2017年建筑产业现代化专题投资分析报告

2017年建筑产业现代化专 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 投资分析报告目录第一节未来建筑产业发展方向 5一、什么是建筑产业现代化 5二、建筑产业现代化的实现路径 6三、实现建筑产业现代化的意义 6第二节建筑产业现代化迎来发展拐点 7一、国家高度重视，政策大力支持 7二、技术逐渐成熟，技术拐点已现 18三、产业链逐渐成熟，成本不断降低 18四、钢铁产能过剩利于钢结构装配式建筑发展 19第三节装配式建筑市场空间测算 21第四节钢结构装配式住宅研究 23一、钢结构装配式住宅优势 23二、钢结构装配式建筑成本优势 24第五节国外建筑产业现代化的发展经验 25一、建筑产业现代化在国外成熟 25二、住宅产业化的国际经验 27第六节企业分析 28图目录图1：建筑产业现代化的内涵更广，大于建筑工业化和建筑装配化 5图2：美国钢结构建筑占比超过40% 19图3：20世纪90年代日本钢结构建筑占比达39% 20图4：中国钢铁行业自2001年进入高速发展期 21图5：2014年中国钢结构产量占粗钢产量仅为5% 21图6：我国近几年保障房平均每年建设700万套左右 22图7：15年我国商品房新开工面积15.45亿平方米 23图8：美国轻钢结构住宅占比超过70% 26图9：杭萧钢构的钢管束体系住宅 29图10：杭萧钢构的钢管束样板 29图11：钢结构住宅用到的钢筋桁架楼承板 30图12：杭萧钢构的钱江人才公寓钢管束样板楼 31图13：钢结构住宅设计时可委托杭萧设计院、设计部、杭萧战略合作设计院设计 35图14：杭箫未来还可以通过整合供应链获利 35图15：精工GBS绿色集成建筑体系重大突破扫清市场推广障碍 36表目录表1：中央关于推进建筑产业现代化及钢结构住宅的政策 7表2：2014年以来各城市关于推进建筑工业化的政策密集释放 9表3：防火涂料类型和耐火时长 18表4：2020年装配式建筑产值预测 22表5：预制混凝土建筑与现浇建筑成本比较 25表6：钢管束组合结构与传统钢筋混凝土结构比较 31表7：钢管束组合结构与传统钢结构住宅优势比较 32表8：杭萧已与14家企业签署合作协议 34表9：东南网架钢结构住宅进展成果 37表10：中国中冶住宅产业化发展成果 38第一节未来建筑产业发展方向一、什么是建筑产业现代化建筑产业现代化是以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理为核心的新型建造方式，对推动建筑产业转型升级、实现节能减排、促进新型城镇化发展都具有重要意义。建筑产业现代化>建筑工业化>建筑装配化。从内涵上讲，建筑产业现代化的内涵更广，不仅包涵了设计、生产、施工的标准化、工厂化、装配化，而且强调信息化管理，不仅要求建筑形成产业化，还要求具备现代化的生产能力和管理手段。但是建筑装配化是实现建筑产业现代化的核心，当前我国还是以现浇混凝土建筑为主，距离装配化还有较大差距，故本篇报告里建筑产业现代化、建筑工业化、建筑装配化这三个概念可以近似等同，主要区别于现浇混凝土的传统建造方式。图1：建筑产业现代化的内涵更广，大于建筑工业化和建筑装配化资料来源：启信通数据二、建筑产业现代化的实现路径建筑产业现代化目前主要有三种路径：预制混凝土装配式建筑（PC）：在工厂内预制混凝土构件或部件，在施工现场装配而形成的住宅。预制装配式住宅的核心是构件预制与节点现浇相结合，发挥各自优势，保证结构的整体性。预制混凝土装配式住宅的优势有质量好、工期短、产业化程度高等特点。钢结构装配式建筑：由钢结构作为承重结构，配合工业化楼板系统、内外墙体系统，形成一套完备的住宅建筑体系。优势有：柱网间距大、构件截面小，建筑布局灵活得房率高；结构构件全部在工厂加工，现场装配化程度高。木结构装配式建筑：材料环保，装配率高，但是受资源禀赋限制，在我国大规模应用难度较大。三、实现建筑产业现代化的意义1.解决建筑行业长期发展中将遭遇的劳动力短缺、劳动成本过高的问题。传统建筑模式下，工人作业条件差，危险性高，随着我国人口结构的变化和年轻人对于工作环境要求的提高，传统建筑模式面临劳动力短缺的严重问题。由于工业化住宅建筑的主要构件均在工厂集中机械化生产，可以大量减少现场作业工人的数量。大量的农民工从施工现场进驻生产工厂成为建筑产业工人，使他们享受更好的工作环境和社会福利条件，既降低劳动强度，降低工人们的劳动强度和安全事故的发生率，提高工人的素质，加快工业化建设。有利于建筑业由劳动密集向技术密集转变。产业化相比目前传统施工模式用工减少50％左右，有利于提升产业工人素质，实现减员增效。2.保护环境，实现可持续、科学发展的目标。工业化建筑在节水、节电、减少垃圾、节能减排，缩短施工周期、降低施工噪音和扬尘污染方面效果显著。工业化建筑的建造方式可将大部分湿作业转入工厂，可以有效的减少有害气体及污水排放，降低施工粉尘及噪声污染，大大减少了施工扰民的现象，有利于环境保护。据万科统计数据显示，与传统施工方式相比，工业化方式每平米建筑面积的水耗降低64.75%，能耗降低37.15%，人工减少47.35%，垃圾减少58.89%，污水减少64.75%。其他统计数据显示，工业化建造方式比传统方式减少能耗60%以上，垃圾80%以上，对资源节约的贡献非常显著。可减少用水量60％以上、木材近80％、材料浪费20％以上、建造垃圾约80％、建造综合能耗70％以上。工业化住宅的构件在工厂集中生产，生产用水和模板可以做到循环利用。雨污分离、节水、节电等等绿色建筑的具体标准，可以做到环境水与生活用水的二次充分利用，节约资金，环保可行。3.提升建筑品质，实现建筑业战略转移，产业升级。工厂化预制生产的构配件，设备精良、工艺完善、技术工人操作熟练，质量容易控制，构配件生产有质量保障。工程建设的品质保障也可通过建筑的抗震性得以体现。较短的建造周期可以提升开发商建设期的抗风险能力，并提高投资资金的周转率，改善财务状况，提升盈利水平。发展建筑产业化可以将2000多种相关联行业产品进行整合与集成。带动建材、冶金、轻工、化工、机械、装修装饰以及物流等多个相关产业的发展，形成巨大的产业链条。