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施建设监理概论第七章施工合同管理工作1.ppt

施建设监理概论第七章施工合同管理工作1.ppt

上传者: 艾尔小茜茜 2018-09-15 评分 0 0 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《施建设监理概论第七章施工合同管理工作1ppt》,可适用于工程科技领域,主题内容包含第六章建设工程施工合同管理工作第一节工程暂停及复工第二节工程变更的管理第三节索赔的处理第四节工程延期与工程延误的处理第五节合同争议的调解第六节合同的符等。

第六章建设工程施工合同管理工作第一节工程暂停及复工第二节工程变更的管理第三节索赔的处理第四节工程延期与工程延误的处理第五节合同争议的调解第六节合同的解除第一节工程暂停及复工一、工程暂停令的签发二、暂停范围的确定三、复工令的签发四、对暂停造成影响的处理 工程暂停及复工. 签发“工程暂停令”的权限应属于总监理工程师但实施程序应按施工合同和委托监理合同中的规定来执行。.在发生下列情况之一时总监理工程师可签发工程暂停令:  ) 建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工  ) 为了保证工程质量而需要进行停工处理  ) 施工出现了安全隐患总监理工程师认为有必要停工以消除隐患  ) 发生了必须暂时停止施工的紧急事件  ) 承包单位未经许可擅自施工或拒绝项目监理机构管理。 总监理工程师在签发工程暂停令时应根据停工原因的影响范围和影响程度确定工程项目停工范围。 由于非承包单位且非条中、、、款原因时总监理工程师在签发工程暂停令之前应就有关工期和费用等事宜与承包单位进行协商。 由于建设单位原因或其他非承包单位原因导致工程暂停时项目监理机构应如实记录所发生的实际情况。总监理工程师应在施工暂停原因消失具备复工条件时及时签署工程复工报审表指令承包单位继续施工。 由于承包单位原因导致工程暂停在具备恢复施工条件时项目监理机构应审查承包单位报送的复工申请及有关材料同意后由总监理工程师签署工程复工报审表指令承包单位继续施工。 总监理工程师在签发工程暂停令到签发工程复工报审表之间的时间内宜会同有关各方按照施工合同的约定处理因工程暂停引起的与工期、费用等有关的问题。第二节工程变更的管理一、工程变更的分类二、工程变更控制的重要性三、工程变更的控制程序四、工程变更的管理一、工程变更的分类按提出工程变更的各方当事人来分类:  、承包商提出的工程变更  承包方签于现场情况的变化或出于施工便利或受施工设备限制遇到不能预见的地质条件或地下障碍或为了节约工程成本和加快工程施工进度等原因可以要求变更设计。  、业主方提出变更  业主方根据自己的实际需要提出的变更。  、监理工程师提出工程变更  监理工程师根据施工现场的地形、地质、水文、材料、运距、施工条件、施工难易程度及临时发生的各种问题各方面的原因综合考虑认为需要的变更。  、工程相邻地段的第三方提出变更  例如当地政府和群众提出的变更设计。  、设计方提出变更      现场收集的资料(现场检测记录、声音与图片资料)     技术与经济比较结果     相关试验报告或记录     其他资料。 、资料和报告可以通过网络平台及时通知相关审核方。     某个工程变更发生后项目经理部应首先做好上述准备工作及时通知相关各方到场进行评审     对于隧道施工时间紧迫可以考虑先将收集到的基础资料通过管理平台传给各方审核如果各方通过管理平台提出了审核意见由驻地高监负责记录和汇总各方审核意见如果审核各方认为还有必要到现场再进行复核审查由驻地高监召集各相关方确定时间到现场核查和评审     审核各方的结果通过汇总后取大多数人的意见作为审核意见再由驻地高监通报给相关的审核方确认审核意见。     如果审核各方达成共识即可同意该项变更。  第三节索赔的处理一、索赔的概念二、索赔的程序三、索赔的控制一、索赔的概念(一)索赔的定义(二)索赔在合同管理中的意义(三)索赔的分类索赔是在工程承包合同履行中当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务而遭受损失时向另一方提出赔偿要求的行为。在实际工作中"索赔"是双向的建设单位和施工单位都可能提出索赔要求但建设单位索赔数量较小而且处理方便。可以通过冲帐、扣拨工程款、扣保证金等实现对施工单位的索赔而施工单位对建设单位的索赔则比较困难一些。通常情况下索赔是指承包商(施工单位)在合同实施过程中对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求业主给予补偿损失的一种权利要求。而业主(建设单位)对于属于施工单位应承担责任造成的且实际发生了损失向施工单位要求赔偿称为反索赔。(三)工程索赔的意义  索赔是合同管理的重要环节。索赔和合同管理有直接的联系合同是索赔的依据。整个索赔处理的过程就是执行合同的过程从项目开工后合同人员就必须将每日的实施合同的情况与原合同分析若出现索赔事件就应当研究是否提出索赔。索赔的依据在于日常合同管理的证据想索赔就必须加强合同管理。  索赔有利于建设单位、施工单位双方自身素质和管理水平的提高。工程建设索赔直接关系到建设单位和施工单位的双方利益索赔和处理索赔的过程实质上是双方管理水平的综合体现。做为建设单位为使工程顺利进行如期完成早日投产取得收益就必须加强自身管理做好资金、技术等各项有关工作保证工程中各项问题及时解决做为施工单位要实现合同目标取得索赔争取自已应得利益就必须加强各项基础管理工作对工程的质量、进度、变更等进行更严格、更细致的管理进而推动建筑行业管理的加强与提高。  索赔是合同双方利益的体现。从某种意义上讲索赔是一种风险费用的转移或再分配如果施工单位利用索赔的方法使自己尽可能的损失得到补偿就会降低工程报价中的风险费用从而使建设单位得到相对较低的报价当工程施工中发生这种费用时可以按实际支出给予补偿也使工程造价更趋于合理。作为施工单位要取得索赔保证自己应得的利益就必须做到自己不违约全力保证工程质量和进度实现合同目标。