住宅相关税费*住宅相关税费 地价税、房屋税 土地增值税、契税 工程受益费 公证费、鉴证费 印花税、房屋租赁所得税 房屋交易所得税*住宅的税费种类取得住宅的税费持有住宅的税费租售住宅的税费赠与住宅的税费*印花税 系属凭证税 依印花税法第七条 由立约人贴用印花税票 习惯上由买受人负担者居多 税额为公定契约价值的千分之一*房屋交易所得税 由出售人就公定契约价值一定比例(各县市不同比例每年2月财政部均会公布) 申报为所得额后，并入该年度的总所得中予以课税*房屋税纳税义务人 房屋所有权人 设有典权者－典权人 共有房屋－共有人推定一人缴纳，不为推定者由现住人或使用人代缴（对他共有人有求偿权） 出租－由承租人代缴，抵扣房租*房屋税税率 以房屋现值为课税基础 住家用房屋－1.2﹪ 非住家用房屋，营业用－3﹪ 非住家非营业用房屋－2﹪ 同时作住家及非住家用－以实际使用面积分别课征*房屋税之征收程序 开征日期系由省市政府以命令定之，目前是每年5/1开征至5/31 依过去政府会计年度一年一次，即自前一年7/1起至当年6/30止为当年度征收期间*应纳税额每年变动原因 增建房屋未申报经发现而增加 房屋坐落路线地段调整率变更 房屋
标准
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单价重行评定 现有房屋折旧 房屋使用情形变更*未依规定申报房屋现值 经当地主管稽征机关查获或经人举发者，依不动产评价委员会评定房屋之标准价格，核定其房屋现值 其因而漏税者除责令补缴应纳税额外，并照所漏税额处以二倍以下罚锾*未依规定期限缴纳房屋税 纳税义务人逾期缴纳税捐应加征滞纳金，每逾两日按滞纳数额加征百分之一滞纳 逾三十日仍未缴纳者，移送法院强制执行*地价税课税范围 属地主义 已规定地价地区之土地，除在农业用地使用时间符合课征田赋之规定外，按申报地价依法课征之财产税*地价税纳税义务人 土地所有权人 设有典权者--典权人 分别共有--共有人 公同共有--管理人*地价税代缴限制 纳税义务人行踪不明 权属不明 无人管理 土地所有权人申请占有人代缴*税基
公告
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地价 申报地价 申报地价总额 累进起点地价*地价税一般税率 地价总额在累进起点以下--1% 超过累进起点5倍以下--1.5% 超过累进起点5-10倍--2.5% 超过累进起点10-15倍--3.5% 超过累进起点15-20倍--4.5% 超过累进起点20倍以上--5.5%*地价税优惠税率 自用住宅用地--0.2% 国民住宅用地--0.2% 都市
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
公共设施保留地建筑使用--0.6%未作使用或分离--免税*地价税稽征程序 开单征税：按地价归户册及地价异动通知资料核定 纳税义务基准日：8/31 缴纳期限：11/1至11/30 开征期间：1/1至12/31历年制*地价税自用住宅优惠申请 应于每年(期)地价税开征40日前(即9/22前)提出申请，逾期申请者，自申请之次年(期)开始适用 前已核定而用途未变更者，以后免再申请 申请
书
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向各分处免费洽取*土地增值税课税范围 已规定地价之土地，于土地所有权移转或设定典权时，应按其土地自然涨价总额课征*土地增值税纳税义务人 土地为有偿移转－原所有权人 土地为无偿移转－取得所有人 土地设定典权者--出典人*土地增值税代缴限制 土地所有权移转，纳税义务人未于规定期限内缴纳 依法由权利人单独申报移转现值 依法拍卖之土地*土地涨价总数额＝申报移转现值－前次移转现值或原规定地价×(台湾地区消费者物价总指数÷100）－改良土地费－已缴之工程受益费－土地重划费－因土地使用变更而无偿捐赠供公共设施使用之公告现值总额*土地增值税税率 土地涨价总数额超过前次移转现值但未超过一倍－40% 一倍以上未达二倍－50% 二倍以上－60% 优惠税率－10%*土地增值税稽征程序 申报移转现值：30日内 缴纳期限 增缴地价税抵缴土地增值税 售旧地购新地之退税*增缴地价税抵缴土地增值税1 持有土地期间，因重新规定地价增缴之地价税，就移转之土地部分，得抵缴应缴之土地增值税 以土地移转时应缴土地增值税额5％为上限 每缴纳一年地价税，得抵该土地应缴土地增值税1％（缴纳半年者，抵0.5％）*售旧地购新地之退税1 新购地价超过原出售地价或被征收地价扣除缴纳土地增值税后之余额者 即买价≧卖价–土地增值税 二年内重购土地 可退其不足交付新购之地价 都市土地3公亩，非都市7公亩 出售前一年内无出租、无营业*售旧地购新地之退税2 最高不得逾原出卖之增值税额 买卖无先后，亦即先买后卖或先卖后买均可 须为自用住宅用地（本人、配偶、直系亲属设籍） 出售地与新购地之地价，以各该次计征增值税之地价为准 退税后五年内不得再移转或变更用途，否则追缴原退还税款*契税课税范围 不动产买卖、承典、交换、赠与、分割或因占有而取得所有权者 开征土地增值税区域之土地，免征契税*契税纳税义务人及税率 類型 納稅義務人 稅率 買賣 買受人 6% 典權 典權人 4% 交換 交換人 2% 贈與 受贈人 6% 分割 分割人 2% 占有 占有人 6%*契税税额计算 核定单价×（1－经历年数×折旧率）×路线调整率×面积＝契价（房屋现值） 契价×税率＝应纳税额*契税稽征程序 申报：契约成立30日内 核定：15日内审查完竣 缴纳：核定税额通知书送达30日内缴纳*未依规定期限缴纳契税 纳税义务人不依规定期限申报者，每逾三日加征应纳税额百分之一怠报金，但最高以应纳税额为限 纳税义务人不依规定期限缴纳税款者，每逾两日按滞纳数额加征百分之一滞纳金 逾三十日仍未缴纳者，移送法院强制执行**********************************
浙公网安备 33021202002483