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新疆奥特莱斯建材城市场项目定位及物业发展报告_75p

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2018-08-15 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《新疆奥特莱斯建材城市场项目定位及物业发展报告_75pppt》,可适用于工程科技领域

……奥特莱斯建材城项目定位报告……年月日……奥特莱斯建材城第二部分:项目定位篇第三部分:项目价值篇第四部分:概念规划篇第五部分:城市价值篇第一部分:项目分析篇……奥特莱斯建材城……市市场分析……市房产市场分析一项目分析……市家居市场分析……奥特莱斯建材城……市位于新疆维吾尔自治区西北部、准噶尔盆地西北边缘的……盆地总面积平方公里。西北部与哈萨克斯坦共和国接壤东与额敏县毗连南与裕民县相邻。东距自治区首府乌鲁木齐市公里西距国家一类口岸巴克图口岸直线距离仅公里是中国距离边境最近的开放城市之一巴克图口岸是中国最近的陆路通商口岸之一已有多年通商历史。……市三面环山向西开口南部沼泽洼地星罗棋布形成闻名的库鲁斯台大草原总面积万亩是全国第二大平原草原。……市全市总人口万人有汉、哈、回、维吾尔、达斡尔、俄罗斯等个民族组成少数民族人口占。全市辖乡镇场个行政村个街道办事处个边境经济合作区个牧民社区辖区总面积平方公里实际耕地面积万亩草场面积万亩。城市发展……奥特莱斯建材城……市紧紧围绕经济发展的政策、围绕经济发展的结构、围绕经济发展的动力、围绕经济发展的空间通过深入调研、科学论证客观分析发展劣势和优势在……市第六次党代会上科学提出了坚定不移地走“农业稳市、工业富市、边贸活市、科教兴市、人才强市”的发展道路和努力建设“绿色……、人文……、人居……、和谐……”的奋斗目标。科学确定了“一轴、两线、三个中心”的农业产业空间布局粮食综合生产能力显著提高。按照“北抑南拓、东调西移”的城市发展要求以建设生态人居城市为目标科学规划城市发展布局提高城市绿化、净化、硬化、亮化和管理规范化水平。五年来累计投资亿元新建和改扩建了闻琴路、左公路一期、伊宁东路、建新路、塔尔巴哈台路、长青路等城市主次干道城市道路总里程达到公里,城市骨架不断拓宽。坚持“西出才能东联”的发展思路按照“政府引领、企农联动依托口岸、贸易先行建好基地、规范市场形成桥墩、西出东联”的贸易模式科学提出塔尔巴哈台经济圈战略构想。城市化是现代化的重要标志也是经济发展的强大动力。要紧紧围绕打造塔尔巴哈台经济圈的远景规划和建设“辐射……盆地和哈萨克斯坦东部区域中心城市”这一目标高起点规划、高水平建设、高效能管理全力推动城市面貌大变样城市品位大提升。城市规划……奥特莱斯建材城“十一五”末全市实现地方生产总值亿元较“十五”末增长倍年均增长其中第一产业实现增加值亿元较“十五”末增长倍年均递增第二产业实现增加值亿元较“十五”末增长倍年均递增第三产业实现增加值亿元较“十五”末增长倍年均递增经济总体实力明显增强。产业结构调整实现了历史性的重大突破三次产业比重由年的::调整为::。地方财政一般预算收入达到亿元较“十五”末增长倍年均增长财政支撑能力明显增强。累计完成全社会固定资产投资亿元是“十五”的倍年均增长。招商引资到位资金达到亿元年均增长完成边贸进出口总额亿美元较“十五”末增长倍年均增长。