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杭州土地市场分析报告(完整版).doc

杭州土地市场分析报告(完整版)

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2019-03-03 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《杭州土地市场分析报告(完整版)doc》,可适用于求职/职场领域

年杭州土地市场分析报告浙江大学房地产研究中心这是最好的年代这是最坏的年代。……狄更斯如果把年当作近十年来杭州市房地产市场发展的一个分界点或者把此后称为后宏观调控时代那么年的杭州市房地产市场可以说是后调控时代最火爆的盛宴。在这场盛宴中杭州市住宅市场的成交量和成交价格的增幅都创下近三年的新高市场一度重现当初的连夜排队购房的盛况而在这一切的背后土地市场发挥着举足轻重的作用。的确年的杭州市土地市场上演了一幕幕波澜壮阔、精彩纷呈的好戏。一系列的高地价迅速推升了地块周边的房地产价格导致杭州市局部房价呈跳跃性增长。当然这其中也有平淡的土地成交甚至流拍年末的几宗土地出让已经显示出市场观望的迹象市场从硝烟弥漫又归于平静。本文将对年杭州市土地市场的成交情况进行梳理对地价变化、土地市场空间变化进行分析最后对后续趋势进行展望。一、年土地政策回顾年的土地政策涵盖土地税费、土地储备、土地出让方式、土地开发期限和土地供给比例等多方面涉及范围相当广泛对房地产市场也产生了一定的影响。作为年土地政策的延续《关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》、《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》、《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》、《全国工业用地出让最低价标准》等一系列政策文件开始在年正式实施城镇土地使用税提高为原来两倍、新增建设用地有偿使用费提高一倍开发企业土地增值税开始清算、工业用地必须招拍挂出让而且有最低出让价限制所有这些措施在一定程度上增加了土地使用成本。年月国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《关于打击开发商囤地的四条办法》。前者规定受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后方可申请办理土地登记领取国有建设用地使用权证书未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的不得发放国有建设用地使用权证书也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。后者实行“净地”出让、合理控制单宗土地出让规模、规定每宗土地的开发建设时间和加大闲置土地的处置力度等四个办法来打击土地囤积行为。两个文件对维护市场秩序保持市场稳定起到了一定的作用。年月《土地储备管理办法》出台试验、推广了十多年的土地储备政策终于以成文的形式确定结合年月份出台的《土地储备资金财务管理暂行办法》土地储备的政策体系显著完善。对于杭州而言土地储备已经实践了将近年土地储备的制建)用地杭政储出滨江区义乌市银通实业投资有限公司商业办公用地共成交块地总成交面积总成交金额杭政储出号杭政储出号杭政储出杭政储出号下沙排名宗地名称地块坐落楼面地价(元平米)竞得单位出让面积(平米)地块用途成交总价(万元)成交日期杭政储出号下沙南京朗诗置业股份有限公司宅地杭政储出号下沙杭州世茂置业有限公司宅地杭政储出号下沙经济技术开发区北京金隅嘉业房地产开发有限公司住宅、文化娱乐、旅馆业、商业金融业用地杭政储出号下沙保利房地产(集团)股份有限公司商业金融业、住宅(设配套公建)用地杭政储出号下沙杭州万国投资管理有限公司办公、商业用地杭政储出号之江国家旅游度假区万亩金都房产集团有限公司游乐设施用地共成交块总成交面积总成交金额杭政储出号杭政储出号杭政储出号杭政储出号工业用地宗地名称地块坐落出让面积(平米)地块用途成交总价(万元)竞得单位成交日期杭政工出()号杭州经济技术开发区(规