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中国人如何准备买房――房奴翻身把歌唱.ppt

中国人如何准备买房――房奴翻身把歌唱

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2019-06-20 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《中国人如何准备买房――房奴翻身把歌唱ppt》,可适用于综合领域

第九讲准备买房买房实在是一件高兴的事但也是人生的一件大事所以需要人们慎重行事。大多数人一生中就买一次房子没有经验所以事先要经过周密的谋划多请教有经验或专业人士咨询相关的知识以便买到称心如意的房子。购房的目的购房目的关注点首次购房用于居住满足居住要求第二次购房居住功能的扩展投资用于转卖升值空间和出售的难易程度购房投资用于出租升值空间和出租的难易程度购房投资为了货币保值升值空间为方便孩子购房临近好的学校为方便老人购房临近好的医院为了商住两用同时满足办公和居住要求一、确定房子的价位和面积在诸多因素中售价是最关键的。它取决于购买者的经济实力决定着购房意向。腰包有实力才能谈到地段、环境、质量、结构才能有更多的选择余地。根据自己的资金量决定可能购买哪个区位以及多大面积的住房。这就需要对自己的购房能力进行客观的评估。二、确定资金来源资金来源有三种自有资金、向他人筹借、银行贷款。三、掌握有关的知识和信息四、关注楼市动态买房置业即是一种消费行为也是一种投资保值的好办法。在选房的时候最好有点投资预期在极端环境开发商及房屋质量、结构的选择上多做一些调研以保证房产的日后增值。五、房源搜索技巧、逛购房房展会这是最为省心、省力、省时的选房方法。注意有选择、有针对性的收集对你来说最有用的信息资料如适合你心理价位的项目楼书包括详细的户型图。房展会上凡是未参展或展馆外人员硬塞到你手中的小广告最好果断的拒绝因为该项目可能五证不全。、找最新最全的楼市图将房展会上收集来的资料按照楼盘分布示意图分区域整理。每个区域的楼盘可按价格排序对目标区域的楼盘重点分析。快速按淘汰法去掉感觉稍差的项目选出个备选目标楼盘加以比较辨别。、向律师咨询听购房讲座在房展会上就你发现的问题或疑虑向律师咨询注意抓住这个难得好机会。一般情况下律师的时间非常宝贵而在展会上他们往往会耐心的倾听消费者的呼声解答买房人提出的问题买房人会大大受益。系统地听听不同专题的房产知识讲座既实用也很有必要。、看媒体房地产专版平时注意多看有关方面的权威报道特别是知识方面、经验方面的文章可以多加留意。、锁定三个以上目标亲临楼盘现场考察找个节假日、休息时间抽出一整天的时间跑跑这几个准目标、售楼现场记下销售电话以便随时联系。、寻找最好的时机下手上了售楼现场最好是现房能一目了然如果是期房就要细而在细如果不是什么热门楼盘又十分钟情于这套房注意买房时机。六、看房途径为了能买到称心如意的房子可以通过多种途径对房子进行全方位的了解。可通过下列途径:、看房地产广告如今的开发商通过各种媒体对自己开发的房产做广告有的夸大其辞。如何在众多房地产广告中分辨真假挑选感兴趣的房源需要从以下五个方面细心捉摸。()分析楼盘的具体位置()关注开发商的声誉和品牌()注意广告上价位的标识()注意广告上的折扣办法()注意房地产广告的规范性。、看售楼书售楼书是每个购房者在购房过程中接受的重要信息资料可以为购房者所关注楼盘的大部分信息。在浏览楼书的时候千万不能被表象所迷惑。楼书一般包括以下几个方面内容:外观图、小区整体布局图、地理位置图、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、出售价格及附加条件、配套设施、物业管理等。通过看外观图、小区整体布局图购房者可以初步判断楼宇是单体建筑还是成片小区是高档、中档还是低档用途是居住、办公还是商住两用。通过看地理位置图可以了解楼宇的具体位置估计房屋的大概价格。购房者要注意是否按照比例绘制若不按比例将会对地点的选择形成误导。通过房屋平面图选择设计合理、适合否放着居住或办公的面积或房型同时一定要设法搞清楚房屋的实用率是多少。通过以上三个步骤的筛选购房者划定的范围基本确定其他方面的内容可作为参考然后再考虑小区的配套。需要注意的是千万不要被花花绿绿的楼书所蒙蔽应详细询问小区的绿化率是多少还要向售楼人员了解社区的车位有多少。选居所应尽量离集中式停车场远一点。、看平面图这里的平面图包括小区总平面图、各栋平面图和房型、分室平面布置详图。在看平面图时应从以下几个方面分析朝向、景观、建筑物间距、采光及通风、空间布局的合理性等。