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武汉房地产市场“十一五”回顾及“十二五”规划投资分析及预测报告.pdf

武汉房地产市场“十一五”回顾及“十二五”规划投资分析及预测报告…

valentine 2018-08-10 评分 0 浏览量 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《武汉房地产市场“十一五”回顾及“十二五”规划投资分析及预测报告pdf》,可适用于市场营销领域,主题内容包含武汉房地产市场“十一五”回顾及“十二五”规划投资分析及预测报告报告制作单位:中文名称:北京正点国际投资咨询有限公司英文名称:BeijingZheng符等。

武汉房地产市场“十一五”回顾及“十二五”规划投资分析及预测报告报告制作单位:中文名称:北京正点国际投资咨询有限公司英文名称:BeijingZhengdianInternationalInvestmentConsultancy简称:ZhengdianInternational公司简述:正点国际是一家大型权威企业管理咨询公司拥有深远的国际智囊背景、广泛的商业资源关系具备高度职业化、专业化和国际化的运作能力。他全身心致力于研究中国企业面临的管理问题为企业导入人文管理、并重塑企业经营战略推行企业理财之术、用人之道和谋略之法以再造企业强劲竞争力对投资、品牌战略、发展规划、企业诊断、营销策划等问题皆有独到之研究融合中国大智慧与现代企业管理相结合为中国企业家精心设计。并成功运用于多家企业。创业至今在国务院研究发展中心、中国社会科学院工业经济研究所专家的指导和支持下海格尔逐步形成了自己独特的咨询能力和核心优势海格尔用国际一流咨询公司的标准来武装自己建立了庞大的知识库、严格的质量保证体系、咨询师阶梯式培训体系本着“不仅给客户提供解决方案而且交给客户解决问题的方法”的服务理念曾经先后为国内众多大中型企业提供过咨询服务服务的领域囊括了汽车、石油及化工、机械制造、建筑及房地产、印染、造纸、服装、传媒、煤炭、电梯及通讯等众多高新产业和传统行业。多年来正点国际不断摸索中国管理咨询的成功模式。赢得了广大客户的青睐专家、顾问界、学术界的广泛赞许。更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页ReportSubmissionUnit:ChineseName:北京正点国际投资咨询有限公司EnglishName:BeijingZhengdianInternationalInvestmentConsultancyAbbreviation:ZhengdianInternationalAboutUsZhengdianInternationalisalargescaleandauthoritativeenterprisemanagementconsultingfirm,whichhasfarreachinginternationalthinktankbackground,widerangeofbusinessresourcesrelationshipsandoperationalcapabilityofhighdegreeprofessionalism,specializationandinternationalizationHehasbeentotallycommittedtothestudyofChineseenterprisesmanagementtobringhumanisticmanagementintotheenterprisesandreshapebusinessstrategyMeanwhile,heimplementsenterprisefinancialmanagementtechniquesandpersonnelstrategiestostrengthentheenterprisescompetitivenessInaddition,hehasuniqueviewpointinmanyfieldsuchasinvestment,brandstrategy,businessdiagnosisaswellasmarketingplanningandetc,combiningChinesegreatwisdomandmodernenterprisemanagement,whichaimsattheChineseentrepreneursonpurposeandhasbeensuccessfullyappliedinmanyenterprisesSincetheestablishmentofenterprise,undertheguidanceandsupportofspecialistswithStateCouncilDevelopmentResearchCenterandInstituteofIndustrialEconomicofCASS,ZhengdianInternationalhasgraduallydevelopedhisownuniqueadvisorycapacityandcorecompetencyZhengdianInternationalequipshimselfwithstandardofinternationaltopconsultantfirmsbybuildinguphugeknowledgebase,strictqualityassurancesystemandconsultantgradingtrainingsystemAttheserviceconceptof“Notonlyprovidingcustomerthesolution,butalsoservecustomerthewaytosolvetheproblem”,ZhengdianInternationalhaseverprovidedtheconsultingservicetoanumberofmiddleandlargescalecompaniesinChinainsuccessionand更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页theservicecovermanyhighandnewtechnologyindustriesandtraditionalindustriesincludingautomobile,petrochemicalindustry,manufacturing,construction,realestate,printinganddyeing,papermaking,clothing,media,elevatorandcommunicationsOverthepastseveralyears,ZhengdianInternationalhasbeenexploringthesuccessfulmodeofChinesemanagementconsultingandhaswonthecustomer’swelcomeandwiderecognitionfromspecialists,consultantfieldandacademiccircles更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页郑重声明本报告的著作权归北京正点国际投资咨询有限公司(BeijingZhengdianInternationalInvestmentConsultancy)简称为正点国际所有。本报告是正点国际的研究与统计成果其性质是供客户内部参考的业务资料其数据和结论仅代表本公司的观点。本报告有偿提供给购买本报告的客户使用并仅限于该客户内部使用。购买本报告的客户如果希望公开引用本报告的数据和观点在事先向正点国际提出书面要求后必须经过正点国际的审核、确认并得到正点国际的书面授权。未经正点国际的审核、确认及书面授权购买本报告的客户不得以任何方式在任何媒体上(包括互联网)公开引用本报告的数据和观点不得以任何方式将本报告的内容提供给其他单位或个人。否则引起的一切法律后果由该客户自行承担同时正点国际亦认为其行为侵犯了正点国际的著作权正点国际有权依法追究其法律责任。本公司对报告中他人的知识产权负责。如果你确认你的作品以某种方式被抄袭该行为触犯了中国及国际版权法请向本公司做版权投诉。本报告有关版权问题适用中华人民共和国法律。我们保留随时解释和更改上述免责事由及条款的权利。更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页Solemnstatement、ThecopyrightofthisreportbelongstoBeijingZhengdianInternationalInvestmentConsultancy,whichisshortforZhengdianInternational、ThisreportistheachievementofresearchandstatisticsofZhengdianInternationalwIThthenatureofinternalbusinessreferencematerialamongcustomersandITsdataandconclusiononlystandsfortheourcompany’sviewpoint、ThisreportisofferedtotheclientswhomakesthesubscribingandislimITedtotheinternalcustomersIfthesubscriberwantstopublishandcITethedataandconclusionofthisreport,hemustsubmITthewrITtenapplicationtoZhengdianInternationalinadvance,mustbeexaminedandverifiedbyZhengdianInternationalandgetthewrITtenauthorizationofZhengdianInternationalThesubscribercannotquotethedataandviepointopenlyinanywayonanymedia(containtheinternet),alsocannotofferthecontenttoothercompanyandindividualinanywaywIThouttheexamination,verificationandwrITtenauthorizationofZhengdianInternationalOtherwisetheclientswilltakeonallthelegalconsequencesinducedbyhisown,atthesametimethisbehaviorinfringesonZhengdianInternational′scopyright,ZhengdianInternationalhastherighttoinvestigateandaffixhislegalliabilITy、Ourcompanyisresponsibleforintellectualpropertyofreport’sauthorIfyouascertainyourworkswerecopiedinsomewayandthisbehaviorgoesagainsttheChineseandinternationalcopyrightlaw,pleasecomplainforthecopyrighttoourcompany、ThecopyrightofthisreportapplythelawofthePeople’sRepublicofChinaWereserverightsofexplainingandmodifyingtheaboveexcusatioandclauses更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页前言一、年武汉土地市场回顾、土地市场供应充足供应类型多元化年武汉土地市场供应充足中心城区累计供应土地宗土地供应总面积超过万方。