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城东县月仙温泉旅游开发项目申请报告(代可研报告).doc

城东县月仙温泉旅游开发项目申请报告(代可研报告).doc

上传者: 中咨国联 2018-02-27 评分 0 0 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《城东县月仙温泉旅游开发项目申请报告(代可研报告)doc》,可适用于表格/模板领域,主题内容包含城东县月仙温泉旅游开发项目申请报告(代可研报告)目录第一章申报单位及项目概况申报单位项目概况第二章发展规划、产业政策和行业准入发展规划产业政策行业准符等。

城东县月仙温泉旅游开发项目申请报告(代可研报告)目录第一章申报单位及项目概况申报单位项目概况第二章发展规划、产业政策和行业准入发展规划产业政策行业准入第三章资源开发及综合利用地下热水资源开发利用第四章节能方案节能标准和规范能耗状况和能耗指标节能措施第五章建设用地、征地拆迁及移民安置项目选址土地利用合理性征地拆迁和移民安置第六章环境和生态影响分析编制依据建设期环境影响分析项目经营期环境保护植被的保护和改造地质灾害影响分析第七章经济影响分析项目投资费用和资金来源项目经济效益行业影响分析区域经济影响分析第八章工程招标方案编制依据招标范围及组织形式项目招标方案第九章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析风险分析第一章申报单位及项目概况申报单位、建设单位:**某某投资有限公司、建设单位注册地址:**省城东县水利局六楼、法定代表人:、注册资本:、企业类型:有限责任公司、经营范围:项目概况项目名称:城东县月仙温泉旅游综合开发项目建设地点:城东县月仙乡石咀村汤尾村小组项目实施期限:本项目实施期限为年至年具体分为二个阶段滚动式发展一期:~年,为重点项目启动期二期:~年,为全面开发运营期。项目建设内容和规模根据用地地形、地貌等分布特征及未来发展要求本项目空间总体布局为ldquo一心三区rdquo。即:一心:接待服务中心三区:温泉主题游乐区、山地颐养区、生态观光区。本项目用地总面积为亩(合公顷)各分区建设内容和规模如下:、接待服务中心。规划用地面积为亩。建筑面积平方米其中游客服务中心平方米、温泉迎宾楼平方米、购物中心平方米、办公后勤楼平方米。主停车场平方米及景区大门、仿真迎宾瀑布等等。、温泉主题游乐区。规划用地面积为亩。建筑面积平方米其中月仙温泉休闲会所平方米、温泉游泳馆平方米、室内SPA馆平方米、温泉冲浪平方米、风情温泉区平方米、特色温泉理疗区平方米、龙珠阁平方米、泵房平方米。以及泵房、管道、回注机等地下热水处理设备和戏水、水疗设备。、山地颐养区。规划用地面积为亩。建筑面积平方米其中阳光瑜伽平方米、太阳能空调养生馆平方米、自然养生馆平方米、音乐休闲馆平方米、森林木屋平方米、花草茶吧平方米、生态厕所平方米。以及观光塔楼、南次入口、森林康体公园等。、生态观光区。规划用地面积为亩。建筑面积平方米其中特色蜜桔园馆平方米、特色作坊展示厅平方米、绿色餐厅平方米、观景亭座、果树收集屋平方米、果树品尝屋平方米、园艺展览室平方米。以及绿篱迷宫、城东傩舞表演广场、乡村嘉年华、乡村特色牌坊等。项目总投资与资金来源本项目总投资为万元其中工程费用为万元工程建设其他费万元(含土地费用万元)基本预备费万元铺底流动资金万元。资金来源:项目投资万元全部由项目单位自筹解决。主要经济技术指标(见表)表-:主要经济技术指标序号项目单位数据项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金来源万元企业自筹万元银行贷款万元年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元年平均总成本费用万元利润总额(年平均)万元年平均所得税万元投资利润率全投资内部收益率(所得税后)全投资内部收益率(所得税前)全投资静态回收期(所得税后)年全投资静态回收期(所得税前)年全投资财务净现值(I=)(所得税后)万元全投资财务净现值(I=)(所得税前)万元BEP(盈亏平衡点)项目背景随着旅游业的快速发展和人们生活水平的不断提高越来越多的人喜欢利用双休日、节假日进行旅游休闲活动。尤其是温泉休闲度假已成为游客的新宠受到越来越多的游人青睐。月仙温泉位于月仙乡石咀村汤尾村小组距南建公路(沥青路面)公里距乡政府公里热泉地处中低山区地势较平缓相对高差-米沟谷宽敞植被发育。月仙温泉地下热水丰富出水温度约日自流量约余吨水质类型为ldquoHCOSONaCa型总碱度毫克升PH值为其中氟离子、可溶二氧化硅含量较高分别为毫克升,毫克升,微量元素锂及锶的含量分别为毫克升、毫克升富含对人体有益的多种微量矿物质元素,具有较高的医疗价值。据有关资料(临床实践证明)该地热水对关节炎风湿性病、皮肤病等疗效显著。在治疗高血压、心血管病、胃及十二指肠溃疡病(恢复期)等疾病均能达到较好的疗效。温泉四周森林茂密古木参天幽溪缠绕且有一冷泉相伴自然环境十分独特。