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valentine 2018-08-10 评分 0 浏览量 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《中国房地产政策跟踪报告pdf》,可适用于市场营销领域,主题内容包含中中国国指指数数研研究究院院本月重要事件:表:年月房地产政策重要事件日期重要事件关键内容月日义乌:从未宣布取消限购令的实施关于“义乌住房限购取消长达符等。

中中国国指指数数研研究究院院本月重要事件:表:年月房地产政策重要事件日期重要事件关键内容月日义乌:从未宣布取消限购令的实施关于“义乌住房限购取消长达月”消息浙江省建设厅房地产市场监管处负责人对媒体表示义乌市房产局正在调查此事若媒体报道属实将会问责义乌市相关负责人。浙江省义乌市建设部门日表示义乌市从未宣布取消“限购令”的实施今后仍将坚决贯彻执行既定的各项房地产市场调控政策坚持房地产市场调控力度不放松。月日国土资源部:调整全国住房用地供应计划各地根据上半年住房用地供需和已供土地开发利用情况对年初确定的住房用地供应计划进行了调整其中个地区计划量减少个地区计划量增加。调整后的住房用地供应计划全国合计总量为万公顷其中保障性安居工程计划用地为万公顷。月日国家税务总局组织来自全国多个省市的名税务人员在中国人民大学学习房产税批量评估技术为搞好应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管并为开征房地产税做好批量估价技术准备国家税务总局组织了来自全国个省市的名税务系统工作人员在人民大学学习。月日国务院楼市督察组总体上认可各地调控政策执行效果据新华社报道国务院督查组日前完成督查工作总体来看国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实调控成效不断显现投机投资性需求得到有效抑制。但个别地区在房价、限购、供地等方面存在问题督察组要求已现放松楼市调控苗头的地区需立即纠正同时各个地区不得以任何理由变相放松房地产调控。督察组还要求各地加大市场监管力度严格预售许可管理全面实施预售资金监管制度。月日住建部下半年将专项巡查省市保障房中国住建部一官员向媒体透露住建部将在今年下半年将派专项巡查组对全国省的保障房建设情况进行巡查据透露此次专项巡查工作将由住建部稽查办公室承担此次巡查的内容主要是针对保障房的开工面积和竣工面积同时保障房的质量也在巡查的范围之内。其中对于开工面积的核算标准将依据“开挖基坑、主体工程开建、主体工程完成”的标准来进行。月日李克强在北京市考察保障性安居工程建设情况国务院副总理李克强在北京市考察保障性安居工程建设情况并召开保障房分配和运行现场会。李克强强调要在保质按期完成今年保障房建设任务的同时严格管理确保公平分配完善配套形成有效供应创新机制实现持续运行切实把保障性住房建设成果转化为惠民成果。报告撰写人:刘水liushuibjsoufuncom贾静jiajingsoufuncom李晶bjlijingsoufuncom荣晨rongchensoufuncom年年月月中中国国房房地地产产政政策策跟跟踪踪报报告告本报告数据来自CREIS中指数据、fdcsoufuncom或其他公开资料如有疑问请咨询hetiansoufuncom中中国国房房地地产产政政策策跟跟踪踪报报告告日期重要事件关键内容月日住房和城乡建设部指出房地产市场将会保持基本稳定态势新华社报道根据此前督查楼市发现国务院督察组已向有关地方政府提出明确的整改意见要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部按照国务院要求正在密切监测房地产市场的变化会同和配合有关部门研究进一步强化市场调控的政策措施。月日发改委:下半年要稳定楼市调控防房价反弹据新华社官方微博新华视点日消息国家发展改革委主任张平张平指出房地产市场调控政策取得阶段性成效投机投资性需求得到有效抑制月份个大中城市中有个城市新建商品住宅价格同比下降。