从供应类型来看也呈现多元化特征涵盖了住宅、商业、公用设施、工业、风景点及游览设施等多种类型。、土地市场需求旺盛年底地王再现年受房地产市场回暖影响开发商资金压力减小同时对后市预期乐观在考虑到自己资金实力和土地储备后开始新一轮拿地。年武汉中心城区累计成交土地宗成交总面积万平方米成交量为历年之首。与土地市场同样火爆的年相比成交面积增加了。从成交土地用途分布来看纯居住用地成交宗累计成交面积万平方米占成交总面积的兼容商业、公共设施等的居住用地成交宗累计成交面积万平方米占成交总面积的商业金融业用地成交宗累计成交面积万平方米占成交总面积的工业用地成交宗累计成交面积万平方米占成交总面积的公共设施用地成交一宗此外月日华侨城以招标形式夺得东湖风景区地块一宗总面积为亩用于住宅和旅游开发该地块也以亿元的成交总价刷新了武汉土地市场成交记录成为新“地王”。、武昌区居住类用地成交面积居首江汉区居住用地楼面地价最高通过对年各区域居住类地块(含兼容商业、公共设施等的居住用地及更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页华侨城地块中的住宅部分)成交情况的分析可以看到:武昌区和江夏区的土地成交量最大都在万方以上洪山区也达到了万方沌口、东湖高新和汉阳的成交量也在万方以上其它几个区域的成交量相对较小。从各区域的居住类用地平均楼面地价来看因江汉区仅有一宗地块成交并且是万达集团获取的新华西地块该地块的用途除居住外还涵盖商业金融因此楼面地价较高超过了元平方米武昌区成交的地块中也有万达取得的一宗含商业金融在内的居住地块因此武昌区的楼面地价也接近元平方米青山区和硚口区的楼面地价都在元平方米左右洪山区和汉阳区的楼面地价也在元平方米以上江岸区因城投以较低价格取得多宗后湖地块因此楼面地价被拉低至千元以下黄陂区为远郊区县楼面地价更低成交量也不大。二、年武汉住宅市场回顾、新增供应量不足较去年同期下降明显年武汉商品住宅累计新增供应面积万平方米与年相比下跌。由于年房地产市场萎靡导致开发投资和新开工面积持续低迷年市场回暖的程度和持续时间超出市场预期即使部分开发商采取加快工程进度等措施加大供应但新增供应量的增长缺乏有力支撑因此供应趋紧成为了必然现象。、市场需求集中发力造就楼市旺销格局年楼市销量反弹的速度和程度都远远超出预期由最初刚性需求的更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页释放到改善性需求的发力再到投资性需求的猛增多种需求的交集和融合造就了武汉楼市的旺销。年武汉商品住宅累计成交套数万套是年的倍比同样火爆的年也多出了多套累计成交面积万平方米成交金额亿元同比分别上涨和。、新增需求量远超供应量供需比不断加大年以来市场持续旺销需求量不断加大但供应量下降幅度较大因此新增供应量与需求量的差距不断被拉大。年武汉商品住宅累计供应面积与成交面积的比值为:新增需求量远远超过了新增供应量。、出清周期持续下降库存明显缓解年武汉商品住宅库存持续下降截止月底住宅可售面积为万平方米同比下跌库存压力明显缓解。从住宅出清周期来看由于近几个月市场的持续旺销和新增供应量的下滑出清周期不断缩减。截止月底武汉住宅出清周期从年初的个月减少到个月。不过区域分布不均现象并未有所改观城区和郊区可售量差别依然较大。、成交价格:持续平稳增长年武汉商品住宅全年成交均价为元平方米同比上涨。从全年走势来看武汉商品住宅成交均价呈现平稳上升态势截止年底武汉商更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页品住宅成交均价达到元平方米环比上涨较年初上涨了。成交均价的平稳增长说明武汉房地产市场依然较为健康和理性的。但是和年初相比下半年商品住宅成交均价上升的幅度开始加大楼市风险也需引起市场相关主体关注。、东湖高新区和武昌区成交套数居首从各区域的成交情况来看年东湖高新区和武昌区的成交套数都在万套左右位居前两位东西湖区、黄陂区和江岸区的成交量都在万套以上其它区域成交都在万套以下沌口和青山区都不足套。从成交均价来看武昌区、江岸区和江汉区的全年成交均价都在元平方米以上汉阳区、洪山区、东湖高新、硚口区和青山区也都超过了元平方米黄陂区的成交均价最低仅为元平方米。、成交面积分布:以中等户型为主年武汉商品住宅成交面积以-㎡的中等户型为主全年成交占比达到㎡以下户型的占比为-㎡中大户型占比为㎡以上大户型的比例最低为。、成交结构:以三房为主占比超过%年武汉商品住宅成交户型以房为主全年成交占比达到房的成交占比为房及以上成交占比为房成交的比例最低为。、热点项目及重点企业表现品牌项目优势地位突出市场集中度不断提升更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页从项目销售排行榜来看保利心语和沿海赛洛城无论是销售套数还是面积都稳居排行榜的前两位。此外可以看出上榜的项目基本都是品牌项目这些项目或是因产品性价比高竞争力强如保利•心语、沿海赛洛城、统建•同安家园等受到市场追捧或是因占据稀缺资源附加值较高如水岸星城、世茂锦绣长江占据稀缺的湖景、江景资源具有明显竞争优势或是位于中心城区交通及配套完善如融侨华府等吸引众多购房者关注。本土企业发力在市场占有率十强中占据半壁江山年除了已经进入武汉的余家全国房地产百强企业外华侨城、阳光一百等也开始布局武汉武汉房地产市场的竞争加剧。据统计年开发企业TOP的总体市场占有率达到了较年增加了个百分点。此外根据中国指数研究院对年和年市场占有率TOP企业的对比显示武汉本土企业的市场竞争力在不断加强。