划M工业用地(家用电力器具制造业,小家电系列产品)杭州绿嘉实业有限公司杭政工出号杭州经济技术开发区(规划工业用地杭州下沙镇东方村经济联合社杭政工出号杭州市下城区杨家村(规划石桥单元工业用地杭州丰安电力建设有限公司杭政工出号地块西湖区科技经济区块(规划A地块工业用地浙江阿海法民用核电安全设备有限公杭政工出()号地块杭州市下城区华丰单元C东工业用地(采用计算机集成制造系统的高档服装生产制造业)浙江明冠服饰有限公司杭政工出号杭州经济技术开发区M工业用地(医药制造业)浙江保灵药业有限公司杭政工出号杭州经济技术开发区M工业用地(速冻食品工业)浙江润丰冷食有限公司杭政工出号杭州经济技术开发区新药港M工业用地杭州加多宝饮料有限公司杭政工出号杭州经济技术开发区元成东工业区北工业用地(数控机床关键零部件及刀具制造等机械制造业)浙江浪潮精密机械有限公司杭政工出号杭州经济技术开发区元成东工业区(工业用地三瑞电子材料(杭州)有限公司总成交面积总成交金额亿共成交块杭政工出()号杭政工出号杭政工出号杭政工出号地块杭政工出()号地块杭政工出号杭政工出号杭政工出号杭政工出号杭政工出号原始表格排名宗地名称地块坐落楼面地价(元平米)竞得单位出让面积(平米)地块用途成交总价(万元)成交日期面积成交额杭政储出号上城区杭州上城区资产经营有限公司商业金融业用地杭政工出()号杭州经济技术开发区(规划M工业用地(家用电力器具制造业,小家电系列产品)杭州绿嘉实业有限公司杭政储出号拱墅区温州乔讯房地产开发有限公司宅地杭政工出号杭州经济技术开发区(规划工业用地杭州下沙镇东方村经济联合社杭政储出号上城区浙江正达置业股份有限公司宅地杭政工出号杭州市下城区杨家村(规划石桥单元工业用地杭州丰安电力建设有限公司杭政储出号江干区义乌中国小商品城房地产开发有限公司住宅兼容商业金融业用地杭政工出号地块西湖区科技经济区块(规划A地块工业用地浙江阿海法民用核电安全设备有限公杭政储出号江干区杭州滨江房产集团股份有限公司商住杭政工出()号地块杭州市下城区华丰单元C东工业用地(采用计算机集成制造系统的高档服装生产制造业)浙江明冠服饰有限公司杭政储出号西湖区杭州华元房地产集团有限公司宅地杭政工出号杭州经济技术开发区M工业用地(医药制造业)浙江保灵药业有限公司杭政储出号西湖区浙江宏景科技开发有限公司、浙江钱江房地产开发实业有限公司商业金融业用地杭政工出号杭州经济技术开发区M工业用地(速冻食品工业)浙江润丰冷食有限公司杭政储出号上城区义乌市创佳电器工具有限公司商业金融业用地杭政工出号杭州经济技术开发区新药港M工业用地杭州加多宝饮料有限公司杭政储出号拱墅区杭州盛德房地产开发有限公司宅地杭政工出号杭州经济技术开发区元成东工业区北工业用地(数控机床关键零部件及刀具制造等机械制造业)浙江浪潮精密机械有限公司杭政储出号西湖区浙江世贸房地产开发有限公司、浙江协安置业投资有限公司、杭州博凯实业有限公司宅地杭政工出号杭州经济技术开发区元成东工业区(工业用地三瑞电子材料(杭州)有限公司杭政储出号下城区浙江华润房地产有限公司宅地杭政储出号滨江区杭州瑞立房地产集团有限公司宅地杭政储出号滨江区浙江云厦集团有限公司宅地杭政储出号江干区杭州市城建开发集团有限公司、富阳大家置业有限公司宅地杭政储出号江干区杭州市城建开发集团有限公司、富阳大家置业有限公司宅地杭政储出号江干区浙江一统实业有限公司商业金融业用地杭政储出号滨江区浙江华荣集团股份有限公司、浙江华荣置业有限公司宅地杭政储出号江干区浙江大有实业股份有限公司、上海利有投资管理有限公司商业金融业用地杭政储出号下城区杭州元都房地产开发有限公司宅地杭政储出号滨江区浙江中南房地产开发有限公司宅地杭政储出号滨江区浙江华荣集团股份有限公司、浙江华荣置业有限公司宅地杭政储出号拱墅区杭州市居住区发展中心有限公司商业金融兼容办公用地杭政储出号滨江区杭州金盛置业有限公司宅地杭政储出号滨江区杭州江南曲轴有限公司商业、办公用地杭政储出号下沙南京朗诗置业股份有限公司宅地杭政储出号下城区杭州宝华实业有限公司、浙江世纪控股有限公司、浙江九龙控股集团有限公司商业金融业用地兼容办公杭政储出号下沙杭州世茂置业有限公司宅地杭政储出号拱墅区浙江旅游西城房地产开发有限公司住宅杭政储出号上城区杭州葛洲坝实业投资管理有限公司、绿城房地产集团有限公司和杭州康居投资管理有限公司住宅、商业金融业用地杭政储出号西