保利地产2017年第三方交付评估
方案
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交付评估方案调整
说明
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一、 防渗漏调整说明:
1、 增加外墙防渗漏淋水检查项,权重为20%。毛坯房阳台管根蓄水、户内给水管打压权重各调整为10%、精装修房地漏排水及厨卫台盆排水试验、户内给水管打压权重亦调整为10%。
调整说明:原方案中防渗漏缺失,交付后业主已存在外墙渗漏投诉,且外墙渗漏对交付质量有较大影响,因此增加外墙淋水检查项,占比10%。
2、 外窗淋水要求由原方案“对外门窗逐一淋水,玻璃
表
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面须形成整体水幕,淋水时间不小于30 分钟/樘”,调整为淋水时间不低于3小时。
调整说明:原方案30分钟淋水时间过短,难以保证现场检查真实性,难以模拟实际雨水情况,为确保交付质量,保证交付至业主手中的产品不渗、不漏,因此将淋水时间增加至3小时。
3、 细化及明确现场淋水布管方式要求,具体要求见调整后防渗漏实验要求。
调整说明:原方案布管方式不够明确、布管方式合理性不易检查,各项目操作时易造成标准不统一,为方便现场检因此将布管方式予以明确、统一。
4、 增加防渗漏红线要求:如淋水1小时内发现外窗、外墙任一项渗漏率超过30%时,在报告中着重提出,同时防渗漏最终得分按8.5折计。
调整说明:外墙、外窗防渗漏为业主重点关注敏感项,如1小时内存在大量渗漏,现场存在较大渗漏风险,为加强防渗漏管理,因此增加该红线要求。
5、 增加如现场气温低于0摄氏度时,可取消外墙及外窗淋水。
6、 现场因暴雨影响喷淋无法正常作业时,由评估组长现场判定是否取消喷淋作业,改为室内观察。
二、 防空鼓调整说明:
1、增加对于地暖地面不进行空鼓检查项。
调整说明:地暖地面空鼓难以判别,且土建过程检查时也按该标准进行检查,因此对地暖地面空鼓检查取消。
2、精装修项目采用墙纸施工时,不进行墙面空鼓/开裂检查。墙地面测区按瓷砖面和非瓷砖面各半进行测区选择。
调整说明:墙纸墙面进行空鼓/开裂检查时易造成破坏,因此不进行检查。同时瓷砖面