年市场占有率TOP企业中武汉地产集团紧追万科打破了年万科一枝独秀的局面百步亭、三江航天跻身市场占有率TOP企业行列将本土企业的数量从年的家上升到家占据了开发企业市场占有率十强的半壁江山。“五年计划”是中国国家发展计划的重要组成部分主要为国民经济与社会发展远景规定目标和方向涉及经济发展、结构调整、科技教育、人口资源环境、改革民生、制度建设、国防军事等社会发展各个方面在不同规划发展期其具体的指导方针任务及发展的重点各不相同从“一五”的原苏联设计的大中型项目建设构建中国初步的工业基础到后来的重工业、国防建设、基础设施建设、完整的工业体系、人民生活温饱到小康的跨越以及到目前的全面协调发展兼顾质量与效益等。更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页中央政治局定于年月日召开十七届五中全会,重点审议十二五规划建议稿,随着国家第十二个五年计划的脚步声越来越近资本市场的视角也逐渐开始着眼十二五规划进行布局由于这种中长期规划的内容一般是大而全的涉及到国家经济发展相关的大多数重要的问题和行业。我们对十二五规划有什么预期?中国会下调中期增长目标把重心更多地放在调整结构上吗?政府接下来将大力进行哪些重要改革?各地区和行业会确定具体的投资和增长目标吗?最重要的是投资者应关注什么?展望十二五规划对我国不仅蕴含着重大战略机遇而且调整和转型会孕育新一轮经济繁荣。通过去年底发改委公布十二五规划的八大重点议题(分别是:扩大内需、增强创新、推进城镇化、区域协调发展、节能减排、完善公共服务、经济体制改革、转变对外经济发展方式)及随后的相关报道及研究分析我们认为:“十二五”时期是我国经济社会发展的重要战略机遇期也是我国经济发展阶段从工业化中期向后期过渡的关键时期由于外部环境、体制改革、工业化、信息化及城镇化等因素的影响经济发展将会表现出诸多与“十一五”时期不同的新特征、新趋势。年是中国武汉房地产产业处在结构调整、产业升级的关键一年年同样是武汉房地产企业极力加大开发市场的关键一年年也是中国武汉房地产产业步入“十二五”规划承上启下的关键一年。如何让企业在“十二五”期间在武汉房地产产业上发挥自己的自然优势和社会优势确定自己的市场竞争能力在强手如林的中国武汉房地产产业立于不败之地这是广大的武汉房地产企业发展的方向和努力的目标所在。也是社会主义市场经济有效运行的必要前提和客观基础武汉房地产企业参与市场活动在市场竞争中要取得主动权必须依据市场营销环境的现状发展趋势和企业自身的主客观条件科学而合理的制定企业的发展策略和努力目标。更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页正点国际结合对我国主流行业的研究经验选择了被哈佛工商管理学院奉为经典的迈克尔波特的行业与市场竞争理论及其他大量的产业与市场分析模型对我国武汉房地产行业进行系统分析。我们的研究实际上为企业提供了一个思路帮助企业从战略的角度考虑行业的情况、考虑市场运作和企业内部管理的情况,在系统、科学的产业分析理论体系下以大量的分析模型来确定我国武汉房地产市场以下几个因素:关键的行业特性、竞争的激烈程度、行业变革的驱动因素、竞争对手的市场地位和战略、取得竞争成功的关键因素、行业未来的利润前景。也就是说本报告要深入、客观地回答以下七个方面的问题:、“十二五”规划期间武汉房地产行业最主要的经济特性是什么?、“十二五”规划期间武汉房地产行业中发挥作用的竞争力量有哪些?它们有多强大?、“十二五”规划期间武汉房地产行业中的变革驱动因素有哪些?它们有何影响?、“十二五”规划期间武汉房地产行业竞争地位最强最弱的公司分别有哪些?、“十二五”规划期间武汉房地产行业中下一个竞争行动将是什么?采取这一行动的又将是哪一家(哪一组群)公司?、“十二五”规划期间武汉房地产行业决定竞争成败的关键因素是什么?、“十二五”规划期间从平均水平之上的赢利前景这个角度来看武汉房地产行业的吸引力有多大?更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页正文目录第一章“十一五”期间中国武汉房地产发展环境及政策回顾第一节年我国实体经济及货币信贷环境回顾一、年我国农业发展回顾二、年我国工业和建筑业发展回顾三、年我国固定资产投资发展回顾四、年我国国内贸易发展回顾五、年我国对外经济发展回顾六、年我国交通、邮电和旅游发展回顾七、年我国教育和科学技术发展回顾八、年我国文化、卫生和体育发展回顾九、年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾十、年我国资源、环境和安全生产发展回顾十一、年我国货币信贷环境发展回顾第二节年我国实体经济及货币信贷环境回顾一、年我国农业发展回顾二、年我国工业和建筑业发展回顾三、年我国固定资产投资发展回顾四、年我国国内贸易发展回顾五、年我国对外经济发展回顾六、年我国交通、邮电和旅游发展回顾七、年我国教育和科学技术发展回顾八、年我国文化、卫生和体育发展回顾九、年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾十、年我国资源、环境和安全生产发展回顾十一、年我国货币信贷环境发展回顾第三节年我国实体经济及货币信贷环境回顾一、年我国农业发展回顾更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页二、年我国工业和建筑业发展回顾三、年我国固定资产投资发展回顾四、年我国国内贸易发展回顾五、年我国对外经济发展回顾六、年我国交通、邮电和旅游发展回顾七、年我国教育和科学技术发展回顾八、年我国文化、卫生和体育发展回顾九、年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾十、年我国资源、环境和安全生产发展回顾十一、年我国货币信贷环境发展回顾第四节年我国实体经济及货币