将催生一些新兴产业，如新的住宅工厂、构件生产行业、材料生产行业和安装维护行业等，由此带来产业升级的机会。第二节建筑产业现代化迎来发展拐点一、国家高度重视，政策大力支持国家对建筑产业现代化的重视程度越来越高，政策不断加码。2016年1月1日起，由住房城乡建设部住宅产业化促进中心、中国建筑科学研究院会同有关单位历时两年多编制的国家标准《工业化建筑评价标准》正式实施，对工业化建筑有了更明确、科学的划分标准。16年政府工作会议上，首次提到要大力发展钢结构和装配式建筑。2016年2月，国务院在《国务院关于钢铁行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》中提出，推广应用钢结构建筑，大幅提高钢结构应用比例；《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》又明确提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，积极稳妥推广钢结构建筑。表1：中央关于推进建筑产业现代化及钢结构住宅的政策时间相关部门政策文件主要内容2013年5月住建部《“十二五”绿色建筑和绿色生态区域发展规划》推动绿色建筑规模化发展，加快绿色建筑产业，加快形成预制装配式混凝土、钢结构等工业化建筑体系。2013年10月国务院《关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》推广钢结构在建设领域应用，提高公共建筑和政府投资建设领域钢结构使用比例，在地震等自然灾害高发地区推广轻钢结构集成房屋等抗震型建筑。2014年7月住房城乡建设部《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》鼓励各地制定建筑产业现代化发展规划以及财政、金融、税收、土地等方面激励政策，发挥政府投资项目的试点示范引导作用并适时扩大试点范围，积极稳妥推进建筑产业现代化。2014年10月住建部《建筑业十三五规划编制 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 》将钢结构行业和建筑业施工一样作为独立章节进行编制，钢结构将成为建筑业的重要支柱。2015年11月国务院常务会议要求结合棚改额抗震安居工程开展钢结构建筑试点2016年2月国务院《国务院关于钢铁行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》推广应用钢结构建筑，结合棚户区改造、危房改造和抗震安居工程实施，开展钢结构建筑推广应用试点，大幅提高钢结构应用比例。2016年2月国务院《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》发展新型建造方式。大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。制定装配式建筑设计、施工和验收 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 。完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产。鼓励建筑企业装配式施工，现场装配。建设国家级装配式建筑生产基地。加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。资料来源：政府网站、启信通数据15年开始，地方政府对建筑产业现代化重视程度明显提升，具体政策细则不断落地，建筑产业化投资的拐点已现。根据我们不完全统计，14年以来，各地发布的推进建筑产业现代化的纲领性文件达55个，发过政策的省及直辖市15个，分别是上海、北京、湖南、海南、重庆、四川、福建、陕西、江苏、深圳、吉林、安徽、浙江、河南、广西。可见，14年，尤其是15年以来，地方政府对建筑产业现代化的重视程度非常高，政策拐点已经到来。我们认为，一方面是工业化建筑的技术基本成熟，成本在不断下降，具有吸引力，另一方面，由于人口结构问题，建筑工人数量未来几年将持续减少，如果不抓住时机发展工业化建筑，未来建筑的人工成本将高到难以承受。表2：2014年以来各城市关于推进建筑工业化的政策密集释放时间部门文件名主要内容2014上海市城乡建设和管理委员会《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》1）2016年起外环线以内新建民用建筑应全部采用装配式建筑、外环线以外超过50%，装配式住宅和公共建筑单体预制装配率应不低于40%；2）对符合条件的装配式住宅项目，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元。2014潍坊市人民政府《关于加快推进住宅产业化发展的意见》1）到2018年，全市装配式住宅面积达到新建住宅面积的20%以上；2）重点推广应用装配式钢筋混凝土结构、钢结构等住宅结构体系；3）鼓励在新建商品住宅项目进行产业化试点，政府投资的大型建筑以及社会投资的2万平方米以上的公共建筑要全面推行住宅产业化。2014杭州市萧山区人民政府《关于加快推进新型建筑工业化的实施意见》1）到2018年，全区保障性住房、非政府性投资项目单体建筑预制装配化率分别达到30%和20%；2）做强钢结构产业；3）以保障性住房等政府投资项目为示范，实施新型建筑工业化项目，鼓励非政府投资项目采用新型建筑工业化，给予不超过3%的建筑面积奖励。2015湖南省住房和城乡建设厅《湖南省住宅产业化生产基地布点规划（2015—2020年）》1）2020年，保障性住房、写字楼、酒店等新建项目预制装配化率达到80%以上；2）推进全省农村住宅产业化发展，建设以轻钢结构为主的农村住宅产业化示范试点项目。2015芜湖市人民政府办公室《关于加快推进建筑产业现代化发展的实施意见》1）到2020年，采用装配式建筑技术的建筑面积累计达到300万平方米，新开工装配式建筑技术项目的预制装配率达到50%；2）将预制装配率、全装修面积比例等内容列入土地出让条件，设立建筑产业现代化专项资金。