本项目以月仙温泉为特色的第三代温泉产品开发旅游功能由单纯的医疗和疗养旅游发展为温泉康体、生态观光、保健养生、商务娱乐等多种功能旅游者也从特殊的群体向大众化发展形成了同时发展温泉、康体、养生、度假、生态观光旅游等多功能的综合性旅游度假区。其市场前景十分广阔年某某某市实现生产总值亿元增长城乡居民收入较快增长城镇居民人均可支配收入元、增长农民人均纯收入元、增长。城镇恩格尔系数为下降个百分点,农村恩格尔系数为,下降个百分点。随着经济发展、人均收入和消费水平的提高恩格尔指标有所下降旅游消费比重将持续增大。随着经济的持续增长温泉旅游迅速升温成为度假旅游的主要类型之一。开发建设月仙温泉旅游综合项目不仅可以改变传统的温泉利用观念充分发挥温泉的理疗保健作用提高人民群众的物质文化水平而且能够有效的加快本地旅游市场的形成提高全县第三产业的快速增长。工程方案(一)规划方案、规划依据《旅游规划通则》(GBT~)《旅游资源分类、调查与评价》(GBT~)《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(GBT~)《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国森林法》《**省旅游管理条例》《**省旅游产业发展与布局总体规划》《城东县旅游总体规划》项目建设单位提供的其他资料。、规划原则()地域特色原则突出其地方特色尤其是异于城东ldquo绿色生态橘都文化旅游名城rdquo的地域特色通过塑造特色旅游产品而后来居上。()高点切入个性开发原则温泉是一种全新的生活方式的理念理解通过高起点、高品位、高档次的原则进行旅游区规划设计表达一种返璞归真的生活诉求,美丽多姿的温泉是大自然生命的凝结能勾起人们奇幻的神思。()以人为本和谐发展原则充分体现以人为本生态优先的设计方针融生态景观与现代文化于一体设计风格新颖具有时代感。同时妥善处理好各方面的关系在各方的利益中找到一个综合均衡点追求建筑与自然及文脉的共生关系,推崇低技术性与高舒适度的和谐统一在统一中求变化,在错落中求和谐,根据地形景观特点,营建丰富多变的景观特色最终实现同发多赢、和谐发展的局面。()市场导向原则从分析市场出发针对市场需求对旅游资源进行筛选、加工、设计、制作,规划、开发成适销对路的旅游产品。()可持续利用原则规划既要带来最佳的经济效益也要考虑到良好的社会效益和生态效益体现经济、社会发展和生态保护相协调。做到开发与保护的一致现状与未来的一致实现资源的永续利用。、规划布局根据用地地形、地貌等分布特征及未来发展要求本项目空间总体布局为ldquo一心三区rdquo。即:一心:接待服务中心三区:温泉主题游乐区、山地颐养区、生态观光区。ldquo一心三区rdquo为本规划地的主要游览区域且各区域间通过区间游步道体系进行有机分隔与衔接。本项目规划用地总面积为亩(合公顷)规划中各功能分区如下:()接待服务中心。位于规划区的西南部面积为亩。它主要是本旅游区未来游客集散中心和接待服务管理中心也是本旅游区员工主要生活基地。主要承担游客集散、景区管理、员工住宿、接待服务、休闲购物等功能。()温泉主题游乐区。主要位于规划区中部面积为亩。是本项目发展的核心区是最主要的旅游目的地和旅游形象的集中体现主要承担温泉沐浴、游乐体验、养生疗养等功能。()山地颐养区。位于规划区东部面积为亩。该区域以ldquo阳光颐养、生态养生rdquo为理念融合森林养生、康体保健、生态观光等功能构建一个融游森林浴场、吸清新空气、沐灿烂阳光为一体的森林养生中心。()生态观光区。位于规划区西部面积为亩。该区以城东蜜桔、特色(农村)作坊、绿色餐厅和乡村嘉年华为主题注重绿色开发与生态环保的有机结合。通过利用当地各种特色资源提升优化温泉景区生态环境创造丰富优美的空间景观建设特色各异的旅游项目从而将其建设成一个ldquo绿色、生态、经济、欢乐rdquo的观光区。(二)建设方案、设计依据《公共建筑节能设计标准》(GB)《民用建筑设计通则》(GB)《建筑设计防火规范》(GB)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB)《建筑给排水设计规范》GB-《民用建筑设计防火规范》GB(版)《供配电系统设计规范》(GB)《低压配电设计规范》(GB)国家颁布的各专业相关设计规范项目建设单位提供的其他资料。、方案说明()接待服务中心主停车场:在景区大门右面建一面积为平方米容大车位、个小车位的格栅式生态停车场栽种常绿乔木予以遮荫非硬化的地面用耐踏绿草铺就不同车位间用不同植物分隔使车辆停放在绿色车库之中与大自然融为一体。景区大门:在规划区的西南处设立景区正大门采取右进左出方式,其建筑形式为弧形廊道式且沿其周边悬挂各式城东蜜桔饰品,上书ldquo城东县月仙温泉度假园rdquo。游客服务中心:建筑面积平方米框架结构人工挖孔桩基础抗震设防烈度为度内外墙为厚眠墙体,外墙面砖和外墙漆饰面铝合金中空玻璃窗、装饰木门地面砖。主要承担售票、咨询、保安、导游服务、投诉处理等功能且在其周边立一大型园区游览线路图并作相关介绍。仿真迎宾瀑布:位于旅游区进大门前广场瀑布景观带长米瀑水高米其中:直瀑高度米水面宽度米跌瀑高米水面宽度米溅瀑高米水面宽度米。仿真迎宾瀑布可采用电脑控制在水幕上形成旅游区电子导游图。