同样作为建设单位要通过索赔的处理和解决保证工程质量和进度实现合同目标。同样作为建设单位要通过索赔的处理和解决保证工程顺利进行使建设项目按期完工早日投产取得经济收益。  索赔是挽回成本损失的重要手段。在合同实施过程中由于建设项目的主客观条件发生了与原合同不一致的情况使施工单位的实际工程成本增加施工单位为了挽回损失通过索赔加以解决显然索赔是以赔偿实际损失为原则的施工单位必须准确地提供整个工程成本的分析和管理以便确定挽回损失的数量。  索赔有利于国内工程建设管理与国际惯例接轨。索赔是国际工程建设中非常普遍的做法尽快学习、掌握运用国际上工程建设管理的通行作法不仅有利于我国企业工程建设管理水平的提高而且对我国企业顺利参与国际工程承包、国外工程建设都有着重要的意义。(三)索赔的分类  按照干扰事件分类。按照干扰事件可以分为:工期拖延索赔不可预见的外部障碍或条件索赔工程变更索赔工程中止索赔其他索赔(如货币贬值、物价上涨、法令变化、建设单位推迟支付工程款引起索赔)等。  按合同类型分类。按合同类型索赔可以分为:总承包合同索赔分包合同索赔合伙合同索赔劳务合同索赔其他合同索赔等。  按索赔要求分类。按索赔要求可以分为:工期索赔费用索赔等。  按索赔起因分类。按索赔起因索赔可以分为:建设单位违约索赔合同错误索赔合同变更索赔工程环境变化索赔不可抗力因素索赔等。  按索赔的处理方式分类。按索赔的处理方式索赔可以分为:单元项索赔总索赔等。二、索赔的程序.意向通知索赔事件发生时或发生后承包商应立即通知监理工程师表明索赔意向争取支持。.提出索赔申请索赔事件发生后的有效期内承包商要向监理工程师提出正式书面索赔申请并抄送业主。其内容主要是索赔事件发生的时间、实际情况及事件影响程度同时提出索赔依据的合同条款等。.提交索赔报告承包商在索赔事件发生后要立即搜集证据寻找合同依据进行责任分析计算索赔金额最后形成索赔报告在规定期限内报送监理工程师抄送业主。.索赔处理承包商在索赔报告提交之后还应每隔一段时间主动向对方了解情况并督促其快速处理并根据所提出意见随时提供补充资料为监理工程师处理索赔提供帮助、支持与合作。监理工程师(业主)接到索赔报告后应认真阅读和评审对不合理、证据不足之处提出反驳和质疑与承包商经常沟通、协商。最后由监理工程师起草索赔处理意见双方就有关问题协商、谈判合同内单一索赔一般协商就可以解决。对于双方争议较大的索赔问题可由中间人调解解决或进而由仲裁诉讼解决。三、索赔的控制(一)索赔的事前控制(二)索赔的事中控制(三)反索赔(一)索赔的事前控制选择好承包商采用国家推荐的工程示范文本深入分析建设工程项目合同及其组成文件减少和杜绝违约事件的产生。提高监理工作质量(二)索赔的事中控制事中管理是一项具体细致、持续性的工作而索赔的成立与否大都与此相关。项目管理者联盟项目管理问题。详细记录施工现场的各种情况及时提出施工过程中的各类问题及需要合同第三方配合的要求不造成违约和对方索赔的条件。加强各类工程建设人员的风险意识的培训与教育使风险管理贯穿经营管理与合同索赔管理以及施工管理之中。公正处理索赔事件培养友好处理索赔的工作氛围加强合同管理建立和维护监理工程师处理合同事务的威信诚信处理索赔第四节工程延期与工程延误的处理一、工程延期的条件二、工程延期的审批程序三、工程延期的审批原则四、工程延期的控制五、工程延期的制约一、工程延期的条件由于以下原因导致工程拖期承包单位有权提出延长工期的申请监理工程师应按合同规定批准工程延期时间。    ()监理工程师发出工程变更指令而导致工程量增加    ()合同所涉及的任何可能造成工程延期的原因如延期交图、工程暂停、对合格工程的剥离检查及不利的外界条件等    ()异常恶劣的气候条件    ()由业主造成的任何延误、干扰或障碍如未及时提供施工场地、未及时付款等    ()除承包单位自身以外的其他任何原因。二、工程延期的审批程序工程延期事件的发生承包人提出意向通知监理工程师核实承包人提出详情报告是否做出临时延期的决定承包人最终提出工程延期申请报告监理工程师审查批准工程延期。当工程延期事件发生后承包单位应在合同规定的有效期内以书面形式通知监理工程师(即工程延期意向通知)以便于监理工程师尽早了解所发生的事件及时作出一些减少延期损失的决定。随后承包单位应在合同规定的有效期内(或监理工程师可能同意的合理期限内)向监理工程师提交详细的申述报告(延期理由及依据)。监理工程师收到该报告后应及时进行调查核实准确地确定出工程延期时间。当延期事件具有持续性承包单位在合同规定的有效期内不能提交最终详细的申述报告时应先向监理工程师提交阶段性的详情报告。监理工程师应在调查核实阶段性报告的基础上尽快作出延长工期的临时决定。临时决定的延期时间不宜太长一般不超过最终批准的延期时间。待延期事件结束后承包单位应在合同规定的期限内向监理工程师提交最终的详情报告。监理工程师应复查详情报告的全部内容然后确定该延期事件所需要的延期时间。如果遇到比较复杂的延期事件监理工程师可以成立专门小组进行处理。对于一时难以作出结论的延期事件即使不属于持续性的事件也可以采用先作出临时延期的决定然后再作出最后决定的办法。这样既可以保证有充足的时间处理延期事件又可以避免由于处理不及时而造成的损失。监理工程师在作出临时工程延期批准或最终工程延期批准之前均应与业主和承包单位进行协商。三、工程延期的审批原则()合同条件监理工程师批准的工程延期必须符合合同条件。也就是说导致工期拖延的原因确实属于承包单位自身以外的否则不能批准为工程延期。这是监理工程师审批工程延期的一条根本原则。()影响工期发生延期事件的工程部位无论其是否处在施工进度计划的关键线路上只有当所延长的时间超过其相应的总时差时才能批准工程延期。如果延期事件发生在非关键线路上且延长的时间并未超过总时差时即使符合批准为工程延期的合同条件也不能批准工程延期。应当说明建设工程施工进度计划中的关键线路并非固定不变他会随着工程的进展和情况的变化而转移。监理工程师应以承包单位提交的、经自己审核后的施工进度计划(不断调整后)为依据来决定是否批准工程延期。()实际情况批准的工程延期必须符合实际情况。为此承包单位应对延期事件发生后的各类有关细节进行详细记载并及时向监理工程师提交详细报告。