湖区浙江大华房地产开发有限公司商业金融业用地杭政储出号上城区杭州联合农村合作银行商业金融业用地杭政储出号西湖区坤和建设集团有限公司住宅杭政储出号西湖区坤和建设集团有限公司住宅杭政储出号下城区浙江亿城置业有限公司住宅杭政储出号拱墅区浙江方正房地产开发有限公司商业兼容办公用地杭政储出号下沙经济技术开发区北京金隅嘉业房地产开发有限公司住宅、文化娱乐、旅馆业、商业金融业用地杭政储出号下城区杭州市下城区石桥街道华丰经济合作社办公用地兼容商业金融用地杭政储出号江干区钱江新城杭州金基房地产开发有限公司办公、商业金融业用地杭政储出号西湖区(浙江工商大学地块)宁波雅戈尔置业有限公司住宅(设配套公建)用地杭政储出号西湖区留下宁波雅戈尔置业有限公司住宅(设配套公建)用地杭政储出号西湖区转塘镇金都、九龙仓住宅(设配套公建)用地商业用地杭政储出号西湖区转塘镇金都、九龙仓住宅(设配套公建)用地杭政储出号西湖区留下街丽水市金城房地产开发有限公司住宅(设配套公建)用地商业金融业杭政储出号西湖区三墩东阳市中天房地产开发有限公司住宅(设配套公建)用地杭政储出号西湖区三墩东阳市中天房地产开发有限公司住宅(设配套公建)用地杭政储出号西湖区转塘镇金都、九龙仓住宅(设配套公建)用地商业用地杭政储出号西湖区转塘镇宁波雅戈尔钱湖投资开发有限公司住宅(设配套公建)用地杭政储出号西湖区三墩中国海外发展有限公司杭州住宅(设配套公建)用地杭政储出号上城区复兴里街浙江省土副工业品有限公司商业金融业用地(非市场用地)杭政储出号西湖区转塘浮山杭州时代房地产开发有限公司住宅(设配套公建)用地杭政储出号西湖区三墩镇金地集团股份有限公司住宅(设配套公建)用地杭政储出号西湖区三墩镇杭州中海房地产有限公司住宅(设配套公建)商业用地杭政储出号西湖区转塘镇宁波雅戈尔钱湖投资开发有限公司住宅(设配套公建)用地杭政储出号滨江区浙江浩耀置业有限公司商业办公用地杭政储出号江干区丁桥杭州新筑置业有限公司住宅(设配套公建)用地杭政储出号江干区九堡浙江德信置业有限公司住宅(设配套公建)用地杭政储出号滨江区浙江浩耀置业有限公司商业办公用地杭政储出号江干区钱江新城核心区宏润建设集团股份有限公司浙江办公、商业金融业用地杭政储出号江干区丁桥杭州祥瑞置业有限公司住宅(设配套公建)用地杭政储出号江干区丁桥广宇集团股份有限公司住宅(设配套公建)用地杭政储出号滨江区浙江汇鑫控股集团有限公司浙江住宅(设配套公建)用地杭政储出滨江区义乌市银通实业投资有限公司商业办公用地杭政储出号江干区丁桥广宇集团股份有限公司住宅(设配套公建)用地杭政储出号江干区丁桥广宇集团股份有限公司住宅(设配套公建)用地杭政储出号下城区华丰杭州海辰投资置业有限公司商业金融兼容办公用地杭政储出号下沙保利房地产(集团)股份有限公司A,商业金融业、住宅(设配套公建)用地杭政储出号西湖区转塘镇金都、九龙仓住宅(设配套公建)用地杭政储出号下沙杭州万国投资管理有限公司办公、商业用地杭政储出号拱墅区浙江金通汽配城有限公司商业金融兼容办公用地杭政储出号之江国家旅游度假区万亩金都房产集团有限公司游乐设施用地五联大厦西湖区文三西路号杭州天元世纪置业有限公司商业、办公用地杭政储出号下城区(原东南面粉厂地块)广宇集团股份有限公司、杭州西湖房地产集团有限公司住宅办公、商业用地杭政储出号下城区浙江德信置业有限公司商业金融兼容办公用地杭政储出号拱墅区(杭一棉A、B地块)远洋地产有限公司北京莱福建设有限公司住宅杭政储出号下城区浙江银泰百货有限公司商业金融用地杭政储出号江干区(钱江新城)杭州华科房地产开发有限公司办公、商业金融业用地杭政储出号下城区(潮王村B地块)杭州华元房地产集团有限公司商业金融兼容办公用地杭政储出号江干区(钱江新城)迪凯股份有限公司、横店集团浙江东磁房地产开发有限公司办公、商业金融业用地杭政储出号拱墅区德发国际有限公司、天泽发展有限公司住宅、商业金融用地、商业与文化娱乐用地等杭政储出号拱墅区北京万通地产股份有限公司商业金融用地杭政储出号江干区(钱江新城)杭州万银置业有限公司住宅杭政储出号江干区(钱江新城)高地(维尔京群岛)有限公司住宅杭政储出号江干区(钱江新城)华峰集团有限公司迪凯股份有限公司住宅杭政储出号江干区(丁桥)宁波冠华置业有限公司住宅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