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安徽省2016年房地产经纪人:房地产市场环境调研考试试卷.doc

安徽省2016年房地产经纪人:房地产市场环境调研考试试卷

简单残缺的爱
2019-02-25 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《安徽省2016年房地产经纪人:房地产市场环境调研考试试卷doc》,可适用于外语资料领域

安徽省年房地产经纪人:房地产市场环境调研考试试卷本卷共分为大题小题,作答时间为分钟,总分分,分及格。一、单项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,只有个事最符合题意)、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中,比路牌广告的目标性更强,成本也较低,被许多经纪公司所采用。A:报纸广告B:直接接触C:电话访问D:派发DM宣传单E:工厂的生产设备、房地产经纪人为购房人制定的置业计划,作用在于展示。A:付款金额与付款时限B:付款金额与付款方式C:付款金额与货币种类D:付款金额与贷款利息E:工厂的生产设备、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。A:出租客户B:买房客户C:承租客户D:卖房客户E:工厂的生产设备、房地产经纪合同中应当有签名。A:执行该业务的房地产经纪人B:房地产经纪人协理C:房地产交易双方D:房地产经纪机构的法务人员E:客户资金代收代付风险、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异,但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时,最重要的是要以搜集年长期资料为基础,才能掌握发展的趋势。A:~B:~C:~D:~E:工厂的生产设备、工程建设监理的基本方法是控制,基本工作是。A:“三控”、“两管”、“一协调”B:“两控”、“两管”、“一协调”C:“三控”、“三管”、“一协调”D:“两控”、“三管”、“一协调”E:权利型房地产投资信托、我国《合同法》规定,房屋租赁期限不得超过年,超过部分无效。A:B:C:D:E:客户资金代收代付风险、出租房产计税依据是。A:租金B:租金C:租金D:租金E:权利型房地产投资信托、在新建商品房销售过程中,最关键、最重要的环节是。A:客户接待B:客户营销C:客户服务D:客户维护E:工厂的生产设备、房地产经纪信息的整理程序中,是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,剔除人为、主观的部分,使之准确、客观。A:筛选B:整序C:鉴别D:编辑E:客户资金代收代付风险、二手房市场具有很强的,在二手房交易时,必须正确区分产权形式,分别对待。A:政策依赖性B:相对性C:差异性D:政策强制性E:工厂的生产设备、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。A:大理石材B:花岗石材C:纯羊毛壁纸D:实木地板E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信、房地产产品市场分析定位法的流程中,竞争描述阶段的工作是。A:研究外部市场环境和竞争市场环境B:归纳整理数据,提炼定位要点C:对每种可能竞争方向进行分析和描述D:运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择E:工厂的生产设备、城市功能分布中,CBD的中文含义是。A:中心商务区B:居住区C:商业区D:综合区E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。A:经济适用的原则B:安全运作的原则C:严格时限的效率原则D:定向使用的原则E:权利型房地产投资信托、人们往往赋予一些商品社会意义,拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足,属于消费者需求中对。A:商品情感功能的需要B:享受良好服务的需要C:商品社会象征性的需要D:商品基本功能的需要E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。A:因果分析B:现金流量贴现分析C:回归分析D:供求分析E:客户资金代收代付风险、下列不属于客户道德风险的是。A:“飞单”B:利用伪造证件诈骗C:房源资料外泄D:对房地产经纪人人身安全的威胁E:工厂的生产设备、美国房地产代理业务运作方式中,方式是最为常见的代理合同。A:净卖权合同B:开放出售权合同C:独售权共享合同D:独售权合同E:客户资金代收代付风险、在物业管理的招标方式中,对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。A:公开招标B:邀请招标C:直接签订合同E:权利型房地产投资信托、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时,应重点分析区域内。A:人口数量B:写字楼市场供求状况C:住宅租金水平D:居民人均消费水平E:工厂的生产设备、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险,是一个复杂的“系统”,它要求风险识别人员必须遵循原则,使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。A:系统考察B:综合考察C:重点考察D:收益考察E:工厂的生产设备、房屋所有权即房屋产权,包含占有、使用、收益、处分四项权能,其中是房屋所有权的核心。A:占有权B:使用权C:收益权D:处分权E:客户资金代收代付风险、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定,企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是,由原资质审批部门予以警告,责令限期改正。A:降低资质等级B:吊销资质证书C:吊销营业执照D:处以元以上万元以下的罚款E:权利型房地产投资信托、从世纪年代以来,西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮,关于四次浪潮,叙述正确的是。