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苏em房产调查报告.doc

苏em房产调查报告

艾尔小茜茜
2019-02-21 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《苏em房产调查报告doc》,可适用于自然科学领域

羆膆莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆芄芆蒁羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇莇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莄莄螇袄羁蒆蚀蝿羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅羁肅蒇蒈羇肄蕿螃袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袇羆膆莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆芄芆蒁羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇莇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莄莄螇袄羁蒆蚀蝿羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅羁肅蒇蒈羇肄蕿螃袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袇羆膆莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆芄芆蒁羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇莇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莄莄螇袄羁蒆蚀蝿羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅羁肅蒇蒈羇肄蕿螃袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袇羆膆莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆芄芆蒁羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇莇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莄莄螇袄羁蒆蚀蝿羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅羁肅蒇蒈羇肄蕿螃袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袇羆膆莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆芄芆蒁羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇莇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莄莄螇袄羁蒆蚀蝿羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅羁肅蒇蒈羇肄蕿螃袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袇羆膆莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆芄芆蒁羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇莇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莄莄螇袄羁蒆蚀蝿羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅羁肅蒇蒈羇肄蕿螃袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袇羆膆莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆芄芆蒁羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇莇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莄莄螇袄羁蒆蚀蝿羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅羁肅蒇蒈羇肄蕿螃袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袇羆膆莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆芄芆蒁羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇莇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莄莄螇袄羁蒆蚀蝿羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅羁肅蒇蒈羇肄蕿螃袃肃艿薆蝿肂莁羇肄蕿螃袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袇羆膆莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆芄芆蒁羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇莇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莄莄螇袄羁蒆蚀蝿羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅羁肅蒇蒈羇肄蕿螃袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袇羆膆莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆芄芆蒁羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇莇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莄莄螇袄羁蒆蚀蝿羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅羁肅蒇蒈羇肄蕿螃袃肃艿薆蝿肂莁螂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿膀芆薃螅腿莈螈蚁膈薀薁肀膇芀袇羆膆莂虿袂膆蒅袅螈膅薇蚈肆芄芆蒁羂芃荿蚆袈节蒁葿螄芁芁蚄螀芀莃薇聿芀蒅螃羅艿薈薅袁芈芇螁螇莇莀薄肆莆蒂蝿羂莅薄薂袈莄莄螇袄羁蒆蚀蝿羀蕿袆肈罿芈虿羄羈莁袄袀羈蒃蚇螆肇薅蒀肅肆芅蚅羁肅蒇蒈薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈莄袄羇膁蚃羄聿莇蕿羃膂腿蒅羂袁莅蒁薈肄膈莇薇膆蒃蚅薇袆芆薁薆羈蒁蒇薅肀芄莃蚄膂肇蚂蚃袂芃薈蚂羄肅薄蚁膇莁蒀蚁袆膄莆蚀罿荿蚅虿肁膂薁蚈膃莇蒇螇袃膀莃螆羅莆艿螆肈腿蚇螅袇蒄薃螄羀芇葿螃肂蒂莅螂膄芅蚄螁袄肈薀袀羆芃蒆袀肈肆莂衿螈节莈袈羀肄蚆袇肃莀薂袆膅膃蒈袅袅莈、调查背景、调查目的此次调查的目的主要集中在个方面通过市场走访与楼盘调研:、设计楼盘的整体概念找出楼盘的卖点、通过本次调研了解目标消费群在哪里、设计楼盘的规划(规划:包括产品导向、环境规划、户型要求、软性规划)、界定开盘价格、时间策略、技术手段本次使用了种方法:、案头调研:包括二手资料的收集网络资料的收集图书馆资料的收集、渠道调研:对规划局、土地管理局、土地储备中心、房产管理局、统计局、动迁局等相关部门做访问收集相关资料、深度访谈:分为发展商的深度访谈业务人员、售楼人员的深度访谈消费者的深度访谈(消费者被访者均为目标人群即是准备年内购房、具备一定的经济实力及消费档次的人群)、调研结果前提:本次调研结果的内容主要围绕几个问题来看、如今苏州房产市场的发展现状如何?房价为什么涨得如此之迅猛?、园区的房产现状如何?是刚进入战国时期还是颠峰已过?市场是否已饱和?名城的进入到底是不是一个机会?优劣势如何?、下阶段苏州的整体规划与园区的规划对名城项目的影响?