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03第三讲物权法律制度200910.ppt

03第三讲物权法律制度200910

ranfand
2019-03-07 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《03第三讲物权法律制度200910ppt》,可适用于市场营销领域

第三讲物权法律制度市委党校李新忠第三讲物权法律制度①我国的《物权法》必要性出台基本结构②物权法及其基本原则概念和种类基本原则③物权法的其他规定预告登记征收征用区分善意取得地役权我国制定《物权法》的必要性第一条为了维护国家基本经济制度维护社会主义市场经济秩序明确物的归属发挥物的效用保护权利人的物权根据宪法制定本法。◆维护国家基本经济制度◆维护社会主义市场经济秩序◆明确物的归属发挥物的效用保护民众的合法财产mdashmdash定分止争、物尽其用我国物权法的出台◆年开始起草◆年月九届人大常委会初审◇年月十届人大常委会二审◇年月十届人大常委会三审◆年月公布物权法草案广泛征求意见◇年月十届人大常委会四审◇年月十届人大常委会五审◇年月十届人大常委会六审◇年月十届人大常委会七审◆年月十届人大审议、修改并通过物权法我国《物权法》的基本结构编、章、条()近万字第一编总则(章)第一章基本原则(条)的前条第二章的条第二编所有权(章)、条条、条条第三编用益物权(章)条第四编担保物权(章)第五编占有(章)物权的概念和种类◆物权法调整对象ldquo因物的归属和利用而产生的民事关系rdquo财产和人身关系财产关系由物的归属、利用而产生的◆物:不动产(土地、房屋等)动产(汽车、电脑等)物权:是直接支配不动产或者动产的权利是ldquo权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利rdquo物权特征:客体是物支配权排他性绝对权◆物权的种类:所有权用益物权担保物权物权的种类◆所有权权利人依法对自己的物享有全面支配的权利。权利人对自己的物享有占有权、使用权、收益权、处分权◆用益物权权利人对他人的物依法享有占有、使用和收益的权利。以支配物的使用价值为内容。用益物权以占有为前提以使用、收益为主要内容◆担保物权为确保债务履行在债务人或第三人的特定财产上设定的物权。以支配物的交换价值为内容。担保物权主要有:抵押权质权留置权《物权法》的基本原则①坚持基本经济制度(第三条前两款)②平等保护(第三条第三款、第四条)③物权法定(第五条)④物权公示(第六条)⑤遵守法律和社会公德(第七条)坚持基本经济制度ldquo国家在社会主义初级阶段坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。rdquo(第三条第一款)▲年第一稿年公布的草案均无此原则▲年下半年明确此点但没写入ldquo总则rdquo▲年修改时写入ldquo总则rdquo作为第条。物权的法定种类◇所有权国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、相邻权、共有权◇用益物权土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权◇担保物权抵押权、质权、留置权物权公示公信原则◆概念民事主体对物权的享有与变动均应采取法定的公开方式予以展示。◆法定公开方式▲登记。ldquo不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记。rdquo▲交付。ldquo动产物权的设立和转让应当依照法律规定交付。rdquo预告登记◆概念当事人约定买卖期房或者其他不动产物权时为了限制物权所有人处分该不动产、保障物权买受人将来取得物权而作的登记。◆作用保证物权买受人具有优先购买权◆无效▲协议无效、债权消灭▲能进行不动产登记日起三个月内未申请登记征收征用◆征收国家为了公共利益的需要依法强制取得原属私人或集体所有财产上的所有权或其他权利的行为◆征用国家在紧急情况下为了公共利益的需要依法强制取得原属私人或集体所有财产上的使用权的行为◆区别适用的前提条件不同法律效果不同补偿存在差异对象不尽相同征收与征用的区别建筑物区分所有权◆概念业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利◆专有权的范围空间说墙面说壁心说壁心和墙面说善意取得◆概念财产让与人无权处分却擅自处分财产给受让人财产受让人在有偿取得该财产时出于善意即依法取得该财产权。◆善意取得应具备的条件▲受让人受让财产时是善意的▲以合理的价格转让▲应登记的已登记不需登记的已交付给受让人行管班第四个案例分析题甲将其单位所有的在风景区的一套别墅变更到自己的名下并办理了产权登记。后甲将这套别墅卖给乙且进行了产权登记。数月后被单位发现欲追回。问:现单位能否取回房屋所有权?乙能否享有房屋所有权?请说明理由。地役权◆概念按照合同约定利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利◆地役权与相邻权的同异同:都是调整相邻的土地使用而发生的权利异mdashmdash△地役权是相邻各方通过约定而产生的一种独立物权△相邻权是直接依据法律而产生的一种相邻各方的权利义务关系。

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