、看售楼模型期房的购买者虽然看不到现房但可以看楼书、沙盘、样板房来确定是否购买。看模型时要注意建筑物模型中规划设计的合理性、模型表示内容的真实性以及比较楼盘反映出来的各种规划设施。、看样板房样板房分两种类型一种是售楼现场临时搭建的样板房一种是在预售的楼层中装修的样板房。购房者在参观样板房时要注意尺寸复核、厨卫管道的勘察、强电、弱电等设施的配置是否与楼书资料一致、以及光线、灯饰是否合理。七、怎样看房买房子可不像买其他商品广告中说的再好也得实地走一走。看看周边环境考察开发商的实力、楼盘的配套设施货比三家总不会吃亏。、交通交通条件是考察位置好坏的一个非常重要的因素。现代城市是一个不断流动的快节奏的社会交通条件差会使人的生活受到很大的制约。事实证明位置的远近已不仅仅是一个空间概念更重要的是一个与交通相联系的时间概念。如果你是有车一族四通八达、进出方便、有停车位物业才算物尽其用。城市里逐渐人多车多买房的时候自然先把几个预选楼盘的交通先拿来比较一下。应考虑到道路设施是否合理经常经过的路段内路网通常程度是否经常堵车公共汽车、地铁、城铁等公共交通是否完善与市内各主要区域及上班所在地的联系是否广泛从房子所在地到公共交通点的距离远近使用出租车的方便程度。、环境一个小区的环境主要包括两个方面:周边的地理环境和社区内的环境。小区的内部环境要从一下几个方面入手:小区周边有无化工厂、大饭店、农贸市场、娱乐场所、汽车站、水质污染源。尽量选择远离有污染源的社区。选择设施齐全、环境一流的成片开发的小区。布局是否合理能否保证每个房间都能获得规定的日照时间和日照质量。新建居住区绿地率应不低于。为避免视线干扰多层住宅居室与居室之间的距离不小于米。此外小区居民的品味、职业和文化素质、小区的文化氛围和社会治安也应考虑。、配套设施包括市政基础设施和生活服务设施。市政基础设施主要内容有供水、供电、供气、通讯、环卫和道路。在旧城区与新建居住区都可能遇到某项设施无法通达或供应不足、限时供应等问题因此应注意各种设施的保证程度。高层塔楼的供水能力、道路的雨水排放、冬季供暖的方式、供电能否有保证、空调是否能使用、电话号码资源是否充足每一项都与将来的生活质量、生活舒适程度紧密相关。对新开发的居住区或卫星城其生活服务设施的完备程度及水平必须加以考察。包括托儿所、幼儿园、小学、中学、医院、综合文化活动中心、体育场、综合商场、集贸市场、银行、邮局、街道办事处、派出所、居委会、房管机构。、开发商资质根据自己实力确定购房价位后接下来的事就是考察开发商和审查开发商的资质水平。首先要查验开放商的资质证书及资质级别就是要查阅房产项目的“五证二书”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。资质等级反映了开发商的资金实力、技术力量、人员素质和业绩情况。、房屋结构和质量房屋结构和质量涉及到厅、室、厨、卫的布置和设计以及楼层朝向和户型等。房屋质量关系到业主的健康、安全和舒适。、物业管理小区内的物业管理是否管理负责、分工是否明确、收费是否合理、设备是否齐全、设施是否完善、物管人员是否专业、敬业。八、选房应遵守三大原则、不要苛求完美由于市场的细化和个性化各方面条件都能让人满意的房子实际上是不存在的。一味追求完美用以陷入选购的误区。、选择适合自己的房屋所具备的一些特性如位置、价格、楼型、朝向、社区环境等区别与其他房屋。通过对比优先考虑对自己更重要的自己列出看重的方面。、运用性价比优选法往往出现这种情况同时选中的几套房子该买哪套不该买哪套拿不定主意。性价比是一个量化的指数购房者可以从购房需求的几个方面列出各因素所占的百分比最后综合分值的高的房屋优先考虑。关注成熟社区生活的大环境有保证别选手续不全的项目。有些商品房存在法律纠纷千万别选。九、不容忽视的技术参数、住宅小区整体居住质量参数容积率、密度和间距系数是三个最为重要的参数。容积率越小越好密度越低越好住宅间距系数比值较大的好。、房型质量的参数房型质量的参数主要是开间、进深和出房率。开间是指一套住宅占据楼长边方向面宽的尺寸。进深是指一套住宅有外到里的长度。开间越大进深越小楼层越高的房型越好。出房率是指住宅的净使用面积占销售面积的百分比。选择出房率高的住宅可以少花钱得实惠。十、审看商品房预售许可证商品房预售许可证应当包括下列内容:、房地开发企业名称、预售许可证编号、预售商品房的建设规划、许可证编号、预售商品房的坐落位置、栋号或者楼层面积、土地的用途和使用期限、发证机关和发证日期。十一、谈判谈判前的准备:、确定你希望的价位和你最高能接受的价位如果你有了购买意向你可以留下电话但不要让对方感觉到你对此已经有极大的兴趣其他的话还是少说为佳。