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首页 黄山尚公馆前期市场及销售建议 (1)

黄山尚公馆前期市场及销售建议 (1).ppt

黄山尚公馆前期市场及销售建议 (1)

中小学精品课件
2019-04-28 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《黄山尚公馆前期市场及销售建议 (1)ppt》,可适用于综合领域

*利港·尚公馆(黄山)物业发展建议及营销展望年月日*公寓市场篇*黄山市场公寓产品销售现状君安置业市场部针对黄山市场公寓产品进行为期一周的市调得出以下结论:◆黄山酒店公寓主要分布在主城区内总体价格在元平米左右多采取带租约的形式对外出售年回报率在之间。◆酒店式公寓外地客户占一半比例主要以安徽客户为主黄山本地客户和全国其他省市客户为辅投资是客户主流的购买意图。◆本项目所处区域内大规模、大体量的酒店公寓不多加上土地供应的限制体现项目的稀缺性。*个案分析【汤口印象】项目位置:黄山区汤口镇逍遥宾馆旁总占地:约万㎡总建面:万㎡容积率:物业形态:酒店式公寓、住宅、商业装修标准:酒店式公寓(精装)价格:元平米返祖情况:前年包租每年回报率返租年冲抵房款年后回购酒店由莫泰连锁经营市场认可度极高简介:项目属老城改造有政策背景酒店式公寓少不到套面积平米其余为自住型公寓酒店式公寓小面积基本售罄销售氛围好。*【新江壹品】开发商:黄山市江滨大厦度假有限公司项目位置:屯溪区南滨江路总占地:约万㎡总建面:万㎡容积率:物业形态:产权式酒店公寓装修标准:精装价格:元平米简介:项目位于新安江边上紧邻万平米的沿江公园风景优美。准五星级大酒店配套齐全装修高档。每年还可享受准五星级大酒店天的免费入住。项目共有建筑幢其中幢为层幢为层。单间面积在平米之间共计套。*【天盈财富广场】开发商:黄山天盈福地置业有限公司项目位置:屯溪区屯光转盘处总占地:约亩总建面:万㎡容积率:物业形态:酒店式公寓、住宅、商业装修标准:酒店式公寓(精装)价格:元平米返租情况:十年托管每年总房价回报一年一返简介:一期由三栋层塔楼组成其中南座为东航国际酒店北座为黄山报业大楼中心为世贸绿洲住宅万平米高档餐饮、休闲、娱乐、酒店、办公、居住等大型城市综合体。*【大城·徽州公馆】开发商:黄山大城置业有限公司项目位置:新园东路与社屋前路交汇处总占地:约万㎡总建面:万㎡容积率:物业形态:酒店式公寓、住宅、商业装修标准:酒店式公寓(精装)价格:元平米简介:黄山大城徽州公馆位于屯溪区中心毗邻黄山市政府是集商业、居住、休闲为一体的复合式社区。*【龙恒·熙城国际】开发商:黄山龙恒置业项目位置:黄山市屯溪区水心亭总占地:约亩㎡总建面:万㎡容积率:物业形态:酒店式公寓、住宅式公寓、商业装修标准:酒店式公寓(精装)简介:项目由幢酒店式公寓楼和幢小户型住宅公寓及幢四层的临街商业组建而成。其中酒店式公寓楼层建筑面积约为平米小户型住宅公寓楼层建筑面积约为平米临街商业及独栋四层商业建筑面积共约平米。产权式酒店㎡共套公寓面积㎡共套即将开盘*【黄山大观】开发商:元一柏庄投资集团 项目位置:黄山新安大道与阳湖路交汇处占地面积:亩建筑面积:万M容积率:综合容积率,高层容积率物业类别:商业、别墅、公寓装修状况:精装修价格:公寓均价元平米简介:项目沿新安江一线展开集全景剧场、环球影城、五星级度假酒店、主题酒店群、水疗SPA、华美商街、滨江别墅等物业形态全方位满足居住、游憩、文化、娱乐、审美等全新国际化体验。