“十一五”……市生产总值和固定资产投资完成情况国民经济持续稳定发展综合经济实力明显增强……奥特莱斯建材城工业经济总量不断扩大拉动经济增长的能力不断增强。年全市工业企业实现增加值亿元五年年均增长工业增加值占GDP的比重由年的提高到年的。三次产业结构从年的::调整为年的::二产比重逐年提高工业在二产中的比重提高至工业逐渐成为拉动二产的中坚力量。一批产业化带动较强的工业企业开始显露头角成为拉动工业经济的骨干力量。截止年底全市各类所有制工业企业已达家规模以上工业企业增加到家。工业结构日趋合理绿色农副产品加工产业逐渐形成。制造业占总商品生产增加值的比重从年的提高到年的提高了个百分点。特别是近五年我们通过项目带动、企业融资等方式先后投入近亿元用于提高企业技术装备水平目前企业的生产工艺和生产能力显著提高并初步形成了集粮油加工、畜产品加工、特色农产品加工、酿酒、食品饮料、建材并举的工业体系。新型工业化进程不断推进特色产业体系逐渐形成……奥特莱斯建材城国民经济和社会发展“十二五”预期目标是:到年实现地方生产总值亿元年均增长。其中第一产业增加值亿元年均增长第二产业增加值亿元年均增长(其中工业增加值亿元年均增长建筑业增加值亿元年均增长)第三产业增加值亿元年均增长三次产业结构比重调整为::。全社会固定资产投资亿元年均增长地方财政一般预算收入亿元年均增长进出口总额达到亿美元,年均增长农牧民人均纯收入元城镇居民人均可支配收入元居民消费价格指数社会消费品零售总额亿元年均增长。“十二五”预期目标……奥特莱斯建材城城乡抗震安居工程、廉租房建设全面推进保障性住房制度不断完善。农牧民人均纯收入达到元较年增加元年均增长城镇居民人均可支配收入达到元较年增加元年均增长解决了户名特困人口温饱问题户名低收入人口实现脱贫。各项社会事业全面发展人民生活水平不断提高……奥特莱斯建材城……市市场分析……市房产市场分析一项目分析……市家居市场分析……奥特莱斯建材城……市今年整体开发量较小主要的市场供应来自……各个单位集资建房目前到商品房的过度阶段近年来公务员、单位集资房已经释放了城区居民的住宅消费潜力。……市现有开发项目不多均为小量开发。新建商品房住宅在售有个项目整体均价为元㎡……市的房地产市场目前尚处于引导期。整体市场分析序号项目名称项目地址开发企业物业类型项目层数总建面(万㎡)销售均价(元㎡)面积区间(㎡)销售率()康泰·丁香花园真理街号路沙雅丰茂房产多层F在水一方哈尔东路西侧新疆南鑫汇丰房产多层小高层FF(一期)塔南新天地塔尔巴哈台路新疆中邦房产多层F(一期)二期蓄客北基新城闻琴路与天元路交汇处新疆北基房产多层F塔农步行街文化路阿克苏新农房产高层商业F住宅:商业:一层二层三层住宅商业铭城雅苑南环路正塔房产多层F未定未定……奥特莱斯建材城塔南新天地铭城雅苑重点项目分析地理位置……市塔尔巴哈台路与国道交汇处开发商中邦房地产开发有限公司占地面积(㎡)容积率总建(㎡)万总栋数栋绿化率面积区间销售均价优势新规划优势新修道路市政有图书馆、体育馆等配套劣势目前尚未有公交线路户型产品设计不合理项目地块周边生活机能不健全。地理位置南环路开发商……地区正塔房地产开发有限公司占地面积(㎡)容积率总建(㎡)万绿化率销售均价优势超大楼间距采光充足劣势交通不便生活配套不完善……奥特莱斯建材城……市市场分析……市房产市场分析一项目分析……市家居市场分析……奥特莱斯建材城项目周边现状……奥特莱斯建材城年全国规模以上建材家居卖场约为家全年销售额达万亿元同比增长增速比上年回落个百分点。全年景气度最高值为月的比上年最高值(仍是月)下降了点今年景气度最低值为月的具有可比性的月为比上年同期下降点值得一提的是:年月BHI仅为同比下降了且环比下降了大有雪上添霜之意。