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商铺转让合同签订有哪些注意事项

商铺转让合同签订有哪些注意事项

董言信 2018-04-25 评分 0 浏览量 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《商铺转让合同签订有哪些注意事项docx》,可适用于职场法律常识领域,主题内容包含核心内容:商铺转让合同签订时应当有哪些注意事项商铺转让合同要有转让人的基本情况转让物条款交接条款保证金及转让费条款拆迁补偿条款转让手续和其他事项等。符等。

核心内容:商铺转让合同签订时应当有哪些注意事项商铺转让合同要有转让人的基本情况转让物条款交接条款保证金及转让费条款拆迁补偿条款转让手续和其他事项等。签订商铺转让合同时候要明确哪些条款可以继承、借鉴、重来等等。张律师接下来为您一一介绍。注意事项一、转让人的基本情况、作为受让人为预防欺诈在合同中约定如果转让人是房屋的所有人必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件如果转让人不是房屋的所有人转让人必须具有转让权。、在合同中约定商铺的基本信息包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。二、转让合同之转让物条款在合同中约定转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品建议双方可以拟定一份转让财物清单。三、转让合同之交接条款、在合同中约定店面的交接时间确定具体日期若因一方的原因导致店面无法如期交接应给予另一方一定的补偿。、在合同中约定店面交接时转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整以便于使用。、在合同中约定办理店面交接手续时应由双方进行现场验收点验、接收有关财物。、在合同中约定交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时受让人有权拒绝交接转让人应及时整改、修复直至符合交接条件为止。四、转让合同之保证金及转让费条款、为了尽量避免风险预防欺诈。在合同中约定受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。、在合同中应对转让费进行详细约定。转让费包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。转让费的支付方式、支付时间。五、转让合同之拆迁补偿条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生在合同中约定转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划国家征用原因拆迁店面的有关补偿的归属应进行明确约定。六、转让合同之转让手续在合同中约定转让人有义务协助受让人办理相关变更手续受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。七、其他事项应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚以降低合同履行风险和保证合同顺利履行并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

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