与此同时监理工程师也应对施工现场进行详细考察和分析并做好有关记录以便为合理确定工程延期时间提供可靠依据。四、工程延期的控制.选择合适的时机下达工程开工令监理工程师在下达工程开工令之前应充分考虑业主的前期准备工作是否充分。特别是征地、拆迁问题是否已解决设计图纸能否及时提供以及付款方面有无问题等以避免由于上述问题缺乏准备而造成工程延期。.提醒业主履行施工承包合同中所规定的职责在施工过程中监理工程师应经常提醒业主履行自己的职责提前做好施工场地及设计图纸的提供工作并能及时支付工程进度款以减少或避免由此而造成的工程延期。.妥善处理工程延期事件当延期事件发生以后监理工程师应根据合同规定进行妥善处理。既要尽量减少工程延期时间及其损失又要在详细调查研究的基础上合理批准工程延期时间。此外业主在施工过程中应尽量减少干预、多协调以避免由于业主的干扰和阻碍而导致延期事件的发生。五、工程延期的制约工期延误的处理通常可以采用下列手段进行处理。、停止付款、误期损失赔偿、取消承包资格。年考题)某承包商通过投标承揽了一大型建设项目设计和施工任务由于施工图纸未按时提交而造成实际施工进度拖后。该承包商根据监理工程师指令采取赶工措施后仍未能按合同工期完成所承包的任务则该承包商(   )。  A.不仅应承担赶工费还应向业主支付误期损失赔偿费  B.应承担赶工费但不需要向业主支付误期损失赔偿费  C.不需要承担赶工费但应向业主支付误期损失赔偿费  D.既不需要承担赶工费也不需要向业主支付误期损失赔偿费答案:A。 例题:(年考题)在某建设工程过程中由于出现脚手架倒塌事故而造成实际进度拖后承包商根据监理工程师指令采取赶工措施后仍未能按合同工期完成所承包的任务则承包商(   )。A.应承担赶工费但不需要向业主支付误期损失赔偿费  B.不需要承担赶工费但应向业主支付误期损失赔偿费  C.不仅要承担赶工费还应向业主支付误期损失赔偿费  D.既不需要承担赶工费也不需要向业主支付误期损失赔偿费答案:C。 索赔实例(工程延期索赔处理)三峡永久船闸工程涉及的索赔项目较多现仅以永久船闸闸室段山体排水洞北坡二期工程为例介绍工期索赔的受理情况  永久船闸山体排水洞北坡二期工程共条排水洞合同总金额万元总工期个月其中洞挖目标工期N洞为个月N洞为个月工程每提前或延误一天奖励或罚款万元人民币奖罚最高金额万元。工程于年月日开工按合同个月总工期要求应于年月日完工工程实际完工时间为年月日较合同要求提前天。由于工期与奖罚紧密挂钩施工单位对施工过程中业主原因造成的停水、停电、供图滞后等影响的工期提出索赔天。监理工程师在收到索赔文件后对每项影响进行了认真细致审核提出索赔处理意见并组织业主、承包商协商谈判确定补偿工期的原则。()由于设计变更N洞洞长由原来m缩短为m因此该项目关键线路由原来的N洞调整为N洞N洞长为m在监理的协调下双方同意将总工期由个月调整为个月并按此工期考虑奖罚。  ()停水、停电影响:严格按合同划分的责任范围审查属于业主责任的水厂或变电站、水电主干线的停水、停电可以索赔支线以下由承包商负责停工时间按现场监理签认的时间为准并对两种影响出现交叉重复的只计一种。  ()设计变更:原设计N排水洞桩号~和~为素混凝土衬砌根据开挖揭露的地质情况改变为钢筋混凝土衬砌为此施工单位提出索赔工期天经分析改为钢筋混凝土衬砌只增加钢筋制作安装工序监理根据增加的钢筋数量只同意补偿天。  ()业主违约供图:根据投标施工组织设计文件排水孔施工详图提供的时间应在年月底但直至年月日才提交图纸施工单位据此提出索赔索赔时间为年月至年月期间安排排水孔的施工时间天。监理依据合同文件确认索赔理由成立同意索赔并根据施工单位实际安排施工的时间确认索赔从月日起算审查同意顺延工期天。  ()外界干扰:北坡二期排水洞与地下输水系统施工分支洞贯通后输水系统的炮烟及施工机械尾气涌入排水洞工作面影响了排水洞施工施工单位提出工期索赔。监理工程师在事件发生后及时登记备案并进行跟踪最终认为排水洞与施工支洞贯通在招标时未标明这是一个有经验承包商所无法预见的因此同意索赔但对于与停水、停电、供图影响重复的予以剔除根据分析结果影响底板找平混凝土施工同意索赔工期天。在以上分析基础上监理同意顺延工期天即由年月日顺延至年月日。实际工程完工时间为年月日因此核准排水洞二期北坡工程提前于合同执行工期天完成同意奖励万元人民币。对此工期索赔的处理结果由于监理工程师坚持实事求是公平公正的原则并有详细的施工记录受理索赔过程中还充分听取甲乙双方的意见对影响工期的各种原因分析有理有据因此合同甲乙双方均理解并接受。第五节合同争议的调解一、合同争议的概念二、合同争议的解决方式三、监理工程师对合同争议的调解合同的概念合同是平等主体的法人、自然人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。建设工程合同的概念建设工程合同是发包方和承包方为完成拟定的建设工程项目而设立、变更、终止权利义务关系的协议。合同的类型、按合同所确立的交易关系内容、特点的不同将合同划分为一定的类型。买卖合同共用电、水、气、热力合同赠与合同租赁合同融资租赁合同承揽合同建设工程合同运输合同技术合同保管合同仓储合同委托合同行纪合同居间合同。、按合同所确立的合同法律关系性质、特点的不同将合同划分为一定的类型。()单务合同与双务合同()有偿合同与无偿合同()有名合同与无名合同()诺成合同与实践合同()要式合同与不要式合同()主合同与从合同合同类型的选择单价合同承包商对所报单价的正确性和适宜性负责工程量变化的风险由业主承担。包括:固定单价与可调单价其特点:单价优先合同类型的选择固定总价合同除设计有重大变更或符合合同规定的调价条件外一般不允许调整合同价格。承包商承担了全部的工作量和价格风险。承包商在此合同类型下报价较高。业主干预工程的权力较小。固定总价合同的适用范围合同类型的选择成本加酬金合同工程最终合同价格按承包商的实际成本加一定比率的酬金计算。承包商不承担任何风险业主承担了全部工作量和价格风险。CF合同类型的变型:成本加固定酬金成本酬金奖励合同类型的选择目标合同确定项目的目标成本比较实际总成本与目标成本确定承包商应获得的奖励或应分担的损失。