同时配以美妙音乐、和谐灯光组合成百余种瀑布景观让游客在此亦能欣赏到ldquo飞流直下rdquo的精彩水景。温泉迎宾楼:总用地平方米。建筑面积平方米。总床位数为个主体建筑层数为层控制高度米。建筑风格利用传统与现代文化要素将本土化的建筑风格和ldquo城东蜜桔rdquo符号运用于具有时代特色的建筑形式中向客人提供现代舒适和传统文化相结合的接待场所。建筑外观mdashmdash建筑外部装饰以木结构或仿木结构为主木栏杆、木制回廊、木制窗花等给人以古色古香之味。迎宾楼大堂mdashmdash装饰崇尚简朴自然建筑西立面采用通透式落地玻璃创造出亦内亦外的多层次复合空间使建筑围合立面的内向品格得到充分发挥。房间mdashmdash利用阳台、平台及大落地窗将室内和室外的景观衔接起来。室内设计强调建材的自然肌理使客人感知自然材质透着人生返朴归真的淡定和自然。室内、玄关、露台、旋转楼梯等现代元素合理设计布置营造一个清新、现代、气派的场所。购物中心:总建筑面积平方米规划单层购物中心框架结构人工挖孔桩基础主要承担向客人提供现代舒适的购物环境。员工后勤楼:靠近生态植物园区用地面积约平方米,总建筑面积平方米F、砖混结构、建筑限高为米人工挖孔桩基础现浇梁、板、柱内外墙为厚眠墙体,铝合金窗、胶合板木门楼地面为地面砖,楼梯为花岗岩面层外墙采用江南传统建筑风格白墙、灰砖。()温泉主题游乐区月仙温泉休闲会所:月仙温泉休闲会所规划占地平方米左右总建筑面积平方米左右绿化覆盖率要求达到以上。按照四星级酒店标准建设建筑层高为层约个床位配有独立的游人接待中心、餐厅、会议室、棋牌室、桑拿、演艺吧、KTV、游泳池、美容健身房等设施以住宿、会议、餐饮等为主要功能。内配置个不同大小会议厅以承办接待各种规模的会议、展览、大型活动等经营项目为主要功能配备智能化楼宇自控装置、宽带网络、及电脑数控的灯、光、影视设备为在此参会、旅游观光、商务洽谈的客人提供全方位服务。其中最大会议厅能满足人左右的会议团体开展会务的需要。月仙温泉休闲会所由两座结构体体形相同的塔楼组成裙房地上层局部层主体高度m塔楼采用钢筋混凝土框架-核心筒结构裙房部分采用框架结构建筑抗震设防类别为标准设防类结构安全等级为二级本工程塔楼范围内基础采用人工挖孔桩基础裙房部分采用ldquo独立基础防水板rdquo做法。温泉游泳馆:包括室内游泳馆、室外游泳馆、桑拿中心三大部分。温泉游泳馆面积平方米左右全框架封闭式屋顶馆设计为米times米标准泳池。风情温泉:主要建设内容由入口浸脚池、景观高温池、水帘廊、室内SPA馆、水疗床浴(长半圆形池池中水疗按摩床人们或座或躺在水压形成的冲压和水气振动下对人背、肩、颈、脚和脚底等部位进行按摩使客人达到活血、祛淤、舒筋、活络的功效)、水吧、石板廊、沐足廊、冲击浴、涌泉浴、泡泡浴、牡丹、芙蓉浴、补肾壮阳汤药浴、加料汤泉浸泡浴等等。特色温泉:景观连廊、跌水瀑布、砂盐疗、特色盐疗、理疗中心、情侣池、情侣木屋等。温泉冲浪:在游泳池的东北侧设温泉冲浪有温泉滑道、温泉冲浪、水上跷跷板、水上游嬉船等娱乐项目面积在平方米左右分浅水池和深水池满足不同年龄段游客的玩水需要。游泳池分浅水池、深水池水深mmdashm,并有专为儿童设置的戏水区池内设置冲浪造波、高台滑水场地。温泉亭:中式古典风格重檐攒尖顶。双亭座相连式单座平面形式:mmtimesmm高mm其中双亭顶部高mmC混凝土杯型基础phi轻钢管椅脚。龙珠阁:在登山步道的最高处芙蓉山顶设一六角飞檐石质景亭mdashmdash龙珠阁。总建筑面积平方米。龙珠阁毛石地面粗木栏杆休憩桌椅、果壳箱及洗手池等采用水泥浇筑外层装饰松皮纹理与环境高度融合。龙珠阁的设计一方面是景观设置的需要避免使登山道在景观上过于单调使游客产生厌倦心理另一方面是考虑游客的游览需要可以在此驻足休憩观景。()山地颐养区南次入口:按照江南牌楼风格及当地民居特色设计门景以木制结构为主在大门旁可矗立一块高mdash米的巨石上刻ldquo月仙温泉rdquo。观光塔:外形为ldquo桔子rdquo状。高米双层结构顶部设置避雷针上层设计为一个圆形的观景平台供游客休息、摄影、赏景游客可在此处可远观田园风光仰视白云蓝天俯瞰月仙温泉全貌为一处绝佳的观景点。下层设计为水塔主要为储水功能利用光电技术通过布置各种景观灯设计出美丽的夜景夜间像一颗璀璨的明珠闪耀星空辐射数公里成为夜色标志性景观为方便游客登塔规划于塔内建设单程上下观光电梯其旁应建上下登梯步道以供游客选择和方便塔内设施维修。阳光瑜伽台:位于观光塔的西侧占地面积约平方米。户外练习场平方米地面材料以户外木质地板为主周围设置木桩形的小音箱建设休息大厅平方米。瑜伽台总体设计为长方形内部再划分圆形的独立的瑜伽单元为修习者提供充足的空间建筑材料以木质为为主瑜伽台的周围设置木桩形的小音箱凸显自然和质朴周围植绿化带配置花卉营造了一种天人合一的氛围。太阳能空调养生馆:占地面积约平方米建筑面积平方米配置空气加湿净化、太阳能采热板和集热器等设施。森林康体公园:占地面积约平方米。为开展各种康体活动的场所主要内容由君行健身园和森林浴场二部分组成。花草茶吧:位于森林康体公园的西侧占地面积约平方米建筑面积平方米。自然养生馆:以负氧离子、绿色环境、植物精气、湿润空气、适居温度开发氧吧、花吧、竹吧等生态养生产品以天然中草药为基础结合中医按摩和药浴等特色生态水疗产品建筑面积平方米。