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新津老君山项目概念规划.pdf

新津老君山项目概念规划

valentine 2018-08-10 评分 0 浏览量 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《新津老君山项目概念规划pdf》,可适用于工程科技领域,主题内容包含新津老君山项目概念规划http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGC符等。

新津老君山项目概念规划http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT自古以来依山傍水而居是居住、休闲的理想场所人们对这种理想居住环境的诉求也深受中国传统文化道家思想的影响。道家主张“道法自然”以自然为本人与自然圆融共生可以逍遥于山水之间也可以寄情山水休闲养生心境也随之飞升超越。中国的传统民居和园林正是这种思想的真实写照。其中山地建筑和滨水建筑因境而成以其自由生长式的建筑空间和质朴素雅的建筑形态深入人心成为中式建筑的典范。本方案以新津县君山项目为载体结合巴蜀地区特殊的自然地理环境和中国传统文化因素再塑一个兼具时代特色和山水休闲情调的居家乐园。前言http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT前言一背景分析区位相关规划背景城市发展结构房地产发展研究自然与文化二项目理解上层次规划研究基地现状空间及视线分析用地与产品类型分析三案例研究四规划理念愿景规划目标设计概念与策略五概念规划方案一方案二透视图土地利用道路交通系统开放空间系统公共服务设施系统分期开发策略六重点建筑商业空间文化长廊公共空间节点别墅与联排典型组团户型产品结语目录http:wwwdillsuncom:、背景分析http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT新津县处于成都半小时都市圈内全县幅员面积平方公里辖镇乡约30万人。距成都市区公里距西南航空港公里古有“南方丝绸古道第一站”之誉今有“成都南大门”之称。新津县自北周定名相袭至今已有年历史。具有很多人文景观和自然景观其中以老子庙为代表的风景名胜古迹闻名遐迩。新津自古以来还是一方居家休闲的宝地。杜甫诗曰:“西川供客眼、惟有此江郊”指的就是新津的美景。现在新津县正以“成南门户水城新津”的城市定位加快打造以亲水文化为主要形态的山水休闲生态城市成为“成都最适合人居的假日城和休闲副中心”。区位成都是四川省会在成都平原中心是四川省的政治、经济、文化、科技和金融中心同时也是国务院规划确定的“西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通、通信枢纽”是我国重要的中心城市。年月日被国务院正式批准为继上海浦东新区和天津滨海新区之后第三个国家综合配套改革试验区。它是国务院首批公布的个历史文化名城之一。永商镇位于新津县西南部东部与县城隔河相望是县城南移的重点地段。本项目位于新津县永商镇内东临老君山规划用地面积平方米。成都是我国西部地区最大的魅力之城辖区县及四县级市市域面积平方公里市域人口近万。城市空间发展战略:“一主六片”的大都市格局城市交通战略:强化“三圈”交通(半小时圈:大成都小时圈:成都市域小时圈:成都平原城市群)http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT大成都规划大成都总体规划海星发展模式六条开发走廊一区两带四基地成新走廊“南部新城”走廊成龙走廊成青走廊成灌走廊成温邛走廊中心城和华阳、新都、龙泉、双流、温江、郫县构成的特大都市区龙门山脉和龙泉山脉两个旅游发展带高新技术产业、现代制造业、现代服务业和现代农业中心城双流新津蒲江功能定位:航空、现代工业、生物制药中心城华阳正兴功能定位:高新技术产业、现代制造业、软件业集中区生态环境优良的家居新城中心城龙泉功能定位:机械、汽车制造、文化休闲产业为主中心城新都青白江金堂功能定位:商贸、工业、风景生态中心城郫县都江堰功能定位:商贸、电子信息产业、食品工业中心城温江邛崃功能定位:商贸、工业、休闲为主打造全域成都新成都规划建构了“海星模式”的城乡空间结构体系由一城两带四基地六走廊构成。其中成新走廊是由中心城区途径新津县直达蒲江的重要发展轴。http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT区域交通成都市拟建轨道交通新津交通便捷距双流国际机场仅公里有国、省市级公路条且成昆铁路、川藏公路、成雅高速公路、大件公路以及正在建设的“绵阳-成都-峨眉”城际路穿境而过属于成都市一刻钟经济圈范围是川西地区重要的物资集散地和交通枢纽。