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司法考试土地房地产法模拟试题及答案解析

司法考试土地房地产法模拟试题及答案解析

让回忆终止吧 2018-03-02 评分 0 浏览量 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《司法考试土地房地产法模拟试题及答案解析doc》,可适用于职场法律常识领域,主题内容包含司法考试土地房地产法模拟试题及答案解析依据有关法律规定下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权?A刘家村乡政府办公楼建设用地B红门镇水库建设用地C符等。

司法考试土地房地产法模拟试题及答案解析依据有关法律规定下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权?A刘家村乡政府办公楼建设用地B红门镇水库建设用地C南山市军事基地通往市区的道路建设用地D南湖市某私立贵族学校校区用地答案:D下列关于集体土地所有权说法正确的是A集体所有的土地不得直接用于房地产开发B集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设但是可以出租用于非农业建设C只要经过村委会的一致同意集体所有的土地可以改变土地用途D农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员无须经人民政府审批答案:AD甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权出让合同约定的土地使用期限为年甲企业使用年后现在想转让其房地产给乙企业请问应当符合哪些条件A按照出让合同已经全部支付土地使用权出让金并且取得土地使用权证书B按照出让合同的约定进行投资开发属于房屋建设工程的完成投资开发总额的%以上C乙企业受让这块土地后使用年限为年D乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途答案:AC假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权并在这一土地上建设了一栋办公楼现将这座大楼抵押给银行同时出租给乙企业下列说法正确的是A房屋租赁合同无效甲企业应当先补交土地使用权出让金已取得的租金予以没收B房屋租赁合同有效已取得的租金归甲企业但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家C划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押土地上有房产的可以抵押房产房产所占的土地使用权一同抵押D抵押合同有效银行拍卖房产时应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款答案:BCD年月甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权批准用途为房地产开发已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后由于业务缩减该公司希望转让该土地使用权以下说法不正确的是:A不可以转让必须由国家收回该国有土地使用权其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权B可以转让但是甲公司必须完成以上的开发投资C不可以转让允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖损害国家利益D可以转让因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金国家作为所有者已经取得了收益受让者只需再办理相关变更登记手续即可答案:ACD下列有关基本农田保护制度的说法正确的是:A只有经国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区B只有经县级以上地方人民政府批准确定的蔬菜生产基地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区C农业科研、教学实验田一律应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区D各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的%以上答案:AC案例  年月税务机关对某研究所专家张某年度个人收入进行调查经检查核实张某年~月份个人所得情况如下:()每月取得工资收入元~月份共计元()月份向某地矿局提供一项专有技术一次取得特许权使用费元()月份出版一本专著取得稿酬元()月份取得省政府颁发的科技发明奖元。在上述各项所得中除工资收入已由研究所代扣代缴税款外张某均未向税务机关申报纳税有关单位也未履行代扣代缴税款义务。要求:正确计算张某年应补缴的个人所得税税款。【答案】()工资收入应纳的个人所得税不足元免税()特许权使用费应纳的个人所得税=times()times=(元)()稿酬所得应纳的个人所得税=times()timestimes()=(元)()省政府颁发的科技发明奖元免税。  竺某于年月与上海万隆饭店签订了为期年的劳动合同。合同明确规定其责任是负责饭店大堂的接待等全部工作试用期个月月工资元。个月试用期后万隆饭店表示满意合同正式履行。年月因饭店餐饮部门负责人调离饭店主管又认为大堂经理最好以女性为宜于是在未与竺某协商的情况下便安排竺某将大堂工作移交接手餐饮部的工作。对此竺某表示不同意认为原合同规定是来做大堂部经理工作。饭店认为竺某与饭店已签了劳动合同竺某已成为本饭店的职员就应当服从饭店的安排仍坚持由竺某去做餐饮部工作。竺某坚决不同意并仍到大堂部上班。现问:()竺某与上海万隆饭店签订的合同有什么错误?请指出。()上海万隆饭店硬行安排竺某去餐饮部工作的做法是否正确?为什么?()如果上海万隆饭店欲以此理由解雇竺某是否符合法律规定?为什么?()竺某如被解雇可采取什么方法维护自己的合法权益?()竺某如被解雇工会可从哪些方面帮助竺某维护其合法权益?答案]()试用期长达个月超过了法定的个月限制。()不正确。因为饭店的行为违反了劳动合同应承担违约责任。()不合法。因为饭店不具备单方面解除劳动合同的合法理由。()竺某如被解雇他可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解调解不成还可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。竺某也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁对仲裁裁决不服的还可以向人民法院提起诉讼要求其承担违法解除劳动合同的赔偿责任。()工会可从以下两方面帮助竺某:就饭店解雇一事向饭店提出意见要求重新处理。支持和帮助竺某申请仲裁或起诉。