森林木屋:以天然山林为环境依托依山就势建个森林木屋总建筑面积平方米。木屋外部材质采取木材或仿木石材颜色根据需要为天然木色、绿色、棕色、褐色等颜色的选取以与环境协调为标准木屋内部装修以精华居住标准建设内新外古突出现代与自然的结合。周边布置石桌、石椅、竹制花架。以中国式养生为主题利用饮食、药疗、修炼、按摩等手法设置气功养生、心理养生等不同的养生修行区兼有保健、休闲和文化功能。生态厕所按国家A级旅游区标准建设蹲位生态环保厕所一处建筑面积约平方米其内配有水冲式、化妆台、洗手台等。生态厕所建筑样式求隐不求显外观做成仿木质或竹质风格与自然环境相协调外围以成排密植孝顺竹、珊瑚树等遮挡上覆爬山虎等藤本植物突出绿色生态主题。()生态观光区特色蜜桔园:可取城东蜜桔特色种形成特色茶园让游客能在此采桔、买茶、品桔并开展城东特色桔艺文化表演将深厚的文化淋漓尽致地展示出来。小型桔馆平方米为ldquo仿江南院亭rdquo建筑形式。绿篱迷宫:在特色作坊西南面用绿篱、草地建设一个中型生态迷宫让游客在优美的绿色迷宫中任其摸索、寻求、享受着无尽的乐趣体会迷失的快乐。占地面积为平方米。城东傩舞表演广场:广场面积平方米表演管理用房平方米专辟一区域为文艺演出舞台每天上演**各地特色节目同时可设计一些参与性项目还可增设KTV包房供游客自娱自乐使其成为一个宣传**特色文化的艺术平台。在中国传统文化中傩是历史悠久的一种具有宗教性和艺术性的社会文化现象。城东傩舞有ldquo中国古代民间舞蹈活化石rdquo之称。随着ldquo乡傩rdquo的发展内容和形式日益丰富不同村都有自己各具特色的傩舞表演构成独具特色的城东傩文化。仪式舞主要有石邮等地的ldquo驱疫舞ldquo和上甘等地的rdquo搜除舞ldquo娱乐舞则有近百个传统节目风格各异内容丰富。年**省文化厅正式命名城东为**ldquo傩舞之乡rdquo年国家文化部命名城东为ldquo中国民间艺术之乡rdquo。特色作坊:可设置豆腐作坊、蒸酒作坊、草编作坊、纺纱织布作坊、灯彩作坊等可让游客按程序亲自动手制作又能让其参与其间乐在其中。作坊展示厅平方米作坊雕塑座。建筑外立面装饰以古朴为主采用白色墙面小青瓦的建筑形式。使用木制桌椅营造古朴氛围。绿色餐厅:建一小型绿色餐厅开发野菜宴、食用菌宴等营造绿色、健康主题。餐厅四周可设计成通透的玻璃水帘幕墙游客就餐时使其完全置身于一个鸟语花香的生态自然环境当中。总建筑面积平方米仿古原木骨架草棚盖顶古朴自然。乡村嘉年华:利用各种农事和生活竞技类项目举办乡村运动会可开展踩高跷、负重、挑扁担、运粮食、打粃粑、推小独轮车、作面条、吃桔子、滚酒桶、扳手腕、沼泽足球、对歌等项目让游客感受ldquo新农村、新生活、新气象rdquo。景观廊道:沿整个乡村生态观光区主游步道间种蜜桔、丝瓜、苦瓜、葡萄、紫藤等藤蔓作物既美化游步道又形成新景观。特色牌坊:是永久性的用于表彰、纪念、装饰、标识和导向的一种建筑物。设在交通入口处。采用仿古性的钢筋混泥土结构同时做到突出景观效果采用强调艺术性牌坊与辅以自然别趣的石景文化并配合有关城东县历史文化事迹。长:mm高mm。红柱。在绿荫小道之中设计一充满趣味性广场使游人眼前视线开阔心情随景而异。红柱进行错落有致地布置。观景亭:座亭基半径m占地约平方米。风格攒尖顶式圆形亭原木骨架草棚盖顶古朴自然。公用工程方案(一)道路工程、设计依据《城市道路设计规范》(CJJmdash)《公路建设标准强制条文》(公路工程部分)中华人民共和国年《公路工程技术标准》(JTGB)交通部年月《公路沥青路面设计规范》(JTGD-)《城市道路照明设计标准》(CJJ-)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJmdash)。、设计原则以国家有关道路的现行技术标准为依据根据项目地形布局规划修建游览步道将景点、设施联系起来尽可能利用现有道路并与车行道连接形成环形线路以方便游览和游线组织同时因地制宜充分利用现有地形地貌和竖向高差做到既减少填方工程量又能满足旅游区各项建设用地的使用要求和景观设计要求。整个交通系统应该使游客能方便快捷地到达各个游览点规划在道路组织形式上采取ldquo直环相连rdquo交叉设计ldquo直rdquo即是贯穿旅游区连接南建线的区外主干道是整个旅游区对外联系的主干道ldquo环rdquo是各个功能区内道路环线直接到达景点。项目道路分为主干道、次干道、步行道(健康游步道、登山道)。、道路类别()区外主干道(公路)区外主干道贯穿旅游区与南建线相连路基宽米面宽米水泥路面设计控制时速km/h按照国家级公路标准建设主要为游客与车辆通行。路长公里。()车行主干道:连接各功能分区的主要车行道宽米路面为水泥或预制水泥石块铺设道路按照景观道路的标准建设施工。道路全长千米。()车行次干道:道路宽米水泥硬化路面。主要为游客车辆及电瓶车通行道路全长千米。()步行道游览步行道:位于各游览区内宽度控制在米注重路侧绿化配置形成通达整个旅游区的循环游线道路全长千米。主要为青石路、砖块铺砌路或石板路道路两边为自然植被景观。健康登山步道:主要由石板和鹅卵石铺砌而成路宽米长约米。、道路断面设计旅游区道路断面是依据道路性质及交通特点来确定。