2014/4/14湖南省人民政府《关于推进住宅产业化的指导意见》1）到2020年，力争保障性住房、写字楼、酒店等建设项目预制装配化率达80%以上；2）并以保障性住房等政府投资项目为切入点，推进示范工程；3）对主动申请采用工业化方式建设的住宅开发项目，研究制定新型墙体材料专项资金支持、建筑面积奖励等相关扶持政策。2014/5/5乌海市人民政府《关于加快转型升级推进住宅产业现代化发展的实施意见》1）2017年及以后，乌海市新开工建设的住宅项目全装修比例达到100%；2）2016年及以后，建筑面积5万平方米以上的新开发建设项目，单体建筑预制装配化率达到30%以上；3）到2020年底，新建筑绿色建材使用率达到85%以上；4）对达到一定产业化要求的企业和项目实行容积率优惠政策。2014/5/8合肥市人民政府《关于加快推进建筑产业化发展的指导意见》1）到2020年，装配式建筑技术在我市得到大规模应用，预制装配率达到65%以上；2）主动采用建筑产业现代化方式建造的项目，外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%）不计入容积率核算；3）鼓励消费者购买建筑产业化商品住宅。2014/5/28潍坊市人民政府《关于加快推进住宅产业化发展的意见》1）到2018年，全市装配式住宅面积达到新建住宅面积的20%以上；2）政府新投资的大型建筑以及社会投资的2万平方米以上的公共建筑，全面推行住宅产业化。2014/6/5上海市建设管理委等六部门《上海市绿色建筑发展三年行动 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 (2014-2016)》1）2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑；2）政府和国有企业投资项目率先建造装配式建筑；3）对符合示范要求的绿色建筑、装配式建筑项目，给予60元/㎡的资金补贴，单个项目最高不超过600万元。2014/7/1住房城乡建设部《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》鼓励各地制定建筑产业现代化发展规划以及财政、金融、税收、土地等方面激励政策，发挥政府投资项目的试点示范引导作用并适时扩大试点范围，积极稳妥推进建筑产业现代化。2014/7/1四川省住房和城乡建设厅《关于加快推进住宅产业化工作的指导意见（征求意见稿）》1）政府投资的大型建筑、保障性安居工程等率先采用装配式建造方式，鼓励商品房建设进行住宅产业化试点示范；2）到2020年底，全省设区城市装配式住宅面积达到新建住宅面积的50%以上；3）对住宅产建设预制装配化率达到50%以上的建设项目，给予容积率奖励。2014/7/10长沙市人民政府《关于加快推进两型住宅产业化的意见》1）2016年末，全市两型住宅产业化新开工面积累计超过1000万㎡，当年比例不少于同期新开工总建筑面积的20%，新开工项目预制装配率达50%；2）对建设单位和生产企业给予政策扶持。2014/7/11济南市人民政府办公厅《关于加快推进住宅产业化工作的通知》到2018年底，全市采用住宅产业化技术建设的项目面积占新建项目面积的比例不低于50%。2014/7/25揭阳市人民政府办公室《关于印发揭阳市绿色建筑行动实施方案的通知》1）到2020年底，绿色建筑占全市新建建筑比重力争达到30%以上；2）积极推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系；3）对具有示范意义的绿色建筑给予奖励。2014/7/26扬州市人民政府《关于加快推进建筑产业化发展的指导意见》1）对预制装配率达到40%以上的建筑单体项目，可先办理50%城市建设配套费缓交手续；待审核确认后，再办理50%减免核准手续；2）鼓励消费者购买建筑产业化商品住宅，住房公积金贷款首付比例按政策允许范围内最低首付比例执行。2014/8/19台州市人民政府办公室《关于大力推进绿色建筑发展的实施意见》1）到2020年，绿色建筑项目占当年新建民用建筑的比例达到30%以上；2）推广应用新型建筑结构技术，重点推广高层钢结构、轻型钢结构、钢与混凝土组合结构技术；3）加快住宅产业化模式的推广和普及。2014/8/22济南市城乡建设委员会办公室《加快推进建筑（住宅）产业化发展的若干政策措施》1）政府项目带头推广应用建筑产业化技术，保障性安居工程全部应用建筑产业化技术建设；2）绕城高速以内地区，2018年落实采用建筑产业化技术建造的建筑面积比例不低于50%。2014/9/9青岛市人民政府办公厅《关于进一步推进建筑产业化发展的意见》1）2016年开始，装配式建筑项目占全市住宅开工总量的比例达到20%以上，新建住宅一次性装修比例达到40%以上；2）鼓励商业开发项目积极采用装配式建筑技术建造，对于达到装配率标准的项目给予不超过实施建筑产业化的各单体规划建筑面积之和3%的建筑面积奖励。2014/9/17陕西省人民政府《关于推进建筑业转型升级加快改革发展的指导意见》1）经过5年努力，绿色建筑普及率达到40%；2）以住宅建设为重点，加快新建政府投资工程和保障性安居工程试点示范，大力推动建筑产业现代化。2014/10/15厦门市人民政府办公厅《关于厦门市新型建筑工业化实施方案的通知》1）到2020年，全市装配式建筑达到当年开工建筑面积的50%以上，示范项目面积达300万㎡以上，单体建筑装配率达50%以上；2)率先在保障性安居工程等政府投融资项目开展试点示范项目建设；3）外墙、楼梯和叠合楼板均采用预制装配式混凝土且预制装配化率不低于15%、30%、50%，对应奖励标准为100元/㎡、200元/㎡、300元/㎡。2014/10/17济南市住宅产业化工作领导小组办公室《关于推动建筑产业化相关产业链企业转型升级的指导意见》1）政府项目带头、社会项目参与；2）以“信息化带动工业化”为手段，打造“一个平台、三个园区、七大产业链”的“一三七”产业结构，促进建筑产业化各相关产业转型。