*市场同类产品分析楼盘分布公寓楼盘是否返租区域板块黄山大观返租屯溪区新安大道与阳湖路交汇处江南板块雨润水视界返租屯溪区机场大道城西板块香榭丽舍返租屯溪区齐云大道新城区板块南方百合返租屯溪区齐云大道新城区板块徽州公馆·领寓不返租屯溪区新园东路与社屋前路交汇处城东板块名人大厦不返租屯溪区屯光大道南侧城东板块迎宾丽景不返租屯溪区戴震路城西板块永佳·星座不返租屯溪区徽山路老城区板块山语人家不返租屯溪区新安南路徽州大道交汇处城西板块*市场同类产品分析产品类型稀缺的地段资源使得位于城市中心区域的公寓主要建筑形态形成高层为主中小户型是现今公寓产品的主流但随着黄山国际化进程的不断加快外地人群的不断涌入中小户型已经不能满足公寓所有客户群体的要求户型的多元化、个性化和人性化是公寓在未来得以脱颖而出的产品定位方略。名称是否返租建筑形态户型面积区间黄山大观返租高层㎡南方百合返租高层㎡雨润水视界返租高层、㎡徽州公馆·领寓不返租高层㎡纳尼亚小镇不返租高层㎡迎宾丽景不返租高层㎡广宇·江南新城不返租高层、、、多㎡*市场同类产品分析销售价格黄山市公寓价格主要区间为元平米公寓是否返租是决定价格的主要因素另外装修标准也是价格的一个决定因素价格随之拉开逐步攀升产品品质决定了公寓的产品档次。名称是否装修是否返租价格黄山大观精装修返租元平米南方百合精装修返租元平米柏晶假日广场精装修返租元起售雨润水视界精装修返租元平米徽州公馆·领寓精装修不返租元平米纳尼亚小镇精装修不返租元平米迎宾丽景精装修不返租元平米江南之星毛坯不返租元平米*市场同类产品分析销售态势黄山市在售公寓情况良好销售率基本在左右其畅销户型皆为其主力户型可见各公寓策划机构的营销手段比较成功。然而我们可以看到在未来一年内黄山市公寓可售房源较多。名称供应量剩余套数黄山大观多套约多套南方百合套套香榭丽舍套约套柏晶假日广场套约套雨润水视界套约套徽州公馆·领寓套左右套左右纳尼亚小镇一期近套套*市场同类产品分析精装标准在黄山市公寓中精装已经成为楼盘装修标准的主流毛坯房逐步被市场和开发商淘汰全装修公寓的设计日趋完善功能与服务都提升到一个全新的高度从而既保证了公寓的使用功能又突出了它的个性化同时强调了私密感。项目装修标准黄山大观精装修(含家电家具)南方百合精装修(含家电家具)柏晶假日广场精装修(含家电家具)雨润水视界精装修(含家电家具)徽州公馆·领寓精装修(含家电家具)纳尼亚小镇精装修(不含家电家具))迎宾丽景精装修(不含家电家具)江南之星毛坯*市场同类产品分析返租模式楼盘返租模式黄山大观年包租前年每年固定回报率(可抵房款)后年每年年底总收益五五分红每年天全国元一·希尔顿免费入住南方百合年包租年收益率每年免费入住天柏晶假日广场年包租每年固定回报率香榭丽舍()年包租前年每年固定回报率(可抵房款)后年每年固定回报率返还()年包租前年一次性返还后年按实际情况进行返还保底每年超出部分:分成(业主得)黄山瑞园包租年每年返还总房价的一年赠送天入住权利黄山汤口印象包租年每年回报率返租年冲抵房款前年不收物业费每年可享受天免费入住权年后可续租也可出售*酒店式公寓市场同类产品分析优劣势分析项目名优势劣势销售形式黄山旅游广场黄山经济开发区内拥有