、以园区的房价来分析真正买得起房的人在哪里?还剩多少?他们的购房目的是什么?他们会选择园区的房子吗?、名城的进入在市场竞争中面临什么样的威胁?竞争楼盘是哪些?有什么样的动作?报告提要:一、苏州概况苏州国民经济情况:苏州人均GPD为元居全国第位同时也居整个江苏省的第一位。人均可支配收入为元年(市区人口)在消费支出的构成这一块上面居住支出以平均元年排在食品、设备用品及服务、娱乐教育文化服务的支出之后列在第位。值得注意的是居住支出与其他支出不同的是随收入比例的增高自然状况:政区人口苏州市下辖常熟、昆山、太仓、吴江、张家港五县市和平江、金阊、沧浪、虎丘、吴中和相城六个区以及苏州工业园区、苏州新区。全市共有个镇面积平方公里人口万。其中苏州市区面积平方公里建成区面积平方公里古城区平方公里市区人口万。年国务院批准苏州为全国较大城市。一、苏州房产房价飚升供小于求市场热火朝天在两年前的苏州还只是元一平方米的地区其房价处于南京到上海这一线的城市中最低的主要是由于其市场不规范供应无序住宅开发过度所造成的并使得苏州的空置房一度在全省名列榜首造成了房产市场的严重萎靡。但自从年开始全国房产市场良好的大环境成为了苏州市场发展的好基础需求的旺盛加上苏州执行土地拍卖的政策也成为了苏州房产市场迅速发展的一剂强心针。在短短的一年多的时间里苏州地区的价格上涨了以上年房展会上的商品房的成交均价达到了元平方米。其中以苏州工业园区为龙头园区内楼盘的价格如今大都在元左右比期去年同期上涨了多元。年苏州房地产市场的供求比例了生了变化从以往的:变为:市场供大于求的格局已被供略小于求所代替。空置房总量下降近两年。在消费和投资的双向拉动中前者的作用更加明显销售额增幅近于开发投资增幅()的一倍房地产开发经营实现良性循环。二、土地供应加大市场趋于规范整体而言从长远来看房价上涨速度会放慢由于房价的一路飚升出现购房者无房可买发展商无地可建整个市场供小于求的情况。调整土地的开发量成为了如今房产改革的重点去年由于前两年房产市场的一片混乱在年苏州市区的开发量仅为公顷为了控制房价的调整年拟订开发万方的土地加上前两年的囤积空置面积年共有万方的土地来开发。如此大的开发面积从根本上解决供小于求的问题同时也能抑制房价的飞速上涨。同时需求决定房价。按照世界银行设定的标准房价是居民年收入的倍为合理范围但统计资料显示苏州购买一套住宅的平均支出为万元而苏州人家庭年收入为万元按此计算房价收入比超过:表明现有房价已明显偏高再大幅度的上涨已经不太现实。其次前期房价上涨已经透支了相当一部分的潜在消费群同时如今高挺的价格也限制普通老百姓的购房愿望然后苏州还未达到一个外需的市场。由以上几点来看苏州的房价短期内仍会上涨但上涨的速度将会明显放慢。三、园区带动苏州房产的发展但如今却处于无房可卖的真空阶段整个苏州的房产市场主要是由园区带头推进的园区良好的规划品质优良的楼盘造就了它一枝独秀的地位。这个领先不仅是楼盘的领先更重要的是房价的一路领先。如今元左右的均价并没有吓退购房者的热情。园区首期开发的平方公里里面共有个左右的楼盘除了早期开发的新城花园都市花园一期仍未推出的都市五、六两期中天房产欲建的高层之外现能销售的湖左岸一期师惠三期苏都二期万扬香樟等楼盘大多销售一空少数还剩下一些位置不理想的房屋。四、恶战来临蓄势待发园区下半年竞争激烈众多楼盘都瞄准真空时期如今的园区二期地块还未开发一期房屋能卖的都已售空剩下的就是暂时还未推出的。但按照园区的规划与土地放量的标准今年开发万方左右上半年开发了近万方下半年预计开发万方加上园区原有的万方囤积面积根据园区房管处的消息下半年最起码有万方的土地要开发其中包括都市花园的五期后半期湖左岸的二期师惠乐章的四期四季花园的最后一期白领公寓加上去年月拍卖出去的块地在下半年也要动工。看来所有的发展商都看中园区现在火热的市场与节节飚升的房价现在无房可卖的真空期是谁都想要的一块大肥肉蓄势待发应是现在园区市场的真实写照。五、园区二期开发紧接而上苏州工业园区总体规划平方公里按照规划将建成一座万人在这里居住工作的新型工业城市。在这万人的房屋中将分成不同的档次楼盘去开发。首期开发平方公里这里紧靠苏州古城将建成一个以工商业为主体、包括金融业和旅游业的中心区其居住区也是以中高档楼盘为主第二区环绕秀美的金鸡湖将建成一个富有水城特色的居住区和高新技术产业区在这一块还会见建一座公顷的两万社团的住宅用地以低档住宅为主现暂定名为世纪村第三区靠近上海地势开阔将建成一个技术密集的制造业和加工工业基地。估计二期的世纪村今年年底到明年开始动工面对今后二期大型组团的产生势必给购房者更多的选择园地那时对于园区首期的楼盘来说无疑是个严重的威胁。