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肇庆市端州区住宅市场报告sue.ppt

肇庆市端州区住宅市场报告sue

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2019-06-13 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《肇庆市端州区住宅市场报告sueppt》,可适用于职业岗位领域

|Page***|Page*肇庆市端州区住宅市场调研报告年月**|Page*Part肇庆市宏观发展概况|Page*肇庆市地理位置优越广东省中西部、西江中游东接广佛经济圈西连大西南地缘区位优势突出。地处沿海与内陆的交通要冲城区距广州不足公里位于广州一小时经济生活圈。距深圳余公里距澳门公里距香港水路海里是沿海发达地区通往西南各省的重要交通枢纽。因其距离广佛经济圈非常近良好的地理位置和交通网络为承接珠三角前沿阵地产业转移提供了天然的便利未来的发展潜力无限。|Page*城市规划城市发展定位:肇庆市中心城区将通过“一河两岸、南连东扩”战略打造万人口现代化新兴大城市成为珠三角西北的重要城市以及粤西北区域的政治、经济、文化、科研、教育、旅游中心。城市总体布局:肇庆市中心区域采用“一河两岸多组团”城市结构形态以西江为发展轴以端州为主中心将鼎湖区、大旺综合经济开发区、沙浦、南岸大湾、永安、白金龙、金利、马房、会城等组成一个多组团的带状城市群各组团之间以山林、水域或绿化带相隔离以快速干道和桥梁相连接。 城东新区发展:城东新区建设是肇庆实施“南连东扩”发展战略、打造万人口现代化大城市的重要举措肇庆市将投资亿多元拟耗时年打造全新的城东新区预计新城区的建设将能够吸引带动多亿元的固定资产投资年后新区建设将初具规模。根据城市规划肇庆市未来城市发展规模非常大将形成一个拥有良好的城市环境资源多山、湖、水非常适合居住的新兴大都市。城东新区作为整个规划发展的重点区域其发展将得到来自肇庆政府的最大推动力。*|Page*城市经济迅速发展年全市生产总值亿元比上年增长。到年肇庆GDP年增长率保持在%左右的水平。全年城镇居民人均可支配收入元比上年增长扣除价格因素实际增长。全年全社会固定资产投资亿元比上年增长。其中城镇投资亿元增长农村投资亿元增长。中心区投资亿元增长山区县投资亿元增长。经济增速较快发展稳定居民可支配收入稳步提高固定资产投资比例增长|Page*作为承接珠三角产业转移的重要基地肇庆市经济发展总体呈快速增长趋势人均收入水平显著增加预计肇庆市未来经济的发展将可以为新城区规模的建设、房地产业发展提供足够的支撑力和推动力。在新一轮的城市总体规划()中肇庆定位为最适宜旅游的花园式风景城市、最适宜人居的生态型山水城市、最适宜创业的现代化工业城市无疑也为房地产业的定位指明了方向。小结|Page*Part肇庆市整体市场分析|Page*(亿元)起步阶段加速发展阶段肇庆房地产市场起步较晚年以前发展缓慢年开始起步年以后发展速度明显加快房地产开发总投资额大涨且逐年增加。房地产开发总投资、投资增长|Page*(亿元万平米)商品房销售总额、销售面积情况伴随房地产投资额的剧增肇庆市房地产市场开始起飞销售总额和销售面积逐年递增房地产市场前景一片光明。受目前国家对楼市调控政策的影响肇庆房地产投资强度较低销售面积跟一二线城市相比有巨大的差距但发展潜力较好市场稳定性一般易受大市影响。|Page*年肇庆房地产开发、销售增长明显全年房地产开发投资亿元比上年增长。其中中心区亿元增长山区县亿元增长。|Page*Part细分市场分析|Page*肇庆市端州区各板块分布本案|Page*城北板块:肇庆居住形象城市名片该板块位于北岭旅游渡假区是唯一的景观资源最优越的地方背山面水、是肇庆乃至珠三角稀缺的全湖景生态旅游区。无论是居住、养生、渡假、投资都相得益彰它将是肇庆市政府重点打造的区域肇庆居住形象城名片。该区域目前已经有多家大型地产企业进驻产品均以别墅为主。资源配置:北岭山风景区、北岭山美食一条街利好消息:火车铁路搬迁、市十五小学校址迁至北岭山特点:环境优美、自然环境优越该板块最高价元㎡最低价为元㎡代表楼盘:星湖上院、星湖名郡本案|Page*城北板块在售楼盘星湖名郡星湖上院项目名称发展商开盘时间占地面积总户数项目类型主力户型均价(元㎡)星湖上院肇庆昊天房地产开发有限公司约亩套别墅~㎡双拼、独栋坡地别墅星湖名郡肇庆星湖名郡房地产发展有限公司户左右户左右洋房别墅㎡两房至三房、㎡复式|Page*城北板块小结独特的自然景观资源决定了该板块的唯一性区内的高端休闲配套(如休闲酒店、度假山庄、美食山庄等)是肇庆著名的“富人区”。产品均已别墅为主客户群体主要是广佛地区高收入人群|Page*该区域是肇庆市新开发的区域也是市政府未来发展的重点区域。城东新区不仅是一个新区的概念而是一个新城市中心的确立。