城区内也形成四通八达的交通网络。大件路、五津东路、五津西路、五津南路、五津北路、武阳东路、武阳中路、武阳西路等构成县城路网系统途经基地的高速公路及轨道交通基地公里大件路轨道交通岷江新城至成都市双流机场基地周边路网分布川藏公路(国道线)和蓉津大件路路况较差造成新津到成都的行车时间延长交通成本较高是制约新津房地产发展的最大瓶颈但随着城际列车的开通(新津规划个出站口分别位于花源镇、岷江新城)、大件路改建完成区域交通状况将得到大大提升未来区域发展潜力无限。成都城际铁路规划http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT新津县发展趋势作为“成新走廊”上重要节点的新津县为了呼应大成都规划在城市未来的发展方向上将向北、西、南发展扩大城市规模形成北接双流南临浦江之势。构成以老城区、南河新城、岷江新城、川浙工业园为一体的多组团发展格局。其中在城市向西、向南的发展规划中政府将大力打造南河新城、岷江新城体现新津山水休闲宜居特色建立山水生态、健康之城。本项目基地正是介于南河新城和岷江新城之间充分利用当地优越的自然环境和丰富的人文景观可以更好地体现休闲宜居特色契合大成都的宏观规划策略和政府的指导发展方向。新津县城市发展结构城市向西向南发展三足鼎立发展趋势花源镇南河新城岷江新城新津县用地布局规划图花源版块依托其优越的环境优势和地理位置势必将发展成为续牧马山高档物业居住区域的延伸地带吸引大成都片区内高端置业客户的又一新兴区域南河新城伴随老城区的西迁未来仍将以生态、休闲、娱乐居住为主要发展方向吸引本地首次置业、换房客户及外地养老、投资客户岷江新城以其便利的交通环境及升值潜力未来将以经济型居家、养老居住为其主要发展方向。花源镇南河新城岷江新城各板块发展定位http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT成都郊区房地产市场成都郊区目前的土地开发量已达到全市土地开发的%左右全市建筑面积供应总量已达多万方其中郊区建筑总面积供应体量占有率达左右郊区开发投资占全市%在建规模占全市%其中尤以双流、龙泉、温江、新都、都江堰等区域最为集中达到郊区开发总量的%以上。郊区开发中尤以休闲度假需求最盛。对宏观因素较为关注对总价相对敏感价格要求不明显对外部环境要求极高自然资源或人工景观需求强烈有部分人文景观吸引能力更强对小区自身的配套设施如会所等有一定的要求对交通时间要求宽松道路的通达程度要求较高对公交站点的依赖性不高短居功能(第二居所)关注区域微观因素对单价及总价的敏感性较大低廉的房价、性价比要求高小区内环境要求高相对市区环境优势明显要求十分高教育、医疗等基本的设施齐全小区内配套较完善十分便利距市中心半小时以内车程近交通干道及公交站点长居功能(第一居所)备注房价水平环境要求配套要求交通条件居住功能对宏观因素较为关注对总价相对敏感价格要求不明显对外部环境要求极高自然资源或人工景观需求强烈有部分人文景观吸引能力更强对小区自身的配套设施如会所等有一定的要求对交通时间要求宽松道路的通达程度要求较高对公交站点的依赖性不高短居功能(第二居所)关注区域微观因素对单价及总价的敏感性较大低廉的房价、性价比要求高小区内环境要求高相对市区环境优势明显要求十分高教育、医疗等基本的设施齐全小区内配套较完善十分便利距市中心半小时以内车程近交通干道及公交站点长居功能(第一居所)备注房价水平环境要求配套要求交通条件居住功能郊区物业功能要求差异休闲度假房地产定义休闲度假房地产主要是满足城市居民短期居住作为置业者第二居所的可售物业它以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能。休闲度假型物业市场现状目前成都郊区休闲度假型物业比重在%左右处于郊区项目的绝对优势大部分郊区项目在开发中均利用周边的环境进行主题概念的包装进行细分目标客户群体的针对性推广将项目包装成特色主题休闲度假物业。目前成都市大部分休闲度假型的销售状况均较好部分项目达到%的销售大部分项目在开盘期间短短时间内均能达到较高的销售水平成为成都市楼盘销售的奇迹。休闲度假型物业以低层建筑(别墅、花园洋房)为主主要分布在青城山区域以及龙泉区域目前郊区出现部分以休闲、度假为主的小高层电梯公寓其主要分布在龙泉区域的阳光体育城内。满足休闲、度假功能需求同时满足部分客户的商务需求大部分时间市区工作、居住周末或节假日郊区居住“”生活方式短期居住(第二居所)满足长期居家功能需求白天在市区工作晚上郊区居住“白黑”的生活方式长期居住(第一居所)满足功能特征居住类型满足休闲、度假功能需求同时满足部分客户的商务需求大部分时间市区工作、居住周末或节假日郊区居住“”生活方式短期居住(第二居所)满足长期居家功能需求白天在市区工作晚上郊区居住“白黑”的生活方式长期居住(第一居所)满足功能特征居住类型http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT结论:看好新津、看好老君山地段通过区域的远景规划以及基础建设的改造新津将重点发展休闲度假物业为成都市居民假期休闲提供更多的选择。