六、案例分析(每小题分共分)丁一、丁二兄弟俩父母早亡留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住双方签订有房屋租赁合同并向市房产管理部门办理了登记手续领取了《房屋租赁证》。因租期届满王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋丁一认为丁二在外地工作不需要当地房屋自己是长子有权作主经协商丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后丁二一家调回当地工作提出要在租赁给王三的丁家私房居住请王三在近期搬出此屋王三辩称该幢房屋丁一已卖给他双方签订了书面的房屋买卖合同他已交清了买房款房屋产权已属他自己所有。若有异议由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐丁二上诉法院要求中止与王三房屋租赁合同归还房屋自用。问:()丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效依据是什么()你认为法院将作如何判决【答案】()合同无效该幢房屋是丁一、丁二兄弟俩共同共有财产。共同共有房屋买卖必须经共有人一致同意。丁一、王三所签订的房屋买卖合同系丁一未征得其弟丁二的同意擅自作主卖给王三的是违反城市私有房屋买卖的有关管理条例的无效民事行为。()法院应判决:丁一与王三所签订的该幢房屋买卖合同无效。丁一应向王三退还全部买房款房屋产权仍归丁一、丁二所有房屋租赁期已满丁二从外地调回需收回房屋自用要求合理可让王三在个月内搬出。若丁一、丁二该幢四间房屋进行分割折产各两间。属丁一两间愿卖给王三那需另订房屋买卖合同另当别论。年月甲公司向市土管局提出计划新建一座水泥厂的用地申请。经审查研究市土管局批准了该项申请与甲公司签订了土地有偿使用合同并依法办理了登记备案手续。同年月水泥厂正式投建但后来在施工中发现主厂房处地面严重下沉部分房屋开裂变形迫使基建工程于月初下马未能如期完成建厂计划。适值此时乙公司急于寻找场地建娱乐中心甲、乙两公司经协商于同年月签订了买卖水泥厂房屋财产合同合同约定:(一)甲公司将水泥厂现有房屋间、未建完围墙及场地等全部财产卖给乙公司(二)甲公司在合同签订后天内将上述房产和全部手续资料清点后移交乙公司乙公司在接收上述房产和全部资料后将万元价款一次性付清。次日此事被他人举报到市土管局。与此同时经他人帮助甲、乙两公司领导认识到签订买卖水泥厂房屋财产合同的错误性质到市土管局交待了错误行为的经过事实承认这是一种违法行为提交了买卖水泥厂房屋财产合同作废的共同声明和检讨书。问:甲、乙两公司所签买卖水泥厂房屋财产合同是什么性质的违法行为市土管局对此事应作何处理单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制()把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制()把住宅实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式()建立以中低收入家庭为对象具有社会保障性质的经济适用住房体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系()建立住房公积金制度()发展住房金融或住房保险建立政策性和商业性并存的住房信贷体系()建立规范化的房地产市场和发展社会化的房屋维修、管理市场逐步实现住房资金投入产出的良性循环促进房地产业和相关产业的发展。这是一变相的非法买卖土地使用权的违法行为表面上看甲、乙双方买卖的是房屋和其他财产实际上包括房屋的所有权和土地使用权而土地使用权未经有关土管部门批准个人或单位之间不准非法转让买卖的其所签订的买卖合同属非法无效。市土管局应作如下处理:宣布甲、乙两公司签订买卖水泥厂房屋财产合同是一非法的变相买卖土地使用权的违法行为是一严重错误所签订合同非法无效应予作废基于情节并不严重(甲公司未移交房屋财产、乙公司未交付房价款也未接收房屋财产合同未完全实施)双方领导及主要责任人认识错误态度较好责成由其所在单位或上级单位对责任人给予行政处分对水泥厂土地使用权暂予以收回处理。一、单项选择题.房地产关系本质上属于(C)A.经济关系B.思想关系C.法律关系D.意志关系.根据《城市规划法》规划行政主管部门对城市建设必须坚持ldquo一书两证rdquo制度其中的ldquo一书rdquo是(D)A.申请书B.审批书C.规划意见书D.选址意见书.下列属于农用地的是(C)A.住宅用地B.荒地C.草地D.旅游用地.《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为(C)A.年B.~年C.~年D.~年.依据《土地管理法》的规定具有征地审批权的是(B)A.各级人民政府B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府C.县级以上人民政府D.国土资源部和县级以上土地管理部门.凡未按照法律规定办理房屋产权登记的其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为(B)A.无效B.不成立C.有效D.基本成立.无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时公有房屋产权人可以收回住宅该期限是(D)A.个月B.个月C.年D.年.土地权属变更的程序是(D)A.变更调查mdash变更申请mdash变更审核mdash变更登记注册、发证B.变更申请mdash变更审核mdash变更调查mdash变更登记注册、发证C.变更审核mdash变更调查mdash变更申请mdash变更登记注册、发证D.变更申请mdash变更调查mdash变更审核mdash变更登记注册、发证.城市房屋在以下哪种情况下可以出租(C)A.无房屋所有权证B.共有房屋未经共有人同意C.已抵押的房屋D.权属有争议.下列房地产中不能设定抵押的是(C)A.出让取得的国有土地使用权B.张某的个人房屋C.我国某名牌大学的教学楼D.某私营企业的国有土地使用权.凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼应当由何地人民法院受理(C)A.原告住所地B.被告住所地C.房地产行政管理部门所在地D.讼争的房地产所在地.所有人对房屋的实际控制体现的是(A)A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权.处分抵押的房地产时可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分对处分新增房屋所得抵押权人(C)A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.可以作为处分财产受偿D.无权受偿.房地产抵押权人对抵押物不享有(A)A.优先受偿权B.物上代位权C.占有使用权D.保全担保价值权.房地产转让时对房屋所有权与土地使用权(C)A.只转让房屋所有权B.只转让土地使用权C.同时转让D.