2014/10/31江苏省人民政府《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》1）到2025年末，全省建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率、新建成品住房比例均达到50%以上，装饰装修装配化率达到60%以上；2）推广应用装配式混凝土结构、钢结构、钢混结构等建筑结构体系；3）政府主导投资的项目率先采用建筑产业现代化技术和产品。2014/11/10深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会、深圳市人居环境委员会《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》1）采用预制装配式建筑体系，预制率达15%以上，装配率达30%以上，逐步提高；2）2015年起，新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障房项目全部采用产业化方式建造，鼓励存量土地开展住宅产业化工作；3）大力推广装配式混凝土结构、钢结构等建筑体系。2014/11/21吉林省人民政府《关于加快发展建筑支柱产业的意见》加快推进住宅产业化，对装配率达到一定比例的住宅产业化试点项目，省级财政安排资金予以支持。对产业化企业自行生产部品构件、装配施工的项目，只缴纳营业税，部品构件不另行征税。2014/11/29湖南省人民政府办公厅《湖南省推进住宅产业化实施细则》1）到2018年，产业化住房占保障性住房比例，长株潭地区不低于60%，其他地区不低于50%；2）采用工业化方式建设的项目，预制装配率达到50%以上的，给予3%-5%的容积率奖励；3）购买预制装配率达到30%的产业化商品房的消费者可享受首套房购买政策。2014/12/3安徽省人民政府办公厅《关于加快推进建筑产业现代化的指导意见》1）到2017年末，综合试点城市当年保障性住房和棚户区改造安置住房采用建筑产业现代化方式建造比例达到40%以上，政府投资的新建建筑全部实施全装修；2）对建筑产业现代化及新建住宅全装修项目实行奖补。2014/12/19浙江省人民政府办公厅《浙江省深化推进新型建筑工业化促进绿色建筑发展实施意见》1）自2020年起，全省每年新开工建设新型建筑工业化项目面积应达到500万平方米以上，建筑单体装配化率达到30%以上；2）推动具备条件的政府投资性项目率先示范应用新型建筑工业化；3）对于申请采用新型建筑工业化方式建设的项目，实行容积率奖励。2014/12/25安徽省住房城乡建设厅、安徽省财政厅《关于做好首批建筑产业现代化综合试点城市和示范基地建设工作的通知》1）以保障性安居工程为重点，落实建筑产业现代化试点示范项目；2）重点推广装配式混凝土结构、钢结构和其他符合产业化标准的结构体系。2014/12/30重庆市人民政府办公厅《关于加快推进建筑产业现代化的意见》1）到2017年，全市新开工的保障性住房必须采用装配式施工技术；到2020年，全市新开工建筑预制装配率达到20%以上；2）率先在保障性住房项目等政府投资项目开展工程试点，推进成品住宅建设；3）对建筑产业现代化房屋建筑试点项目每立方米混凝土构件补助350元。2015/1/7杭州市人民政府《关于加快推进建筑业发展的实施意见》支持新型建筑工业化示范基地和示范项目建设。对保障性住房等政府投资项目，要确保一定比例的用地采取新型建筑工业化方式建设，并逐年提高比例，公共建筑优先考虑采用新型建筑工业化方式建设。鼓励商品房建设项目开展新型建筑工业化建设试点工作。2015/1/22武汉市人民政府《关于加快推进建筑产业现代化发展的意见》1）2018年起建筑产业现代化建造项目占当年开工面积的比例不低于20%，每年增长5%。项目预制装配化率达到30%以上；2）对符合建筑产业现代化要求的项目工程，实行容积率奖励不大于3%的优惠政策。2015/2/13郴州市人民政府《关于加快推进住宅产业化的实施意见》1）2019-2020年在全市住宅供地面积总量中落实不少于40%用于住宅产业化项目，新开工保障性住房实施住宅产业化占比80%以上；2）采用工业化方式建设的房地产开发项目，预制装配率达到50%以上的，在建筑容积率上给予适当奖励。2015/2/25东阳市人民政府办公室《关于加快推进新型建筑产业现代化的若干意见（试行）》1）到2018年，全市保障性住房须采用预制装配化，鼓励非政府投资项目采用预制装配化；2）做强钢结构产业，打造成新型建设产业现代化的特色亮点；3）对列入市级重点建设项目计划的新增企业或项目投资额在3000万以上的，按其生产性设备投入额的5%，给予单个项目累计最高不超过1000万元的资助。2015/3/3河北省人民政府《关于推进住宅产业现代化的指导意见》1）到2020年底，综合试点城市40%以上的新建住宅项目采用住宅产业现代化方式建设；2）以保障性住房等国有投资项目为切入点，开展试点工作；3）对主动采用住宅产业现代化建设方式且预制装配率达到30％的商品住房项目，外墙预制部分可不计入建筑面积，但不超过地上建筑面积的3%。2015/4/9泰州市人民政府《关于加快推进建筑产业现代化发展的实施意见》1）到2025年底，全市建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率、新建成品住房比例达到50%以上，装饰装修装配化率达到60%以上；2）对2017年底前签订土地出让合同，开发商主动按装配式施工，且装配率达到40%及以上的，每平方米补贴50元，单个项目最高补贴不超过300万元。2015/4/28永州市人民政府办公室《永州市推进住宅产业化实施意见》1）2019-2020年，产业化住房占政府投资住房项目比例的60%以上、占商品房开发的25%以上；2）采用工业化方式建设的项目，预制装配率达到50%以上的，给予3%-5%的建筑容积率奖励；2015/5/5马鞍山市人民政府办公室《关于加快推进建筑产业现代化发展的实施意见》1）到2017年，采用建筑产业现代化方式建造的建筑面积累计达到100万平方米，政府投资的新建建筑全部实施全装修，新建住宅中全装修比例达到20%；2）主动采用建筑产业现代化方式建造的项目，外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%）不计入容积率核算。