张平向全国人大常委会报告说下半年要稳定房地产市场调控政策坚决抑制投机投资性需求切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应防止房价反弹加强舆论引导稳定市场预期避免不实信息炒作误导。月日温家宝总理到天津考察保障房建设温家宝说做好保障房工作是稳定房价、巩固房地产市场调控成果的重要支撑。本轮房地产调控已经持续两年取得了明显的成效房价过快上涨势头总体上得到遏制。但是房地产市场调控仍处于关键时期巩固房地产市场调控成果需要坚决遏制投资投机性购房需求更重要的是增加住房有效供应包括普通商品房和保障房供应。温家宝说要高度重视保障性安居工程规划、建设、分配几个关键环节。资料来源:中国指数研究院综合整理报告要点:z市场情况:月百城住宅均价环比涨幅回落同比跌幅继续收窄重点城市成交量环比再次下滑z年住房用地供应计划调整提高计划完成率z国务院督查楼市:总体情况较好个别地区房价、限购、供地均存问题z国税总局组织培训各地税务人员房产税改革试点范围有望扩大z展望:政策、市场皆以平稳为主本报告数据来自CREIS中指数据、fdcsoufuncom或其他公开资料如有疑问请咨询hetiansoufuncom中中国国房房地地产产政政策策跟跟踪踪报报告告报告正文:一、市场情况:月百城住宅均价环比涨幅回落同比跌幅继续收窄重点城市成交量环比再次下滑图:年月年月百城价格指数MMMMMMMMMMMMMMM环比涨幅(左轴)同比涨幅(右轴)数据来源:中国房地产指数系统百城价格指数月百城住宅均价环比上涨连续个月上涨但涨幅比上月略降。根据中国房地产指数系统百城价格指数对个城市新建住宅的全样本调查数据年月全国个城市(新建)住宅平均价格为元平方米环比上涨涨幅较上月有所回落。同比下跌跌幅比上月缩小个百分点。总体来看在成交量平稳运行的促进下月个城市的住宅平均价格连续第个月环比上涨连续第个月同比下跌环比涨幅和同比跌幅均收窄。全国房价总体平稳。图:年月月(第周)图:年月月(第周)个一线城市商品住宅成交量变化二三线城市商品住宅成交量变化万平方米北京上海深圳广州万平方米数据来源:CREIS中指数据、fdcsoufuncom(注:所统计个二三线代表城市为:天津、南京、成都、苏州、长沙、东莞、无锡、福州、青岛、南昌、贵阳、温州、惠州、中山)月份重点城市住宅成交量再次下滑。数据显示月一线城市和典型二三线城市商品住宅成交量较上月有所回落但与去年同期相比继续保持大本报告数据来自CREIS中指数据、fdcsoufuncom或其他公开资料如有疑问请咨询hetiansoufuncom中中国国房房地地产产政政策策跟跟踪踪报报告告幅增长。具体来看北京成交量仍在百万平米以上与去年同期相比一线城市除上海下降外其余均大幅增长典型二三线城市同比增幅超六成环比来看一线城市除深圳增长外其余均下降其中上海降幅超二成北京、广州和典型二三线城市降幅均在一成以内。今年上半年来成交量的持续回暖带动价格上扬致使部分购房者购房意愿下降同时近期政策扑朔迷离市场观望气氛有所加重再者由于临近“金九银十”传统楼市旺季月份开发商供应节奏放缓。二、年住房用地供应计划调整提高计划完成率调整后的住房用地计划总量与历年实际计划完成相比仍远超过历史最高水平。月日国土资源部发布公告称对年月确定的全国住房用地供应计划进行调整调整后的住房用地供应计划全国总量为万公顷调整后的住房用地计划总量与历年实际计划完成相比仍远超过历史最高为历史计划完成量最大年份的能够满足全年住房用地有效需求。表:年年全国住房用地供应情况(单位:万公顷)年实际供应年年年计划供应实际供应计划完成率计划供应实际供应计划完成率年初计划供应调整后计划供应数据来源:CREIS中指数据、国土资源部公告、年国土资源公报调整后全国住房用地计划供应减少商品住房用地减少比例较大。全国住房用地计划供应量由万公顷调整为万公顷减少。其中保障性安居工程用地由万公顷调整为万公顷减少商品住房用地由万公顷调整为万公顷减少。商品住房用地计划供应减少幅度大于保障性安居工程用地。