有利于发挥承包商加强管理的积极性适用于工程范围没有完全定界或风险较大的情况工程施工合同(建设工程施工合同)、工程施工合同是发包人与承包人(施工人)为完成特定的工程建设项目的建造任务确立(变更、终止)双方之间权利义务关系的协议属于工作性合同。、工程施工合同的承包人必须是具有与拟承接其工程建造任务的工程建设项目相适应的《资质等级证书》和安全生产能力。、工程施工合同的承包人拟承揽的工程建设项目的工程建造任务所涉及的专业领域、性质必须与承包人的《法人营业执照》、《资质等级证书》中规定的承包人承揽工程建造任务的专业范围、性质领域相适应。、由于工程建设项目建设过程的特点导致工程施工合同结构和双方权利义务关系复杂、条款数量和确立双方权利义务关系的相关文件数量多因此多采用合同文件式合同。、工程施工合同纠纷多采用较为温和的纠纷解决方法进行处理以期在工程建设项目建设期间有效维系合同关系的稳定。、工程施工合同有效期较长、风险大、工程变更多导致合同履行过程中合同争议多工程索赔多价款支付、结算工作繁杂。、工程施工合同的承包商将承担较大的质量风险责任。二、建设工程合同的形式、书面形式、特殊的书面形式建设工程合同必须经过鉴证并应采用示范性合同。三、建设工程合同的组成、单一文本式合同:由合同条款附件组成合同如:建设工程勘察、设计合同、合同文件式合同:由合同条款一系列有助确立当事人双方权利义务关系的文件如:建设工程施工合同由合同协议书中标通知书投标书及其附件合同专用条款合同通用条款标准、规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书合同履行过程中当事人双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件组成。再如:FIDIC施工合同由合同协议书中标通知书投标书及其附件专用条件通用条件规范图纸标价的工程量表等文件组成。此外诸如ICE合同、NEC合同、工程建设监理委托合同均为合同文件式合同。建设工程合同的订立一、合同订立的概念当事人双方就合同的主要内容达成合意(意思表示一致)的法律行为。二、订立合同应遵循的原则、合同自由原则(意思自治原则)、诚实信用原则:当事人在从事民事活动时应诚实守信(降低交易风险和交易费用)以善意的方式履行其义务不得滥用权利及规避法律或合同规定的义务。、合法原则、平等、公平原则、不得损害社会公共利益、扰乱社会经济秩序、违背社会公德。三、建设工程合同订立前的准备工作、当事人缔约资格审查和资信状况调查、可行性研究(合同的可履行性、可收益性)、交易安全性分析(交易的经济、法律和社会环境的稳定)、组成谈判机构四、建设工程合同订立的程序(一)合同的一般订立程序、要约:希望和他人订立合同的意思表示。要约有效的条件:要约是由具有订约能力的特定人作出的意思表示具有订立合同的意图且表明一经对方承诺即受约束的意思要约必须向要约人希望与之缔结合同关系的受要约人发出要约内容必须具体确定和完整即要约应包含未来合同的主要条款(一般应具备的条款)要约必须送达受要约人。要约引诱(要约邀请):希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送价目表招标公告拍卖公告招股说明书商业广告(但悬赏广告视为向社会不特定人发出的要约)。要约与要约邀请的区别要约邀请是当事人一方邀请对方向自己发出要约的事实行为要约邀请不具备一经对方承诺便形成合同的效力要约邀请不完全具备确定的当事人双方之间未来合同的主要条款(一般应具备的条款)要约邀请不具有明确的订约意图。合同实践中有效区分要约与要约邀请极为重要。区分方式主要有:依据法律规定作出区分根据当事人的意愿作出区分根据是否包含了未来合同的主要条款作出区分根据当事人之间的交易习惯作出区分根据是向特定人还是向非特定人发出作出区分。要约的约束力:要约一经生效要约人即受到要约的约束不得随意撤回、撤销或对要约内容加以限制、变更和扩张受要约人在要约生效即取得依其承诺而成立合同的法律地位(只有受要约人才享有对要约人的要约作出承诺的权利承诺权不能继承和随意转让受要约人有权决定是否行使承诺权)出售或购买特定物的要约要约人不得同时向第三人发出。要约的撤回和撤销。要约的撤回指要约人发出要约后未到达受要约之前通过明示取消要约从而使要约失效的行为。要约的撤销指要约到达受要约人并生效以后在受要约人最终作出承诺之前通过明示取消该项要约从而使其效力归于消灭的行为。鉴于要约撤销时要约已经生效受要约人可能基于信赖已为履行合同的准备行为故国内合同法对要约的撤销进了严格的限制要约人只能撤销没有规定承诺期限的要约。要约失效:要约失去其约束力。要约失效的条件:拒绝要约的通知到达要约人要约人依法撤消要约承诺期限届满受要约人未作出承诺受要约人对要约内容作出实质性变更。、承诺:受要约人同意要约的意思表示。承诺有效的条件:承诺必须由受要约人向要约人作出承诺必须在承诺期限内到达要约人承诺的内容必须与要约的内容一致(未对要约内容作出实质性改变的情况下)承诺必须表明受要约人决定与要约人订立合同承诺的方式必须与符合要约的要求。(若无具体要求可采用法律允许的各种方式。)承诺迟延:迟发而迟到的承诺被视为新要约。承诺迟到:未迟发而迟到要约人负有通知义务(依据诚实信用原则)要约的实质性内容和非实质性内容要约的实质性内容指当事人双方之间未来合同的主要条款(一般应具备的条款)要约的非实质性内容指除上述合同主要条款外的其它次要合同条款。、通过代理人代订的建设工程合同代理:代理人以被代理人的名义并在其授权范围内向第三人为意思表示所产生的后果(权利和义务直接由被代理人享有和承担的法律行为。委托代理:代理人通过委托代理合同获得代理权而为的代理行为。职务代理:根据企业、组织的所赋予的工作职权获得代理权而为的代理行为表见代理:代理人所为代理行为具有合法代理的外在表现形式但实际上代理人并无代理权而为的代理。表见代理的后果由被代理人承担。表见代理是职务代理中常见的情形。(二)建设工程合同的特殊订立程序招标投标程序招标:要约引诱投标:要约向中标人发出中标通知书:承诺五、建设工程合同的成立、概念:当事人之间存在法律上认可的合同关系。合同成立的重要性表现在:合同成立旨在解决合同是否存在的问题。合同成立是区分合同责任和缔约过失责任的前提条件。合同成立与合同生效之间存在密切联系。、合同成立要件一般要件:合同主体存在双方和多方当事人订约当事人对合同主要条款达成合意合同成立具备要约和承诺两个阶段。特殊要件:依据合同性质而定。、缔约过失责任缔约过失责任是指在合同订立过程中一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务而致使另一方的信赖利益的损失应承担的民事责任。特点:此种责任发生在合同订立阶段。缔约过失责任发生在缔约过程中而不是发生在合同成立以后。只有在合同尚未成立或者虽然成立但因为不符合法定的生效要件而被确认为无效时,缔约人才承担缔约过失责任。信赖利益赔偿的结果是使当事人之间达到合同未曾发生时的状态。而履行利益赔偿的结果是使当事人达到合同完全履行时的状态。包括因他方的缔约过失行为而致使信赖人的直接财产的减少如支付各种费用等也包括信赖人的财产应增加而未增加。在工程建设项目的招标投标活动中招标人向中标人发出中标通知书后又拒绝与其签订建设工程合同的情况比较普遍。根据合同法及招标投标法的有关规定招标人必须为此向中标的投标人承担缔约过失责任。六、合同的生效与合同的效力、合同生效的概念:合同开始具有受法律保护的约束力(对当事人双方)。、合同生效要件:行为人具有相应的民事行为能力意思表示真实不违反法律和社会公共利益合同必须具备法律所要求的形式标的具有实现的可能性。、附条件和附期限的合同附条件的合同指当事人在合同中特别规定一定的条件,以条件是否成就来作为决定合同的效力发生或消灭的依据。我国法律规定除了法律明确规定的法律行为如继承权的接受或放弃等民事法律行为不得附条件以外其他民事法律行为均可以由当事人设定条件以此限制民事法律行为的效力从而满足当事人的各种不同需要。附条件合同中的条件:条件必须是将来发生的事实条件是不确定的事实条件是由当事人议定的而不是法定的条件必须合法条件不得与合同的主要内容相矛盾。附期限的合同:指当事人在合同中设定一定的期限并将期限的到来作为合同生效或合同消灭的根据。在生效期限尚未到来之时合同根本没有生效当事人也不能享受权利且不必履行义务。也即债权债务关系并没有发生法律上的约束力。七、违反生效要件的合同、无效合同及其类型无效合同指虽经当事人双方协商一致成立但因其内容违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益因而从合同订立时起就不具备法律效力的合同。无效合同的类型:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益恶意串通损害国家、集体或第三人利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定。、可撤销合同(可变更、可撤销的合同):指当事人在订立合同时因意思表示不真实法律允许撤销权人行使撤销权而使已经生效的合同归于消灭的法律行为。国内合同法规定:因重大误解而订立的合同在订立合同时显失公平的合同及一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。、效力待定的合同效力待定的合同是指合同虽然已经成立但因其不完全符合合同生效要件的有关规定因此其效力是否产生尚未确定一般须经有权人表示承认才能生效的合同。此类合同行为人并未违反国家法律的强制性规定及社会公共利益也不存在因意思表示不真实而导致合同被撤销的情况而主要是因为合同当事人缔约资格有缺陷因无权代理行为及无权处分行为而产生的合同。缔约资格缺陷:无民事行为能力人和限制民事行为能力人所订立的合同由其合法代理人确认后生效。无权代理:无代理权超越代理权代理期限届满(代理权消灭)后由代理人所为的代理行为。无权代理行为所产生的合同由被代理人追认和生效。无权处分行为:无处分权人处分他人财产的行为。无处分权行为所产生的合同由财产所有人确认后生效。、确认合同无效和合同可撤销的法定机构人民法院仲裁机构。、合同被确认为无效或被撤销的法律后果返还财产赔偿损失追缴财产。八、合同的担保、合同担保的概念合同的担保是促使债务人履行其债务保障债权人的债权得以(有效)实现的法律措施。合同的担保种类:人的担保:在债务人的全部财产之外又附加了其他有关人的一般财产作为债权实现的总担保。物的担保:以债务人或其他人的特定财产作为抵偿债权的标的在债务人不履行其债务时债权人享有对该财产的处分权并从处分收益中优先受到清偿的的担保形式。金钱担保:在债务以外交付一定数量的金钱该金钱的得失与债务履行联系在一起使当事人双方产生心理压力从而促使其积极履行债务保障债权实现的制度。、合同担保的形式保证:第三人和债权人约定当债务人不履行债务时该第三人按照约定履行债务或者承担责任的担保形式。保证是工程建设活动中主要合同类型首选的担保形式。在FIDIC施工合同中的履约保证、预付款归还保证、保留金保证等都是典型的工程建设施工合同保证担保形式。抵押:债务人或者第三人不转移其特定的不动产将该不动产作为债权的担保。当债务人不履行债务时债权人有权依法以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。质押:债务人或者第三人转移其特定的动产或权利将该动或权利产作为债权的担保。当债务人不履行债务时债权人有权依法将该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿。留置:债权人按照合同约定合法占有债务人的动产以该动产作为债权的担保。当债务人不按合同约定的期限履行债务时债权人可依法滞留该财产并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财力的价款优先受偿。国内合同法中特别规定了工程建设项目的留置担保以期有效地制止大量的业主拖欠承包商工程结算款的行为。定金:合同当事人为了确保合同债务的履行和债权的实现依据法律规定或者当事人双方的约定由当事人一方在合同订立时或合同订立后、履行前按合同标的额的一定比例预先付给对方当事人的金钱并以该笔金钱作为债权的担保。在合同实践中当采用定金这种担保形式时应和在合同开始履行前和定金一样预先提前支付的预付款及其它类似款项在法律性质上严格区别开来。