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盘锦市田家板块房地产市场调研及项目定位建议分析报告.pptx

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valentine 2018-08-10 评分 0 浏览量 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《盘锦市田家板块房地产市场调研及项目定位建议分析报告pptx》,可适用于市场营销领域,主题内容包含盘锦市田家板块房地产市场调研及项目定位建议分析报告目录:第一章、城市背景第二章、项目板块房地产发展第三章、竞品项目第四章、地块周边项目第五章、项目开符等。

盘锦市田家板块房地产市场调研及项目定位建议分析报告目录:第一章、城市背景第二章、项目板块房地产发展第三章、竞品项目第四章、地块周边项目第五章、项目开发建议盘锦简介盘锦市位于辽宁省西南部地处辽河三角洲中心地带。东、东北邻鞍山市辖区,东南隔辽河与营口市相望西、西北邻锦州市辖区南临渤海辽东湾。地理坐标为北纬′′、东经′′幅员面积平方公里地势平坦多水无山地面海拔平均高度米左右年平均气温。盘锦于年建市辖盘山县、大洼县、双台子区、兴隆台区两县两区总人口万是辽宁省城镇化率最高的城市。盘锦地处辽西、辽南交通要道京沈、沈大、盘海营高速公路,秦沈高速铁路、沟海铁路贯穿全境。市区距省城沈阳市公里距大连港公里,距鲅鱼圈港公里。第一章、城市背景行政区划盘锦市是年经国务院批准成立的地级市隶属辽宁省。辖个区、个县即双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼县。区、县共辖个镇、个乡(含个民族自治乡)、个街道办事处。各镇、乡共辖村民委员会个各街道办事处共辖社区居民委员会个。双台子区辖个街道办事处共有个社区居民委员会个村民委员会。兴隆台区辖个街道办事处共有个社区居民委员会、个村民委员会。盘山县辖个镇共有个社区居民委员会个村民委员会。大洼县辖个镇辖个乡共有个社区居民委员会个村民委员会。人口情况全市户籍总人口万人比上年末增加万人。全年出生人口人全年城市居民人均可支配收入元城市居民家庭恩格尔系数为。全年农村居民人均纯收入元比上年增长农村居民家庭恩格尔系数为。全市城镇单位从业人员人,私营个体从业人员人。其中城镇私营个体从业人员人。城镇登记失业率。暂住人口高峰期从事建筑、运输等行业的人员万余人经商和从事服务业的人员万余人。域内人口以汉族为主。共有个民族汉族占少数民族占。石油产业盘锦的支柱产业:盘锦市是辽河油田所在地现已探明石油储量亿吨、天然气亿立方米。依托于良好的油气资源石油化工已成为盘锦市支柱产业之一形成石油天然气开采、石油加工业、化学工业、医药工业和橡胶制造业五个行业。涉及石油天然气开采及服务、石油加工及制品、有机化学原料制造、基础化学原料制造、专用化学品制造、医药、橡胶、农药、油墨涂料等多个子行业已构成了较完整的石油和化学工业产业链条。“十二五”期间盘锦市将全面贯彻循环经济理念通过物质集成、能源集成、技术集成、水集成以及基础设施共享和信息共享形成具有盘锦产业特色、基础设施完善和投资环境优良的国内一流的石化产业基地在拉动地区经济和促进社会发展的同时努力寻求经济与环境保护的协调发展争取将基地打造成产业特色突出、功能明晰、分工明确、基础设施完善、整体和谐以循环经济、低碳经济和绿色生态为特征的国家级产业示范基地。盘锦市经济结构现状:盘锦市是依托其石油天然气资源优势而发展起来的城市是典型的资源型城市。盘锦市第二产业产值占地区生产总值的比重明显高于其他城市生产制造功能较强。盘锦市产业结构不够合理二产比重过高。