新津拥有山水、风景名胜等优越自然环境在成都的近郊中具有高尚生活区域的潜质。交通也非常便捷距成都市区仅公里距西南航空港公里区位优势明显是成都最适合人居的山水城市。同时新津与其他郊县相比有着房价低、人居环境佳和居家性价比高这三大“招牌菜”因此新津地产发展潜力巨大。目前房地产市场的竞争趋势是走规模化、品牌、细分市场的路子君山项目所处地段属于新津”南富”地段,君山项目有条件以道家文化和养生康健做出精品楼盘、作出品牌,占领这个细分市场。新津县的发展方向愿景:“天府亲水休闲第一城成都成南旅游集散地”定位:“成南门户水城新津”目标:把新津打造成为成都南面最休闲宜居的城市山水与人文相得益彰历史与现代交相辉映王勃诗曰:“城阙辅三秦风烟望五津…海内存知己天涯若比邻。”杜甫赞叹:“西川供客眼、惟有此江郊”。近年来依托山水特色突出“山水、生态、休闲、人居”品牌的房地产业快速发展城市形象和品位不断提升正逐渐成为成都南部最休闲宜居的城市。中意的物业类型:主要是别墅其次是电梯公寓购置物业的目的:长期居住老年人用于度假中青年人投资者居住的频率:长期一周住天夏天、、三月避暑从不入住对物业的满意度:对周围环境和空气质量较为满意喜欢的休闲度假房地产所在区域环境:能避暑休闲有山、有水、有林空气好未来房地产业的发展趋势中国休假日目前共有天工薪阶层全年约有时间休闲度过消费观念极大转变健康、休闲、度假成了时尚潮流。度假社区应运而生成为新的房地产开发热点著名未来预测学家格雷厄姆认为“一个以休闲为基础的新社会有可能出现”成都郊区最具潜力的发展区域成都休闲度假房地产发展前景最好的区域为青城山-都江堰区域其次为龙泉、大邑县以及蒲江和新津区域。休闲度假房地产的需求特征选择郊区休闲度假物业的原因:环境好、空气好以及价格因素与投资潜力等是影响消费者选择的主要因素其次夏天避暑休闲等因素。成都郊区房地产市场http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT新津年前是“东方丝绸古道第一站”、年后有成都“亲水休闲第一城”的美称。新津“山不高而堆绿叠翠水不深而宽阔秀丽”气候宜人、物产丰富又加之许多名胜古迹的点缀历来成为旅游的热点。著名的新津十二景中的稠粳出云指的便是老君山。基地周边形成了观光、游乐和休闲度假的旅游产品系列:梨花溪斑竹林鹭岛老君山南河风光带宝资山公园的自然人文风景旅游线路所以有“赏梨花品河鲜观壁画游南河”的美誉。这条线路是以观光娱乐为主体综合发展休闲度假的旅游活动带.年全年旅游人次达万2010年预计可达406万。自然、人文及旅游资源道教胜地鹤的王国宝资山梨花溪南河竹海观音寺纯阳观老君庙。为市级文物保护单位座落于城南稠梗山巅庙宇始创于汉代庙内楹联石刻、匾额均出自名家之手。斑竹林属人工与自然景观相结合的园林其四季花卉、盆景、文化设施和森林植被已颇具规模。梨树众多花开时如云似雪奇香四溢。茂林修竹山泉淙淙环境幽静清爽。既是连接县内主要旅游景点的纽带和黄金水道又是举办传统龙舟竞渡的好地方。九峰拱卫清水环绕风景颇佳壁画和塑像闻名遐迩是东方雕塑艺术的宝库。又称"古今天下第一忠孝儒林"始建于光绪年间为四川省重点文物保护单位。http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT老君山相传是老子归隐之处其主峰海拔米属邛崃山脉的长秋山麓北端并分脉蜿延环抱雄伟矗立于岷江水系之间山势挺拔峻秀。老君山前有卧牛山、后有轩黄台、左有送子山、右有插旗山。五山合而为一形如巍巍巨人吮玉露吸琼浆擎天挚地真可谓“万壑群山环居拱卫六通四辟大化周流”。老君庙坐落老君山山巅。四面群峰拱卫古柏参天环境幽静风景宜人山高树密常常云雾袅绕蔚为壮观“稠粳出云”既是如此由来。相传老君曾于此地炼丹修道现为成都市级文物保护单位。道家哲学的启示返朴归真与自然融为一体建设精神家园逍遥游体现人生终极关怀道家哲学的启示现代生活是单向度社会人与自然疏离人与人疏离人与精神疏离工作奴隶经济动物精神空虚回归自然:天人合一返朴归真:精神家园注重生态:营造良好生存空间找到物质和精神充满希望的归宿本项目顺应自然因势利导依山而建临水而居利用山水之秀打造生活中的幸福家园精神上的理想居所君山道家生活目标:逍遥快乐,神仙境界道家创始人老子项目基地背靠老君山通往老君庙的主要道路从基地中间穿过浓厚的道家人文景观和自然景观对本项目有极大影响。为了充分利用道家文化的资源优势做好本项目休闲养生品牌有必要了解道家文化的哲学思想给我们带来的启示:http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT庙会老君庙庙会颇多相传农历二月十五是老君圣诞是日老君庙举办盛大法事。