九、格式合同(格式条款合同)与示范性合同(一)、格式合同、格式合同的概念格式合同指合同条款由当事人(在交易中居于垄断地位)一方为重复使用(即为与不特定多数人定约)而预先拟定对方当事人只能对拟定好的合同概括地表示全部同意或者全部不予接受而不能进行协商的合同。、格式合同的基本法律特征:格式合同的主要条款或全部条款由当事人一方预先拟定格式合同的要约具有广泛性、持续性及细节性格式合同的内容具有规范、完备和定型化的特点合同条款的不可协商性就双方的合同法律关系地位而言格式合同的使用人处于优势地位而相对人处于附从地位格式合同可以用不同的、但一般是明确的书面形式表达出来。、格式合同的主要功能采用格式合同可以避免合同交易谈判的麻烦简化手续节约交易成本和时间格式合同有利于当事人双方事先明确各自的责任范围、风险分担、预估生产成本采用格式合同有利于增进交易安全避免讼争采用格式合同有利于国家进行政策调控。、工程建设领域中格式合同的运用在工程建设和房地产开发与经营领域中较为常用的格式合同有下列几种:商品房预售合同商品房预售合同因其部分主要合同条款为格式条款其余补充协议和合同附件多由预售方拟定预购方对这些合同条款、补充协议和合同附件与预售方进行协商的余地极小故就总体而言商品房预售合同具有较强的格式合同特点。示范性合同是根据法律和惯例而确定的具有标准化格式和条款的各类合同其形式本身不具有强制效力当事人可以修改其条款形式和格式也可以增减其条款。商品房预售合同中的标的物的区位、面积、价款支付方式和期限及其延迟支付罚则、商品房的交付期限等合同的主要条款预购方均无和预售方协商的余地。建设项目借款合同建设项目借款合同也因其部分主要合同条款为格式条款国家法律法规对金融领域货币借贷行为的严格限制而具有较强的格式合同特点借款人在借款利率、借款用途等借款合同主要条款上亦无与贷款人进行协商的余地。借款合同的其它有关内容借款人对其与贷款人进行协商的余地亦极小。工程保险合同工程保险合同是典型的格式合同。保险合同所载之条款或由保险业务主管部门事先制定或由保险人事先拟定投保人只能决定是否接受这些条款却不能要求对这些条款进行修改投保人只有依保险人事先拟定的不同险别的条款进行选择的自由而没有拟定或磋商保险合同条款的自由。保险合同属于格式合同是由保险业务的性质所决定的。国内合同法第条对格式条款的使用、免责、解释等作了具体规定。(一)、示范性合同、示范性合同的概念示范性合同是根据法律、法规和惯例而制定的具有标准化格式和条款的各类合同。其形式本身不具有强制效力当事人可以通过协商确定修改其条款内容(不违反法律、法规和惯例有关规定的前提下)、条款形式和格式也可通过协商确定增减条款。、示范性合同的基本法律特征:示范性合同的条款由有关部门事先拟定并在合同订立时由当事人一方提供示范性合同的条款具有普适性示范性合同的内容具有规范、完备、法律用语科学准确和非定型化的特点当事人双方可根据交易的具体主客关情况对合同内容行修改。、示范性合同的主要功能采用示范性合同可以避免合同交易谈判的麻烦简化手续节约交易成本和时间示范性合同有利于当事人双方根据交易的具体主客观情况制定规范、完备、责权利平衡、风险分担合理的合同从而能够有效地避免合同纠纷减少交易风险方便了招标文件、投标文件及合同文件的编制有利于当事人及有关方之间建立稳定、协调的协作关系有利于合同管理工作的标准化、程序化。、工程建设领域和房地产开发经营领域中较为常见的示范性合同有:建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程施工合同建设工程委托监理合同商品房买卖合同物业管理委托合同城市供用水合同城市供用气合同城市供用热力合同。格式合同和示范性合同在工程建设和房地产开发经营应用的较为广泛。合同实践中从合同管理的角度出发应注意其在法律特征和功能上的区别。在合同实践中提供格式合同和示范性合同的当事人都处于优势地位因此这两种都存在一个对弱方当事人的保护问题。合同法中对格式条款的规定同样适用于示范性合同。工程建设活动过程中所涉及的主要合同订立时应注意的主要合同问题一、建设工程合同的订立与工程建设程序建设工程勘察、设计合同订立应具备的条件:建设工程项目可行性研究报告或项目建议书已经获得批准已经办理了建设用地规划许可证设计任务书已获得上级主管部门批准(设计合同)小型单项建设工程项目必须具有上级机关批准的设计文件(设计合同)。建设工程施工合同订立应具备的条件:建设工程项目已经办理报建手续建设工程项目的初步设计已经批准建设工程项目已经列入年度建设计划有能够满足建设工程项目施工需要定约设计文件和有关技术资料建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实实行招标投标的建设工程项目中标通知书已经送达。、对合同当事人缔约资格的严格限制、合同示范文本的使用《建设工程勘察合同示范文本》《建设工程设计合同示范文本》《建设工程施工合同示范本》《建设工程委托监理合同示范文本》。其中《建设工程勘察合同示范文本》、《建设工程设计合同示范文本》为单一文本式合同《建设工程施工合同示范本》、《建设工程委托监理合同示范文本》为合同文件式合同。、合同文件的构成及解释顺序合同文件式合同由于由一系列有助于确立当事人双方权利义务关系的文件组成在这类合同的履行过程中会产生合同文件的解释顺序问题。当事人双方应在合同订立过程时应约定合文件的解释顺序。、建设工程施工合同中工程师的作用、两类工程师的责任界面。、建设工程施工合同、建设工程委托监理合同中工程师权利的一致性。、建设工程合同风险管理建设工程合同风险的种类建设工程合同风险分担建设工程合同风险对策不同的合同计价方式对建设工程合同风险的影响。、建设工程合同担保国内担保法规定了保证、抵押、质押、留置、定金五种担保形式。但我国工程建设领域目前使用最广泛的担保为定金但多数情况下定金的没收和双倍返还仅仅只作为一种惩罚与补偿手段。合同法中虽然规定了建设工程项目的留置形式但执行过程中难度很大。抵押、质押需要相当数量的不动产和动产对于国内经济负担普遍较重的建筑施工企业和处于买方优势地位的业主对存在较大的障碍。目前国内最值得推行的建设工程合同担保是银行保证。