A:第一次浪潮是人口外迁B:第二次浪潮是零售业外迁C:第三次浪潮是城市郊区化D:第四次浪潮是工业外迁E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题(共题,每题分,每题的备选项中,有个或个以上符合题意,至少有个错项。错选,本题不得分少选,所选的每个选项得分)、下列属于建筑安装工程费的是。A:财务费用B:土地使用费C:涨价预备费E:立式招牌、按照《国民经济行业分类》(GBT),中国的国民经济被划分为个门类,个大类。其中房地产业作为一个单独的大类,又包括的小类为。A:农产品经纪B:其他房地产活动C:房地产中介服务业D:物业管理业E:房地产开发经营业、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是。A:支付合同B:有偿合同C:劳务合同D:商业合同E:客户资金代收代付风险、房地产估价机构主要的组成方式有。A:股份制B:个体制C:合伙制D:无限责任制E:有限责任制、无论是出租或出售,房地产经纪人均应对委托人身份进行审核,下列关于其表述正确的是。A:共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书B:委托代理出租和出售的,应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明C:已抵押的房屋出售,应当有经抵押权人同意出售的书面证明D:私有非居住房屋出租,应当有公证书E:由代理人办理相关手续的,房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是。A:门店接待B:上门服务C:媒体广告D:沟通有房源的单位E:客户资金代收代付风险、下列指数中,属于数量指数的是。A:利润指数B:产品产量指数C:价格指数D:产品成本指数E:商品销售量指数、业主大会的职责包括。A:制定、修改管理规约和业主大会议事规则B:选举业主委员会委员C:选聘物业服务企业D:依照有关规定收取物业服务费E:决定专项维修资金使用方案、西方古典建筑中,罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券,创造出多层建筑形式。A:三角形B:直线条C:柱式D:尖塔E:叠柱式、《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定,规定租赁合同应当具备的条款有。A:转租的约定B:租赁房屋的权属C:租金及交付方式D:租赁用途E:当事人姓名或者名称及住所、按物业产权归属和物业管理委托的时间,物业管理的委托方有。A:房地产开发企业B:物业产权人C:业主大会D:公房出售单位E:物业管理单位、在物业管理中,业主具有的权利有。A:按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务B:提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项作出决定C:监督物业服务企业履行物业服务合同D:监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E:对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权、房地产价格中,属于房地产拍卖活动中出现的价格有。A:评估价B:起价C:成交价D:标价E:保留价、正确对待风险的态度为。A:转移B:合理承担风险C:回避D:风险与收益对等E:自留、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。A:为企业提出明确的发展方向和目标B:为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件C:为企业明确发展使命D:为企业制定重大经营策略E:决策更加科学化和规律化、对建筑物适用的基本要求包括。A:通风B:隔热C:空间布局合理D:防水E:防菌、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。A:清水墙饰面B:铺钉类外墙面装饰C:贴面类外墙面装饰D:涂刷类外墙面装饰E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信、房地产广告促销过程中,广告市场调查具体研究内容包括。A:相关法律法规B:广告媒体的效果及价格C:目标消费群的喜好D:广告针对的消费人群E:目前流行的广告模式、法律适用的基本原则包括。A:上位法优先于下位法B:法律文本优先于法律解释C:特别法优先于普通法D:强行法优先于任意法E:法溯及既往、因意外事故下落不明,从事故发生之日起满的,可以宣告死亡。A:年B:年C:年D:年E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信、对于住宅小区,物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。A:针对性的专项服务B:普遍性的经营服务C:常规性的公共服务D:市场性的专业服务E:委托性的特约服务、在办理房屋租赁手续时,应注意的要点包括。A:合同签署B:协商租赁条件C:了解出租人的工作情况D:了解门店实际状况E:了解出租人是否有权出租店铺、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。A:本地区房地产的供求状况B:全国房地产总的供求状况C:全国本类房地产的供求状况D:消费者对房屋的需求量E:本地区本类房地产的供求状况、下列选项中,是房地产成交的标志。A:登记过户手续B:协调交易价格C:签订交易合同D:进行交易结算E:客户资金代收代付风险、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象,其客户群特征为等。A:一般属于完关型客户,对物业品质要求较高,但一旦物业条件合适,便会立即成交B:购买或租赁物业需求强烈,时间紧,希望尽快获得物业C:经济条件好,购房支付能力较强D:较了解目前房地产市场情况,能根据市场供求状况提出合理购买价格E:对物业的条件不是特别苛刻

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