前往朝山礼圣、赶庙会的信众怀抱青香手捏红烛涌上老君庙。从新津县城老南河大桥至老君庙约公里路上人流绵延不断。不仅如此以老君山为核心方圆十余华里到处人头攒动摩肩接踵。人与大自然的亲密交融构成了川西平原一幅十万余人踏青的民俗风情画卷。端午龙舟会新津的龙舟竞渡始自唐代。相传杜甫居住成都草堂期间曾来新津观看龙舟竞渡。据清道光版《新津县志》载:“五月五日包角黍悬剑蒲艾虎于门饮雄黄酒城南竞渡”。九斗碗九斗碗是一种农家宴席过去和现在都相当盛行。在农村婚丧嫁娶修房开店没有不办九斗碗的。川西九斗碗久负盛名而新津九斗碗更是独具特色称得上是川菜中的精品。蜀锦是一种具有两千多年历史的丝织品它与“南京的云锦、苏州的宋锦、广西的壮锦”并称为中国的四大名锦。大多以经向彩条为基础起彩并彩条添花其图案繁华、织纹精细配色典雅独具一格是一种具有民族特色和地方风格的多彩织锦。民俗特点新津的自然、地理、历史、人文相得益彰我们可以从中体会出很多非常有价值的东西。尤其是建筑与文化的关系人与自然的关系建筑与山水的关系等等。千百年来新津人形成了自己对生活和居住的理解和认同这种理解和认同又渗透着深厚的历史文化底蕴尤其是道家文化的影响。所以我们应该顺着这个线索不断发掘直至找到最恰当的表现方式反映出君山项目最深切的内涵。结论http:wwwdillsuncom:、基地现状分析http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT基地所处地段距县城中心约公里距成雅高速公路出口约公里且交通便利周边分钟车程范围内分布有学校、超市、医院、银行、酒店等尽享城中心区完善的市政生活配套设施。全县共有条公交线路其中条线路趟中大型客车往返于项目建设用地且规划中的轨道交通号线也将途经基地。本项目要求制定一个开发策略和框架把老君山丰富的文化遗产和自然景观与一个适合于当代生活方式的环境及经济上可持续发展的新社区开发模型结合起来。上层次规划http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT基地东临老君庙南接新希望农博园西邻城市干道新蒲路及河鲜美食城北有生态农业用地。独特的区位优势使其具备完善的配套资源。基地总占地面积亩(平方米)。基地内部一条由新蒲路通往老君山风景度假区的道路将基地分为南北两部分平日多有朝拜信徒往来。内部没有较完整的道路交通设施多为半开发的基根石路和步行便道。项目属典型丘陵地形整体地块落差约米地块沿景区道路、等高线自然分割成南北两个区域天然坡地利于低密度山地物业开发。规划用地使用性质为商住用地兼容宾馆用地。基地周边状况http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT现状坡度分析坡度分析基地内平地较少坡度在以上的约占总用地的坡度在以上的占总用地的地块内最大高差为米。http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT插旗山顶山谷平地山谷平地山谷湖面农博园基地现状http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT空间分析老君山、插旗山和卧牛山的山脉走向决定了整个基地的空间特点:视线分析根据空间分析的结果以下视线关系的确立是空间布局成功的关键:老君山、插旗山和卧牛山山顶成为基地的控制点三山夹两谷两谷之中各有一方平地为山地形态提供了开阔视野卧牛山与插旗山形成围合之势构成了基地的主要门户也是通往老君山的交通要道两块平地中各有一方水体系山体雨水自然汇集而成是两个山谷地段的中心也是自老君山俯视山下的视觉焦点基地南接农博园地域广阔一片沃野。更加突出了基地的山地优势也为卧牛山南部山谷提供了更大的视野空间因此整个基地结构清晰高低错落有致空间有开有合地形显山露水空间感极好。老君山插旗山卧牛山门户老君山至插旗山和卧牛山的山脊走廊以及插旗山和卧牛山通向基地门户的山脊走廊必须加以保留这是维持原有地形特色和山地环境的保证老君山至入口处的路径是基地内的主要视觉通廊也是区分南北两个分区的分界线保证由两处山谷水面地段到达老君山山顶的视线通达利用各个山体原有山凹汇水处的走势形成南北两部分分别以水面为焦点的视线关系网插旗山卧牛山老君山入口空间及视线分析以上视觉关系的建立强化了空间架构大大突出了地形的特点从而形成不同层次的视觉体验。