机动车道与电瓶车道采用一块板形式、游步道和步行道均采用一块板形式但应区别于前者更具有人性尺度。、交叉口控制与设计旅游区内道路交叉口均采用平交形式不同等级道路相交以等级高的道路坡度方向为主进行设计施工同等级道路相交以坡度较大的道路坡度方向为主进行设计施工交叉道路必须至少有一个坡向远离道路交叉点。、道路竖向旅游区内道路竖向设计统一采用设计高程为基准。道路竖向以雨水就近排放为原则并同时考虑到道路的行车要求特别是非机动车的行驶要求。按国家道路纵坡设计规范尽量保证道路纵坡大于,小于对大于地段采用台地或踏步的形式设计。(二)给水工程根据现行《建筑给水排水设计规范》(GB)《室外给水设计规范》(GB)本项目日用水量T用水量预测详见第四章表-:输配水管网布置。旅游区饮用水水源需要从月仙乡提取管道采用PVC管DN沿道路一侧埋地铺设至用水单位。温泉洗浴用水水源应采用管道与温泉蓄水池相连在满足水量、水压要求的前提下尽可能缩短给水管线的长度并尽可能依据地形铺设。(三)排水工程、污水量估算污水量按给水量的计其中道路广场用水和绿化用水所产生的废水不计算在内则近期日最高污水排放量为T。、排水体制采用雨污分流的排水体制。污水管网设置采用自流形排水系统。雨水随地形以无组织自流的方式排入附近水体。、污水处理旅游区内的污水主要是温泉洗浴、温泉度假休闲会所、迎宾楼内产生分为生活用水和洗浴用水生活污水采用生化池处理方式由管道收集就近排入不同的污水池通过生化池进行生态化高效处理达标后作为中水回用用作草地灌溉和绿化用水。同时雨水的处理可以在游步道里侧设立雨水沟管纳入雨水系统以便用来作为灌溉和绿化用水。(四)电力工程规划区按万KW平方公里预测。侧项目用电负荷为KW。旅游区架设变压器台变压器选择留有的余地单台变压器容量不超过KVA变压器构筑物布置隐蔽并与周围环境协调。以V配电线路供电沿车行道铺设线路根据道路系统规划安排供电线路考虑到旅游区设施的独特性与森林防火等因素建议铺设地下电缆。共需铺设埋地低压电线m至各用电点。(五)电信工程规划在主要入口设置一电信转接箱连接县域内电信通信线路。电话容量预测:旅游区内每个区设置-门平均门区计门主要出入口区设置-门计门客房、服务、办公等共计设置门公共电话计门总计预测电话容量门。(六)绿地与景观系统、规划将旅游区温泉游乐主题区两侧的山体进行林相改造适当增加四季开花的植物和秋叶树种改变原有单一的常绿阔叶林给游人在视觉上呈现色彩斑斓的感觉。遍植秋景树种如槭树、榉树、枫树、乌桕、山杜英、银杏等色叶树种。为不使冬季景色过于凋零保留常绿杂木林并在主要游览区域配置各类花灌木丰富季相色彩、在温泉度假游乐主题区周围种植大量观赏性植物配合木兰科及蔷薇科李属苹果属的开花灌木形成以春花植物为特色的四季如画的植物景观。乔木:香樟、雪松、红楠、紫楠、木荷、广玉兰小乔木:垂丝海棠、红叶李、樱花、木瓜、四照花、早樱、晚樱灌木:贴梗海棠、日本海棠、紫玉兰、含笑、迎春、云南黄馨、金种花、紫荆、春鹃、朱砂根、紫金牛、山麻杆地被:鸢尾、洋水仙、二月兰、雏菊、三色堇。、在温泉游泳馆及逍遥池的周围营造热带风情点缀棕榈类植物、苏铁类植物等配合樟科、山茶科及秋景树种以及各类夏秋花灌木主要以夏秋景观为特色。乔木:加拿利海枣、棕榈、布迪椰子、银海枣、华盛顿棕、苏铁、枫香、合欢、香樟小乔木:羽毛枫、美人茶、金花茶、红枫、鸡爪槭、紫薇、月桂灌木:山茶、厚皮香、杜鹃、茶梅、小叶蚊母、朱砂根、月季、金丝桃、八角金盘、木绣球攀爬植物:爬山虎、长春藤、金银花、凌霄、薜荔地被:大花萱草、红花石蒜、矮生地被菊。、旅游区道路两侧种植行道树考虑到树木的观花、观叶等不同的造景特色可以选择香樟、银杏、鹅掌楸、复羽叶栾树、合欢、无患子等树种。第二章发展规划、产业政策和行业准入发展规划mdashmdash符合《**省旅游业发展总体规划》**省旅游局编制(年)。ldquo**作为中国东部和中西部交绥区嫁接东中两种优势与实现自身优势相结合在世纪必将培育出一批新兴产业旅游业即是其中一项优势产业。**省旅游业发展总体规划以生态理念为主脉做足地域文化文章以名山、名水、名城为支撑重点发展自然生态和文化生态及其复合型旅游产品突出绝特山水、陶瓷艺术、红色摇篮、道教文化、养生保健、客家风情六大主题特色产品。充分利用多种特色生态旅游资源建立特色生态旅游大产业helliphelliphellip推动全省生态经济快速发展rdquo。本项目主题ldquo月仙温泉健康之源养生度假、生态观光(客家风情)rdquo旅游开发思路集温泉康体、生态观光、保健养生、商务娱乐于一体的温泉综合性旅游区和特色文化旅游品牌。符合《**省旅游业发展总体规划》(年)发展主题。mdashmdash符合《城东县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》第五章的第一节:加快发展旅游业。ldquo努力把旅游业做成服务业发展新亮点、经济发展新增长点。完善全县旅游总体规划整合旅游资源开发旅游产品强化宣传促销融入全省、全市旅游大市场。helliphelliphelliphellip。按照A级风景区标准逐步开发军峰山抓好子固公园、紫霄溪、潭湖、车么岭、康都会议旧址、月仙温泉、罗里石蜜桔生态园等景区建设。