建材家居市场也出现了新的亮点。一是大型建材家居市场加快了扩张的脚步如红星美凯龙、居然之家、金盛集团、集美家居、富森美等家居企业都纷纷在各地抢占地盘扩容开店即抢占了市场也意在商业地产二是大型建材家居生产企业开始试水专卖店或直销店从而加强品牌建设与诚信建设三是电子商务的崛起网上开卖建材家居产品似有星星之火之势。年建材家居市场回顾……奥特莱斯建材城一是转变经营思路将散户销售向配套供应方面转型吃住保障房这块大蛋糕二是加强服务创新引进装修设计与施工激发、诱导存量房户(旧房)的再装修。年月北京市出台家具以旧换新政策也许是个信号拉动内需的政策可能还会陆续出台三是通过兼并重组、加盟使企业抗压能力增强也便于大家抱团取暖一旦经济形势发生变化则可暴发后劲。四是借国家将召开全国流通工作会议及相关政策出台的东风抓好诚信建设做好品牌宣传练好内功也可立于不败之地。年建材家居市场前瞻……奥特莱斯建材城全国家居装饰装修的总产值大约有亿元而家居饰品的年消费能力可达到亿元而且每年的速度增长随着人们生活水平的不断提高个性化家居饰品的市场越来越大。主要消费群体是岁阶段的城市人群。主要消费群体集中在中高产阶层。产品消费量调查……奥特莱斯建材城……市的家居用品市场现状:存在品种少、质量差、流通慢、价格高、品牌少、档次低、分布比较散、不够集中、市场乱的初级发展阶段居民购买起来不方便。现有的家居市场没有特色。随着……城市化进程的加快居民生活水平的不断提高住宅条件的不断改善使得居民在家居装潢上舍得投资其购买家居的能力不断增强家居市场发展空间巨大因此急需建一个品牌化、专卖化、规范化、产业化的品牌市场来引领消费市场。……家居市场发展现状……奥特莱斯建材城据权威机构统计一个万人口的城市家居饰品的年消费能力不低于万。随着城市化建设人民生活水平的提高装饰性的投资将逐步加大专家认为居室的陈设将成为家装的重要组成部分要超过整个设计含量的,更多的人准备将装修费省下来用以购买能让家充满个性和情趣的装饰品。时尚、品质、个性越来越成为个人家居生活中不可或缺的重要主题国内家饰是的需求空间在强劲的消费拉动下变得空前宽广。……市的家居用品市场家饰专营几乎完全空白为数极少的商场专柜又存在品种单一、产品陈旧落后价格昂贵等种种弊端。建材和家居商场良秀不齐没有特色和卖点市场混乱和无序给消费者一种无所适从的感觉。……家居市场发展趋势……奥特莱斯建材城项目周边没有形成纯粹的中心商业圈商业形态较为杂乱家居建材市场商业正面临着重新洗牌升级换代的历史变革期周边路网建设完善为商业提供便利条件旧商业模式处于退隐阶段商家资源方面定位相关产业的市场已初具规模。因此建议项目引进类似月星家居、红星美凯龙家居等专业品牌商场。这样不但有自己的招商标准和家居档次、品味和服务上各具特色。在商场内形成家居精品商业街带动了整个商场的人气和人流。……家居市场发展趋势……奥特莱斯建材城第二部分:项目定位篇第三部分:项目价值篇第四部分:概念规划篇第五部分:城市价值篇第一部分:项目分析篇……奥特莱斯建材城占位“新中心”代言城市和区域形象标杆树立新地标聚焦全城影响价值标杆聚合城市功能实现全能生活定位总策略……奥特莱斯建材城一站式建材商业综合体以建材为核心集时尚购物、餐饮、装饰、农资、农机、农贸、五金机电、文体、休闲娱乐、酒店行业等服务为一体的城市商业综合体容纳性、整合性、集成性是项目最大特点与竞争力而“一站式”既符合……市这个城市人们的购物特点也是本项目所提供多业态、多种类产品及服务的总和商业综合体是现代商业综合街区的称呼同时也是……市商业管理模式的创新作品意味着其符合影响力的提升。