保利地产2017年第三方交付评估方案

保利地产2017年第三方交付评估方案保利地产2017年第三方交付评估方案交付评估方案调整说明一、防渗漏调整说明： 1、增加外墙防渗漏淋水检查项，权重为20%。毛坯房阳台管根蓄水、户内给水管打压权重各调整为10%、精装修房地漏排水及厨卫台盆排水试验、户内给水管打压权重亦调整为10%。调整说明：原方案中防渗漏缺失，交付后业主已存在外墙渗漏投诉，且外墙渗漏对交付质量有较大影响，因此增加外墙淋水检查项，占比10%。 2、外窗淋水要求由原方案“对外门窗逐一淋水，玻璃表面须形成整体水幕，淋水时间不小于30 分钟/樘”，调整为淋水时间不低于3小时。调...

保利地产2017年第三方交付评估方案交付评估方案调整说明一、防渗漏调整说明： 1、增加外墙防渗漏淋水检查项，权重为20%。毛坯房阳台管根蓄水、户内给水管打压权重各调整为10%、精装修房地漏排水及厨卫台盆排水试验、户内给水管打压权重亦调整为10%。调整说明：原方案中防渗漏缺失，交付后业主已存在外墙渗漏投诉，且外墙渗漏对交付质量有较大影响，因此增加外墙淋水检查项，占比10%。 2、外窗淋水要求由原方案“对外门窗逐一淋水，玻璃表面须形成整体水幕，淋水时间不小于30 分钟/樘”，调整为淋水时间不低于3小时。调整说明：原方案30分钟淋水时间过短，难以保证现场检查真实性，难以模拟实际雨水情况，为确保交付质量，保证交付至业主手中的产品不渗、不漏，因此将淋水时间增加至3小时。 3、细化及明确现场淋水布管方式要求，具体要求见调整后防渗漏实验要求。调整说明：原方案布管方式不够明确、布管方式合理性不易检查，各项目操作时易造成标准不统一，为方便现场检因此将布管方式予以明确、统一。 4、增加防渗漏红线要求：如淋水1小时内发现外窗、外墙任一项渗漏率超过30%时，在报告中着重提出，同时防渗漏最终得分按8.5折计。调整说明：外墙、外窗防渗漏为业主重点关注敏感项，如1小时内存在大量渗漏，现场存在较大渗漏风险，为加强防渗漏管理，因此增加该红线要求。 5、增加如现场气温低于0摄氏度时，可取消外墙及外窗淋水。 6、现场因暴雨影响喷淋无法正常作业时，由评估组长现场判定是否取消喷淋作业，改为室内观察。二、防空鼓调整说明： 1、增加对于地暖地面不进行空鼓检查项。调整说明：地暖地面空鼓难以判别，且土建过程检查时也按该标准进行检查，因此对地暖地面空鼓检查取消。 2、精装修项目采用墙纸施工时，不进行墙面空鼓/开裂检查。墙地面测区按瓷砖面和非瓷砖面各半进行测区选择。调整说明：墙纸墙面进行空鼓/开裂检查时易造成破坏，因此不进行检查。同时瓷砖面

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