住宅用地计划完成率不高是此次调整的主要原因年、年完成率分别为和今年上半年全国落实住宅用地万公顷完成率不到。对供应量做出调整将有利于提高计划的有效性和完成率。各省市住房用地总量调整差异较大辽宁、天津下降幅度最大。此次住房用地供应计划调整有个地区计划量减少其中辽宁和天津减少以上分别为和河南、河北、四川、海南和甘肃减少幅度在之间青海、江苏、安徽、山东、云南、山西、内蒙古、江西、浙江、黑龙江和广西的减少幅度在以内。有个地区的计划量增加参见报告:年月日《年住房用地供应计划调整解读:提高计划完成率严格住房用地供应管理》本报告数据来自CREIS中指数据、fdcsoufuncom或其他公开资料如有疑问请咨询hetiansoufuncom中中国国房房地地产产政政策策跟跟踪踪报报告告分别是湖南、新疆兵团、吉林、新疆和陕西且增加幅度均在以下。图:全国住房用地供应调整情况(单位:万公顷)全国住房用地计划供应量保障性安居工程用地商品住房用地调整前调整后数据来源:CREIS中指数据国土资源公报三、国务院督查楼市:总体情况较好但个别地区房价、限购、供地均存问题督查结果显示总体来看各项房地产调控措施落实情况较好调控成果显著。月下旬至月上旬国务院派出个督查组对北京市、天津市、河北省等个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。督查结果显示总体来看房地产市场调控的各项政策措施落实情况较好调控成效不断显现投机投资性需求得到有效抑制。但个别地区在房价、限购、供地方面存在问题。如近期房价环比出现上涨、放松限购条件、今年上半年住房用地供应计划完成率较低等。督查组要求出现问题的地区立即进行整改并强调各地不得以任何理由变相放松调控。此次督查有利于了解各省市的房地产调控执行情况对调控政策执行不严的城市及时做出整改要求有利于打击住宅销售价格继续上扬的势头有利于稳定市场预期以及巩固已有的调控成果。表:国务院督查组督查省市安排带队督查对象国土资源部副部长胡存智山东北京中国银监会副主席周慕冰河南广东中央纪委常委、监察部副部长屈万祥湖南湖北住房和城乡建设部副部长齐骥天津河北参见报告:年月日《国务院房地产督查解读:限购为督查重点稳中趋紧仍为房地产政策方向》减少万公顷减少万公顷减少万公顷本报告数据来自CREIS中指数据、fdcsoufuncom或其他公开资料如有疑问请咨询hetiansoufuncom中中国国房房地地产产政政策策跟跟踪踪报报告告带队督查对象中国人民银行江苏上海国家发改委副主任穆虹浙江福建财政部副部长王保安重庆四川国家税务总局副局长丘小雄辽宁吉林资料来源:中国指数研究院综合整理四、国税总局组织培训各地税务人员房产税改革试点范围有望扩大房产税改革试点范围有望扩大湖南湖北房产税改革试点扑朔迷离。据媒体报道近日国家税务总局组织来自全国多个省市的名税务系统工作人员在中国人民大学学习房产税批量评估技术为房产税扩容做准备。月日国土资源部官方网站披露了湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中已购存量二套房也将被征税不过税率不会太高。据媒体报道月日上午湖北省地税局新闻发言人徐正云证实房产税改革征收细则正在制定中然而日徐正云接受《经济参考报》记者采访时则否认了这一说法并表示目前湖北地税没有接到任何征收通知没有制定相关细则。同一天湖南省地税部门也否认了“湖南准备开展房产税试点”的传闻。虽然湖南、湖北房产税改革试点是否进行还未有定论但从近日频频传出的房产税改革的相关消息可以看出房产税改革试点范围的扩大是大势所趋房产税改革深入将进一步打击投资投机性行为调节资源分配使购房者更加理性促进商品住房市场健康发展。短期来看尽管重庆、上海的试点情况表明由于房产税试点初期税率低、征税范围窄对购房者的实际税费影响有限但试点范围的扩大将进一步彰显政府坚持房地产调控的决心加重目前刚刚有所恢复的购房者观望情绪下半年房地产市场仍将面临严厉的政策环境。五、利用外资占房企资金来源比重持续下降外资占房企资金来源的比例明显下降。在开发企业的资金来源中利用外资的份额一直较小。