http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT利用插旗山顶部平坦地势设置顶级豪华别墅居高临下可远眺南河视野开阔尽显王者风范背靠老君山密度不宜过高可俯视湖面景观视廊通透背山面水、位置极佳适合独栋别墅多为南向缓坡交通便捷便于适当提高密度适合联排、合院别墅位于面向城市的山腰处是君山项目和城市的过渡界面适合多层叠加别墅位于基地北部边界受插旗山遮挡不影响基地景观视线可考虑小高层公寓位于基地南部与农博园临界处,可适当设置小高层,使基地形成围合感,亦可远眺农博园,视野开阔,景色宜人地处整个基地的主入口,也是进入老君山的必经之路,地理位置显要,适合设置度假式会议酒店和集中商业等公共活动自然景观界面城市界面远景观界面生态溪谷坡地生态景观用地与产品类型分析http:wwwdillsuncom:、案例分析http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT芙蓉古城是国内屈指可数的融居住、旅游、休闲度假、投资于一体的大型复合式旅游地产项目。项目定位:集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。目标客户:收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人为主同时包括其他注重""生活模式、追求个性生存状态的都市人群等。项目成功要素迎合都市人周末消费逆城市化的必然准确的市场定位传承民族建筑精髓、弘扬中华历史文化芙蓉古城http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT红螺湖别墅红螺湖别墅区位于北京市六环以外的怀柔区红螺山、红螺湖、红螺寺以及怀柔生态涵养发展区的建设成为其重要的景观及城市资源。设计理念:“尊重自然、融于自然、点化自然”规模:红螺湖别墅总占地面积平米总建筑面积万平米。共有套独栋别墅。红螺湖别墅致力于建设生态型适于现代生活的又具有鲜明个性的人性化居住空间环境。http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT成都高山流水别墅项目地处世界级名山青城山距成都市区公里。与世锦级青城国际高尔夫俱乐部一路之隔西面背倚亩青城外山景区景区内有知名度极高的普照寺北距公里处是青城山风景区。青城河水从项目地块穿过。南面是国际高尔夫球场。周边山峦绵延流瀑飞泻植被丰茂。布局特点:源于“上善若水、道法自然”以“家家傍竹、户户枕溪”的居住意境使业主体会一种至真、至善、至美的山水心境。精神内涵:“与自然和谐共生”项目特点:纯独栋大格局占地面积:亩户数:小区内部配套:兴趣会所、庭院立体会所、园区露天会所、山水情态会所高山流水别墅http:wwwdillsuncom:、愿景http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT愿景概述以老君山周边地区为基点在成都南部创造一个充满传统文化特色的生活、休闲、养生康健中心愿景:一个承担生态责任与保护和发展传统文化相协调的新社区定位:修生养静的世外桃园,以颐养生活与休闲康体为特色强化自然优质的生态居住环境老君山周边优美的自然环境、人文景观为本项目创造了卓越的生态环境和浓厚的中国传统文化特色。在这样的环境中开发新社区必须注重山、水、人和建筑之间的相互关系强调和尊重自然生态环境用现代生活的语言诠释传统文化的内涵这种道法自然顺应发展的思想也是道家文化的精髓所在。在成都市半小时车程半径内老君山是唯一一个有山有水可以休闲养生的地方而休闲养生是成都人生活文化的重要特色这是君山项目的巨大优势也奠定了该项目任务的基调。君山项目优越的自身条件完全具备了开发休闲旅游物业的可能尤其是老君山的道家文化背景为项目文化品牌和休闲养生品牌的打造提供了绝佳的有利条件。所以本项目不仅要满足居住的基本需要更要充分满足业主生活情调与文化品味的需要使入住君山的业主体会一种至真、至善、至美的山水心境通过充分挖掘、体现老君山的传世价值体现一种“与山水相融、与天地合德、与四时合序”的天趣灵境诠释一种“与自然和谐共生”的精神内涵。任务:http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT君山应该成为具有如下特质的地方:宜人的居住生活环境优美的自然山水环境良好的养生休闲环境浓郁的本土人文环境吸引人的商务会议环境引领生活时尚规划目标http:wwwdillsuncom:、设计概念与策略http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT创造目的地强化到达感老君山山门入口广场文化广场设计概念与策略目的地节点的创造有利于形成到达感使君山项目具有极强的目的性和可识别性也有利于空间序列的组织。这些节点包括:创造核心形成主轴项目核心的创造不仅服务于基地范围内的居民也为新津县甚至成都市创造一个新颖的度假旅游休闲的好去处。核心主轴向西可呼应河鲜美食城向东可连接步入老君山的文化长廊把新津与老君庙紧密连结在一起把躲在深山里的道家思想发源地老君庙“呼唤”出来。