采光井的通道(如楼梯)排水处理、水景用水的排水(找坡、集水坑,利于清洗)、景观沿坡流向的水(浇水、雨水)的收水、排水处理,采光井滴水线的滴水与地下室花池池边的位置关系(考虑滴水)、采光井挡土墙的高度,考虑采光的效果及景观效果,挡土墙的上表面处在装饰处理时稍微向外坡向,避免水向内流向车库,同时在挡土墙位置尽量离上部滴水线有些距离,使滴水滴不到饰面。、地下室的找坡及排水,尽量在周围均设汲水沟、集水坑,坡向排水沟,且一旦周边出现渗水,水会自流到集水坑。如面积较大,可考虑在两车中间位置增设较浅排水沟并做好坡向,利于清洗及坡向处理。、地下室停车车位的合理性,如车位产权划线、车辆停放便利性、地下室通往电梯的门厅处理,通道合理性、地下室与地下门厅有高差时,是否可设置坡道,并考虑坡道的坡度合理性、地下室防火分区防火卷帘安装位置是否恰当,是否影响通道宽度及车位宽度、高层地下室各梯位是否有条件设置垃圾收集点,并具备供水排水功能,可用于清洗垃圾桶、经过结构板通往地下室的管道(排水、消防管道),特别排水管道的管边防渗水处理、地下室进入楼道的标示要明显清晰、地下室照明是否可以间隔设置或用照明灯颜色来区分区域三、门厅、是否需考虑信报箱的位置及公告栏的位置、考虑对讲主机的安装位置合理性,便利及摄相头会否反光、门厅精装时摆设的适用性、采光问题、地下室门禁与消防门如何搭配安装以达到美观、安全、门禁门不要太重,今后维修成本高四、商铺、水表安装位置、给水管是否经过其它店面、店面排气处理、店面空调安装位及滴水处理、店面广告牌安装位置及用电预留、店面排水是否独立、店面外围消火栓位置、店面门的用材、商业街的公共照明、主要的管网不要在店面内的地下,维修不方便五、给排水、住宅每隔几层设保洁供水、排水处、四层是否使用直供水(防止市政水压偏低)六、设备机房、电梯、变配电通风解决方(窗户的设置是否达到防尘、防雨淋、采光、防小动物的进出)、机房门的选材、排水问题、防潮问题(特别是水泵房的控制设备)七、楼层、走道的淋雨、屋面的排水、防水、露台的排水、漏水问题、空调位置的合理性八、管道(线管)、排污管道太长是否顺畅、管道(消防、给水)所在位置是否容易脱节、店面的用电量九、智能化设备、刷卡系统可操作性(A方便业主刷卡、B方便收费、C汽车、摩托、人行车道的顺序安排)、安防监控点的合理安放(不一定非每个地方都放,但一定要注意安全盲区的安放)十、公共照明、灯杆底座(特别是绿化地里)的防腐处理、商业街的设置(前半夜要考虑夜景效果,后半夜要达到监控照明作用)、小区外围的监控点要考虑夜晚的亮度

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