完善旅游配套体系建设改善住行条件建设星级酒店rdquo。mdashmdash符合《城东县旅游总体规划》按照《城东县旅游总体规划》整合资源打造江南文化园林和国家级风景名胜区旅游精品使城东真正成为国家级文化旅游和生态休闲度假旅游胜地。打造ldquo绿色生态桔都旅游文化名城rdquo为目标。按照ldquo科学规划、创新思维、突出个性、兼顾共性、逐步开发rdquo的原则充分利用当地良好的生态资源突出地域特色积极开发观光型、生态型、农家型、休闲型等不同类型的乡村旅游。产业政策mdashmdash符合国家产业政策。根据《产业结构调整指导目录(年本)》:ldquo文化旅游、生态旅游、休闲旅游、工业旅游、农业旅游、红色旅游、水上旅游及旅游资源综合开发项目rdquo属于鼓励类。mdashmdash符合《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发〔〕号)。鼓励社会资本公平参与旅游业发展鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业。开展各具特色的农业观光和体验性旅游活动。积极发展休闲度假旅游引导城市周边休闲度假带建设。mdashmdash中共**省委**省人民政府《关于加快旅游产业大省建设的若干意见》。其中关于进一步扩大旅游产业对外开放领域广泛吸纳社会资本发展旅游产业。mdashmdash中共某某某市委某某某市人民政府《关于进一步加快旅游景区建设促进旅游产业发展的意见》。进一步加快旅游产业发展促进旅游资源优势转化为产业优势把某某某建设成为南昌和闽台地区观光休闲度假的ldquo后花园rdquo促进全市经济社会又好又快发展。mdashmdash《某某某市人民政府关于进一步加快旅游业发展的若干政策意见》。鼓励支持非政府性资金投资开发建设新景区(点)其开发投资项目实际投资额在万元以上万元以内部分、万元万元部分、万元以上部分市财政按、、的比例分别给予一次性补助自投入经营之日起其缴纳的营业税、企业所得税、城建税地方留用部分前三年由市财政给予全额补助、后三年减半补助。行业准入本项目行业准入应符合《**省旅游管理条例》有关内容:、旅游资源开发和旅游设施建设。开发旅游资源应当坚持统一规划、合理开发、科学管理、有效保护、永续利用的原则。开发和经营旅游项目不得破坏旅游资源和生态环境应当坚持自然景观、人文景观、历史文化与现代科学技术相结合鼓励开发具有地方特色、景点特色和文化内涵的旅游商品、纪念品。、新建、改建、扩建旅游景区景点、旅游饭店和旅游索道应当符合旅游业发展规划按有关建设程序报批。有关部门在审批上述建设项目时应当事先书面征求旅游管理部门的意见。、旅游经营者必须依法取得经营资格并遵守诚实信用、公平竞争、规范服务的原则。旅游经营者的合法权益受法律保护任何单位和个人不得侵犯。、旅游经营者应当加强对从业人员的职业技能培训和职业道德教育严格执行旅游业国家标准、行业标准或者地方标准改进和提高服务质量。、旅游经营者应当建立治安、安全责任制强化安全防范措施配备必要的旅游安全设施、设备保障旅游者人身、财产安全。、旅游景区(点)的经营者应当严格遵守国家关于门票价格和门票管理的各项规定。本项目建设单位为**某某投资有限公司是由浙江恒友机电有限公司、浙江隆达园艺家具制造有限公司共同出资注册成立。注册资本万元经营范围:机电制造、住宿餐饮业、建筑业、房地产业、建筑装潢业、物流、金融、农副产品加工、温泉开发、旅游、进出口贸易业、开采业。公司注册经营范围符合旅游业开发(符合行业准入)。第三章资源开发及综合利用本项目以温泉为主题的综合性旅游开发项目主要消耗资源为地下热水和水资源。地下热水资源自然地理月仙温泉位于付坊乡石咀村汤尾村小组距南建公路(沥青路面)公里距乡政府公里海拔标高约米热泉地处中低山区距武夷山脉约公里地势较平缓相对高差-米沟谷宽敞植被发育。工程地质月仙温泉直接出露于近代坡mdashmdash冲积层中第四系堆积物沿小溪大体呈北西向带状展布宽约米岩性为亚粘土、亚砂土往下有沙砾厚约米。此处出露基岩为加里东期的中粗粒黑云母碱交代花岗岩岩石风化强烈风化带厚度可达米。南侧约米有一北东向断层通过倾向deg倾角degdeg热泉出露其上盘。此断层属燕山期区域性断裂长达公里。形成一挤压破碎带。宽可达数十米带内岩石破碎见有挤压透镜体及角粒棱角均已磨圆有硅化、绿泥石化、糜棱岩化还有断层泥局部可见擦痕硅铁质充填于小裂隙之中为压扭性断层。局部见断层带发育一系列与断层平行的裂隙可见长度mdash米有的张开约厘米有的为石英脉充填且见其内发育细小的石英晶簇和空间沿裂隙有二次活动而后期具张扭性质。花岗岩体构造裂隙很发育按走向统计主要有三组:()走向degdeg倾向主要为西北倾角degdeg伟晶岩脉多岩此节理充填()走向degdeg倾向主要北东倾角degdeg()走向degdeg倾向南及南西倾角degdeg沿断层带上盘有辉绿岩、云煌岩、花岗伟晶岩、伟晶岩等岩脉出露且相互穿插属两期活动产物。水文地质该区气候温暖湿润雨量充沛年平均降水量为~毫米。地下水主要靠大气降水补给由于该区风化裂隙和构造裂隙较为发育有利于降水的渗流故该区岩性附水性较好。所以汤尾热泉一般不收季节影响。