信贷环境回顾一、年我国农业发展回顾二、年我国工业和建筑业发展回顾三、年我国固定资产投资发展回顾四、年我国国内贸易发展回顾五、年我国对外经济发展回顾六、年我国交通、邮电和旅游发展回顾七、年我国教育和科学技术发展回顾八、年我国文化、卫生和体育发展回顾九、年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾十、年我国资源、环境和安全生产发展回顾十一、年我国货币信贷环境发展回顾第二章“十一五”期间中国房地产市场的发展概况第一节“十一五”期间中国房地产行业的发展综述一、改革开放年中国房地产的发展概述二、中国房地产行业的改革发展三、中国房地产行业呈现短周期化特征四、中国房地产行业整体利润率超过第二节“十一五”期间中国房地产行业的发展概况更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页一、年中国房地产行业运行状况二、年中国房地产市场运行特点三、年中国房地产行业热点回顾四、年影响中国房地产市场的国内外因素分析第三节“十一五”期间中国房地产行业的发展概况一、年月中国房地产行业运行状况二、年上半年中国房地产市场发展形势三、年上半年中国房地产回暖态势透析四、年上半年中国房地产市场热点分析第三章“十一五”期间中国武汉房地产行业的发展环境分析第一节“十一五”期间中国房地产周期性波动的取决因素一、国民经济运行态势二、体制因素三、政策因素四、城市化进程第二节“十一五”期间中国武汉市宏观环境概述一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、产业结构第三节“十一五”期间中国武汉市经济社会发展概况一、年武汉经济社会发展状况二、年武汉经济社会发展状况三、年上半年武汉经济发展分析四、年下半年武汉经济发展展望第四节“十一五”期间中国武汉市城市建设及规划一、武汉城市建设加速成果显著二、武汉积极推进城市圈“两型社会”的城市建设三、年武汉城市建设新动态更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页四、武汉城市总体规划(年)第五节“十一五”期间中国城市规划对武汉房地产市场的影响分析一、武汉城市规划发展概述二、城市化进程与城市规划三、城市规划与房地产四、城市规划建设对武汉房地产市场的促进作用第四章“十一五”期间中国武汉房地产行业的发展现状第一节“十一五”期间中国武汉房地产市场的发展概况一、年武汉房地产市场运行基本情况二、年武汉房地产市场运行特征分析三、年武汉房地产市场运行基本状况四、年武汉房地产市场运行特征分析五、年武汉房地产企业运行状况分析第二节“十一五”期间中国武汉房地产市场的发展概况一、年上半年武汉房地产市场总体概况二、年上半年武汉房地产市场特点及回暖原因三、年上半年武汉房地产市场热点分析四、年月武汉房地产市场发展分析五、年月武汉房地产市场发展分析第三节“十一五”期间中国“两型社会”建设与武汉市房地产业发展创新一、“两型社会”的基本内涵二、房地产业发展创新是两型社会建设的必然选择三、武汉房地产业推进两型社会建设的创新路径第四节“十一五”期间中国武汉市经济适用房的现状分析一、经济适用房是住房保障系统中的一种方式二、武汉市经济适用房建设的相关政策三、武汉市经济适用房的现状四、武汉市经济适用房建设的几点建议更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页第五节“十一五”期间中国武汉中小及民营房地产开发业发展分析一、武汉中小及民营房地产业发展概况二、武汉中小及民营房地产业发展的特点三、武汉中小及民营房地产业发展中存在的问题四、武汉中小及民营房地产业发展的对策第五章“十一五”期间中国武汉土地市场发展概况第一节“十一五”期间中国土地利用机制与城镇化发展分析一、城镇化的涵义二、约束中国城镇化进程的土地问题三、城镇化土地问题的解决措施第二节“十一五”期间中国武汉土地市场的发展概况一、年武汉土地市场基本状况二、年武汉土地市场特征分析三、年武汉中心城区土地市场供需情况四、年武汉土地市场全面调整第三节“十一五”期间中国武汉土地市场的发展概况一、年上半年武汉土地市场总体分析二、年上半年武汉土地市场基本特征三、年上半年武汉中心城区土地市场供需情况四、年上半年武汉土地市场竞争动态第四节“十一五”期间中国节约集约用地对房地产业的影响一、年月国家发布《关于促进节约集约用地的通知》二、土地闲置成本加大囤地空间缩小三、小地块的出让和开发将成为主流四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度第六章“十一五”期间中国武汉住宅市场发展概况第一节“十一五”期间中国住宅产业的相关概述一、住宅产业的定义二、住宅产业的特点更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页三、住宅产业的分类第二节“十一五”期间中国住宅市场的发展概况一、中国住宅市场发展现状总体概述二、年中国住宅市场发展分析三、年上半年中国住宅市场发展分析四、年月大部分重点城市住宅成交量下滑五、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析第三节“十一五”期间中国武汉住宅市场发展现状一、年武汉住宅市场供应分析二、年武汉住宅市场需求分析三、年武汉住宅市场价格走势分析四、年上半年武汉住宅市场概况第四节“十一五”期间中国武汉与深圳住宅市场的比较分析一、武汉与深圳住宅市场开发与销售状况比较二、武汉与深圳住宅市场细分比较三、分析与结论第五节“十一五”期间中国武汉市武昌区住宅市场分析一、武昌区域概况二、武昌商品住宅供给和销售基本分析三、武昌各区域住宅市场发展概况第六节“十一五”期间中国武汉住宅市场发展展望一、武汉住宅市场需求预测二、武汉住宅市场价格走势预测三、未来武汉住宅户型发展趋势第七章“十一五”