这个主轴包括:基地入口广场文化广场老君山山门入口广场度假、会议酒店集中商业文化长廊文化广场道家文化展览馆http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT创造景观设计概念与策略老君庙文化广场林荫大道:道路景观联系湖面水道:水体相连创造亲水环境文化长廊:文化氛围塑造直达老君庙文化广场:旅游道路和小区道路分开创造联系整体统一入口场景社区林荫大道中心湖景文化广场社区森林文化水廊老君山山门http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT创造自然城市设计概念与策略建筑组团与山势和谐统一利用山顶、山脊、山麓、山谷形成绿色通廊结成网状贯穿全区山屋共融恢复原有水体创造生态山水社区老君山插旗山卧牛山低层建筑被山凹隐藏低层建筑被丛林遮挡小高层被山体遮挡建筑与地形和环境的融合http:wwwdillsuncom:、概念规划http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT概念规划方案一http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT产品类型建筑面积(m)比例()住宅酒店式公寓合院别墅联排别墅叠加别墅独立别墅高层洋房合计商业及公建商业街社区商业幼儿园会所文化广场道家博物馆物业及管理用房合计总建筑面积(m)总用地面积(m)容积率建筑密度()绿地率()方案一规划指标http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT鸟瞰图http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT商业场景透视http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT商业场景透视http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT老君山道路沿街立面示意新蒲路沿街立面示意从老君山顶俯瞰社区透视及沿街立面示意http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT概念规划方案二http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT方案二规划指标产品类型建筑面积(m)比例()住宅酒店式公寓合院别墅联排别墅叠加别墅独立别墅高层洋房合计商业及公建商业街社区商业幼儿园会所文化广场道家博物馆物业及管理用房合计总建筑面积(m)总用地面积(m)容积率建筑密度()绿地率()http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT土地利用规划独栋别墅用地连排别墅用地合院别墅用地叠加别墅用地高层洋房用地公共绿化用地防护绿化用地服务设施用地商业办公用地道路用地停车场用地土地利用从活动安排及建筑布局两方面反映了建议的用地规划及示意性规划。它展示了一个可行的开发构想帮助明确地认识用地面积、绿地空间及建筑类型之间的关系。开发构想建议总体容积率为这就能很好地达到易于销售的用地面积与公共开放空间的需求二者之间的平衡。这个平衡将有助于土地的充分利用及房地产的价值最大化同时提高居住环境的品质。http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT产品分布独栋别墅联排别墅合院别墅叠加别墅高层洋房商务酒店会议会所充分利用现状有利条件及自然资源优势整合现有地形根据产品特点依山就势进行建筑与空间的组合。并通过人工景观的塑造达到产品景观的均好性。http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT道路交通系统城市道路小区主路小区次路组团道路机动车交通本设计道路系统共分四级:城市道路、小区主路、小区次路、组团道路整体路网结构清晰简洁高效。http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT停车组织地下车库停车地面集中停车架空层集中停车宅前停车与户内停车停车规划休闲度假式会议酒店和集中商业建议设置地下停车小高层公寓建议采用集中地面停车和架空层停车相结合叠加别墅采用架空层集中停车联排住宅及别墅区建议地面和架空层停车相结合公共区域建议停车场与公共交通结合在一起本区域内按照要求共配建个停车位。http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT人行步道系统商业水岸滨水生态步道登山健身步道山地车道商业广场文化广场老君山山门广场老君庙对于一个以休闲养生为主的高档生活社区来说人行步道系统在日常生活中扮演了重要的角色。