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门面房租赁合同纠纷怎么处理

门面房租赁合同纠纷怎么处理

上传者: 王齐观 2017-12-28 评分 0 0 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《门面房租赁合同纠纷怎么处理docx》,可适用于职场法律常识领域,主题内容包含门面在如今房价如此之高的现在其价格更是高得吓人想要做小本生意的人绝大多数都是租赁门面但是很多时候也会发生纠纷。那么门面房租赁合同纠纷怎么处理呢?请阅符等。

门面在如今房价如此之高的现在其价格更是高得吓人想要做小本生意的人绝大多数都是租赁门面但是很多时候也会发生纠纷。那么门面房租赁合同纠纷怎么处理呢?请阅读下面的文章了解。根据我国《合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约责任具有一定的任意性当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的法院可以依据当事人的请求予以降低或提高以体现法律公平性的要求。你可以退租也不必支付下一年的房租但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内中途擅自退租你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金所以你现在可以与房东协商违约金的数额如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。门面房租赁合同出租方:(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定甲、乙双方在自愿平等互利的基础上就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。一、租赁门面描述甲方将其合法拥有的座落于街招待所以门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共平方米内附属设施:。二、租赁房屋用途乙方租赁房屋作为商业门面使用乙方向甲方承诺:在租赁期限内未事先征得甲方的书面同意乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为年自年月日起至年月日止。四、租金及支付方式第一年租金为元人民币大写圆整。第二年租金经双方协商约定。租金支付方式。五、甲方的权利与义务甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者或在租赁期内房租加价在租赁期间甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚无共同人意见无使用之纠纷在甲方将房屋交付给乙方使用之前应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开以及配备灯具、水电等基本设施等其所有权归甲方所有甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议租赁期满乙方未续租的甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有未能移动、拆除的设备设施。乙方应在租赁期满后日内搬离。六、乙方的权利与义务乙方按照本合同约定使用房屋不承担门面自然损耗的赔偿责任乙方在不破坏门面原主体结构的基础上有权根据营业需要对上述房屋进行装修甲方不得干涉在租赁期内因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担按本协议约定支付租金。六、房屋使用要求和维修责任在租赁期间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方负责承担乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责修复。乙方拒不维修甲方或出租人可代为维修费用由乙方承担乙方租赁期间甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的应提前日通知乙方。检查养护时乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果则概由乙方负责在租赁期间甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的必须事先通知甲方。七、续租租赁期满甲方有权收回全部出租房屋乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权但必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形结合实际情况重新协商后签订新的租赁合同。八、房屋返还时的状态除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的日内应返还该房屋未经甲方同意逾期返还房屋的每逾期一日乙方应按元平方米向甲方支付该房屋占用使用费乙方按本合同约定返还该房屋时应经甲方验收认可并相互结清各自的费用方可办理退租手续。九、转租、转让和交换在租赁期间乙方再转租房屋须事先书面通知甲方征得甲方的书面同意乙方向甲方承诺在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。十、合同的变更和解除乙方有下列情况之一的甲方有权解除合同:()未按约定期限交付租金超过天以上的()在租赁期内未经甲方书面认可或同意擅自改变租赁房屋的结构或用途经甲方书面通知在限定的时间内仍未修复的()在租赁期内未经甲方书面认可或同意擅自转租或转让承租房屋的()从事非法经营及违法犯罪活动的。甲方有下列情形之一的乙方有权解除合同:()甲方不交付或者迟延交付租赁房屋天以上的()乙方承租期间如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地致使乙方无法正常营业超过天的()甲方未经乙方书面许可擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的()租赁房屋主体结构存在缺陷危及安全的。在租赁期限内有下列情况之一的双方均可变更或解除合同:()甲、乙双方协商一致书面变更或解除本合同()因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损致使本合同不能继续履行的()在租赁期间乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的()因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏造成本合同在客观上不能继续履行的。在租赁期间租赁合同被解除的本合同也随之终止因本合同终止使乙方遭受损失的甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押现被处分的。十一、违约责任及赔偿符合本合同第九条第项的约定非违约方有权解除合同并有权要求违约方按当年租金的支付违约金违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿对方的经济损失乙方应如期交付租金如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的支付违约金违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿经济损失租赁期满乙方应如期交还该房屋如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的支付违约金违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿经济损失。十二、其他条款在租赁期间乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用乙方应将相应收据复印件交于甲方甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同必须提前一个月通知对方待双方同意后方可办理手续。若甲方违约除要负责退还给乙方相应期限内的房租外还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金)的违约金反之若乙方违约则甲方有权不退还租金本合同未尽事宜甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定补充协议是本合同不可分割的部分与本合同具有同等法律效力本合同连补充条款及附件共页壹式份。其中甲、乙双方各执份均具有同等效力。十三、其他约定租赁期间的水费、电费(其中水元吨电元度)无特殊情况约定不变。出租方(甲方): 承租方(乙方):联系地址: 联系地址:电话: 电话:证件号: 证件号:产权证号: 代表人代理人:签约日期: 签约日期:

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