六、园区的房子卖给谁  园区管委会近日对园区首期开发区的购房调查显示:园区公积金会员购房占总购房数的.%非园区公积金会员购房占总数的.%两者旗鼓相当另外.%的住宅由外来人口购得。从比例上看园区住宅的"半壁江山"是卖给了"东迁户"。园区住宅的平均价格已经高于市区平均价尽管如此园区之外的市民还是抵挡不了园区环境等诸多因素的诱惑大举东迁。由此给我们带来了两个问题:、在园区工作的人未在园区购房的人有多少?、市区东迁的用户是什么样的一群人?、主题定位将对消费群来源造成多大的变化?我们可以从下组数字来看上面的问题到年底园区历年累计房屋开工面积万方苏州购买商品房的平均面积在平方米园区楼盘的主力房型都在平方米左右如果我们按照的人员来自园区公积金用户的话我们可以算出:万平方米平方米*=户截止年底园区就业人数达到人其中专业技术人员人大专以上文化程度有人专业技术人员占了的比例。最新资料统计在年上半年园区的就业人数已经超过了万人。由于园区房价偏高真正在园区买得起房子的园区工作者都为专业技术人员或白领人士如此计算显示=也就是说园区还有近人还没有在园区内购置过房屋。不过其中有多少人是不需要在园区内购房的人呢?这个数据我们无法得知但随着就业人数的增加这块蛋糕也将越来越大。如今的苏州处于全市规划中将以护城河一带的房子都准备进行拆迁工作。因为古城区要建设护城河两岸米的绿化带同时由于其他地区的房屋改造古城区在今年上半年已经动迁了多户人家动迁面积为万方。在动迁人口中是属于经济能力有限只能购买安置房的人群余下的人群中如果价格能承受的话园区将会成为其首选。今年市区一共有万方的动迁面积虽然还没有具体数据但明年动迁量肯定大于今年对于园区的楼盘来说无疑也是个好消息。七、园区楼盘无差异化主题概念成为重点现园区内楼盘价格都控制在元的均价从主力房型来看也都是主推平方米的室厅。从周围的配套设施交通教育来看同存在一个共享的特点。总体来说现阶段园区楼盘还是只靠楼盘的地段不同及主题概念影响来区分对于名程项目而言主题概念的突出是需要特别注意的重点。同时主题定位的不同对于现阶段园区消费群来源也将会有相当大的影响。八、新区没有竞争威胁但古城区将会分流园区的购房群从现阶段来看新区与工业园区处于两个相反方向的地块由于整体规划地理位置新区与园区相比档次上要略低一些同时也正是这些原因新区的楼盘不会对园区构成太大的威胁。但随着土地拍卖的执行土地的价值将会慢慢体现出来加上古城区加大城市建设与规划如果有品质较好的楼盘的话古城区将是园区的威胁且必定会分流一部分的购房群。小结:如今苏州地区房产发展迅速市场也趋于规范化从苏州GDP指数的发展来看这一经济的发展阶段正好是进入一个住房改善的时期经济的持续发展必然形成旺盛的购买力同时也能撑起苏州房价的高昂之头虽然土地放量的增大房价上涨受到一定的控制但整体来说可谓前途一片光明。园区首期的开发已接近尾声但在最后阶段正好是园区竞争最激烈的时候前有囤积的土地旁边有一同推出的楼盘后有二期的跟进可谓现在处于一个前后夹击的状态。同时园区无房可卖的空白点也是最好的时机如果能在现在的情况下抢先进入谁就将站稳在园区的一席之地。平方米的面积房厅的房型成为消费者选择的重点平方米的房厅则是园区现有楼盘的主力房型。从楼型来看苏州市民对于小高层与高层已经没有太大的抗性从今后的发展来看小高层与高层也将成为主导地位。抛却价格不说苏州的消费者对小区的规划环境较为看中。主题概念成为园区楼盘差异化的重点如何确定主题概念对销售将会有极强的推动作用。园区的房价已经升到了一个相当的高度后期进入地块将面临成本过高的局面。新区的楼盘对园区暂时还构不成威胁倒是古城区如果推出规划好的楼盘购房者将会被分流一些出去。主要内容:(一)、苏州房产版块划分(附:苏州房产地图扫描)苏州大致分为六个区域:苏州工业园区:苏州商品房价最高的区域整体环境规划好居住的人士有一定的档次目前苏州中高档的楼盘大都集中在园区内均价在元平方米左右。苏州高新技术产业开发区:发展迅猛紧跟园区的脚步但目前的房价还只处于元平方米左右无论从整体的规划还是个案楼盘的设计来看与园区的差距不小。居住人士的档次也相对参差不齐。古城区:以护城河为界由于政府规定整个区域内的建设保持了苏州园林的风格在古城区内几乎见不到高楼大厦。在古城区内商品房的价格也就元不到一点。但由于受到地域的限制新建的楼盘通常都是层的多层也没有足够的空间让其在环境规划上动脑筋。相城区:在苏州古城区的北面原本是属于苏州的郊县现并入苏州城区其楼盘主要还是以中低档的为主价格两千多元一平方米。对苏州消费者来说还认为那是个乡下的地方。