高标准起步市政建设黄山旅游集团开发拥有较强资源整合能力周边旅游设施有限游客稀少运营分为较差运营团队素质一般落后市场进展水平规划及运营水平较差已经售罄现场销售氛围一般蝶尚酒店位于城市地理中心位置优越有旧城改造背景连锁酒店特色经营运营有优势投资回报制度完善收益有保障包装及装修设计水平一般特色经营定位模糊给运营带来不确定风险已售罄销售包装完善销售执行力佳现场氛围好CC(黄山国际假日广场)入市较早具有一定的先入性优势已经基本销售完毕坐落位置有优势规划面积较大可利用空间多偏离产权酒店运营管理轨道难以统一管理是难题声誉差、形象差现场工程进展类似于烂尾楼房间数量多密度高客户出售难度大共左右目前剩余套左右销售无专业团队去化较难*酒店式公寓市场同类产品分析优劣势分析项目名优势劣势销售形式黄山柏晶戴斯酒店都市核心地段绝对的优势周边商业配套完善客房少仅套目前已全部售罄去化速度快酒店已于月运营豪泰酒店紧靠长途汽车站、齐云大道位置优越周边处于规划区将兴建多个商业配套日益形成氛围目前已经处于日常运营中具有成熟的经营优势不可贷款购买门槛较高推出余套目前剩余套左右高回报、长时限销售速度较快南方百合位置有优势在规划及经营操作中吸取了多家项目的特点开发商、运营方实力一般套产权式公寓已全部售罄香茗酒店规划面积大建设水准高给项目运营带来优厚的背景优势区域位置较偏远客流问题无法得到完全解决带来运营损耗大回报水平吸引力较差产权客房套目前销售近套销售主要针对外地商场展开黄山汤口印象位于景区南侧地段位置绝佳属老城改造有政策背景有莫泰连锁经营市场认可度极高酒店式公寓少仅套其余为自住型公寓小面积已基本售罄大户型仍有若干套销售氛围好*酒店式公寓市场同类产品分析回报专项分析项目名售价回报方式蝶尚酒店元㎡年回报共回报年第五年可以开发商原价收购。豪泰酒店元㎡年回报共回报年需要分期直接付款不可贷款黄山旅游广场元㎡年回报回报年经营运作情况不佳香茗酒店万套元㎡每一年回报万抵总价每年可自住天或者返还万抵充款返年另加每年天休闲房权益两次黄山健康主题旅游南方百合元㎡十年包租年收益率每年免费入住天CC元㎡不承诺回报业主自营黄山柏晶戴斯酒店元㎡五年返租固定回报率可冲抵房款黄山汤口印象元㎡前年包租每年回报率返租年冲抵房款前年不收物业费每年可享受天免费入住权*前期产权酒店项目回报特点吸引了较多客户市场处于供不应求的阶段但随着产品的多元化各家项目市场宣传热点正从单纯“高回报额度、长回报时间的项目向强调回报安全担保、品牌运营实力、特色定位“的方向转移。酒店式公寓市场总结*关于是否需要做精装修?君安认为必须要做精装修*大优点:①利于提升项目形象档次有效的形成视觉冲击力增强项目的营销炒作题材②交付后拎包即住减少业主装修时间与精力上的负担③尤其是利于投资类客户交付后即可对外出租④精装修将聘请知名设计师设计高出于一般普通家庭装修设计的水平⑤统一、高质量的装修设计与施工选用健康、绿色的材料健康环保。*项不足:①直接导致房价居高违背一种追求低总价、低首付的销售模式精装修将更加增大其首付成本、月供强度等②装修质量及标准一旦在施工中出现问题尤其是一期出现问题对于如此大体量的楼盘无疑是一个极大的不利③交房时间延长也是影响销售的一个抗性之一④风格一致缺乏个性不利于客户根据自身需要来进行个性化的家装设计⑤精装修房利润高成本大资金投入多若销路不畅无疑是个不小的包袱。