期间中国武汉别墅市场发展概况第一节“十一五”期间中国别墅的相关概述一、别墅的定义二、别墅的分类三、别墅的特点更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页四、影响别墅品质的因素分析第二节“十一五”期间中国别墅市场需求特征分析一、别墅认知分析二、调查对象背景情况分析三、需求特征小结第三节“十一五”期间中国武汉别墅市场的发展综述一、武汉城市建设加速别墅市场发展二、武汉别墅市场的发展现状概述三、武汉别墅市场价格及产品情况四、金融危机下武汉别墅市场相对较平稳五、武汉别墅市场无序竞争严重第四节“十一五”期间中国武汉别墅市场的发展概况一、年上半年武汉别墅市场较活跃二、年月武汉别墅成交均价过万三、年武汉别墅市场进入到新一轮集中释放期四、年武汉别墅市场迎来中央别墅区时代第八章“十一五”期间中国武汉商业地产市场发展概况第一节“十一五”期间中国商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产发展规模分级第二节“十一五”期间中国商业地产的发展现状一、年中国商业地产市场发展总体状况二、年中国商业地产细分市场状况三、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点四、年中国商业地产市场持续低迷第三节“十一五”期间中国武汉商业地产市场的发展现状一、武汉商业地产发展处于起步阶段二、年武汉商业地产市场在探索中发展更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页三、年武汉商业地产项目开始放量入市四、年武汉商业地产市场受知名企业青睐第九章“十一五”期间中国武汉写字楼市场发展概况第一节“十一五”期间中国写字楼的相关概述一、写字楼的概念二、写字楼的经营模式三、写字楼的特点四、写字楼的分类第二节“十一五”期间中国写字楼市场的发展综述一、中国写字楼发展史及种类回顾二、中国成为亚洲写字楼金融业热点三、中国写字楼市场发展呈现不同态势四、国家政策对中国写字楼市场影响分析五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析第三节“十一五”期间中国武汉写字楼市场发展概况一、武汉写字楼发展历程二、武汉写字楼市场分布情况三、武汉写字楼市场现状概述四、年武汉写字楼市场实现平稳发展五、年武汉写字楼市场悄然生变第四节“十一五”期间中国汉口写字楼市场调查与分析一、汉口写字楼市场总体特征二、汉口写字楼租金特征三、汉口写字楼租售率分析四、汉口写字楼需求市场分析第五节“十一五”期间中国投资写字楼的风险及建议一、投资写字楼的三大风险二、经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险三、投资写字楼需注意的问题更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页四、个人投资写字楼的八个要点第十章“十一五”期间中国武汉二手房市场发展概况第一节“十一五”期间二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、分析二手房升值的特点第二节“十一五”期间中国二手房市场的发展综述一、中国二手房市场的发展现状分析二、年中国二手房市场热点回顾三、中国二手房市场发展分析四、年中国二手房市场发展动态五、中国二手房市场发展存在的问题六、中国二手房市场的发展对策分析第三节“十一五”期间中国武汉二手房市场的发展概况一、年武汉二手房市场已占半壁江山二、年武汉二手房市场发展走势分析三、年武汉二手房市场发展分析四、年武汉二手房新规出台喜忧参半第四节“十一五”期间中国武汉二手房市场的发展概况一、年上半年武汉二手房市场量价齐增二、年月武汉二手房市场走势分析三、年月武汉二手房成交价持续上扬四、年武汉二手房市场呈现新流行趋势第五节“十一五”期间中国影响武汉二手房市场价格的因素分析一、宏观经济政策二、供需双方博弈三、普通新房四、房产中介公司五、住房特点和区位更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页第十一章“十一五”期间中国武汉房地产市场区域分析第一节“十一五”期间中国汉口房地产市场发展概况一、汉口房地产市场发展现状二、汉口商品住宅发展特征三、汉口商品住宅供给和销售基本分析四、汉口各区域住宅市场发展概况第二节“十一五”期间中国南湖片区房地产市场发展概况一、南湖片区规划情况二、南湖房地产行业发展概况三、南湖片区房地产市场运行情况分析四、南湖片区房地产市场前景分析第三节“十一五”期间中国沌口片区房地产市场发展概况一、武汉经济开发区的地域特征及发展趋势二、沌口片区房地产市场状况三、武汉经济开发区楼盘发展特点四、区域消费调研五、沌口片区房地产市场前景看好第十二章“十一五”期间中国武汉房地产市场营销分析第一节“十一五”期间中国房地产营销概况一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途三、中国房地产营销存在的问题四、中国房地产营销的方向及趋势第二节“十一五”期间中国武汉房地产市场营销创新模式发展探析一、武汉房地产市场营销创新模式的发展趋势二、房地产市场营销模式创新的必要性三、武汉房地产营销创新模式浅析四、营销创新模式需要整合第三节“十一五”期间中国武汉房地产企业文化营销分析更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页一、武汉房地产企业营销现状二、文化营销是房地产企业营销的必然趋势三、武汉房地产企业文化营销应注意的问题第四节“十一五”期间中国房地产企业的绿色营销分析一、房地产绿色营销的界定及其特点二、房地产企业实施绿色营销的必要性三、房地产绿色营销中存在的问题分析四、房地产企业实施绿色营销的销售途径第五