吴中区:与相城区的性质相同原本都是郊县现也划入苏州城区。楼盘情况与相城区差不多对于当地的消费者而言也还认为是个乡下地方。金阊区:主要是苏州城区的老住宅小区都是写建造多年的老楼房但由于新区的发展处于新区与古城区之中的金阊区地段也开始升值二手房市场不错但已经没有新楼盘再推出。(二)、苏州房产大势价格猛涨向外扩张年土地的拍卖为苏州房产的转折点当北京的商品房平均价格升至每平方米万元左右上海元左右南京多元无锡多元的时候苏州的房价仍在元左右徘徊。年末年初园区新城花园第一期的房价也只有每平方米元。在相当一段时间里苏州土地供应无序住宅开发过度使得苏州的空置房一度在全省名列榜首。年苏州按照国务院的规定进行了首次土地拍卖。自此开始苏州土地的价格开始突飞猛进。在今年上半年市区春季房展会商品住宅的平均成交价为元平方米同比增长而规划出色的园区由年的元平方米涨到元平方米升幅达。除了房价的猛涨外苏州的土地也向外扩张。东面的工业园区向金鸡湖东面地块开发西面的新区向太湖扩张同时南面的吴中区与北面的相城区现都划为苏州市区的地块了加上古城区的动迁与外来人口的增加加速了整个苏州土地开发的速度。房产市场一片红火供小于求苏州市区年房地产开发投资共亿元其中住宅投资额亿元别墅、高档公寓亿元经济适用房亿元商用办公楼亿元。房地产开了经营总收入亿元。房屋施工面积万平方米当年竣工房屋面积万平方米。全市已销售各类商品房屋万平方米。销售额亿亿元其中住宅销售面积万平方米。年苏州房地产市场的供求比例了生了变化从以往的:变为:市场供大于求的格局已被供略小于求所代替。空置房总量下降近两年。在消费和投资的双向拉动中前者的作用更加明显销售额增幅近于开发投资增幅()的一倍房地产开发经营实现良性循环。需求旺盛:苏州年的GDP将达到美元现在离这个数据并不远按国际惯例这个时期的经济发展正好是住房需求的增长调整阶段。同时苏州政府在房产相关政策上的改变也促进了市场的需求增长例如购房者可以办产权房购房可以入户口等。土地供应不足:由于前两年房产市场的一片混乱在年苏州市区的开发量仅为公顷为了控制房家的调整年拟订开发万方的土地加上前两年的囤积空置面积年共有万方的土地来开发。(三)、苏州工业园区概况整体概况:苏州工业园区是中国和新加坡两国政府的合作项目开创了中外经济技术互利合作的新形式。年月日国务院下达了《开发建设苏州工业园区有关问题的批复》。月日李岚清副总理和李光耀资政分别代表中新两国政府在北京签署了合作开发建设苏州工业园区的协议。同年月日苏州工业园区破土起动。 苏州工业园区吸收了国内外开发区的成功经验又有自身的显著特点:第一它是中国和新加坡两国政府签署协议兴办的国际合作项目第二园区的行政管理由中方全权负责。成片开发由中新合资的开发公司负责。对外招商引资由中新联合共同负责第三国务院同意在苏州工业园区自主地、有选择地借鉴新加坡经济发展和公共管理方面的经验。在年上半年园区引进合同外资亿美元实际到帐亿美元同比增长了与实现GDP亿元财政收入.亿元进出口总额亿美元其中出口亿美元同比增长分别为%、%和%、%。在此基础上园区工委要求全区下半年再接再厉全面超额完成年度目标其中招商引资的目标为:新增合同外资超过亿美元(新口径)实际到账外资亿美元。园区外商投资企业主要来于欧美及东南亚地区一共占了港澳台又占了主要以电子电气与精密机械两个行业为主这两个行业占了总体的。到年底园区已有居民超过万人开发区内就业人数达到人其中专业技术人员人大专以上文化程度有人。最新资料统计在年上半年园区的就业人数已经超过了万人。社会保障系统进一步巩固。截止到年底推行公积金会员达到人其中外资企业职工人。总体来说园区内外资企业的员工都享有公积金。总体规划:苏州工业园区总体规划平方公里按照规划将建成一座万人在这里居住工作的新型工业城市。首期开发平方公里这里紧靠苏州古城将建成一个以工商业为主体、包括金融业和旅游业的中心区第二区环绕秀美的金鸡湖将建成一个富有水城特色的居住区和高新技术产业区在这一块还会见建一座公顷的两万社团的住宅用地以低档住宅为主第三区靠近上海地势开阔将建成一个技术密集的制造业和加工工业基地。房产情况:总体情况:一片红火园区房价在~元一平方米所有开始销售的楼盘大都告窑。园区房地产于年开始开发今年来园区房产发展蓬勃。从当年的万方的开发量到去年万方大约占了市区总开发量的一半。同时年底园区已建成幢左右的小高层。由于以前的苏州市民习惯了住多层小高层的开发与发展在园区又成为一块亮点。目前园区的房产产销两旺销售量远大于竣工量楼盘大多在预售阶段就已销售一空整体销售率达到以上园区住宅已是苏州市民心目中的一块品牌也是他们安家落户的首选。