2015/5/6福建省人民政府办公厅《关于推进建筑产业现代化试点的指导意见》1）2018-2020年，试点设区市每年落实住宅新开工建筑面积不少于20%运用建筑工业化方式建造，且占比逐年增加3个百分点；2）对建筑工业化方式建造的商品住宅，金融机构对项目的开发和消费贷款利率予以适当优惠。2015/5/7宿迁市人民政府《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》1）到2025年末，全市建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率、新建成品住房比例均达到50%以上，装饰装修装配化率达到60%以上；2）政府主导投资的项目率先采用建筑产业现代化技术和产品；3）对验收合格的装配式建筑项目，给予建设单位25元/平方米的资金补贴，单个项目最高不超过200万元。2015/6/4南通市人民政府《加快推进建筑产业现代化促进建筑业转型升级的实施意见》1）到2023年底，建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑预制装配化率、新建成品住房全装修率均达到50％以上，装饰装修装配化率达到60％以上；2）在市区范围内，对采用预制装配式现代化施工的建设项目，给予建设单位40元/㎡的生态建设专项资金补贴，鼓励购买全装修商品住宅。2015/6/5盐城市人民政府《关于推进建筑产业现代化促进和扶持建筑业发展加快建成建筑强市的意见》1）2021-2025年，以建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑预制装配化率达到50%以上，装饰装修装配化率达到60%以上，新建成品住房全装修率达到50%以上；2）对采用建筑产业现代化方式的项目业主单位，给予50元/平方米的奖励（暂定三年），最高奖励不超过100万元。2015/6/5河南省住房和城乡建设厅《关于推进建筑产业现代化的指导意见》1）到2017年，全省预制装配式建筑的单体预制化率达到15%以上；2）政府和国有投资的保障性住房和公益性项目作为示范工程，到2017年底全省保障性住房工程中预制装配式住宅建筑面积不低于300万平方米。2015/6/16上海市城乡建设和管理委员会《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》公共租赁住房、廉租房、外环线以内及八个低碳发展实践区、六大重点功能区域装配式商品住宅应同步实施全装修，鼓励采用室内装修工业化生产方式。2015/6/19上海市城乡建设和管理委员会办公室《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》1）落实新建民用建筑实施装配式建筑的工作要求，新建工业建筑应全面按照装配式要求建设；2）鼓励采用室内装修工业化生产方式。2015/7/10绍兴市人民政府办公室《关于加快推进建筑产业现代化“双试点”工作的若干意见（试行）》1）推出政府投资性试点项目，2015年起，我市保障性住房项目每年至少有30%采用建筑产业现代化方式建设，并逐年提高比例；2）2017年，采用建筑产业现代化方式建设的商品住宅面积达到全市新开工的7%以上。2020年，建筑单体装配化率达到30%以上；3）2015-2017年，对建筑产业现代化的民用建筑项目业主单位，给予50元/平方米的奖励，单个项目最高奖励额不超过100万元。2015/8/31工业和信息化部、住房城乡建设部《促进绿色建材生产和应用行动方案》1）在公共建筑中积极采用钢结构，发展钢结构住宅。工业建筑和基础设施大量采用钢结构；2）推动木结构建筑在政府投资的学校、园林景观等低层新建公共建筑，以及城镇平改坡中使用；3）开展钢结构、木结构、装配式混凝土结构等建筑应用绿色建材试点示范。2015/9/30海南省住房和城乡建设厅《关于促进建筑工业化发展的指导意见（征求意见稿）》1）大力推进建筑产业现代化，积极培育成品住宅市场，到2020年全省新建住宅项目成品住宅供应比例应达到30%；2）对建筑工业化项目加大政策扶持，加强用地保障。2015/11/11重庆市城乡建设委员会、重庆市财政局《重庆市建筑产业现代化示范工程项目补助资金管理办法》示范工程项目中，装配式混凝土构件补助350元/m³，预制内墙隔板、非钢筋混凝土预制外墙板补助15元/㎡；钢结构居住建筑和钢结构办公、科研、文教、商业、旅馆等公共建筑按建筑面积补助30元/㎡。2015/12/1南京市人民政府《省政府关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》到2020年底，建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率均达到30%以上；到2025年末，达50%以上，此外装饰装修装配化率达到60%以上，新建成品住房比例达到50%以上2015/12/3杭州市人民政府办公厅《关于加快推进新型建筑工业化的实施意见》1)力争到2020年全市新开工建设新型建筑工业化项目面积达到200万平方米；2019年起建筑单体预制装配化率不低于30%；2）政府投资项目应积极实施新型建筑工业化，保障性住房项目每年至少有30%的项目采用新型建筑工业化方式建设，并逐年提高比例。2015/12/7广西壮族自治区住房和城乡建设厅《关于推进我区建筑业发展和改革的实施意见》从2015年6月开始，各市、县新建政府和国有资金投资工程和保障性安居工程中应有一定比例采用建筑产业现代化方式建造。2015/12/21沈阳市人民政府《沈阳市推进建筑产业现代化发展若干政策措施》1)在政府投资项目中全面推广应用建筑产业现代化技术和产品；2）房地产开发项目在土地出让时，须明确按照建筑产业化要求建设，项目整体预制装配化率须达到30%；3）对具有示范效应的产业化工程项目，给予100元/平方米的补助，单个项目最高补贴500万元。2015/12/22台州市人民政府办公室《关于加快推进新型建筑工业化的实施意见》1）2015年、2016年全市建筑工业化试点项目建筑面积分别达到10万、20万平方米，每年增加比例不少于10%；2）2017-2020年，建筑单体装配化率应不低于15%，并逐年提高。