管理规范示范文本|ExcellentModelText_______________________________资料编码：CYKJ-FW-887第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT2页/总NUMPAGES\*Arabic\*MERGEFORMAT2页编号：______________物业接管验收作业规范审核：__________________时间：__________________单位：__________________物业接管验收作业规范用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。 接管与接收作业规范 1.0目的 为明确物业接管验收中双方的责、权、利,确保物业使用的安全和正常的使用功能,为今后物业管理工作能正常开展,特制订本作业指导
书
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。 2.0适用范围: 适用于本公司承接楼宇的接管与接收。 3.0职责: 运作部、工程技术部负责对楼宇的接管与接收进行控制。 4.0内容: 4.1与开发商签订物业管理委托
合同
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。 4.1.1运作部根据开发商要求确定合同内容、条款,按“管理评审程序”进行合同评审。 4.1.2委托管理合同应包含以下要素: 4.1.2.1所管辖面积 4.1.2.2托管期限 4.1.2.3管理范围 4.1.2.4服务项目 4.1.2.5甲、乙双方责任 4.1.2.6保修条款 4.1.2.7专用基金、管理用房 4.1.2.8解除、终止合同条件 4.1.2.9违约责任 4.1.2.10争议解决方式 4.1.2.11其他条款 4.1.3经总经理
授权
个人房产授权委托书公司各类授权委托书模版医师授权办法餐饮分店授权书产品代理授权书范本
与开发商签订正式物业管理委托合同。 4.1.4合同签署后,其正本应送财务存档。由运作部要求
通知
关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知
相关部门执行。 4.2接管验收的条件: 4.2.1楼宇的接管验收是在国家有关部门竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。应具备以下条件: 4.2.1.1建设工程全部施工完毕,并经竣工验收合格。 4.2.1.1供电、采暖、给排水、卫生、道路、消防等设备和设施能正常使用。 4.2.1.2楼宇幢、户编号经有关部门确认。 4.3接管验收应提交的资料: 4.3.1产权资料: 4.3.1.1项目批准文件 4.3.1.2用地批准文件 4.3.1.3建筑执照 4.3.2技术资料: 4.3.2.1竣工图纸:包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 4.3.2.2地质勘察
浙公网安备 33021202002483