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土地使用权租赁合同范本.doc

土地使用权租赁合同范本

爱学习的teache
2019-02-13 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《土地使用权租赁合同范本doc》,可适用于职业岗位领域

土地使用权租赁合同范本  土地使用权租赁是指土地所有者或使用者将土地的使用权、经营权在一定时期内租给承租人使用并收取租金的行为。我国土地租赁有两种方式:一是土地所有者即国家将国有土地使用权出租给土地使用者这种方式习惯上称之为国有土地租赁或土地年租制二是土地使用者将土地出租给另一土地使用者这种方式习惯上称之为土地使用权出租。以下是小编今天为大家精心准备的:。欢迎阅读和参考!  土地使用权租赁合同范本一(国有土地使用权)  国土租()字第号  河南省国土资源  河南省工商管理局监制  出租方(以下简称甲方):  法人住所地:  邮政编码:  电话号码:  承租方(以下简称乙方):  法人住所地:  邮政编码:  电话号码:  根据《中华人森和国土地管理法》第二条关于国家依法实行国有土地有偿使用制度和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条:国有土地有偿使用的方式包括国有土地祖赁等有关法律、法规和政策规定甲乙双方经协商达成如下协议。  第一条甲方出租给乙方土地的所有权属于国家所有乙方只享有出租土地的使用权出租土地的地下资源、埋藏物及市政公用设施均不属于出租范围。  第二条甲方出租给乙方使用的国有土地位于:土地面积为:平方米其中工业用地为:平方米(土地级别级)住宅用地为:平方米(土地级别:级)商业用地为:平方米(土地级别:级)公共设施用地面积为:平方米公益事业用地面积为:平方米其他土地面积为:平方米。  其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲乙双方共同确认。  第三条本合同项下的土地出租年限为年自年月日始至年月日止。  第四条本合同项下的国有土地使用权租金收取标准随人民政府公布的基准地价调整而调整。调整后乙方应当自调整之日起按新标准缴纳国有土地使用权租金。  第五条在现行人民政府公布的基准地价调整前土地使用权租金缴纳按下列第项执行。  (一)乙方同意按合同规定向甲方缴纳国有土地使用权租釜国有土地使用权租金商业用地为每年每平方米元人民币住宅用地为每年每平方米元人民币工业用地每年每平方米元人民币应缴纳元人民币。自年月日起乙方应于每年的月日前向甲方缴纳当年的国有土地使用权租金。  (二)乙方同意按合同规定向甲方缴纳国有土地使用权租金国有土地使用权租金商业用地为每年每平方米元人民币住宅用地为每年每平方米元人民币工业用地为每年每平方米元人民币应缴纳元人民币。自年月日起乙方应于每年的月日前和每年的月日前分两次向甲方缴纳当年的国有土地使用权租金每次缴纳的款额为当年应缴租金的。  第六条乙方应按时缴纳国有土地使用权租金逾期缴纳的按日加收应缴费额的滞纳金。乙方连续拖欠租金达个月内甲方有权解除租赁合同收回土地使用权乙方付清所欠租金。  第七条除本合同另有规定外乙方应在本合同规定的付款期限内将应支付的费用汇人甲方银行账户内。银行名称:账户号:。甲方银行账户如有变更应在变更后天内以书面形式通知乙方乙方应当书面签收。由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费乙方概不承担违约责任。  第八条乙方必须按照规定要求和用途使用土地。在本合同期限内乙方确需改变土地用途和现使甩条件的应经甲方同意后依照有关规定重新签订国有土地使用权租赁合同调整国有土地使用权租金标准。  第九条本合同自生效之日起日内乙方依照规定申请九理土地使用权登记或出租许可证手续。  第十条乙方依据本合同取得的土地使用权在有偿使用年限内经甲方同意可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记。  乙方将承租土地转租或分给第三人的承租王地使用权仍由乙方持有、乙方与第三人建立了附加租赁关系第三人取得土地他项权利。  乙方转让土地时租赁合同可同时转让租赁合同约定的权利义务随之转给第三人承租土地使用权由第三人取得租赁合同经向甲方登记更名后继续有效。  地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的承租土地使用权可随之抵押但承租土地使用权的抵押价值只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价抵押权实现时土地租赁合同同时转让。  在出租年限内土地出让的乙方有优先受让的权利。租赁土地在办理出让手续后终止租赁关系。租赁合同期满乙方有优先承租的权利。  第十一条甲方对土地使用者依法取得的承租土地使用权在租赁合同约定的使用年限届满前不收回因社会公共利益的需要依照法律程序提前收回的应对承租人给予合理补偿。  承租土地使用权届满乙方可申请续期除根据社会公共利益需要收回该幅土地的应予批准。未申请续期或者虽申请续期但未获批准的承租土地使用权由甲方依法无偿收回。  乙方未按合同约定开发建设、未经甲方同意转让、转租或不按合同约定按时交纳土地租金的甲方可以解除合同依法收回承租土地使用权并同时无偿收回地上建筑物。  第十二条本合同规定的土地使用年限期满乙方继续使用土地的乙方应在本合同期满前三个月内向甲方申请续期办理。经甲方同意重新签订土地使用权租赁合同后方可使用土地。  本合同规定的土地使用权年限期满或双方协商提前终止本合同或一方解除本合同的乙方应向甲方交还已办理的土地登记手续或土地使用权出租许可证。乙方对该土地内投资建设的建筑物、附着物有权处置在两个月内没有处置完毕的甲方有权拍卖。  拍卖所得除支付拍卖、评估等中介费用外发还给乙方。不能拍卖或者拍卖不利于土地的继续出租转让的甲方有权要求乙方限时拆除。在甲方要求拆除时间届满乙方不拆除的甲方有权拆除拆除费用由乙方负担。  第十三条在土地使用权租赁期限内国土资源管理部门有权依法对土地的使用等情况进行监督检查乙方应予以配合并如实提供有关证明文件。  第十四条因执行合同发生争议由争议双方协商解决协商不成的可向仲裁委员会申请仲裁。不愿申请仲裁的可依法向人民法院起诉。  第十五条本合同由双方签字盖章后生效。本合同采用中文书写合同正本一式份甲、乙双方各执份。  第十六条合同未尽事宜可由双方约定后作为合同附件。合同附件是合同组成部分与本合同具有同等的法律效力。  