定位总策略新疆首家奥特莱斯式建材市场……奥特莱斯建材城新核心商圈复合型建材家居专业市场新核心商圈:颠覆传统商业中心无商业标志建筑、无明显商圈特征的形象而本项目的入市标志……商圈的新生与强劲的吸金!复合型:涵盖了项目所拥有建材商品及配套服务的丰富种类时尚居家:这是本项目业态及建材专业市场的主旨同时是项目及商圈的强劲竞争力最具影响力的建材类综合体代表……集建材、购物、农机、农资、家居、文体、商务、旅游、休闲、美食情景体验式购物为一体商业活动中心综合体影响城市推动力、城市文化的的展现。商业影响、政治文化与综合商业的结合。市场定位……奥特莱斯建材城建材专业市场时尚居家基地这里是建材、五金、机电、汽配、农机、农资等产品及各类配套产品、美食、娱乐、休闲、仓储运输的汇集地这里能满足时……人对居家潮流的尝鲜需求这里是改善生活质量的人的首选购物场所这里物美价廉、可选性大、性价比高形象定位……奥特莱斯建材城绝对是城市的新形象。最具有超强冲击力的综合性建筑、目的地购物及区域特色。最具特色的门区形象大气、标志性强、现代简约、商业氛围浓的二层双首层为主的建筑。最前卫、时尚、种类齐全的建材商品及服务的代名词、聚集地。一站式购物的乐趣它给人的感觉……它能给消费者带来不仅是……更是各大商家、商户的抢滩之地、掘金之地!形象定位……奥特莱斯建材城大目标市场城市商务居家市场中亚国际商贸市场商务会议度假市场品牌经营投资市场客户定位……奥特莱斯建材城那些追求提高家居生活质量的人热爱都市家居生活的人是本项目家居博览中心商业的主力消费客户。主力消费客户……奥特莱斯建材城建材购物餐饮酒店商贸娱乐CBRichardEllis|Pagewwwcgcn最有价值房产策划案一站式建材商业综合体功能定位商业(精品、品牌、中高端)以品牌化、连锁化、中高端建材品牌引入形成商业核心价值通过建材主题化的营造实现区域商业价值的升级商业分为两部分一部分为以建材、五金、机电、农机、农资、电动车等品牌产品的集中商业另一部分为配套餐饮、宾馆、休闲广场、家居广场、仓储、物流、钢材、石材等加工为主的商业。通过产品细节的打造提升整体品质感对位目标客户需求建立竞争优势。……奥特莱斯建材城第二部分:项目定位篇第三部分:项目价值篇第四部分:概念规划篇第五部分:城市价值篇第一部分:项目分析篇……奥特莱斯建材城 “奥特莱斯”是英文Outlets的直译指由国内外最知名商品组成、厂家直销、特价供应的卖场也称为品牌直销购物中心所有商品价格仅为正价的折扣价。这一模式在服装界已经比较成熟但是在家居建材界还是个新鲜事物尤其是在西北地区。……的建材奥特莱斯的销售模式不仅需要保证“大品牌”、“低价格”还要“产品丰富”。  、大品牌:……奥特莱斯建材城将采用大品牌独家经销模式独家经销后可以在不与他人冲突的情况下自主定价真正还原名牌名品的本质价格。在……奥特莱斯建材城的商户和多家国内外名牌家具企业签署战略联盟协议引进多家知名品牌家居主力店成为业内翘楚。  项目价值……奥特莱斯建材城  大品牌给我们的不仅仅是品牌的荣誉更是放心的质量、称心的设计和舒心的服务。  )质量放心:一流企业、一线品牌首先就保证了其产品不仅符合国内环保等质量检验标准而且符合更加严苛的欧盟家具质量检验标准环保指数更高不管是用料还是工艺都严格按照相关标准执行监管用得放心。  )服务舒心:品牌是服务的代名词同一个品牌就意味着提供同一种标准服务无论是在精品店购买还是在折扣店购买销售员也许会变但品牌经久不衰值得信任。