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万科集团财务报表分析.doc

万科集团财务报表分析

恋爱是挥霍芳华的方法
2019-02-25 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《万科集团财务报表分析doc》,可适用于财会税务领域

万科集团财务报表分析报告时间:年院系:商学院财务管理班学号:xxxxxxxxxxxxx姓名:周钻一 万科集团简介万科企业股份有限公司成立于年月年是万科第三个十年发展阶段的收官之年这三十年里万科由一个年销售不足百亿的小公司成长为全世界最大的房地产开发企业。年月全国工商联合会公布的中国民营企业强榜单中万科的营业收入名列第九而纳税额则排到了第二位。万科于年月日在深圳证券交易所发行A股上市年月日在深圳证券交易所发行B股上市。作为目前中国最大的房地产公司万科的发展在过去几年中经历了很多波折面对市场的不确定性万科在策略上作出了多次调整近二十年来中国的房地产企业几经潮起潮落但万科依然保持着持续增长的劲头。连续七年在中国房地产上市公司综合实力榜中排名第一。鉴于其客观的发展前景我在众多的上市公司中选择了万科企业来进行财务分析。公司名称:万科企业有限公司    法人代表:王石外文名称:ChinaVankeCo,Ltd  注册资本:亿()公司总部:中国·深圳       营业收入:亿()成立时间:年月      营业利润:亿()经营范围:房地产开发      净利润:亿()公司性质:股份制        公司市值亿(亿)二 资产负债表分析概述三:同行业企业选择具有典型性的两个房地产上市企业保利地产和滨江集团与万科进行同行业比较。通过对企业资产各要素的数据分析应重点关注以下项目:(一)投资性房地产投资性房地产总额增加幅度很大增加了元增幅达!万科投资性房地产占资产比例一直较低小于。但年有大幅度的上涨由于万科本身就是房地产企业可以推测出未来的地产价格可能上升所以万科要加大投资性房地产。投资性房地产作为企业的重要资产投资性房地产总额的大幅增长说明企业的价值是增长的。(二)货币资金年万科公司的货币资金为元占其总资产的与年相比下降了万科公司目前是房地产企业的龙头企业对比其他房地产上市公司年报的数据显示:保利地产的货币资金为元占总资产的滨江集团的货币资金为占总资产的从企业规模来看万科的货币资金的数额与其规模是相适应的。从货币资金数额占总资产的比例来看企业货币资金规模有明显降低从融资方面来看企业从债权人那里的借入款项有所下降表面企业的现金比较充裕而且我们可以看到长期股权投资和投资性房地产的份额有明显增加说明企业今年增加开工获取资源进一步扩大了企业的规模也说明该企业货币资金的使用有很强的流动性。银行存款中含有受限使用三个月以上的资金为人民币,,,元(年:人民币,,,元)和募集专项资金人民币,,元(年:人民币,,元)。占货币资金的比例较小货币资金的流动性质量较高不太受限制。比较年的货币资金一直处于较稳定的水平不会留存太多也不会太少而影响正常经营说明企业对货币资金的内部控制制度较完善也执行的很好。(三)固定资产总体情况:价值为元比去年增长了折旧额占固定资产的。分析:固定资产从以往几年来看在年和年的增长较大从附注中可以看出这两年由在建工程转入成固定资产的数额较大。折旧额占固定资产的比例字年开始上升年又有所下降可以推测前几年的快速扩张给万科的折旧带来压力而年在固定资产大幅增加的情况下控制住了折旧比例说明万科已解决折旧问题对未来业绩有帮助。(四)预付账款总体情况:年万科的预付款项金额为元占总资产的这个比例相对于前两年的都要小数额比去年减少了。分析:万科的预付账款占流动资产和总资产的比例在到之间浮动从年报的附注中可知。超过的预付账款的账龄在一年之内所有账款中绝大多数的预付账款是预付地价款、土地保证金等一部分为预缴税费、工程款及设计费。土地作为稀缺资源采取预付的方式是必要手段虽然这占用企业的当期资金但为将来的发展做下了基础。预缴税费、工程款、设计费等都不大容易形成坏账说明万科预付账款的质量较高。(五)应收账款总体情况:年万科公司的应收账款为元占总资产的比、的比重要大。今年比去年增长了。分析:、从应收账款的整体情况来看表明公司使用了较为宽松的信用政策但是年报显示公司主营业务收入规模上升了所以应收账款增加也是情理之中企业的销售状况总体乐观。在应收账款附注披露中可以看出合并应收账款年末数为万而公司应收账款年末数为说明应收账款都是集团对外进行商品交易形成的。在附注中看到应收账款的坏账计提比率小于主要是待收取的购房款建造合同业务应收款本报告期实际核销应收账款元由于对方单位破产应收租金无法收回。总体应收账款的风险较小。在披露中可以看到万科的应收账款比较分散最高的一家持有比例为这样也分散了应收账款的风险。且账龄大多小于年收回的可能性很大。综合以上几点可以看出万科企业内部对收回应收账款的管理能力较好。(六)存货总体情况:存货总额为元较去年相比增加了切占总资产的份额从年初的增长到年末的。分析:本公司的存货分为已完工开发产品、在建开发产品、拟开发产品可以看出大多数存货都是在建开发产品已完工的产品销售紧俏。且今年还有存货跌价准备转回说明今年的存货质量有提高且没有完工产品堆积的情况销路挺顺畅的。加上中国房价的因素可以预见未来几年万科的业绩会有更高的提升。我们可以看到存货是资产项目中金额最大的而且存货在流动资产中流动性是最弱的存货的质量影响流动资产整体的质量所以对存货的管理十分重要不能过多囤积占用资金是种浪费。但是过少若遇到突发情况变通的能力较弱。万科每年保持在总资产左右的存货由于房产的特殊性这个比例是比较适宜的。(七)可供出售金融资产总体情况:可供出售的金融资产金额为元是上一年的倍大幅度增长。分析:可供出售金融资产对利润没有直接影响但存在潜在影响这个影响是长期产生的在卖出的时候体现出来。从年报附注来看年增加部分可供出售上市信托产品年将所有可供出售非上市信托产品抛售年大量加持可供出售权益工具。而投资收益中处置金融资产取得的投资收益中年和年为正年年为负。由此看见万科在经营中对可供出售金融资产没有兴趣占比极少投资收益甚微也就是说这部分对万科的利润影响极小。(八)短期借款(九)应付票据和应付款项这两项是交易过程中产生的负债是没有利息的负债但是一般期限短。这两项占负债的比重较小主要是应付及预提的工程款。年万科的应付票据全部是商业承兑汇票可以从中推测出万科在商界的信誉之高。(十)长期借款和应付债券()运用水平分析法对万科资产负债表进行分析:资产负债表变动趋势分析表资产变动额(万元)增(减)变动额(万元)增(减)流动资产:    货币资金应收账款预付款项其他应收款存货流动资产合计非流动资产:    可供出售金融资产长期股权投资投资性房地产固定资产在建工程无形资产商誉    长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计资产合计负债及所有者权益    流动负债:    短期借款交易性金融负债应付票据应付账款预收款项应付职工薪酬应交税费应交利息其他应付款一年内到期的非流动负债流动负债合计非流动负债    长期借款应付债券    预计负债其他非流动负债递延所得税负债非流动负债合计负债合计所有者权益:    股本资本公积盈余公积未分配利润外币报表折算差额归属母公司所有者权益合计少数股东权益所有者权益合计负债及所有者权益合计     该公司总资产本期增加万元增长幅度为而且近三年也是稳定持续上涨的趋势说明万科地产资产规模有了较大幅度的增长。继续阅读

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