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小区底层商铺投资抓好四要诀.doc

小区底层商铺投资抓好四要诀

彩华
2019-06-05 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《小区底层商铺投资抓好四要诀doc》,可适用于战略管理领域

小区底层商铺投资抓好四要诀商业地产的发展势头这几年来是有目共睹的作为社区商业的重要组成部分住宅的沿街底商由于受到各种因素的影响投资回报也有很大区别。在此我们就这个问题做一个简单介绍。目标客户。住宅底商的目标客户主要以社区居民为主假如是繁华地段的社区还将包括周边居民甚至区域消费者。所以投资这类商铺时要谨慎判断哪个位置的商铺客流量最大、比较大但需要注意的是跟前面内容强调的一样不能够将人流量错误地判断为客流量。地理位置。底商大多是环绕小区而建商铺的价值与所处位置有很大关系一般小区出入口是最贵的位置或者是沿着都市交通道路的底商价格也比较高。由于住宅底商主要服务于隶属的社区因此交通条件对商铺价值的影响不是很大。可是停车条件依然值得重视的由于餐饮业尤其是中等规模的餐饮业是底商的主要客户。经营业态。住宅底商一般服务对象是社区内的住户所以经营的业态一般应选择生活日常用品、餐饮及相关服务。住宅底商必然会受隶属项目的影响假如隶属住宅项目定位高、规模大这些商铺就值得作为投资选择。就前者而言住宅底商项目的投资形式、定位、管理水平等对商铺的价值影响是不言而喻的。客观价值。商铺投资者在进行住宅底商投资时必须清楚住宅底商初始售价是否反映了商铺现状客观价值而不是经过开发商、销售人员等对该社区商铺包装后偏离了商铺实际价值的价格。这个问题在现阶段商铺投资市场是一个极为敏感的问题因为开发商深谙市场火爆将为他们打开广阔的操作空间这恰恰是商铺投资者要绝对清醒的能否将社区商铺包装的因素合理剔除避免以热炒过的价格成交将是商铺投资者最需要警惕的内容。商铺价值一旦被开发商所透支商铺投资者的投资会遭受损失恶劣情况下这类商铺投资者签约付款之时确是被高位ldquo套牢rdquo之日。住宅底商作为市场基础最成熟的商业房地产类型很适合个人投资者。一方面只要售价合理投资风险相对比较低空租率比较低租金收益可以得到保证另一方面假如住宅项目规模大居住人口消费能力强其投资收益可以得到很好的保证。

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