节“十一五”期间中国房地产企业网络营销分析一、房地产企业开展网络营销的优势二、房地产企业开展网络营销的问题三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略第十三章“十一五”期间中国武汉房地产市场的投资分析第一节“十一五”期间中国房地产行业投资现状一、中国房地产开发投资占GDP近二、年中国房地产开发投资概况三、年房地产投资信托发展分析四、年月中国房地产开发投资概况五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点第二节“十一五”期间中国武汉房地产市场投资现状一、年武汉房地产投资开发概况二、年武汉房地产投资开发状况分析三、年武汉房地产市场投资热情不断高涨四、武汉房地产市场投资者动态第三节“十一五”期间中国武汉房地产行业投资机会分析一、房地产金融及股权合作领域二、非住宅地产三、以刚性需求为主的城市郊区四、轨道交通沿线中小户型住宅有投资价值更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页第四节“十一五”期间中国房地产投资风险分析一、利率风险二、购买力风险三、资金变现风险四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势第十四章“十一五”期间中国房地产市场融资分析第一节“十一五”期间中国房地产行业的融资概况一、中国房地产融资渠道现状分析二、中国房地产融资的模式分析三、房地产上市公司主要以公司债方式募集资金四、信托创新房地产直接融资模式五、宏观调控政策转折下的房地产融资第二节“十一五”期间中国房地产上市企业资本市场融资方式比较一、资本市场融资方式比较二、资本市场融资结构分析三、比较之后得出的结论分析第十五章“十一五”期间中国武汉房地产行业的政策背景分析第一节“十一五”期间中国房地产市场宏观调控分析一、中国房地产业宏观调控的背景二、中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾三、中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口四、中国房地产宏观调控存在的问题及建议第二节“十一五”期间中国土地、货币、税收政策与中国房地产市场发展概况一、土地政策对房地产市场发展的影响二、土地供给政策对房地产市场影响分析三、当前适度宽松货币政策下房地产市场发展四、中国房地产税收政策的变革第三节“十一五”期间中国房地产行业政策综述更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页一、年中国房地产行业相关政策二、年中国房地产行业相关政策三、年底中国出台新政策提振房地产市场四、年上半年中国房地产市场相关政策第四节“十一五”期间中国武汉房地产市场的政策环境分析一、年武汉房地产市场宏观调控政策实施情况二、年武汉房地产市场政策环境分析三、年武汉促进房地产市场健康发展的相关措施四、年底武汉出台私房建设实施办法五、年月武汉房地产市场相关政策概况第五节“十一五”期间中国房地产法律法规介绍一、中华人民共和国土地管理法二、中华人民共和国城市房地产管理法三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法五、中华人民共和国物权法六、中华人民共和国建筑法第六节“十一五”期间中国武汉房地产行业政策法规介绍一、武汉市土地交易管理办法二、武汉市房产管理条例三、武汉市个人建设住宅管理规定()四、武汉市规划局实施《武汉市个人建设住宅管理规定》办法()五、武汉市经济适用住房管理办法六、武汉市住宅区物业管理条例第十六章“十二五”期间世界及我国经济预测第一节“十二五”期间世界经济发展趋势一、“十二五”期间世界经济将逐步恢复增长二、“十二五”期间经济全球化曲折发展三、“十二五”期间新能源与节能环保将引领全球产业更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页四、“十二五”期间跨国投资再趋活跃五、“十二五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济六、“十二五”期间美元地位继续削弱七、“十二五”期间世界主要新兴经济体大幅提升第二节“十二五”期间我国经济面临的形势一、“十二五”期间我国经济将长期趋好二、“十二五”期间我国经济将围绕“三个转变”三、“十二五”期间我国工业产业将全面升级四、“十二五”期间我国以绿色发展战略为基调第三节“十二五”期间我国对外经济贸易预测一、“十二五”期间我国劳动力结构预测二、“十二五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测三、“十二五”期间我国自主创新结构预测四、“十二五”期间我国产业体系预测五、“十二五”期间我国产业竞争力预测六、“十二五”期间我国经济国家化预测七、“十二五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测八、“十二五”期间人民币区域化和国际化预测九、“十二五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测十、“十二五”期间我国中小企业面临的外需环境预测第十七章“十二五”期间我国政策体系预测第一节“十二五”规划重点倾斜内容预测一、大消费二、高铁及城轨建设三、生产性服务四、战略新兴产业第二节“十二五”期间我国主要政策预测一、“十二五”期间将进一步劳动力市场政策二、“十二五”期间将进一步充实扩大就业的财税政策更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页三、“十二五”期间将进一步丰富扩大就业的金融政策四、“十二五”期间将进一步完善扩大就