该泉属上升泉、泉水呈股状涌出有翻砂冒出泡现象气泡呈串珠状断续上冒翻砂涌水点与水温较高点延伸方向一致长轴方向约为deg。该泉属中、高温热水水温泉水无色透明有较浓的硫化氢味总流量为升秒。水量、水质月仙温泉地下热水丰富出水温度约日自流量约余吨富含对人体有益的多种微量矿物质元素。温泉四周森林茂密古木参天幽溪缠绕且有一冷泉相伴自然环境十分独特。水质类型为ldquoHCOSONaCa型总碱度毫克升PH值为其中氟离子、可溶二氧化硅含量较高分别为毫克升,毫克升,微量元素锂及锶的含量分别为毫克升、毫克升综上所述:城东汤尾温泉地下热水水量丰富水温高达为高温热水。该高温地下热水溶有大量的特殊微量成分:如硫化氢、锂、氟、铁、锶、可溶性二氧化硅、硅酸及二氧化碳等具有较高的医疗价值。据有关资料(临床实践证明):地热水对关节炎风湿性病、皮肤病等疗效显著。在治疗高血压、心血管病、胃及十二指肠溃疡病(恢复期)等疾病均能达到较好的疗效。同时对某些慢性病特别是老年病也有较好的疗效。开发利用**省地热温泉区总共有温泉处由于大部分温泉区的温泉数都不止一个个别温泉区成群出现若按个数计总数约有个左右。按地理分布温泉可分为赣北、赣中、赣南三大区域。**温泉的温度为~属中低温水热系统pH值在~之间涌水量最小为Ls(铜鼓县古桥汤里温泉)最大为~Ls(遂川县汤湖温泉)大多为~Ls。目前**省中低温地下热水的利用趋势可以从以下几个方面来开展。(l)洗浴医疗mdashmdash温泉在洗浴医疗方面的应用除庐山温泉外还有临川温泉。收治患神经系统、运动系统、心血管系统疾病和皮肤病的患者已超过十万人次并均取得满意疗效医疗效果理想。()农副业生产mdashmdash)培育水浮莲、)热水养鱼、)热水灌溉、)孵化家禽、)温室种植。本项目充分利用得天独厚的城东县月仙温泉的地下热水资源开发温泉保健和生态旅游mdashmdashldquo城东县月仙湾温泉旅游综合开发项目rdquo。旅游开发思路集温泉娱乐、生态观光、保健养生、休闲度假于一体的独具特色的温泉养生度假基地主题ldquo月仙温泉健康之源养生度假、生态观光(客家风情)。开发土地面积亩。建有温泉浴池处、温泉游泳馆处拥有以温泉利用为特色的生态观光和山地颐养区。项目建成后每年接待游客多万人次。地热资源的开发推动了城东县地热洗浴、疗养行业的兴起拉动了第三产业的发展每年可直接增加就业机会余个。城东县月仙温泉的地下热水资源利用符合国家、省有关政策和发展趋势。水资源利用方案参照《水质技术工作手册》与《室外给水设计规范》等标准根据规划区游客规模及各个功能区的实际情况进行计算度假村用水量估算为T。本项目饮用水水源需要从付坊乡提取管道采用PVC管DN沿道路一侧埋地铺设至用水单位。项目生活用水量不对水资源构成不利影响。水资源节约措施。如下:、根据现行《建筑给水排水设计规范》(GB)《室外给水设计规范》(GB)选取给水用水定额。、本项目在建设过程中首先应选用节水型工艺技术和设备降低水的耗用量。在用水设施的选择上采用节水型龙头(如陶瓷芯片龙头)以改变传统水嘴用橡胶密封材料而产生的老化漏水现象节约水资源的无效消耗。、所有止回阀进口侧设有旁路小支管DN试水阀方便定期检查它们是否失灵反向漏水满足节水节能要求、景观喷灌节水措施()选择耐旱草种和树种以减少浇水次数。()绿化浇灌采用低区中水变频加压泵加压后向绿地内设置的浇洒口供中水。、对平常出现漏水、跑水情况及时修理。加强用水计量和节水宣传工作增强节水意识。第四章节能方案节能标准和规范相关法律、法规、规划和产业政策、《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国电力法》、《中华人民共和国计量法》、《国务院关于加强节能工作的决定》(国务院令号)、《节能中长期专项规划》(国家发改委发改环资【】号)、国务院《节约能源管理暂行条例》(年月日发布)、《民用建筑节能管理规定》(建设部令第号)。相关标准及规范、《公共建筑节能设计标准》GB、《电气设备安全设计导则》GBmdash、《节水型生活用水器具》CJlmdash、《建筑照明设计标准》GB、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》DBJ、《采暖通风与空调设计规范》、《建筑给水排水设计规范》GB。能耗状况和能耗指标本项目主要是水和电力等能耗。、供水本项目日用水量T用水量预测如下表:表-:用水量估算表用水项目人数面积用水标准日用水量T住宿游客用水人T人middotd一般游客用水人T人middotd员工用水人T人middotd道路广场用水km万Tkmmiddotd其它用水量的总计、供电规划区按万KW平方公里预测。侧项目用电负荷为KW节能措施建筑节能措施、尽可能多地将建筑布置成南北向。、尽量减少外墙面的凹凸在单体设计时在满足使用功能及立面造型需要同时注重控制外窗的面积开窗面积已考虑节能要求窗墙面积比符合《公共建筑节能设计标准》和《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》规定的指标窗墙面积比为南向le北向le东西向le。超过指标者均采用双层玻璃解决。、屋顶和外墙的传热系数和热惰性指标符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》DBJ表的规定。