项目价值……奥特莱斯建材城  、低价格:  )规模采购:“……奥特莱斯建材城”采用买断套系的采购模式、大批量制作、集装箱直接到店大大地缩减了加工、物流成本相比常规的摆一套、卖一套、加工一套、运送一套的方式成本节约多在一半以上。  )快速周转:“快周转”模式单件商品的加价率仅为行业平均水平的五分之一部分商品甚至低于成本价出售尽量降低积压库存带来的负面损失。  )低成本运营:从场地租金、装修、照明等硬件环节尽可能降低运营成本另外真实的折扣价格代表了最大的诚意踏踏实实做事不烧钱炒作靠口口相传便积累了足够的忠实客户。所有节约的成本最终会让买单者获益。  )开放式销售:全部产品采用低价放量供应售完为止的销售方式区别于一般商场限时秒杀或限量抢购的促销方法商品折扣价都不限时不限量。 项目价值……奥特莱斯建材城 、产品丰富满足多层次、多样化需求:  产品品类丰富满足大众多种需求是奥特莱斯的必要条件。  大品牌、低价格、种类多、产品全与新疆其他家居卖场推出的形式相比“……奥特莱斯建材城”新模式让自己走上了纯粹的奥特莱斯之路!项目价值……奥特莱斯建材城进驻“……奥特莱斯建材城”就等于进入了……地区建材机电农机农贸装饰等行业唯一兼具专业市场的购物休闲中心。其享有……建材展示、营销、仓储、物流、配送、售后、信息、交易、商务、金融及其他政策层面与大型专业超级市场服务层面各种需求的优惠政策与资源条件。奥特莱斯式建材博览中心我们日后可以积极联络各大建材代理需求的大客户以建材市场的整体的名义“公司化运营”的思路与理念与他们签署战略合作伙伴协议为他们提供一站式的全行业产业链条产品甚至包括设计服务等产品。积极开拓市场进而凭借集聚效应、规模优势及质量信誉、服务运营等保障体系大幅度地抢占市场份额并最终形成“……奥特莱斯建材城”泛……地区建材、机电、农机、农贸、装饰等行业“第一运营商”之市场价值品牌!项目价值……奥特莱斯建材城“六字核心”大多广众专新项目价值……奥特莱斯建材城大体量……地区**万平米的航母级建材综合体大规划大主题、大板块、集建材旗舰店、城市公园、餐饮街区、建材市场、五金机电、农机、农贸、钢材市场、仓储物流于一体的超级采购中心、生活广场。大流通城与市、市与人、人与商品全方位互动交融大项目价值……奥特莱斯建材城多业态共融共生多产品提供全方位选择多功能带来多重体验多项目价值……奥特莱斯建材城辐射面广经过年的战略定位……奥特莱斯建材城将成为推动天山北坡经济带上的重要家居建材装饰博览展示中心。广项目价值……奥特莱斯建材城大量人流焕然一新的……奥特莱斯建材城足以承载、也必将吸引更多数量、更广范围的消费人群延续商脉再造……商业传奇。众项目价值……奥特莱斯建材城专业团队组合聘请上海和广州和本土三地的商业专家为项目进行定位、规划充分挖掘项目的商业价值打造其为新……的实力名片。专业商业运营来自疆内的商业专家将为项目进行招商和营运并帮助商户寻找品牌提升形象拓宽进货渠道提升经营能力。专项目价值……奥特莱斯建材城商户提升物业、交通全新规划定制为商户提升价值空间商业持有商业全持有全新统一运营管理模式品牌规划专业商业品牌规划创造利益最大化业态组合合理业态配比功能互补形成更加强大的吸金能力新项目价值……奥特莱斯建材城第二部分:项目定位篇第三部分:项目价值篇第四部分:概念规划篇第五部分:城市价值篇第一部分:项目分析篇……奥特莱斯建材城规划思路:打造成……城市门户地标建筑项目可实现价值最大化项目内各位置商铺尽量均好尤其关注二层商铺的价值提升整体布局合理利于客流