步行系统的建立一方面是人车分流提高安全保障另一方面更重要的是它提供了人接触自然亲近自然的机会给人愉悦的体验本方案把步行交通放在机动车交通之前优先考虑安排健康、丰富的休闲活动为步行体验创造友好的环境。它包括:登山步道、滨湖生态小径、山地自行车道、文化长廊和文化水廊、入口广场、文化广场、野外宿营地、候鸟观察点。http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT公共空间系统公共绿化用地防护绿化用地组团绿化用地在休闲旅游物业的开发项目中强有力的开放空间系统是总体规划框架中的关键因素它是规划能否成功的保证。开放空间系统应该是一个连贯、合理的有机体把各种变化着的开放空间网络联系起来。君山项目的开放空间框架主要由中央林荫大道、湖滨公园及文化长廊、社区森林、文化水廊、组团绿化五种开放空间形式决定它们共同创造了一个连贯的开放空间系统提供一个充满变化、令人兴奋的环境及生活体验。http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT景观水系中心水体支流水系恢复原有水系以提升土地价值创造不同大小的水体空间以强调山水宜居的特色通过内聚性的河道网络来连接水体空间以软硬不同的水岸处理来明确空间特性最大化湖面景观视线在用地充足坡岸较缓处保留自然原形堤岸增加水边植物景观效果刚柔结合的河岸处理方式设置石笼并利用植物根系提高强度为水边生物提供栖息空间http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT公共设施资源分布商务中心售楼中心中心水景精品酒店滨湖公园湖心亭林荫大道社区文化馆中心文化广场别墅专用会所老君山入口广场休闲小广场入口广场林荫步道会所上山游览步道山间溪流会所文化水廊社区幼儿园及会所水面湖景水心岛屿湿地广场景观水榭景观绿地登山步道山顶景观平台南区入口森林中央林荫大道基地中央林荫大道是一条特色观景道路它连接着基地的门户和老君山的入口成为基地中央的主要视觉通廊。湖滨公园及文化长廊中心湖及C型湖分别坐落在两个相连的山谷中为整个基地提供了主要的景观视觉享受。中心湖为一期开发场景的塑造提供了重要保障。湖畔的文化长廊和步道完善了湖滨绿地系统。文化长廊以道家文化色彩把基地与老君山紧密联系在一起。社区森林社区森林在定义基地空间中起着重要作用它在卧牛山顶、插旗山顶、北区入口林荫道以及各山脊等配合登山步道提供了连续的步行连接。它把水体、建筑、公园及广场串联成网络成为整个基地的绿脉。文化水廊中央湖和C型湖之间创造性的连接水体构成了联系南北两个社区的文化水廊它为驾车人士沿途提供了精彩体验。http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT社区管理模式保安岗亭刷卡门禁住宅组团小区主要出入口设置保安亭各居住组团出入口及步行出入口设置磁卡门禁。通过合理设计有效降低物业管理成本。http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT分期开发策略项目开发的分期对于奠定坚实的市场基础、树立鲜明的市场形象有着重要意义对于实现经济回报、为当下和将来的发展赢得资金也至关重要。分期策略直接受上述经济发展原则的指导。示范区创立形象开发项目的过程中要花费大量的精力在创立形象上良好的开端是成功的一半。成功示范区域的打造能够在市场上树立良好的口碑进而给后期项目的顺利进行带来更多的支持。环境是最优先考虑的因素应作为项目最有价值的资产。它将显著地提高土地价值、增加公众的支持、巩固君山项目的形象。恢复示范区原有的水体并加以改造汇聚山体雨水系统并配合入口广场形成示范区的主要景观空间给到访者耳目一新的惊喜感。度假式会议酒店和集中商业的建立成功塑造了入口公共空间也提高了君山项目的知名度吸引更多游客和商业成功人士。在主要景观空间的衬托下适量的精品独栋别墅和联排隆重登场展示了项目的卓越品质和高雅品味。一期开发项目核心区展现休闲、文化特色。从入口广场到老君山主轴的形成既是整个项目的社区中心也是新津县崭新的休闲娱乐亮点它对后续部分形成凝聚力。同时文化长廊和道家文化展览馆的落成把项目同老君山紧紧联系在一起凸显了浓厚的道家文化特色。沿着文化长廊在湖滨区域以软质岸线为主以开敞的空间凸显出对岸的高档别墅其间设置自然的滨水步道和亲水平台。这些措施有力地塑造了本项目“与自然和谐共生”的精神内涵同时自然资源得到了保护、巩固和重视。利用湖景开放空间和林荫大道边坡地作为景点更多地建设滨水别墅和坡地联排创造山水宜居的生活环境建立高品质居住环境及社区的良好形象。二期借助前期的良好反应掀起售楼高潮。通过开发中高档联排、合院别墅增加常住人口和资产。利用背靠老君山俯视湖面的天然地理优势建造大量独栋别墅满足市场需求。山顶顶级别墅的建成树立君山项目高档社区的形象。为湖区商业和旅游用地项目提供经济支持。