可由转让合同约定.某单位非法转让土地并获非法所得万元人民币则其所面临的最高罚款额为人民币(D)A.万元B.万元C.万元D.万元.在租赁期限内房屋产权人转让房屋所有权(D)A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失.商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是(B)A.年B.年C.年D.年.土地增值税采用四级超额累进税率增值额(A)A.未超过扣除项目金额的部分税率为B.超过扣除项目金额未超过的部分税率为C.超过扣除项目金额未超过的部分税率为D.超过扣除项目金额的部分税率为.房地产开发的前提是必须取得(A)A.国有土地使用权B.集体土地使用权C.国有土地所有权D.集体土地所有权.按照《城市房地产管理法》的规定必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的可以(B)A.征收相当于出让金的土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.退回的出让金并收回土地使用权D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费.在指定的期限内由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是(B)A.招标B.拍卖C.协议D.竞争.确属必需的可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是(C)A.能源项目用地B.交通项目用地C.公益事业用地D.水利设施用地.拆迁补偿的对象有(B)A.违章建筑B.未超过批准期限的临时建筑C.临时建筑D.改建成永久性建筑的临时建筑.拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得(D)A.房屋拆迁证明书B.房屋拆迁同意书C.房屋拆迁认可资格D.房屋拆迁许可证.房屋拆迁管理部门是被拆迁人时拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的经当事人申请裁决的机关是(A)A.同级人民法院B.上级房屋拆迁管理部门C.同级人民政府D.同级人民检察院.在出售住宅小区房屋前应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理并与其签订物业管理合同的是(B)A.房地产开发企业B.房屋管理部门C.房地产中介机构D.房地产承建企业.为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务是(B)A.公众代办性质的服务B.特约服务C.商业服务类服务D.部分公共设施的管理.可以向城镇职工出售的公有住房是(A)A.办公、经营和住房混合在一起的住房B.两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房C.国有企业、事业单位的套间住房D.已列入城市规划有待改造拆迁的住房.经住房公积金管理委员会批准住房公积金管理中心可以将住房公积金用于(D)A.单位职工集体建房B.购买国债C.购买股票和企业债券D.投资公共设施建设.外商投资成片土地开发经营时中国向外商出让的土地使用权(B)A.可以是无偿的B.期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限C.包括地上、地下和空间使用权D.只是一种地上使用权.可以加收城镇土地使用税的情况是(A)A.逾期不使用所征土地B.征用城市中心地段的土地C.用地在批准权限以内D.前一次征地还未使用又进行征地.狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的(D)A.客体具有涉外因素B.主体具有涉外因素C.内容具有涉外因素D.主体、客体和资金来源具有涉外因素二、多项选择题.国家建设征收土地行为的法律特征是(BD)A.征地主体的多样性B.征地理由的合法性C.征地行为的行政性D.征地条件的补偿性E.征地程序的灵活性.协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有(AE)A.公平B.平等C.自愿D.有偿E.合法.按房地产开发的目的不同房地产开发可以分为(AD)A.经营性开发B.单项开发C.小区开发D.成片开发E.自用性开发.土地使用权的特征主要包括(CD)A.权利的派生性B.客体的有限性C.取得的法定性D.使用的期限性E.利益的共享性.房地产法所涉及的范围主要包括(BC)A.规划B.土地C.房产D.建筑E.住宅四、简答题.简述业主委员会的职责。物业管理通过组织业主委员会来实施。业主委员会由全体业主通过一定方式推荐或选举产生在物业管理活动中要维护全体业主合法权益。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有完全民事行为能力的业主担任并保证遵守物业管理法律法规遵守物业管理公约、遵守业主委员会章程。鼓励和支持物业管理区域内具有业主身份的各级人大代表和政协委员作为业主委员会成员参与物业管理。根据物业管理区域的规模业主委员会一般由五名至十五名委员单数组成。业主委员会应当按照国家、本市有关规定和业主委员会章程履行职责代表业主选择物业管理企业并与其确立物业管理委托合同关系负责监督物业管理企业服务质量对违反物业管理委托服务合同的物业管理企业可以依法解除合同另行选择物业管理企业督促业主遵守国家法律法规和物业管理公约按期交纳物业管理费用协调业主、物业管理企业之间的关系协助物业管理企业搞好物业管理。六、案例分析题.年月某市烟草公司向某银行申请贷款万元并用一块以出让方式取得的土地(已取得土地使用权证)进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库出租给邻近的金属公司临时存放货物但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款于是银行要求拍卖其抵押的土地以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出土地的所有权属于国家烟草公司无权将其抵押认为抵押合同无效。银行坚持不同意并提出不仅要将土地进行拍卖而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下于是银行向法院起诉。问题:()烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押为什么()烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效为什么()银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利为什么()本案应如何处理

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