业的社会保障政策第三节“十二五”期间我国经济社会发展阶段预测一、“十二五”期间我国将加速全面建设小康社会二、“十二五”期间我国将全方位改革综合推进阶段三、“十二五”期间我国工业化中期向工业化后期转变第十八章“十二五”期间我国经济将面临的问题及对策第一节“十二五”期间影响投资因素分析一、财政预算内资金对全社会融资贡献率的分析二、信贷资金变动对投资来源变动的贡献率分析三、外商投资因素对未来投资来源的贡献率分析四、自筹投资增长对投资来源的贡献率分析第二节“十二五”期间我国经济稳定发展面临的问题一、经济结构失衡二、产业结构面临的问题三、资本泡沫过度膨胀四、收入差距进一步扩大五、通货膨胀风险加剧六、生态环境总体恶化趋势未改第三节“十二五”期间我国经济形势面临的问题一、世界政治、经济格局的新变化二、国际竞争更加激烈三、投资的作用将下降四、第三产业对经济增长的作用显著增加五、迫切需要解决深层次体制机制问题六、劳动力的供给态势将发生转折第十九章“十二五”期间我国区域经济面临的问题及对策第一节“十二五”期间促进区域协调发展的重点任务一、健全区域协调发展的市场机制与财政体制更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页二、培育多极带动的国土空间开发格局三、积极开展全方位多层次的区域合作四、创新各具特色的区域发展模式五、建立健全区域利益协调机制第二节“十二五”期间我国区域协调发展存在的主要问题一、空间无序开发问题依然比较突出二、东中西产业互动关系有待进一步加强三、落后地区发展仍然面临诸多困难四、财税体制尚需完善五、区际利益矛盾协调机制不健全第三节“十二五”期间促进区域协调发展的政策建议一、编制全国性的空间开发利用规划二、以经济圈为基础重塑国土空间组织框架三、制定基础产业布局战略规划四、加紧制定促进区域合作的政策措施第二十章“十二五”期间我国武汉房地产行业投资分析第一节“十二五”期间我国房地产行业的发展前景及趋势一、年下半年中国房地产市场走势预测二、中国房地产将成为下一轮经济发展亮点三、年后中国房地产市场价格走势预测四、年末我国房地产市场繁荣期或将结束第二节“十二五”期间我国武汉房地产市场的发展前景及趋势一、武汉房地产行业发展长期利好因素二、武汉房地产行业发展中期利好因素三、武汉房地产行业短期发展不容乐观四、武汉房地产行业的智能化发展趋势第三节“十二五”期间我国武汉商业地产市场的发展机遇及前景一、消费结构逐年升级消费需求增加二、外地连锁经营商家拓展需求增大更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页三、有利政策环境推动商业发展四、未来武汉将成为国内商业地产的投资旺地第四节“十二五”期间我国武汉写字楼市场的发展前景及趋势一、武汉写字楼市场未来发展潜力巨大二、武汉写字楼市场需求发展趋势三、武汉写字楼市场供给水平发展趋势四、武汉写字楼市场价格水平发展趋势第二十一章“十二五”期间我国武汉房地产行业面临的问题及对策第一节“十二五”期间我国房地产行业面临的问题及考验一、中国房地产业当前需注意的问题二、中国房地产行业面临的危机三、中国房地产市场供需结构明显失衡四、中国房地产回升过快或将带来不利影响第二节“十二五”期间我国房地产行业的对策及建议一、中国房地产行业发展主要对策分析二、中国房地产制度改革和市场发展的对策三、对当前中国房地产市场的调控政策建议四、规范我国房地产行业税收管理的对策第三节“十二五”期间我国武汉房地产行业发展的问题及对策一、武汉房地产存在的主要问题二、武汉房地产开发存在的不足三、武汉房地产业持续健康发展的对策四、促进武汉房地产行业发展的建议第四节“十二五”期间我国武汉商业地产发展存在的问题一、用住宅开发模式做商业地产二、商业地产盲目抬高价格三、商业地产开发商频频做秀四、商业地产处于初步阶段第五节“十二五”期间我国价格因素下武汉二手房市场健康发展的对策更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页一、平衡二手房的供求矛盾二、政府加强宏观政策控制三、建立严格的监督管理机制第六节“十二五”期间我国房地产市场营销策略探讨一、房地产市场营销价格策略分析二、新形势下房地产的服务式营销三、房地产低成本营销策略分析四、房地产项目的小众营销模式分析第七节“十二五”期间我国房地产融资存在的问题及对策一、中国房地产企业融资存在的问题二、中国房地产信托存在的主要问题三、中国房地产企业融资对策分析四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议第八节“十二五”期间我国房地产企业提升融资能力的对策建议一、提高房地产企业内源融资能力二、提高房地产企业权益融资能力三、提高房地产企业合作融资能力四、提高房地产企业负债融资能力更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页正点国际报告订购单单位名称联系人单位地址邮编开具发票单位名称联系电话传真网址Email《武汉房地产市场“十一五”回顾及“十二五”规划投资分析及预测报告》(请在您欲购买的版本上将字体改为红色)订阅介体价格PDF(加密版)元套Word(复制粘贴板)元套纸介版元套金额合计___万仟佰拾元(小写:元)电话:总机:E-mail:zhengdianguojicom联系方式户名:北京正点国际投资咨询有限公司开户行:中国银行股份有限公司北京通州滨河支行账号:汇款银行备注注意、请将此订单填写完毕并回复邮件后三天内按照上述账户付款我司将在收到款项后三天内将报告的电子版发到您指定的邮箱、购买纸介版的客户我们会将赠送的Word版发到您指定的邮箱三天内将纸介版及发票快递到您公司更多报告请访问:wwwzhengdianguojicom第页

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