扩容后的新城区东接鼎湖、大旺西连旧城区、形成整片城市群。政府已表明将城东新区定位为未来肇庆的新城市中心实现以居住功能为主以集行政办公、商业、金融、文化娱乐、旅游休闲等项目的复合型的新城市中心。资源配置:奥威斯五星级酒店、仙女湖旅游度假区、肇庆中学高中部、肇庆学院、国税局、规划局、交警大队等众多市政配套、城东公园利好消息:未来新行政中心、冬钓湖开挖、条交通干道的规划兴建城东板块:高起点打造城市中央生活区特点:未来重点新城市中心、“城市的东大门”该板块最高价元㎡最低价元㎡代表楼盘:中源名都、嘉湖新都市|Page*城东板块在售楼盘项目名称发展商开盘时间占地面积总户数项目类型主力户型均价(元㎡)泰湖新城一期洋房尚东康城中鑫地产洋房臻汇园广东臻汇园置业发展有限公司洋房锦绣莱茵名苑肇庆市锦绣大地房地产有限公司洋房中源名苑新中源地产洋房中源名都新中源地产洋房海伦堡`林隐天下海伦堡地产洋房别墅星湖尚景苑肇庆市进南房地产开发有限公司洋房嘉湖新都市肇庆市星汇实业有限公司洋房大唐盛世洋房华英城华英集团别墅|Page*城东板块小结政府新规划的核心住宅区未来的CBD受广佛轻轨利好等消息影响投资升值潜力大新开发区域生活配套却相对滞后肇庆房地产市场住宅产品主要供应板块|Page*湖景板块:肇庆居住形象城市名片位于国家级风景名胜区星湖本着得天独厚的自然环境和上风上水之地周边历来是人们健康安居的理想居所近年来周边商业价值突然迸发成为各开发商的必之地。优美的环境吸引了省内外以及本地大开发商在内的十几家房地产开发商蜂拥而至。众多高档次、花园式、生态型的项目纷纷上马开发出一系列热销楼盘。星湖美景、水岸生活、山环水抱、原生态风景……成为各楼盘的最佳卖点。资源配置:星湖、体育中心、时代广场、星湖国际广场、众多酒店和学校。利好消息:星湖景区的重点打造世界广场的规划兴建。特点:环境优美、配套完善、交通便利该板块最高价元㎡最低价元㎡代表楼盘:波海蓝湾、莲湖湾畔|Page*湖景板块在售楼盘分析莲湖湾畔波海蓝湾项目名称发展商开盘时间占地面积总规划户数项目类型主力户型均价(元㎡)莲湖湾畔侨兴集团㎡第三期户洋房㎡波海蓝湾侨兴集团㎡现推第二期洋房㎡|Page*湖景板块小结位于星湖西南沿岸可直接望湖景观丰富。毗邻市中心配套成熟一直是肇庆房地产市场的热销板块。开发的项目档次品质较高。|Page*城西板块:构建多层次住房体系肇庆市工业比较集中的区域房地产发展主要集中在体育馆周边和调蓄湖一带。现时调蓄湖一带房地产开发是该区的重点凭借住项目较大的规模、优越的自然景观及新颖的产品设计使该区域的住宅销售价格处于整个市场高端水平。资源配置:体育中心、白沙公园、芙蓉公园、白沙龙母庙、包公祠利好消息:城区西拓、龟顶新城规划特点:工业较集中、经适房、解困房较集中的区域该板块最高阶元㎡最低价元㎡代表楼盘:苹果园、鸿景锦园|Page*城西板块在售楼盘分析苹果园上海城项目名称发展商开盘时间占地面积总户数项目类型主力户型均价(元㎡)鸿景锦园肇庆鸿泰房地产开发有限公司户高尚洋房、公寓套内面积㎡实用面积达到㎡苹果园肇庆百花园有限公司洋房~两至三房上海城肇庆市好客房地产开发有限公司预计月开盘洋房㎡三房~顶层复式待定|Page*旧城江景板块:挖掘文化内涵实现城市复兴位于端州老城区沿江一带既有成熟的生活配套也可南望西江江景景观资源丰富。紧靠西江凭借一线江景与发展西江“一河两岸”的市政规划成为众多发展商齐聚的地块。资源配置:市委市政府所在地、宋城墙、披云楼等文物古迹、天宁路、建设路商业街、众多中小学、医院利好消息:市政府重点打造之文化、旅游、休闲中心、文化古城的规划特点:配套成熟、景观资源丰富该板块最高价元最低价元代表楼盘:六合台、和成豪庭|Page*旧城江景板块主要楼盘六合台和成豪庭项目名称发展商开盘时间占地面积总户数项目类型主力户型均价(元㎡)六合台肇庆市港景房地产开发有限公司现推一期套别墅小户型㎡大户型㎡和成豪庭肇庆市景辉实业发展有限公司别墅房厅卫平方米*|Page*客户群分析目前肇庆地产市场消费群体以本区域客户为主力占到强周边城市客户为辅外来投资客商较少充分表明目前该区域地产市场主要以满足本地客户为主。建议:随着广佛肇一体化、广佛肇经济圈、广佛肇城际轻轨的推进与建设肇庆的房地产需求会有所增加客户群体会扩大。结论:未来新项目规划和产品设计应以本地客户的需求为导向开发符合本地消费观念和生活习惯的产品同时也要加大宣传力度充分挖掘珠三角居民以及周边市县居民的消费欲望。端州城区重点楼盘住宅销售人群结构比例|Page*市场预测年月肇庆住宅建筑面积销售均价在国家政策的影响下广州和珠三角地区其他城市楼价有所下降而肇庆城区却有所上升。肇庆城区近期楼价走势没有出现大起大落的反复异常现象任然保持良好的上升态势肇庆城区楼价在全省中属于偏低价位其均价不到珠三角大部分城市的|Page*TheEndThankyou!******

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