*精装修房有以上不足之处那为什么还要做精装修?黄山市场上酒店式公寓绝大部份都做了精装修为了避免品质的落后减少客户投资和装修的不必要顾虑,便于后期酒店的统一管理。*黄山元一柏庄黄山大观 装修标准:入户大堂:地面:高档石材或大理石拼花地面墙面:高档石材或墙砖。公共走廊:地面:高档地砖墙面:高级乳胶漆或高档墙砖。楼梯间:地面:首层为花岗岩石材以上为水泥漆地面墙面:高级乳胶漆。室内装饰部分:入户门:定制实木防火门酒店式的磁卡锁室内门:工艺实木门五金:高级品牌五金。卧室及客厅:地面:高档石材或实木复合地板墙面:高级乳胶漆局部环保壁纸天花板:高级乳胶漆。*精装解读:该楼盘一经推出就被抢购一空。真正左右购房者的重要因素就是公司的品质以及楼盘的地理位置不仅出入交通方便而且周边即将兴起的娱乐、餐饮等设施极具诱惑性。 厨房卫生间:地面及墙面:高级玻化墙地砖或石材天花板:可耐福或同级别防水石膏板。整体橱柜:金牌方太或同档次组合橱柜高级人造石台面厨房洗涤盆及龙头:科勒或同档次品牌灯具:松下欧普或同档次品牌洁具、浴室五金:科勒或同档次品牌抽油烟机、电磁炉:西门子海尔或同等高档合资品牌电冰箱:西门子海尔三星或同等品牌*空调:松下、三菱或同等品牌变频分体空调电视机:LG三星或同等品牌电视机*热水器:史密斯或同档次品牌热水器其他电器:可视对讲系统楼宇自控系统。说明:*可选配置*雨润·水视界 装修标准:(仅幢、幢配置)、外墙:采用大面积白色氟碳涂料点缀文化石。屋顶采用有防水、保温功能的平面设计。、大厅:地面和墙面采用高级石材天花板采用艺术吊顶搭配木质装饰。、门窗:采用白色铝合金门窗南立面及部分楼梯间外墙设有玻璃幕墙。、房间:入户门:采用高级木质门。        地砖:采用楼兰品牌地砖。        墙面:采用高级品牌墙纸搭配木质装饰。        吊顶:采用纸面石膏板白色乳胶漆。        家具:采用金凤凰品牌产品。、家电:彩电:采用菲利普或同等品牌产品。        电冰箱:采用海尔或同等品牌产品。        空调:采用美国约克品牌产品。        微波炉、电陶炉、抽油烟机:采用瑞典伊莱克斯品牌产品。        灯具:采用雷士品牌产品。、卫生间:墙面:采用优质磁砖及石材。          地砖:采用诺贝尔品牌地砖。          吊顶:采用防水纸面石膏板吊顶。          洁具、花洒、水龙头、SPA 浴缸:采用TOTO或同等品牌产品。、电梯:西子奥的斯品牌。    *精装解读:雨润·水视界独有两类私人小户公寓:约㎡的凭栏阁和约㎡的听风阁。为极力营造度假养生氛围雨润·水视界在每户公寓的大阳台上均安装了一个养生SPA按摩浴缸。这样不必驱车远行在举步可至的公寓阳台上就可以无拘无束地随时进行水疗使全身舒泰、身心安适。雨润·水视界特邀世界著名设计大师梁志天担纲全部实现精装修全家具配备木制屏风、镜箱上的水墨画、四柱大床等尽显中国传统气派玄关处的高尔夫球袋的柜子、巨型叶纹地毯、阳台上的椅子及小茶几等布置又将现代休闲风格表现的淋漓尽致整个设计布局风格简约却鲜明勾勒出深厚的文化底蕴极富归属感。*南方百合装修标准:、外墙:涂料及真石漆、内墙:涂料、墙纸、顶棚:轻钢龙骨、石膏板、地面:地毯(部分大理石)、强化木地板、门窗:塑钢窗、木门、卫生间:地砖、面砖、吊顶、洗手盆、马桶、淋浴房、客房配备有冰箱、电视机、保险箱、开水壶、家俱、床上用品、中央空调。