采用银行保证担保形式被保证人必须在该银行中开户存款被保证人不能正常履行合同时银行比较容易赔付并追偿损失。同时也是最具实力的金融机构代为清偿债务的能力最为可靠。银行保证也是国际工程建设领域中最常用的建设工程合同担保形式。目前我国推行建设工程合同担保制度还存在诸多问题:缺少与《担保法》相配套的法律法规和制度以及对新型担保制度的法律规定比如:《担保法》没有规定银行保函、履约保证金的性质和效力问题而且也没有对一些新型担保方式加以规定建设工程合同担保中涉及的物权问题国内也缺乏配套的法律法规国内银行商业化进程缓慢实际上并未真正成为独立经营、自负盈亏的经营实体银行仍然按计划发放贷款对项目的风险、效益考虑较少对其贷款的建设工程项目没有必须投保的要求建筑施工企业的履约能力、商业信用度相对较差导致银行缺乏开展建设工程合同担保的积极性缺乏专业性的工程担保主体及相应的法律规范缺乏建设工程合同方面的专业性中介组织和技术服务机构建设工程合同担保的相关费用计入工程成本尚缺乏法律、法规依据。国际工程建设领域还广泛使用下列担保形式:保证金承包商以现金形式直接向业主提供信用保证。保留金每月验工计价给承包商支付工程款时以便于工程合同不能得到有效履行工程质量不符合要求时用于返工及赔偿业主损失。(FIDIC)信托基金业主和受托人签订信用合同业主将一笔信托基金交给受托人保存作为受益人的承包商可从受托人那里得到相应的损失赔偿。(NEC)同业担保由另一家具有与被担保人具有同等资信或更高资信的承包商作为保证人来提供信用担保。(日本)母公司担保:若承包商有其母公司承包商应按招标文件中规定的格式由母公司向业主提出履约保证书(英国NECFIDIC版)。FIDIC施工合同条件(FIDIC年第一版)提出了一个较为完整的建设工程施工合同保证担保体系:履约保证母公司保函(针对联营承包)投标保函履约保证即付保函履约保证担保书预付款归还担保预付款保函缺陷责任保证保留金保函业主付款保证业主开具的支付保函承包商履约及质量保证保留金。NEC(新工程合同条件)确立的保证担保体系:履约保证履约保函履约担保母公司担保承包商履约及质量保证保留金业主付款保证信托基金。、工程保险国内已经颁布实施了《中华人民共和国保险法》《建设工程施工合同示范文本》根据保险法规定了建筑工程险(工程项目及运至施工场地内用于工程的材料和待安装设备)第三方责任险承包商设备、财产险承包商人员人身伤害险(承包商必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险)。国内工程保险制度也同样存在一些问题。《保险法》只原则规定了人身保险(人寿、健康和意外伤害)和财产保险(损失、责任和信用)缺少对工程保险的具体操作性问题作出规定的配套的法律、法规国内目前推行的合同示范文本对于工程保险的规定也过于原则缺乏具体的操作性规定(与FIDIC对比)国内保险公司从事专业性保险服务的能力较差业主和承包商的风险和保险意识较为缺乏承包商的履约能力相对较差也导致工程保险本身风险较大保险公司缺乏提供保险服务的积极性缺乏专业性的工程保险中介组织和技术服务机构工程保险费用计入工程成本尚无法律、法规依据。、不可抗力的确定不可抗力是当事人双方在合同订立时无法估计其何时发生、发生后的程度及对工程建设项目的影响度、同时也无法有效抗拒其影响的外界强制力(包括来自自然界的和社会的)。建设工程合同(特别是建设工程施工合同)因其合同有效期较长遭遇不可抗力风险的可能性较大故合同当事人双方应在合同订立时具体约定不可抗力的具体类型判别标准和不可抗力发生后的风险责任。这是诸多建设工程施工合同当事人特别容易忽视的。合同争议的概念合同争议是指合同当事人对于自己与他人之间的权利行使、义务履行与利益分配有不同的观点、意见、请求的法律事实。合同关系的实质是通过设定当事人的权利义务在合同当事人之间进行资源配置。而在法律设定的权利义务框架中权利与义务是互相对称的。一方的权利即是另一方的义务反之亦然。一旦义务人怠于或拒绝履行自己应尽的义务则其与权利人之间的法律纠纷势必在所难免。在某些情况下合同法律关系当事人都无意违反法律的规定或者合同的约定但由于他们对于引发相互间法律关系的法律事实有着不同的看法和理解也容易酿成合同争议。在某些情况下由于合同立法中法律漏洞的存在也会导致当事人对于合同法律关系和合同法律事实的解释互不一致。总之有合同活动就会有合同争议。丝毫不产生合同争议的市场经济社会是不存在的。争议的解决方式建设工程合同(特别是建设工程施工合同)在履行过程中纠纷的解决是一个十分复杂的问题可能的主要的原因有两个:一是建设工程合同是一类内容、关系特别复杂的合同类型二是建设工程合同的复杂的技术背景。而建设工程合同关系的稳定和有效维系对于合同的当事人双方而言是十分重要的。国内合同法、仲裁法规定了和解、调解、仲裁、诉讼等四种纠纷解决方式。另外在国际工程建设领域最近十几年还出现了许多种新的纠纷解决方案。具有代表性的有:FIDIC合同土木工程施工合同条件(年版)所确立的的以工程师(监理工程师)为核心的纠纷解决模式NEC合同条件(新工程合同条件)所确立的以独立的裁决人为核心的纠纷解决方式FIDIC合同条件(年版)和世界银行土木工程采购文件范本所确立的DAB(DisputeAdjustmentBoard)纠纷解决模式(成第三章第、节)等。另外最近几年替代性纠纷解决机制ADR(AlternativeDisputeResolution)在国际工程建设领域的应用日益广泛年月克林顿总统签署了美国ADR法案。ADR强调综合性、非零的总和、双赢的价值取向。ADR包括诸多具体纠纷解决方法:除和解(Negotiation)调解(Mediation,Conciliation)仲裁(Arbitration)外还包括:美国的早期中立评价(EarlyNeutralEvaluation)、中立专家事实发现(NeutralExpertsFactFinding)、简易陪审团审判(SummaryJuryTrial)、小型审判(MiniTrial)、聘请法官(PrivateJudgingorRentaJudge)、调解仲裁(MedArb)、和解会议(SettlementConference)英国的纠纷解决中心(CenterforDisputeResolution)、各类行政法庭(AdministrativeTribunals)等等其他各国还有许多适合自己国家国情的ADR模式。