均布、交通组织、人车分流、客货组织、停车及日后经营管理有利于销售和招商推广“……奥特莱斯建材城”的规划设计亮点概念规划……奥特莱斯建材城整体规划设计重点:主街入口尽量有标志性建筑主入口导入人流商街在避免急弯前提下尽量曲折以增加商铺面宽总长度多个纳气广场交汇并设有商业活动展示区和主题演艺广场门区中央广场具备集会和凝聚人气的功能设置大型主停车场步行街白天禁行车辆通过环交通形成人车分流整体布局合理利于客流均布、客货组织、停车概念规划……奥特莱斯建材城“……奥特莱斯建材城”建筑设计从三个层次来体现:第一层次:外观造型从建筑的天际轮廓线强调可识别性。第二层次:立面设计讲究欧式异域风情。第三层次细节精细设计装修装饰的设计、商业的可亲近性和体验性。“……奥特莱斯建材城”外观设计已经不仅仅建筑材料包括用装饰材料、灯箱广告干花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰目的是为了营造繁华感和商业氛围。商业街的细部处理跟业态定位、店铺档次有关。“……奥特莱斯建材城”强调内部空间的可视性对公共购物产生引导作用。整个空间可以通过天街和中庭的变化让顾客产生空间安全感和舒适感。概念规划……奥特莱斯建材城规划原则……奥特莱斯建材城规划要点……奥特莱斯建材城商业外部广场:体现活跃、现代气息凸显城市感和设计感观赏性小品、雕塑:显示趣味性体现人文精神霓虹广告:极大的影响着商场的形象做立面设计时应提前考虑商业设计要点建议其它……奥特莱斯建材城营造高质量的商业空间装饰概念规划……奥特莱斯建材城垂直交通(部货梯、部扶梯)的设置要考虑铺位的均好性。设置休闲聚气口袋广场建立闭路电视监控报警保安系统。建立背景音乐及应急广播系统。合理布线增加互联网高速接口入铺。洗手间的布局对大部分商铺使用便利。合理利用偏僻位预留作仓库。保障各位置的无线通讯信号畅通。大型广告电子屏幕设置的位置合理视觉协调。“……奥特莱斯建材城”公共配套的亮点体现概念规划……奥特莱斯建材城露天咖啡休闲带营造高质量的聚气休闲空间概念规划休闲空间……奥特莱斯建材城电子屏幕营造高质量的广告发布空间概念规划广告发布……奥特莱斯建材城营造高质量的沿街商业展示面概念规划沿街展示面……奥特莱斯建材城商业外立面形象体现国际、现代、时尚的商业形象提升整体商业品质概念规划立面形象……奥特莱斯建材城在外立面方面建议给以强烈的视觉冲击力在考虑实用性的基础上多采用颜色的搭配造型的设计以及广告牌位的位置、色调搭配的整体协调感。概念规划立面形象……奥特莱斯建材城天街内街形式的商业综合体购物中心概念规划天街内街……奥特莱斯建材城通过点缀绿植、雕塑、小品景观等提升整体商业氛围。动线指引性明确的地面铺装及标志细节体现品质感。通过景观中庭、挑空等处理提升商业档次。具体情况为:在二层设室外楼梯从而可以直接上到二层同时设天街使各个业态之间相连。商业部分内设个中庭其中一个中庭可直接到达顶部。设观光梯可以直接到达五层。观光梯、飞天梯可以直接到达四层。概念规划内部空间……奥特莱斯建材城**内部空间参考设计……奥特莱斯建材城商业外部广场:体现活跃、现代气息凸显城市感和设计感观赏性小品、雕塑:显示趣味性体现人文精神霓虹广告:极大的影响着商场的形象做立面设计时应提前考虑概念规划其它……奥特莱斯建材城*国际一流的观影视听设备优质的观影服务舒适、优雅的环境为消费者提供身临其境的观影感受。辅助类配套影院……奥特莱斯建材城特色休闲餐饮在为商城的消费者提供美食、休息、娱乐场所同时也相对延长顾客在商业场所的停留时间增加随机消费为商城带来更多的销售利润。