并且在第二产业当中石油开采和加工行业占有相当大的比重产业结构单一缺乏经济增长支柱。盘锦市第三产业产值占地区生产总值的比重基本上维持在左右远低于全省左右的平均水平。服务业总量偏小远远落后于其它城市发展潜力没有充分发挥。导致地区社会服务功能较弱。盘锦典型的资源型城市:盘锦是辽河油田所在地是一座典型的因油而建、缘油而兴的资源型城市。与其他矿产资源一样油气资源也必然要经历由盛到衰的生命周期。由于盘锦经济发展对油气资源开采业的依赖性过强全市产业结构过于单一油气采掘业始终处于“一柱擎天”的地位盘锦市经济发展面临转型:像全世界所有资源型城市一样盘锦也遭遇了发展的瓶颈。由于油气资源的递减给盘锦经济社会发展带来了严重影响。为积极应对这一严峻挑战多年来盘锦市委、市政府和辽河油田就紧密配合围绕构筑新兴产业框架、促进盘锦持久繁荣问题进行了积极探索。盘锦在努力稳定油气采掘业的同时拉开向海发展空间大力发展石化及精细化工、化工新材料、石油天然气装备制造、海洋工程装备制造及船舶修造、农产品加工及以旅游、商贸和物流为重点的现代服务业等六大重点接续产业。盘锦城市发展概况:根据城镇布局、城镇发展特点和城镇化发展要求依据带轴结合梯度发展的原则构建“一带、三轴”的城镇总体格局。一带:即中部发展带从市域西北部沿庄林路延伸到市区北界经中心城区沿营盘线至辽滨新城。“一带”包括全市中心城区、大洼县中心城区、辽滨新城以及甜水、胡家、太平、田家、王家、田庄台等乡(镇)。三轴:东郭高升发展轴指京沈高速公路和秦沈客运铁路沿线包括东郭镇、羊圈子镇、胡家镇、太平镇、大荒乡和高升镇。兴隆台于楼发展轴指兴于快速干道沿线包括兴隆台区及新立镇、新开镇。辽滨于楼发展轴指二沙公路沿线经包括荣兴镇、二界沟荣兴、田庄台、平安、西安、东风、新开、古城子、荣兴、沙岭等乡(镇)。盘锦的中心城区:盘锦中心城区范围包括:兴隆台区的兴海街道、兴盛街道双台子区盘山县的陆家乡、陈家乡、吴家乡、太平镇以及大洼县的新兴镇、田家镇、新立镇的部分土地总面积公顷。中心城区发展方向:盘锦中心城区以双台子河为界分为南北两个城区南城区主要向东、西方向发展北城区向西、北方向发展总体形成双中心组团式的城市结构。综述:、随着盘锦市经济发展转型城市经济逐渐向“去石油化”发展。旅游、港口、加工业逐渐发展成熟。随着产业结构调整逐渐完善外来人口逐渐增多房地产行业存在机会。、基于盘锦城市城市发展结构调整。盘锦南部兴隆台区、大洼区域由于临近港口、旅游资源丰富、经济基础优厚必将成为盘锦市发展的主方向与核心区域。、随着盘锦城市发展南部区域由于经济基础雄厚、旅游资源丰富、各类配套完善逐渐成为盘锦人居的热点区域与人口导入的重点区域。、雨润盘锦项目坐落于田家板块该板块处于兴隆台与大洼中间位置未来城市的核心区域在区位上项目占有地利优势。盘锦房地产发展分析:、供应量与库存量逐年加大区域房地产发展面临强烈竞争。、区域客户购买目的以刚需与改善型为主区域房地产去化有持续、可增长的引擎。、区域内购买力最强的客群为油田职工。油田职工由于收入高普遍购房需求趋向投资与改善。、项目区域为盘锦城市化拆迁改造的重点区域每年有大量的动迁户对住房存在需求。、版块内缺少域外居民购买力。盘锦域外就业人员相对较少。外市居民还没有认识到盘锦生态宜居所在很少有选择盘锦购房。地块周边项目综述:地块周边项目日趋向大盘化、高端化发展。但由于产品供应量大、产品类型极为丰富项目所在地房地产销售价格始终增长缓慢。客户对低容积率社区赞同度高对高层产品抗性较大。随着田家地块配套逐渐完善、多个重点商业项目落地地块认同度逐年增高。未来房地产发展存在着利好因素。汇报完毕谢谢

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