(参考文献:非诉讼纠纷解决机制研究范愉著中国人民大学出版社)二、合同解除、合同解除的概念在合同尚未履行和尚未完全履行以前根据法律规定或合同约定合同当事人双方提前消灭合同关系的行为及所达成的协议。、合同解除的条件业已存在合同关系合同的解除必须经过当事人协商一致或满足法律规定的合同解除条件或合同约定的解除条件成就解除必须遵守法定的程序和方式。必须消灭业已存在的合同关系。、合同解除的程序要约承诺享有合同解除权的当事人一方提出解除合同的通知送达对方。、合同解除的方式约定解除(协议解除约定解除权)法定解除、法定解除指在合同成立并生效后在尚未履行或尚未完全履行之前由当事人一方行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。法定解除条件:因不可抗力致使不能实现合同目的在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的法律规定的其他情形。、协议解除当事人双方通过协商达成一致消灭合同效力。、约定解除权指当事人双方在合同中约定在合同成立后在尚未履行或尚未完全履行之前由当事人一方在某种当事人双方在合同订立时约定的解除合同的条件成就时享有解除权并可通过行使该种合同解除权消灭合同关系。、合同解除的效力非持续性合同合同解除的效力使合同当事人之间的财产状况恢复到合同订立时的状态。持续性合同合同解除的效力则解除未履行部分。三、合同终止、合同终止的概念合同终止指合同关系因客观情况发生而消灭。合同履行过程中诸多客观情况都可导致合同关系消灭。如:合同义务履行完毕合同解除债务抵消标的物提存债权债务统归一人。四、合同转让、合同转让的概念:合同当事人一方依法将其合同的权利和义务全部或部分地转移给第三人。合同转让并不改变原合同的权利义务内容合同转让将使合同主体发生变化合同转让通常涉及两种不同的法律关系即原合同的当事人双方之间的合同法律关系转让人和受让人之间因合同转让而形成的新合同法律关系。、合同转让的类型债权人转让债权:债权人将自己在合同中的债权转让给第三人债务人转让债务:债务人将自己在合同中的债务转让给第三人债权债务的一并转让:当事人一方将自己在合同中的债权债务一并转让给第三人。违约责任一、违约责任的概念合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。二、违约责任的特点和构成要件、特点:以当事人不履行合同义务为前提具有相对性具有补偿性具有一定程度的约定性是一种民事责任(主要是财产责任)。、违约责任的构成要件当事人在合同履行过程中有违约行为。违约行为的形态:预期违约是指当事人一方在合同规定的履行期限到来之前明示或默示其将不履行合同的行为。预期违约包括明示毁约和默示毁约。明示毁约:是指当事人一方在合同规定的履行期限到来之前明确表示将不履行合同。默示毁约:是指在合同规定的履行期限到来之前当事人一方有确切的证据证明另一方当事人在合同规定的履行期限到来之前将不履行合同而该方当事人又不愿意提供必要的担保。实际违约:指合同规定的履行期限届至合同当事人未按合同规定履行义务。包括:拒绝履行迟延履行不适当履行部分履行等具体形式。、承担违约责任的形式:损害赔偿继续履行采取补救措施违约金约定损害赔偿定金制裁解除合同。、违约责任的免除:发生不可抗力可以根据其影响情况部分或者全部免除当事人的责任(包括违约责任)。工程索赔案例: 某建筑公司(乙方)于某年月日与某厂(甲方)签订了修建建筑面积为m工业厂房(带地下室)的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方为m假设直接费单价为元m综合费率为直接费的。该基坑施工方案规定:土方工程采用租赁一台斗容量为m的反铲挖掘机施工(租赁费元台班)。甲、乙双方合同约定月日开工月日完工。在实际施工中发生了如下几项事件:()因租赁的挖掘机大修晚开工天造成人员窝工个工日()施工过程中因遇软土层接到监理工程师月日停工的指令进行地质复查配合用工个工日()月日接到监理工程师于月日复工令同时提出基坑开挖深度加深m的设计变更通知单由此增加土方开挖量m()月日~月日因下大雨迫使基坑开挖暂停造成人员窝工个工日()月日用个工日修复冲坏的永久道路月日恢复挖掘工作最终基坑于月日挖坑完毕。问题()建筑公司对上述哪些事件可以向厂方要求索赔哪些事件不可以要求索赔并说明原因。()每项事件工期索赔各是多少天?总计工期索赔是多少天?()假设人工费单价为元工日因增加用工所需的管理费为增加人工费的则合理的费用索赔总额是多少?()建筑公司应向厂方提供的索赔文件有哪些?解答问题()事件:索赔不成立。因此事件发生原因属承包商自身责任。事件:索赔成立。因该施工地质条件的变化是一个有经验的承包商所无法合理预见的。事件:索赔成立。这是因设计变更引发的索赔。事件:索赔成立。这是因特殊反常的恶劣天气造成工程延误。事件:索赔成立。因恶劣的自然条件或不可抗力印起的工程损坏及修复应由业主承担责任。问题()事件:索赔工期天(月日~月日)。事件:索赔工期天。因增加工程量引起的工期延长按批准的施工进度计划计算。原计划每天完成工程量:=(m)现增加工程量m因此应增加工期为=(天)事件:索赔工期天(月日~月日)因自然灾害造成的工期延误责任由业主承担。共计索赔工期为=(天)问题()事件:()人工费:=(元)(注:增加的人工费应按人工费单价计算)()机械费:=(元)(注:机械窝工其费用应按租赁费计算)()管理费:=(元)(注:题目中条件为管理费为增加人工费的与机械费等无关)事件:可直接按土方开挖单价计算。()=(元)(注:此处与按FDC条款计算不一样)事件:费用索赔不成立。(注:因自然灾害造成的承包商窝工损失由承包商自行承担)事件:()人工费:=(元)()机械费:=(元)(注:不要忘记此时机械窝工天)()管理费:=(元)合计可索赔费用为=(元)问题()(回答略

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