精装解读:南方百合大厦是集全临街旺铺、精装修产权式酒店于一体的综合性旅游地产项目自初次亮相以来即吸引了很多关注的目光尤其是江浙沪等地的投资者纷纷组团前来考察。*蝶商酒店 装修标准:、门:精制木门(含门套、门扇、油漆、五金砖)、窗:双层中空玻璃彩铝型材、电梯:日立电梯、外墙:涂料、日本SKK弹性防水涂料、地面:地毯或地砖、顶棚:日本SKK乳胶漆或器牌强纸、空调、彩电:海尔或以上档次的国内外品牌精装解读:因客房属非经验主题酒店以满足和促进酒店经营效益为装饰目的装饰款式达二十余种每款装饰所用材料家电品牌数量不尽一致具体按装修后实际标准。在这里文化与个性相逢、品位与艺术碰撞可玩、可住、可赏为入住者带来惊喜不断的假日体验。 *金太阳大厦  装修标准:(可选) 、内墙:水泥砂浆拉毛、门:钢制进户门内门不装 、厨房、卫生间:水泥砂浆找平拉毛水电到位 、电梯:沃克斯   、通信、电视、管道煤气初装费住户自理精装解读:项目位置虽然离市中心有些距离但这几年城东的发展极为迅速无论是楼盘的交通设施还是生活配套都是较为齐全的。相对于市内过四千的毛坯房房价金太阳的价格绝对吸引人。同时现在该楼盘推出的房源较多在此置业的选择还是很大的。 *大城·徽州公馆【领寓】*目前黄山市场上提供的精装修标准大概可以分为两种:第一种提包入住形式。即开发商在交付的同时即提供给业主居住所需要的一切必要条件使得业主只需要携带自身衣物及个人用品。此类精装修项目适用于可以通过酒店管理公司进行整体包租以每年固定回报率反馈业主的适宜投资又适宜居住的项目。但同时给消费者带来的风险也是有的即管理公司的资质与水准是否可以将项目操作的优秀获得能够回报业主同时又能拥有利润的水平这对开发商和管理公司来说都具有较大考验。第二种硬装修形式。此种装修所不同的在于交付时仅提供主要装修如地面、墙面、顶棚、开关插座等同时厨卫提供全装修(含橱柜、灶具、油烟机、坐便器、台盆、银镜等)。市场小结*客户分析:、精装修或者全装修客户接受程度较高也是未来市场发展的趋势客户能接受的装修标准和地区经济水平以及客户经济能力有关。按照规律通常装修价格越高市场承接能力越小必须适当控制装修标准太高档次的装修并不是最好的选择元㎡的装修标准为市场普遍接受、客户最为看重环保问题、装修质量以及开发商声誉客厅、卫生间、厨房是最为关注的区域地板、厨具、入户门是最为关注的装修产品。开发商在做好上述客户最关注的内容之外对其他方面也需要精益求精、大部分客户不需要配备家电通常需要配备家电的是投资客户或者少部分自住客户。在一般的精装修操作中很少配备家电除非当地市场有此类需求比如酒店式公寓。*尚公馆酒店式公寓装修建议*从营销角度考虑建议本案从整体上统一精装修风格◆考虑到客户未来的使用会以出租为主投资客较多建议本案装修风格以时尚简约为主但不失沉稳内敛暖色系墙面、胡桃木或檀木系的门或地板配合白色家具及布艺沙发或床。通过中高档装修材料的运用体现如五星级酒店般的品质。◆为体现项目的档次可适量增加一定成本来体现一些方面的细节处理如:卫生间局部使用石材橱柜的档次有相应提升等等。◆下面为本项目的公寓设计提供了两套精装修方案一套是现代简约风格另一套是古典徽派风格。