园区楼盘特点:、注重整体布局突出建设规划、强化配套建设住宅配套同步、加强质量管理争创精品工程、加强物业管理营造良好环境、室厅是共同的主力房型价位的差异也不大都在元上下从园区历年房屋开工面积来看到年累计有万平方米同时竣工面积为万平方米。这样一来目前在苏州园区内未造好的房屋还有万平方米左右。从园区土地开发的情况来看园区每年的土地开发在~万平方米左右预备在~年里面开发完毕。今年上半年园区只开发了万不到的土地加上园区原有的囤积面积大概有万方这万不清楚具体什么时候开始动这个也是造成园区房价上升的原因之一所以今年下半年一共将会有~万平方米的土地供应市场竞争将会非常激烈。园区购房人群划分:园区内拥有公积金的购房比例苏州市市区的购房比例是。剩余的为外国人外地人消费购房。下期计划:  苏州工业园区今后三年(年至年)发展目标由月日召开的中新联合协调理事会第六次会议确定:初步建成具有国际竞争力的开发区。具体任务是:再投入亿元建设资金基本完成平方公里范围内的基础设施初步形成一定的城市形态累计引进合同外资超过亿美元实际利用外资超过亿美元年GDP达到亿元创建"优美环境、优质服务、优秀人才"的综合新优势将园区初步建成具有国际竞争力的开发区之一。全部建成后园区将提供万个就业岗位。估计能对园区房产的销售起到相当大的促进。(四)、古城区与新区古城区:现在处于全市规划中将以护城河一带的房子都准备进行拆迁工作。因为古城区要建设护城河两岸米的绿化带同时由于其他地区的房屋改造古城区在今年上半年已经动迁了多户人家动迁面积为万方。同时由于动迁人口的经济能力大都有限购买的房子也就属于偏低档的楼房对与苏州工业园区楼盘的竞争而言并不是什么很大目标消费群。但由于园区的房价较高如果在古城区能推出规划设计不错的中高档楼盘的话对园区楼盘的销售人群而言会有一些分流。新区:与工业园区处于两个相反方向的地块由于整体规划地理位置新区与园区相比档次上要略低一些同时也正是这些原因新区的楼盘不会对园区构成太大的威胁。(五)、竞争楼盘分析这里的竞争楼盘主要都是介绍园区的楼盘在今年年底大都有下一期楼盘会推出(附照片)都市花园:湖左岸四季花园发现之旅师惠乐章:苏都花园:加洲湖滨万扬香樟白领公寓:(六)、消费者、苏州消费者现平均购房的面积在平方米左右在考虑购房的时候房厅是如今消费热点平方米是最易接受的房型大概有左右的人。、购房的总价万为目前的心理价位从苏州的整体来看的确如此。但以园区的房价来看无疑大多超出了预算范围。、购房的时间没有明确的表示长中短每个时段都有不同的购买人员。、购房的选择地段:园区以为首选的其次为苏州市区。、选房的同时对于小区的环境要求与物业管理考虑得较多。对于产品外立面当地的消费者更喜欢例如发现之旅之类的房子。(附照片)薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇薅螇螈羇莇蚃螇腿薃虿螆节蒆薅螅莄芈袃螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁袂羈芅蒇袁肀蒁螆袀节芃螂衿莅蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅羅肁莈薁羄膃薄蒇羄莆莆袅羃肅艿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀羀蒃葿聿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇肆蒀薆肆膈莂袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈蝿芇膂莄莅薄羅芀莅蚇膀芆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁肁莇莁螃袄芃莀袆肀腿葿薅袂肅葿蚇肈莃蒈螀袁荿蒇羂膆芅蒆蚂罿膁蒅螄膄肇蒄袆羇莆蒃薆膃节薃蚈羆膈薂螁膁肄薁袃羄蒃薀蚃螇莈蕿螅肂芄薈袇袅膀薇薇肀肆薇虿袃莅蚆螁聿芁蚅袄袂膇蚄薃肇膃蚃螆袀蒂蚂袈膅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀芇螂羆肆莆袅膂莄莅薄羅芀莅蚇膀芆莄衿羃膂莃羁袆蒁莂蚁

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新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

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