年利用外资占资金来源总额的比例分别为和基本保持稳定年占比在左右占比缩小年月开发企业利用外资比例仅为利用外资的比例继续明本报告数据来自CREIS中指数据、fdcsoufuncom或其他公开资料如有疑问请咨询hetiansoufuncom中中国国房房地地产产政政策策跟跟踪踪报报告告显下降。图:年至今全国房地产开发企业不同资金来源占比:国内贷款利用外资自筹资金其他资金数据来源:中国指数研究院综合整理年月全国房地产开发企业利用外资同比降幅持续加大。今年开发企业利用外资月度累计同比从月的增长转为月的下降月降幅扩大至月降幅持续扩大至以上。开发企业利用外资同比降幅持续加大一方面反映了国内房地产市场快速膨胀的形势有所缓解另一方面房地产调控不放松使得外资对国内房地产市场看法趋于中性。图:年月全国房地产开发企业利用外资及同比(单位:亿元)数据来源:中国指数研究院综合整理本报告数据来自CREIS中指数据、fdcsoufuncom或其他公开资料如有疑问请咨询hetiansoufuncom中中国国房房地地产产政政策策跟跟踪踪报报告告六、展望:政策、市场皆以平稳为主重点城市商品住宅价格环比涨幅收窄成交面积环比继续下降符合我们月报告中的预期“市场回升乏力”。国务院楼市督查认为“房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实调控成效不断显现投机投资性需求得到有效抑制”表明中央政府总体上认可各地楼市调控政策执行效果。近日国家发改委主任张平说“今年下半年将稳定房地产市场调控政策坚决抑制投机投资性需求防止房价反弹”。在宏观经济不稳定的情况下房地产政策以稳定为主。月多数城市成交量环比连续下降也可以看出需求增长乏力。即将到来的“金九银十”是房企完成年度业绩目标的关键时间在调控不放松的情况下不排除部分房企采取更为积极灵活的销售策略但不会改变目前市场的平稳格局。重要声明本报告中的信息均来源于已公开的资料我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证也不保证所包含的信息不会发生任何变更。本公司已力求报告内容的客观与公正但文中的观点与评论仅供参考不代表对市场走势的确定性判断。本报告版权仅为本公司所有未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发需注明出处为中国房地产动态政策设计研究组且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改参见报告:年月《中国房地产政策跟踪报告》中国指数研究院总院地址:北京市西直门外大街号西环广场T座层邮编:电话:传真:中国指数研究院华北分院(北京)地址:北京市西直门外大街号西环广场T座层邮编:电话:传真:(天津)地址:天津市和平区南京路号津汇广场期层邮编:电话:传真:(青岛)地址:青岛市市南区南京路号中联广场C栋室邮编:电话:传真:(沈阳)地址:沈阳市和平区胜利南街号SK大厦层室邮编:电话:转传真:转中国指数研究院华东分院(上海)地址:上海市浦东新区福山路号全华信息大厦九层邮编:电话:传真:(杭州)地址:杭州市庆春东路号庆春发展大厦B座F邮编:电话:传真:(宁波)地址:宁波市和义路号汇金大厦邮编:电话:传真:(苏州)地址:苏州市工业园区东环路号东环时代广场F邮编:电话:传真:(南京)地址:南京市白下区汉中路号南京国际金融中心楼邮编:电话:传真:中国指数研究院华南分院(深圳)地址:深圳市南山区文化中心区海德二路茂业时代广场层邮编:电话:传真:(广州)地址:广州市天河区天河东路号丰兴广场A座楼邮编:电话:传真:中国指数研究院华中分院(武汉)地址:武汉市江岸区江汉路号武汉船舶国际广场楼邮编:电话:传真:(长沙)地址:长沙市五一中路号银华大酒店室邮编:电话:传真:中国指数研究院西南分院(重庆)地址:重庆市渝中区邹容路号世贸中心楼邮编:电话:传真:(成都)地址:成都市锦里东路号宏达大厦楼邮编:电话:传真:

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