装修风格*徽派典雅风格*现代简约风格****利港尚公馆公寓装修配件项目公寓装修用材费用预计地板油漆瓷砖橱柜油烟机及灶具洗面台柜马桶淋浴房或浴缸整体衣柜开关插座及灯具水槽、龙头、花洒电冰箱热水器空调五金电视机:每套总费用在元左右单价元㎡左右*尚公馆酒店式公寓销售模式建议*黄山其他项目销售环节中重要环节返租模式:项目名售价回报方式蝶尚酒店元㎡年回报共回报年第五年可以开发商原价收购。豪泰酒店元㎡年回报共回报年需要分期直接付款不可贷款黄山旅游广场元㎡年回报回报年经营运作情况不佳香茗酒店万套元㎡每一年回报万抵总价每年可自住天或者返还万抵充款返年另加每年天休闲房权益两次黄山健康主题旅游南方百合元㎡十年包租年收益率每年免费入住天CC元㎡不承诺回报业主自营黄山柏晶戴斯酒店元㎡五年返租固定回报率可冲抵房款黄山汤口印象元㎡前年包租每年回报率返租年冲抵房款前年不收物业费每年可享受天免费入住权*销售模式建议方式一:前年回报房屋总价的每年回报率从首付或房价中扣减(不扣税以优惠形式)后年回报每季度一付(扣税后支付以原房价×而不是扣年后的合同价)年届满原价回购年后总房款的回购*销售模式建议方式二:前年回报房屋总价的每年回报率从首付或房价中扣减(不扣税以优惠形式)后年经营收益:分成扣税后给付。元/晚×天×入住率×÷个月=元月年届满原价回购年后总房款的回购*统一促销方式:免费居住权每年天免费居住酒店式公寓(需要提前预约如果不住则作废)居住交换权同一个公司各下各地酒店交换使用置换比例不同VIP房价权:业主在利港集团旗下系列酒店订房享受协议单位优惠房价订房佣金权业主订会议或团队享受优惠价同时还可获得订房佣金(每半年支付一次扣税后)代人订房获积分代他人订房业主可享受积分累积积分累积将享受免费入住兑换酒店餐券及其他礼品兑换*尚公馆酒店式公寓售价预估*公寓产品售价参照:从上述的表中得出黄山公寓精装产品销售均价已经突破元平米然而从实际的调研中分析黄山公寓产品在位置较好的地段及景观较好的项目均价均破万。项目产品面积价格备注汤口印象㎡元㎡精装修由莫泰连锁经营新江壹品㎡元㎡精装修准五星级大酒店天盈财富广场㎡元㎡精装修东航国际酒店大城·徽州公馆、元㎡精装修南方百合酒店龙恒·熙城国际㎡元㎡精装修美国BestWester酒店黄山大观㎡元㎡精装修柏瑞酒店*根据目前的市场均价来看尚公馆公寓产品若做精装修加之区域位置尚好项目紧邻新安江并地处新安江北岸公寓产品部分房源可直接观景自然资源得天独厚若首期物业以低开高走的形式入市则:利港尚公馆精装公寓:元平米*价格上涨有限空间参照拟参照项目:黄山元一大观年月至年月销售周期为个月销售价格上涨元平米平均月上涨元平米上浮系数系数为备注:销售标价*若尚公馆公寓产品上涨率参照黄山大观上涨系数本案公寓产品销售周期假设为个月则销售末期价格为:尚公馆公寓膨胀价格为:元平米尚公馆公寓价格弹性空间*商业市场篇*【新时代商业广场】开发商:黄山永捷房地产开发有限公司项目位置:跃进路东西两侧,长干西路北侧总占地:约万㎡总建面:万㎡容积率:物业形态:沿街商铺大商(自持)主力面积:㎡主力店:大润发、院线、电玩城价格:沿街元平米内街元平米简介:项目为特色商业街分三期开发一期为B区二期为A区三期为C区。B区、C区各有栋在售的是月日开盘的A区#、#、#、#四栋楼面积为㎡共套。*【金域江南】开发商:黄山盛华物房地产开发公司项目位置:江南新城徽州大道与红星路交口总占地:约亩总建面:约万㎡容积率:物业形态:商铺住宅公寓主力面积:㎡简介:项目层商铺层住宅。