到2020年，全市单体建筑预制装配化率达到30%以上；3）建设示范基地，2016年1月1日起，政府性投资项目全面推广应用新型建筑工业化。2016/1/7重庆市人民政府《关于加快钢结构推广应用及产业创新发展的指导意见》1）到2018年政府投资的新建公共、公益性建筑应用钢结构比重达到30%以上，社会投资的公共建筑应用钢结构比重达到10%；探索推广钢结构住宅；2）采取试点示范等方式，鼓励房地产开发企业建设钢结构住宅小区。资料来源：政府网站、启信通数据二、技术逐渐成熟，技术拐点已现装配式建筑的技术已经趋于成熟，目前在抗震、建筑使用寿命等方面已经超越传统现浇混凝土建筑。过去业主对钢结构住宅的居住体验有所担心，但是我们认为，居住体验主要受以下因素影响：防渗漏、防火、隔音、保温、防腐蚀、抗震等。渗漏、保温的问题主要由外墙材料决定，不受结构影响，随着新型材料的发展，钢结构住宅渗漏、保温性能和钢混住宅的没有太大差异。防火、防腐方面，我国规定一般建筑承重结构在火灾发生时的耐极限至少2.5h，而一般的钢耐火极限都低于1小时，所以钢结构住宅必须经过防火处理才能达到防火标准。防火涂料是用于喷涂在钢结构构件表面，能够形成耐火隔热的保护层，提高钢结构构件的耐火极限的化学材料。防火涂料的优点是施工方便，附着力强，且占用空间少。现阶段采用的厚涂料方法，可以根据钢结构住宅的防火时常来喷涂相应厚度的涂料实现，操作和控制简单。钢材的耐腐蚀性差，钢结构住宅需要采取必要的防腐措施来保证住宅的安全使用。具体的防腐措施有两种，其一是加入耐腐蚀元素，改变钢材成分；其二是在钢材的表面加保护层，隔离腐蚀介质。钢构件的耐腐措施技术上成熟，方法上比较简便。总体来说，钢结构住宅的居住舒适性和钢混住宅已经没有太大差异。表3：防火涂料类型和耐火时长资料来源：《钢结构住宅结构体系应用研究》，启信通数据三、产业链逐渐成熟，成本不断降低当前预制混凝土建筑的成本要略高于传统现浇混凝土的建筑，但是随着后续产业链的完善、规模效应的发挥、人工成本的上升，其成本将逐渐接近或超过传统现浇建筑。对于钢结构建筑，随着钢价降低、人工成本下降，考虑到钢结构住宅得房率高、建筑工期短等因素，其综合成本已经和现浇混凝土住宅基本持平。根据草根调研的结果，杭萧钢构包头万郡大都城二期钢结构住宅建造成本与普通住宅相比，钢结构住宅综合建造成本每平米略高于普通住宅200元左右，在万郡三期开发过程中将采用杭萧第三代钢管束体系，内部测算三期钢结构住宅的综合建造成本与传统住宅建造成本基本持平。未来随着国家建筑劳动力的紧缺，建筑工人工资也会水涨船高，今后钢结构住宅的人工成本优势将会越来越明显。四、钢铁产能过剩利于钢结构装配式建筑发展2016年2月国务院发布《国务院关于钢铁行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》，其中明确提到“推广应用钢结构建筑，结合棚户区改造、危房改造和抗震安居工程实施，开展钢结构建筑推广应用试点，大幅提高钢结构应用比例。”在钢结构工业发展成熟的国家，钢结构在建筑结构中的占比普遍超过40%，美国钢结构建筑占比在大多数年份都在40%以上，1999年达到56%；日本20世纪90年代钢结构建筑占比达到39%。英国新增建筑90%以上是钢结构。根据中国钢结构协会的数据，2012年中国使用钢结构的建筑占比仅6%。钢结构工业的高速发展期一般为20-25年，随后进入成熟稳定期，此时钢结构产量占钢铁产量的比重约为20%-30%。美国钢结构的高速发展期为1953-1975年，日本为1975-1955年，大致持续20-25年。进入成熟期以后，美国钢结构产量的峰值为5000万吨，对应的钢产量约1.1亿万吨，占比达到45%，之后该比例有所降低，维持在20-30%左右；日本钢结构产量稳定在年均2500万吨的水平，钢产量稳定在1亿吨左右，占比约25%。图2：美国钢结构建筑占比超过40%资料来源：美国金属建筑业协会，启信通数据图3：20世纪90年代日本钢结构建筑占比达39%资料来源：钢结构网，启信通数据中国钢结构产量占钢铁产量比仅为5%。2001年起，我国钢铁行业正式步入快速发展时期，年均增速超过20%，2008年受金融危机影响增速有所放缓，之后维持7%左右的水平，但钢结构行业仍处于逐步发展阶段，目前钢结构产量占粗钢的比重仅为5%，距离行业发展成熟空间巨大。图4：中国钢铁行业自2001年进入高速发展期资料来源：国际钢铁协会，启信通数据图5：2014年中国钢结构产量占粗钢产量仅为5%资料来源：CMIC，启信通数据第三节装配式建筑市场空间测算预计到2020年，我国装配式建筑产值达7035亿元以上，其中钢结构建筑产值3918亿元。根据《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，积极稳妥推广钢结构建筑。我们假设到2020年，我国商品房新开工面积和2015年持平，装配式建筑占比为15%，其中钢结构占比5%；保障性安居住房中装配式建筑占比30%，其中钢结构占比20%，并按照2000元每平米造价测算。表4：2020年装配式建筑产值预测资料来源：启信通数据保障性安居工程将成为住宅产业化发展的突破口。政府类项目上将率先使用住宅产业化项目，从目前各地已经出台的政策上面看，政府项目使用建筑产业化的比例都较社会类项目要高。我国近几年保障房平均每年建设700万套左右，体量大，受众广，是住宅产业化发展重要突破口。图6：我国近几年保障房平均每年建设700万套左右资料来源：wind、启信通数据图7：15年我国商品房新开工面积15.45亿平方米资料来源：wind、启信通数据第四节钢结构装配式住宅研究一、钢结构装配式住宅优势钢结构具有自重轻、抗震性好、工业化程度高、环保性好等诸多优势，是国家绿色建筑产业现代化的鼓励方向。具体而言，钢结构具有如下优势：（1）自重轻：钢结构体系自重轻，约为混凝土结构的二分之一，砖混结构的六分之一至四分之一，较轻的自重使得地基的处理难度大大降低。（2）抗震性好：在高烈度地震区，若自重减轻一半，相当于降低抗震设防烈度一度。根据测算，中等高度建筑采用钢结构，结构自重减轻约三分之一，地震作用可减少30-40%，地面上单位面积的负荷也可减少25%以上，并且地震损伤后也更易修复。