甲方:乙方:  (公章)(公章)  法定代表人:法定代表人:  委托代理儿(签字):委托代理人:(签字):  附图:略  土地使用权租赁合同范本二(农村土地使用权)  甲方:(出租方)系根据中国法律成立并合法存续的企业。  企业法人营业执照号码:  注册地址:  乙方:(承租方)系根据中国法律成立并合法存续的公司。  企业法人营业执照号码:  注册地址:  根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函号《》、国土资函号《》甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称土地使用权)。为明确双方的权利与义务订立本合同。  第一章、土地使用权租赁范围  、甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于、等个省市面积平方米(以下称租赁土地)。对该租赁土地的详细描述作为附件一构成本合同之一部分。  、甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书文件号为国土资函号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二构成本合同之一部分。  、对于乙方的个加油站现已占用的平方米集体土地甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内办理完征用手续取得国家主管部门的授权并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间乙方有权依据国土资源部国土资函号《》合法无偿使用该等土地。  、甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。  第二章、租赁期限  、土地使用权租赁期限为年自年月日起算。  、如果乙方要求延长租赁期限乙方应在前述租赁期限期满之前至少个月以书面形式通知甲方。  、甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后应同意该等延长并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或(在无该等标准时)依当时的市场价格执行。  、甲乙双方同意乙方可以在本条第款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权但乙方须在其所要求的终止日前个月书面通知甲方。  第三章、租赁用途  、乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。  、在符合条的前提下租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起日内决定是否同意该等改变。如同意则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后乙方方可按改变后的用途使用。  第四章、租赁土地交付使用  、甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。  、乙方在甲方将该土地使用权交付之日起必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。  第五章、租金及税费  、乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为元人民币的租金(租赁土地年租金)。租金的计算方法为:集体土地年租金=租赁土地年租金(人民币元)(平方米)集体土地面积(平方米)。在本合同有效期内甲乙双方每年可以对前述租金协商调整。  、甲乙双方同意对于按照本合同的规定终止使用的部分土地乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。  、本合同所规定的租金由乙方按季度向甲方支付每次支付的租金额应为该年度租金总额的分之一。每一笔租金应于每年月日、月日、月日、月日、(前述每个日期均为付款日)之前交付甲方。无论前款规定如何第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方:年租金合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。  、甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的月日结算该等费用前一年度的增加部分。  第六章、双方的权利和义务  、甲方的权利和义务:  ①、依据本合同约定向乙方收取租金。  ②监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意擅自改变用途的甲方有权收回相关土地的土地使用权。  ③本合同期满不再延续的甲方有权收回该土地的土地使用权。  ④甲方需根据本合同的约定及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。  ⑤甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。  ⑥租赁期间甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。  ⑦对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。  ⑧甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。  ⑨在本协议有效期内未经乙方书面同意甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权但本协议另有规定者除外。  、乙方的权利和义务:  ①乙方有权依据本合同的约定使用土地。  ②乙方须向甲方及时按本合同支付租金。  ③乙方须根据本合同约定用途使用土地并接受甲方监督。  ④租赁期满不再续租的乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。  ⑤乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。  ⑥乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护不得损坏否则应承担修复所需的一切费用。  第七章、合同的变更和终止  、对本合同的任何变更须经双方同意并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义乙方按本合同要求延长租期或终止租赁应按本合同的有关条款进行。  、本合同按下列方式终止:  ①本合同期限后满或  ②本合同有效期限内双方达成终止协议或  ③本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力或  ④根据法律、法规的规定或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。  第八章、违约责任及损害赔偿  任何一方违反本合同约定另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施包括但不限于实际履行和补偿经济损失。  第九章双方的陈述和保证  、甲方的陈述和保证:  ①甲方是依法成立的企业具有独立的法人资格现持有有效的营业执照。  ②甲方一直依法从事经营活动并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。  ③甲方为签署本合同所需的一切政府审批(如需要)以及内部授权程序都已获得或完成签署本合同的是甲方的有效授权代表并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任。  ④甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司章程亦不违反任何法律、法规或规定。  、乙方的陈述和保证:  ①乙方是依法成立的股份制企业具有独立的法人资格现持有有效的营业执照。  ②乙方一直依法从事经营活动并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动。  ③乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成签署本合同的是乙方的有效授权代表并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任。  ④乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程亦不违反任何法律、法规或规定。  第十章、不可抗力  、如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服并于本合同签订日之后出现的使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、罢工、骚动、暴乱及战争(不论曾否宣战)以及政府部门的作为及不作为)影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。  、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方并在该不可抗力事件发生后日内以手递或挂号空邮向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。  不可抗力事件发生时双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力则适用本合同(c)关于合同终止的规定。  第十一章、其他规定  、除本合同另有规定外未经另一方书面同意任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。  、合同及其附件构成双方全部合同并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信。  、本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。  、本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出。  、除非另有规定一方未行使或延迟行使其在本合同项下的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃而单一或部分行使这些权利、权力或特权并不排斥任何其它权利、权力或特权的行使。  、本合同附件是本合同不可分割的组成部分并与本合同具有同等约束力如同已被纳入本合同。  第十二章、通讯  一方根据本合同规定作出的通知或其它通讯应采用书面形式并以中文书写并可经专人手递或邮务发至以下规定的另一方地址或传真至另一方规定的传真号码通知被视为已有效作出的日期应按以下的规定确定:  ①经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效。  ②以挂号邮务寄出的通知应在付邮(以邮戳日期为准)后第天(若最后一天是星期日或法定节假日则顺延至下一个工作日)被视为有效。  ③以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕的时间作出唯发件人应出示传真机就其所发出的文件而打印的报告以证明有关文件已经完满地传给对方。  双方通讯地址和传真号码如下:  通讯地址:传真:  通讯地址:传真:  若一方更改其通讯地址或传真号码应尽快按本条规定书面通知另一方。  第十三章、适用法律和争议的解决  、本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释。  、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议由甲乙双方协商解决。若协商不成甲、乙任何一方均可将该等争议提交仲裁委员会按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的对双方均有约束力。  第十四章、附则  、本合同正本一式份双方授权代表签署并加盖公章后生效且其效力追溯至年月日起计算各份合同具有同等效力。  甲方(盖章):乙方(盖章):  授权代表(签字):授权代表(签字):  年月日年月日相关文章:农村场地租赁合同范本篇上海市国有土地使用权出让合同范本()国有土地使用权转让合同书范本房屋租赁合同范本会场租赁合同范本篇办公场地租用合同范本篇合同范本

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