共建有套住宅含套小户型套大户型套复式结构和套多层住宅间商铺层结构一层挑高米。目前在售的商铺商铺面积㎡均价元㎡*【世贸绿洲】开发商:黄山天盈福地置业发展公司项目位置:黄山屯光转盘总占地:约亩总建面:约万㎡容积率:物业形态:底层商铺住宅公寓主力面积:㎡一层米、二层米价格:预计元平米返祖情况:三年返祖年回报利率暂未确定简介:预计于月推出底商平米预计均价在元平米左右现正认筹预交万抵万。汇集了大型卖场沃尔玛、五星级电影院、休闲时尚餐厅、时尚服饰、健身会所、儿童娱乐、家具电子数码、美容美体的综合型主题生活地带打造一站式时尚生活街区*【天一国际】开发商:黄山市天一置业有限公司项目位置:屯溪区黄山东路屯光大道与天都大道交叉口西南侧总占地:平方米总建面:M容积率:物业形态:公寓、住宅、商业商铺形态:平米一层米、二层米价格:元平米返祖情况:前五年返祖年回报率后五年交给商管公司分成*黄山商业销售状况项目商业体量主力面积销售均价销售形式项目定位新时代商业广场万㎡㎡沿街元㎡内街元㎡招商以大主力店带动次主力店进驻集中商业风情商业街百货休闲、餐饮金域江南㎡㎡间商铺层结构其中一层挑高米元㎡目前在售㎡买两层得三层普通商业街世贸绿洲万㎡㎡一层米、二层预计元㎡现正认筹预交万抵万休闲美食天地、时尚生活地带、高尚娱乐区域一站式时尚生活街区天一国际万㎡平米一层米、二层米元㎡前年返祖年回报率后五年交给商管公司分成休闲娱乐商业街*本案可借鉴体系根据近期对黄山市场商业项目的市场分析可得出以下有利于本案商业价值参照商业定位:黄山旅居休闲商业街经营业态导向:休闲、餐饮、娱乐、购物等销售模式借鉴:以招商大主力店进驻吸引次主力店进驻的模式建议返租年后年租金分成产品分割借鉴:平米之间价格预期:元平米*尚公馆项目销售排期*尚公馆项目可售物业为:公寓式酒店:万方(套)商业:万方(套)根据工程进度首期推售物业为公寓式酒店(#、#)预计时间:年月商业物业推售时间约在年月根据此时间节点则尚公馆项目入市销售计划为下表:*预计销售月份预计销售套数预计销售单价预计销售金额回款预算()年月公寓按开盘预计:套公寓:㎡万元万元年月公寓:套公寓:㎡万元万元年月公寓:套公寓:㎡万元万元年月公寓:套公寓:㎡万元万元年月公寓:套公寓:㎡万元万元年月公寓:套公寓:㎡万元万元年月公寓:套公寓:㎡万元万元年月公寓:套商业按开盘预计:套公寓:㎡商业:万㎡万元万元年月公寓:套商业:套公寓:㎡商业:万㎡万元万元年月公寓:套商业:套公寓:㎡商业:万㎡万元万元*备注:①资金回笼率目标:②未考虑车位(个不包含酒店个车位)销售年月公寓:套商业:套公寓:㎡商业:万㎡万元万元年月公寓:套商业:套公寓:㎡商业:万㎡万元万元年月公寓:套商业:套公寓:㎡商业:万㎡万元万元年月公寓:套商业:套公寓:㎡商业:万㎡万元万元年月公寓:套商业:套公寓:㎡商业:万㎡万元万元年月公寓:套商业:套公寓:㎡商业:万㎡万元万元年月公寓:套公寓:㎡万元万元合计销售公寓共套,商铺共间总销售金额约:亿 *年月媒体推广费用:万预估黄山项目年全年完成销售额亿元公寓套销售面积约为㎡商业销售面积约为㎡。年本案营销推广费用按总销额的计算大致为万元。备注:具体媒体推广计划另呈*福州君安房产代理有限公司年月日

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