、多摸对方底细和心态注意收集你要谈判项目的相关资料评估小区中的交通、物业管理、配套设施、规划存在的缺陷。当你走进售楼处时看到里面热火朝天的气象时千万莫急躁仔细观察有多少人是真心实意买房的。销售人员会暗自定位客户的需求一个小区不管有多少套房子销售人员只会看其中的好、中、差三套。不要把目光放在样板房上一定要用眼睛、耳朵仔细看、听。有的销售人员一上来就给客户洗脑告诉你样板房装修如何好用的是某某品牌的浴缸等等不过请切记你是去买房的而不是听销售人员讲样板房装潢的。、谨防销售人员所设的陷阱开发商的销售原则一般是以最热情的服务让消费者尽可能的动心以最简单的技巧获得最大的利润。下面或许就是一些销售人员常用的策略:“不知道”策略、“合理化”拒绝、事前行销、“人质”策略、“低价”策略十二、掌握谈判技巧、考察物业外部相关信息估算房产价值高低把握房源时一定要对自己选中的周边同档次的房屋销售价格、实际使用率、出租市场潜力等情况有所了解。对于外部的信息就是要考察所打算购买房屋的环境。如果确定可以购买你就可以将自己所掌握的信息有意地传给对方让对方知道你是一个了解行情的人逼迫售楼人员亮出底牌以最优厚的条件购买选中的楼盘。、掌握物业本身信息争取谈判主动地位关于开发手续问题。凡是规范开发的项目其售楼处都应该公开摆放各类证件如企业执照、国有土地使用证、销售许可证等。如果这些证件没有或不齐说明项目本身的手续不健全。无论售楼人员做出何种解释只管相信这不过强词夺理的说辞。关于建筑工期的问题。现在市场上销售的房屋有许多是期房这些项目很多都是依靠房屋的预收款维持建房费用。如果房屋销售顺畅工期有可能兑现如果有可能销售受阻房屋有可能拖延甚至一两年的时间。在房屋的规划设计方面购房人要学会所购房屋的不足之处比如朝向、视野、格局等存在的忧患等等。这些足够成为与售楼员谈判时的筹码。、掌握谈判技巧制胜售楼人员一般来讲房地产公司的销售人员在上岗工作之前都要经过严格地培训。培训的主要内容是:如何寻找客户、如何与客户交谈、如何坚定推销物业的信心。公司还会制定极富刺激性的奖励措施以鼓励销售人员。买房人面对的是受过专门训练的高手主动出击在交谈过程中与对方巧做周旋力争让自己的心态始终处于上风。、请房地产经纪人房地产经纪人从事房地产市场调研、项目开发、法律政策咨询以外还为购房人提供专业服务。经纪人根据其掌握的丰富的市场信息根据购房人的收入制定购房方案帮助选择合适的房屋拟定最佳资金支付方案协助购房人谈判签订房屋买卖合同防止合同陷阱发生。因此请经济人帮助买卖房屋是花小钱省大钱又避免了很大麻烦。十三、签约接下来所做的就是签订买卖合同了。买卖合同受法律保护一经双方当事人签字即时生效。任何一方违约都要承受法律责任。房地产纠纷的产生多半是合同出现问题或合同没有签好。所以一定要把纠纷扼杀在合同签订之前。十四、商品房认购书、关于购房预付款的问题很多开发商在和准买受人签订购房合同签与其签订一份商品房认购书要求准买受人交纳定金这种实践中广泛存在这是买房人与开放商洽谈的预约。商品房认购书不是购房合同准买受人向开放商交纳一定的预约款。商品房认购书是一项预约合同。商品房认购书中最核心的条款就是预约款的约定。如果商品房认购书中没有预约款的约定那就是定金。没有约定准买受人不在约定的将来时间预约款开发商没有约定不退的话开发商没有权利扣留预约款。、合同中的面积问题开发商为了更多的获取利益常常在面积上做文章。有的房地产商为了吸引买家故意将建筑面积写小交房时再以误差借口让买房人另付一笔补差款。面积差异的绝对值不应超过。当实际面积超过合同规定面积时购房者应补足房款差额开发商应退还购房者的房款赔偿银行利息。、关于交房期限合同中一定要注明开发商预定交房的期限超过这个期限开发商应负什么样的责任。、关于交房条件如果你买的是成品房要写明房地产商交房时应提交建筑工程质量部门提供的“建筑工程质量合格证书”。如果你买的是初装修房要写明交房时应提交建筑工程质量监督部门出具的“建设工程初装修质量核定单”。、避免定金置自己于不利地位售楼人员过去会用建设部的商品房销售办法游说购房人交付定金之所以要购房人交纳定金有可能是一个圈套。《中华人民共和国担保法》第条“给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金。”定金的法律条文规定。而房地产商的认购书几乎一致的将认购款写成“定金”。为了不被经济束缚要求房地产商一定在认购书上写明此款款项千万不要写成“定金”。

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