辅助类配套休闲餐饮……奥特莱斯建材城四层电影院及配套休闲餐饮、KTV、洗浴健身、足浴、美发、美容、SPA健身、咖啡、冷饮、甜点等。辅助类配套休闲娱乐……奥特莱斯建材城三层精品家居、陶卫区、板材区、商业配套、楼门区、配饰区、内街、区域广场等辅助类配套家居装饰……奥特莱斯建材城精品家居、地板区、橱柜区、五金涂料超市、灯饰超市、内街、区域广场等辅助类配套家居装饰……奥特莱斯建材城沿街门面、内街、时尚品牌专营以服饰、家居馆、家饰、饰品、玩具、文体为主一楼主要以门面式单户型设计在门脸处建议采用较大面积玻璃透光材质在后期店铺经营中方便商铺做成橱窗这样会给街区带来更加直观的感受。*辅助类配套情景购物……奥特莱斯建材城汇聚多种时尚品牌新款潮品精致而富有档次的装修为消费者提供舒适、轻松的购物环境辅助类配套情景购物……奥特莱斯建材城作为一个大型的商业需要配备足够的停车位。建议在红线范围内全部开挖地下二层为停车场车库动线经过地下一层的超市入口可停车。辅助类配套停车场……奥特莱斯建材城“……奥特莱斯建材城”的业态卖点()多种业态的组合从业态模式上来说“奥特莱斯建材市场”虽然经营主体仍然是建材但同时又组合了F到F多个如餐饮、超市、农资、农机等关联业态以实现各业态之间的错位经营、人流共享和整体组合的良性互动。()实行招商制但统一营销、统一管理从业态特征上来说“……奥特莱斯建材城”的主体是商场化市场实际上也可以说是传统摊位制市场的升级版其组织形式和业户构成仍是招商制但由建材中心统一组织营销和对外宣传推广并最大程度强化统一管理的思想以实现高度统一的整体形象。……奥特莱斯建材城“……奥特莱斯建材城”的业态卖点()市场化经营商场化管理与百货业的专柜管理不同家居建材的专卖店形式经营的高度统一是很难实现的但可以借鉴百货商场的精细化管理思想在管理上实现高度的统一这就是“市场化经营商场化管理”强调管理的整体性、协调性和高度统一。()一站式服务目标是为顾客提供方便和快捷的购物过程让顾客一站式购齐最大程度节约时间而.“……奥特莱斯建材城”则是在此基础上以更优雅的环境、更具弹性的选择空间使消费者在购物过程中享受购物的乐趣。……奥特莱斯建材城第二部分:项目定位篇第三部分:项目价值篇第四部分:概念规划篇第五部分:城市价值篇第一部分:项目分析篇……奥特莱斯建材城激情的成长因子散发的是一个城市进取向上、创新的力量!……作为一个正在全力发展的城市需要更多新鲜动感、富有相关业态的集约性、整体功能的复合性对消费者而言的高可达性、便利性对区域经济有巨大的拉动作用对区域的影响力与辐射力土地利用的均衡性、空间的连续性极大的潜在升值价值城市价值……奥特莱斯建材城商业价值本项目是以一种功能为主多种功能配套的商业形态之间的相互促进互为价值链本项目在做足自身价值的同时会带动项目地块的价值提升以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值和价格的提升同时会带动城市房地产业的价值提升。城市价值……奥特莱斯建材城社会价值本项目是与城市高度融合的复合型项目本项目将是一个城市文化、城市精神与商业地产相结合的标志性建筑同时也将会是城市经济发展的带动者。本项目将加快城市商业产业的升级换代对区域经济的良性再造产业结构优化升级城市资源的合理配置都会起到不可估量的作用。城市价值……预祝项目取得圆满成功!二一三年一月五日

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