（3）空间利用率高：由于钢材强度高，房屋自重轻，故以钢骨架作承重结构时，可建造开间和进深较大的房屋，高层建筑钢结构的结构占用面积只是同类钢筋混凝土结构面积的30%，采用钢结构可以增加使用面积5%－8%，提升得房率。（4）工业化程度高，施工周期短，施工成本低：1）采用工厂化生产，现场组装，可全天候作业；2）由于钢结构本身可作为劲性结构承担结构荷载和施工荷载，施工时不必支模、拆模，大大加快施工速度，30－50层的钢结构工程可以缩短施工工期8－12个月左右，减少施工周期；（5）环保性好：1）施工环保，现场施工主要是部件的组合安装干作业，而且作业量少，现场极少有粉尘、污水、噪音；2）钢结构主体钢材可拆卸，实现藏钢于建筑，住宅寿命达到后可以实现钢材的重复利用。（6）可塑性强，利用广泛。钢材的可塑性较强，钢结构构件可以制造或组合成各种造型的结构构件，可以实现较好的艺术表现力。二、钢结构装配式建筑成本优势钢结构建筑的综合成本已经和现浇混凝土接近，相比预制混凝土建筑在成本上更有优势，我们预计未来在保障房项目，医院、学校等民生工程，办公楼等项目的使用率更高。预制混凝土建筑的居住体验更加接近现浇混凝土建筑，符合国内消费者的居住偏好，未来随着产业链成熟，成本也会相应降低，我们预计未来在商品房住宅上的使用率会更高。预制混凝土（PC）装配式建筑是在工厂内预制混凝土构件或部件，在施工现场装配而形成的住宅。预制装配式住宅的核心是构件预制与节点现浇相结合，发挥各自优势，保证结构的整体性。预制混凝土装配式住宅的优势有质量好、工期短、产业化程度高等，但与现浇混凝土结构相比，节点处现场施工质量控制要求高；同时整体性不如现浇混凝土，在高层以及高烈度区应用需谨慎。多高层钢结构住宅体系由钢结构作为承重结构，配合工业化楼板系统、内外墙体系统，形成一套完备的住宅建筑体系。多高层钢结构住宅体系的优势有：柱网间距大、构件截面小，建筑布局灵活得房率高；结构构件全部在工厂加工，现场装配化程度高。多高层钢结构住宅体系需要解决的是楼板和内外墙板体系的工业化问题，并满足建筑隔声、保温、防水以及与钢结构的连接节点构造等要求。成本高当前阶段制约了预制混凝土大规模应用。以沈阳市某共租房项目为例，项目总建筑面积逾11万平方米，公租房数量预计超过2000套。同一住宅建筑，预制混凝土设计每平米建安费用2418.7元，比现浇设计平米建安费用高出783.94元，其中，土建工程高出811.71元。不难发现，采用预制混凝土设计，在地下工程、砌筑工程、楼地面工程、屋面及防水工程、抹灰及零星工程以及措施项目中均较传统现浇设计造价节约，仅PC构件及安装一项，造价大幅增加，是造成比传统现浇建筑造价偏高的关键因素。表5：预制混凝土建筑与现浇建筑成本比较资料来源：预制建筑网、启信通数据钢结构住宅综合成本已经做到和现浇住宅基本持平。刚才提到的PC构件及安装费用，主要由PC构件的设计、生产、运输、安装构成，相比之下，钢结构的生产、设计已经比较成熟，由于质量轻，运输、安装成本更低。考虑到得房率高、建筑工期短等因素，其综合成本已经和现浇住宅基本持平。第五节国外建筑产业现代化的发展经验一、建筑产业现代化在国外成熟“二战”后国外建筑产业化开始蓬勃发展，现阶段已经成为发达国家建筑的主要结构形式。上世纪50年代，二战结束后，欧洲面临着住房紧缺的问题，欧洲一些国家为解决房荒问题掀起住宅建筑的工业化高潮，住宅建筑产业化主要表现在轻钢结构住宅结构体系的应用。轻钢结构住宅体系以其环保、抗震性能好、施工速度快等显著优点迅速被应用到建筑体系中，逐渐形成了完整配套的轻钢结构住宅体系。经历了半个世纪的发展，到目前为止，钢结构己是发达国家的主导建筑结构。在欧、美、日本等地，钢结构住宅已经在住宅中占据绝对的优势，在美国超过70%的民居住宅采用钢结构体系，特别是别墅建筑均采用轻钢架体系。1.美国发展情况：美国住宅建筑市场发育完善，住宅用构件和部品的标准化、系列化及其专业化、商品化、社会化程度很高，几乎接近100%，各种施工机械、设备、仪器等租赁化非常发达，混凝土商品化程度达到84%。美国住宅多建于郊区，以低层住宅为主。早先的美国住宅多以木结构建造，随着轻型钢结构应用技术日趋成熟、完善，现逐步以钢代木。据统计，1996年美国已拥有20万幢钢框架小型住宅，约占住宅建筑总数的20%；轻型钢结构体系所占建筑市场的比例已从1965年的15%发展到2000年的75%。美国是世界上最早采用钢框架结构建造住宅的国家。1945年，美国国会通过法令，要求全国建筑材料一半以上用于建造廉价住房，主要是由于二战结束后剩余了大量的钢铁，钢铁产量的过剩让钢结构在美国迅速度发展开来。美国的住宅产业化主要经历了以下几个阶段：1965年轻钢结构仅占15%，1990年就增加到53%，1993年则已上升至68%，到2000年则达到75%的市场占有率。建筑构件的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度很高。图8：美国轻钢结构住宅占比超过70%资料来源：《钢结构住宅发展现状及效用分析》，启信通数据2.欧洲发展情况：法国是世界上最早推行建筑工业化的国家之一，以发展通用构配件制品为特征。法国是世界上较早推行建筑工业化的国家，致力于推行标准的配件制品。法国在1977年成立了构件建筑协会，1978年制定了尺寸协调规则，提出了工业化建筑体系，该体系由一系列能够互相替换的模数化构件组成，并且编制了建筑体系构件目录。标准体系的构建目录对于建筑工业化的推行带来了重大影响，在该目录下建筑师可任选其中的构件，以自己的构思组成各种各样的住宅。在80年代中期，法国又编制了构件逻辑系统，90年代末编制了住宅通用构件C5软件系统，对构件逻辑系统不断进行完善。丹麦发展住宅通用体系化的主要方向是产品目录设计，并将模数法制化，居民住宅也大多采用多样式的装配式板墙体系。瑞典作为世界上住宅产业化最发达的国家之一，亦有其特点，其中约80%的住宅都是以通用部件为基础的住宅体系，值得一提的是瑞典的产业化住宅公司生产的独户住宅在世界各国畅销。英国的住宅产业化水平也很发达，采用的建筑结构形式是多元化的，并建造了一定数量的多高层钢结构住宅，如伦敦Raines庭院。3.