产品类型一期二期住宅酒店式公寓合院别墅联排别墅叠加别墅独立别墅高层洋房商业及配套建筑面积(m)用地面积(m)容积率http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT分期开发策略三期丰富物业种类为售楼高潮“加温”。增加基地北部社区与城市道路的联系同时社区干道和支路进一步完善为后期开发奠定基础。本期开发的公寓和叠加别墅能从已经升值的地价中得利。部分小高层公寓的建成形成了基地北部与城市的过渡界面。为避开基地北侧高压线的影响建筑后退形成进入小区的林荫大道更加提高了生态社区绿色社区的环境品质。四期大力开发基地南部C型湖畔升华楼盘品质。一块居住区得益于前期开发地块大幅增值的有利条件可以建立最高品质居住环境及社区使之成为整个项目的最高潮。调整岸线形成湖心岛构筑基地南部的景观核及中央公共空间。连接南北两处水体形成景观文化水廊。利用湖岸作为防洪控制点区分湖泊与水渠系统。五期土地价值随着项目的成功开发和良好形象的建立而增值。根据市场需求开发居住地块利用基地南临农博园有利条件完成基地南部及东部的小高层和叠加别墅的建设形成了基地与城市的完整过渡界面。建构新道路使南部社区有直接联系城市的干道。至此南北两个社区各有两个通往城市的出入口。产品类型三期四期五期住宅酒店式公寓合院别墅联排别墅叠加别墅独立别墅高层洋房商业及配套建筑面积(m)用地面积(m)容积率http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT挖填方计算填方()挖方()经计算本次规划范围内土方挖填方数量基本平衡。挡土墙http:wwwdillsuncom:、重点建筑http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT商业空间与环境相融合的商务中心优雅的会议及餐饮环境舒适的湖岸休憩怡人的交流空间互动的景观环境静谧的街巷空间融入文化特征的景观走廊http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT商业透视效果http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT文化长廊http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT公共空间节点http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT别墅示范区独立的私人岸线在公共空间中仍然保持私密性共享公共水岸的乐趣私家水景与公共湖景各俱情调形成连绵起伏的岸线景观http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT独立别墅http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT独立别墅http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT联排别墅山地联排别墅组团剖面http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT联排别墅http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT联排别墅http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT叠加别墅叠加别墅组团剖面http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT叠加别墅http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT叠加别墅http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT情景公寓山地高层组团剖面http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT情景公寓叠加别墅组团剖面http:wwwdillsuncom:、花样年新津老君山项目概念规划LAOJUNSHANSITEMASTERPLANNINGCONCEPT结语本文本展示了我们对君山项目总体规划及其发展潜力的深层次理解和探讨。目的在于帮助政策制定者、投资方了解本项目并一起互动、激发和探讨这匠心独运的可能性。通过提供一个清晰的未来发展框架在成都新津创造一个充满道家文化、与自然和谐共生的休闲养生的新社区形象。此文本展示了一个专业设计团队致力于为新津创造一个更加美好生活环境所做的努力。http:wwwdillsuncom:、

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