平屋面(露台)做法采用mm厚挤塑聚苯乙烯板热惰性指标D=,传热系数K=W㎡middotK。、外门窗安装中其门窗框与洞口之间均采用发泡填充剂堵塞以避免形成冷桥。、建筑材料节能:采用多排空混凝土或空心砌体等。电气节能措施、使用节能型变压器低压配电使用静电电容器低压集中补偿以提高功率因数节约电能、选用节能空调、通风系统中的电动机均选用节能电机。空调工作间夏天、冬天采用不同的温度以利节能、广场、道路照明可采用高压汞灯或高压汞灯与高压钠灯的混光照明建筑物室内照明光源可采用荧光灯以节约能源。用水节能措施应选用节水型工艺技术和设备降低水的耗用量。在用水设施的选择上采用节水型龙头(如陶瓷芯片龙头)以改变传统水嘴用橡胶密封材料而产生的老化漏水现象节约水资源的无效消耗。第五章建设用地、征地拆迁及移民安置项目选址本项目位于城东县月仙乡石咀村汤尾村小组距南建公路(沥青路面)公里距乡政府公里到城东县城公里。海拔标高约米热泉地处中低山区距武夷山脉约公里地势较平缓相对高差-米沟谷宽敞植被发育。项目总用地面积亩其中清水湾(月仙)温泉亩山地亩耕地亩村庄亩。土地利用合理性根据用地地形、地貌等分布特征及未来发展要求本项目空间总体布局为ldquo一心三区rdquo。即:一心:接待服务中心三区:温泉主题游乐区、山地颐养区、生态观光区。本项目用地总面积为亩其中接待服务中心规划用地面积为亩建筑面积平方米温泉主题游乐区规划用地面积为亩建筑面积平方米山地颐养区规划用地面积为亩建筑面积平方米生态观光区规划用地面积为亩建筑面积平方米。征地拆迁和移民安置本工程涉及拆迁安置的设施有:私人房屋拆迁户户涉及安置本工程搬迁人员面积约平方米主要为砖混结构根据当地政府征地综合补偿标准拆迁补偿按每平方米元计。第六章环境和生态影响分析编制依据、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国环境噪声防治法》、《中华人民共和国固体废物防治法》、《环境影响评价技术导则大气环境》(HJT)、《环境影响评价技术导则地面水环境》(HJT)、《环境影响评价技术导则声环境》(HJT)。建设期环境影响分析污染环境因素分析、在土地整治、平整场地时如设计不当或计算不准土石方挖方大于填方将会产生弃土。、废渣。在整个建设过程中将产生如:碎砖施工脱落的河沙、碎石、沥青、破碎边角装饰材料等固体废弃物左右在平整场地作业中会生产一定数量的粉尘对大气造成污染在施工、营运过程中产生生活垃圾。、废气。在施工中建筑机械(特别是工程车)会释放出一定数量的尾气等有害气体在施工、营运过程中职工食堂中的厨房每天将产生少量浓度为mgm油烟。、废水。在建设过程中将产生洗车(包括施工机具)废水(油污)在建设和营运过程中将产生生活废水。、噪声。主要是由推土机、装载机、搅拌机、挖掘机、电锯等施工机械产生特别是夜间施工对周围环境造成较强烈的噪声污染噪声级别一般为~dB(A)。环境保护措施主要采取以下措施:、首先控制尘源施工中尽量减少地表裸露爱护植被及时修复因施工损坏的地表植被保护环境、干燥时节应当对项目施工场地和材料运输道路配备洒水设施使作业表面有一定的湿度以减少粉尘飞扬总体布置时尽量考虑施工过程中填方和挖方的平衡以减少土方的工程量和运输量搅拌设备应加装二级除尘装置并设置在远离居住区的地方对进出工地的车辆实行限速并及时清扫路面防止二次扬尘。、施工场地应设置沉淀池处理所排污水施工人员产生的生活污水经隔油、沉淀后排放、在制定土地平场设计方案时应尽量做到土石方挖填平衡少产生弃土。确有少量弃土堆放时也尽量不占良田并在弃土堆上种草植树进行绿化。、尽量使用低噪声的施工设备避免或少用噪声大的设备尤其应避免噪声大的工程在夜间施工、尽量缩短施工工期施工机械运转、车辆进出以及强光照明等尽量避免在:点以后到:点以前进行、倡导文明施工及时协调解决施工过程中产生的对环境有危害的问题。项目经营期环境保护水体生态保护措施、生活废水进行二级生化处理后用于绿化等环境用水如外排则需达到《污水综合排放标准》的一级标准。、盐疗废水:盐疗母液:处理后循环使用或用于注井溶盐或用于工业制盐不能外排盐疗洗水:经处理达到《污水综合排放标准》的一级标准排放。大气环境保护、景区内严禁使用以煤为燃料的锅炉提倡使用电能、太阳能等清洁能源项目区内燃用清洁燃料观光车辆使用CNG或电游艇为人工或电不能燃用汽油与柴油。、停车场、主干道两边栽植能吸尘、吸毒、净化大气的树种如泡桐、梧桐、大叶黄杨、女贞、榉树、垂柳等提高绿化质量使景区空气质量达GB-一级标准。噪音的控制尽可能降低温泉休闲度假区的噪音噪声平均值应低于分贝使景区噪声质量达到GB-一类标准。垃圾收集及处理月仙温泉区以生活垃圾为主为保护自然环境不使垃圾废液渗入土壤或水体要加强垃圾管理。、设立造型别致的垃圾桶游步道应每米设立一个并定人定时收集至垃圾总站进行集中处理、外运保证区内不受固体垃圾的污染。、建立健全垃圾违章处理制度完善监督奖罚措施加强对环境保持人员的管理随时保持路面清洁。、加强对环保产品的宣传提倡可降解包装的使用提倡非一次性产品

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