日本发展情况：日本是个多地震国家，钢结构住宅具有良好的抗震性成为日本主要的住房表现形式。作为参考，根据1999年的统计资料显示，日本的钢结构低层住宅已占工业住宅的71%，其余为木结构和混凝土结构住宅。日本的住宅产业化始于60年代初期，由于受当时社会环境影响，产生了商品化、批量化生产的住宅，以来解决人们对住宅需求的快速增加，及其建筑技术人员缺少的问题，在这种情况下简化了现场施工工期及难度，大大提高了产品质量和工程效率。70年代后期，日本住宅产业化技术逐渐成熟起来，国内各大企业联合组建住宅产业集团，创建了盒子住宅、单元住宅等多种住宅形式，与此同时编制了产业化住宅性能认证 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ，使产业化住宅的质量和功能更加规范。二、住宅产业化的国际经验从住宅产业化的国际经验来看，政府积极推动是住宅产业化发展起来的关键要素。日本住宅产业化特征主要表现在第一，政府积极扶持。设立通产省和建设省为住宅产业化的政府管理部门，对住宅产业化的实施进行整体规划，统一管理，调动企业、科研单位、高校研发钢结构住宅新技术的积极性，扩大宣传力度，启动银行住房贷款，大力支持住宅信贷。同时，政府财政大力支持，为钢结构住宅科研、建设提供充足的资金保证。第二，始终坚持构配件的标准化、模数化、系列化，对住宅材料、设备、部品、结构、安全性等方面制定的详细配套标准。组织专家研究建立统一的模数标准，逐步实现标准化、部件化。此外，通过建立优良住宅部件的认证制度，对住宅部件的性能运行定量化与区分等级，促进钢结构住宅技术的不断进步。第三，住宅产业集团及行业协会是实施的主体。大型住宅产业集团的形成是住宅产业化成熟的标志，由此形成了完整的住宅产业化链条，设计、加工生产、安装、装修、售后服务一体化。从香港的住宅产业化发展过程来看，政府的积极作为对推动香港住宅产业化的作用非常明显。首先，政府的公屋带头使用，抛弃粗放式的建设模式，从我做起，起到示范作用。其次，出台一些限制性的政策，2005年开征建筑废物处置费，对于建筑垃圾，建筑公司除了支付车费外，送往堆填区的废物每吨要交125港元，送往分类工厂则减至每吨100港元。显然，预制装配化的推广会减少废物的产生，建筑商使用预制部件的积极性就被调动起来了。这项政策逼着开发商走资源节约的道路，具有一定的强制性。最后，政府给予开发商一定的优惠政策，缓解开发商因采用住宅产业化相关新技术带来的成本增加，起到引导作用。第六节企业分析1.杭萧钢构：轻资产创新业务模式应用前景广阔1）杭萧钢构钢管束体系技术领先，综合造价与传统钢混结构接近，已初步具备成本优势杭萧钢构在住宅钢结构领域布局较早，参编多项行业标准，是住宅钢结构的龙头企业。1999年始，杭萧钢构成立了专门研究机构对钢结构住宅体系进行研究与开发，先后进行了60余项系统的试验与检测，取得了钢结构住宅的专利成果60余项。并且公司参编和主编了国家、地方和行业规范30余项，形成了国内最成熟配套的钢结构住宅产品系统。2010年3月被住建部命名为“国家住宅产业化基地”，公司在钢结构住宅开发领域拥有丰富项目经验，武汉世纪家园项目、包头万郡大都城项目都是钢结构住宅的代表项目。公司将第三代钢管束技术已经在钱江人才公寓试点应用，效果良好。杭萧钢管束组合住宅技术体系应用于绿色装配住宅，由钢管束组合结构剪力墙、H型钢梁、钢筋桁架楼承板和轻质隔墙等部分组成。钢管束组合结构剪力墙由标准化、模数化的钢管连接在一起形成钢管束，内部浇筑混凝土形成钢管束组合结构作为主要承重构件和抗震防风构件；H型钢梁可采用高频焊接H型钢、普通焊接H型钢或热轧H型钢组成；钢筋桁架在工厂加工，现场浇筑混凝土，形成楼板；轻质隔墙可采用轻质条板、加气混凝土块，以及其他轻质墙体砌筑；钢结构部分严格按照国家规范进行防火和防腐处理，建筑外装饰面采用绿色环保的CCA板或其他材料。图9：杭萧钢构的钢管束体系住宅资料来源：启信通数据图10：杭萧钢构的钢管束样板资料来源：启信通数据图11：钢结构住宅用到的钢筋桁架楼承板资料来源：启信通数据图12：杭萧钢构的钱江人才公寓钢管束样板楼资料来源：启信通数据与钢筋混凝土结构相比，钢结构住宅具有抗震性能好、建设周期短、工程质量优、建设投资省、节约能源、绿色环保、布局灵活、得房率高等优势。表6：钢管束组合结构与传统钢筋混凝土结构比较资料来源：杭萧钢构官网，启信通数据钢管束组合结构住宅与传统钢筋混凝土结构住宅相比，不仅技术优势明显，在抗震、节点测试和防火上表现优异。经天津大学工程学院抗震性能试验结果表明，杭萧钢管束组合剪力墙具有良好的承载力、抗侧刚度、延性、耗能能力，并且钢管束组合结构剪力墙墙梁节点在相同轴压比下，承载力、耗能以及延性方面略优于端板型节点，在防火性能上，公司钢管束体系的耐火性能大于等于3-3.5小时，符合国家标准。钢管束体系与传统的纯钢框架体系、钢框架支撑体系和钢框架-核心筒体系钢结构住宅相比，理论上仍然具有成本及住户体验优势。公司第三代钢管束钢结构住宅体系还未大规模投入应用，根据草根调研结果和行业专家的解读，与传统体系下钢结构住宅相比，杭萧第三代钢结构住宅体系仍然具有成本及用户体验优势：表7：钢管束组合结构与传统钢结构住宅优势比较资料来源：启信通数据公司钢管束体系钢结构住宅成本低，与传统的钢结构住宅相比可以降低成本10%-15%，做到与钢混结构相同的成本。公司研发的钢管束体系在钢结构住宅领域处于行业领先水平，具有较强的成本控制技术与能力，先发优势突出。2）杭萧已与14家企业签订钢管束钢结构住宅合作协议，新业务模式未来有望快速推广杭萧钢构基于钢管束体系在钢结构住宅的技术优势，积极探索商业模式创新，与地方房地产企业进行合作，输出技术标准，轻资产运营。合作方向杭萧支付资源使用费，杭萧向合作方输出品牌、技术、管理制度等，合作方获得利用杭萧钢管束体系技术和资源的权利，并与杭萧共同投资建设生产钢结构住宅体系中的钢构件及配套产品的制造基地。在合作的过程中，合作方为杭萧钢构提供：①合作方企业向杭萧支付人民币3500-4000万元的资源使用费；②在开发住宅钢结构住宅时，房地产企业按照开发或承接的钢结构住宅项目的建筑面积向杭萧支付5元-6元/㎡的使用费；③杭萧钢构出资10%-30%与合作企业共同出资