空调维保合同

中央空调维保 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 根据国家和地方有关中央空调设施的安装、调试、检测、维修等法规和技术规范，为了保障XXX商业广场中央空调系统设施正常运行，签署本维修保养合同。第一条：合同双方甲方：乙方：第二条：委托维保范围甲方将XXX商业广场内的下列中央空调设施设备委托给乙方进行维修、保养。乙方具体的维保范围为：1.本合同维保空调系统设备范围为商户户内部分及新风空调机组以外所有设备以及物业办公及设备用房内的分体空调的维修及保养。2．中央空调系统运行过程中发生故障的抢修工作：3．定期检测系统功能，保证系统正常运行；4.调换系统运行过程中损耗、失效的设备及零部件；5.定期对空调系统相关的设施、设备进行维护、保养。6.冷热板换、循环水泵、冷却水泵、冷却塔的维修、保养、清洗，公共区域末端空调机组、锅炉及其它管路的清洗、水处理及锅炉年检工作（确保验收通过并取得合格证），后台集控系统、空调机电控制系统及各分项控制柜、自动补水设备（循环水、冷却水）、自动清洗补药装置。7.以上各项定期测试及维护工作内容按照第三条维保内容及要求执行。第三条：维保工作内容及要求3.1维保内容1、麦克维尔水源热泵机组系列检查公共区域末端空调机组制冷剂压力；冷却水、冷冻水及热水循环水管路、进出水阀门及连接处有无渗漏点，管路中各功能部件是否正常；循环水过滤器是否通畅；高低压力保护器动作是否正常；各温度传感器件是否正常；所有压力表显示正常；冷凝水排水是否通畅、管路连接是否牢固；线控装置操作是否正常；电气线路连接是否牢固和安全；工作电流是否在额定范围内；进出风口滤尘网是否清洁；工作是否平稳无异常噪音；纳子表面有无油渍及裂纹；高低压阀门盖帽是否松动脱落；机器悬挂是否牢固。2、板式热交换器温度计、压力表是否正常；工作中的热交换效率；按热交换效率分析结垢状况；阀门及连接处有无渗漏、锈蚀现象；3、水泵及泵用电机水泵及电动机本体运行中无异常噪音、振动；电动机电流在额定值内且无异常发热现象；检查连接部分有无渗漏；阀门及连接处有无渗漏、锈蚀现象；4、冷却塔风扇运行平稳无异常振动；电动机及传动部分运行平稳、可靠；电动机电流在额定值范围内且无异常发热；观察水腐蚀现象做好防腐工作；浮球阀动作可靠；接水部分结垢情况做好清洁工作；分水格栅的老化情况；阀门及连接处有无渗漏、锈蚀现象；5、冷却水循环系统各室外管路的保温情况、保温层有无缺失、老化，做好维护工作防止冬季冻坏管路；分析水质做好记录（PH值6.5-7.5硬度CaO<200mg/L腐蚀性CLCO2<100mg/L）；各阀门及连接处有无渗漏、锈蚀现象；膨胀水箱保温及腐蚀情况、是否工作正常；排气设施工作情况、及时清理排气口的污垢；6、各配电柜、配电箱检查各接线是否牢固、有无异常发热现象；各控制回路是否工作正常；按钮、显示仪表、指示灯是否操作、工作正常；7、电子除垢仪等8、水处理工程质量要求与技术要求：8.1、参考GB50050-95《工业循环冷却水处理设计规范》HGJ229-1991《工业设备管道防腐蚀 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 及验收规范》若合同期限内国家颁布相应的规范标准则本合同应无条件执行国家或省/市最新版本规范要求。8.2、对整个系统进行全套水质处理，基本程序为过滤器拆洗、管路清洗、缓蚀、阻垢、杀菌、预膜处理、冷态循环、再次水质化验。开始处理之前，中标方应向招标方出具书面使用药物理化特性表，确保使用的药物无毒、无味、不燃、不爆、对金属无腐蚀作用，经过招标方同意后方可进行。水质处理过程每一个节点都必须经过招标方人员的现场确认，未经许可进入下一程序属无效工作量。成套流程全部完成以后两周内对整个空调水系统做一次综合水质化验。8.3、水质处理后的目标与防腐指标在系统典型部位取2次水样，至少分析以下指标：PH、浊度、硬度、碱度、总铁、总铜、细菌数等项指标，水质指标执行以下内容标准：项目单位冷媒水冷却水供暖热水测试方法依据PH值（25℃）7.5～107.0～9.58～12GB/T15893.2-95全硬度（以CaCO3计）mg/L＜180＜500＜180GB/T15452-95总碱度（以CaCO3计）mg/L＜200＜600＜600GB/T15451-95电导率（25℃）uS/cm＜3000＜2500＜2500参照电导仪 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 书全铁（Fe）mg/L＜1.0＜1.0＜1.0GB5750氯离子（Cl_）mg/L＜200＜200＜350浓缩倍数4～84～84～8铜离子mg/L＜1.0＜1.0＜1.0GB/T13689-92细菌总数个/mL＜1X103＜1X104＜1X103GB5750浊度FNU＜20＜50＜20GB/T15953.1-95管壁腐蚀速度碳管0.125mm/aGB50050-95铜管0.005mm/aGB50050-95水质处理药剂主剂控制指标执行以下内容标准：项目单位冷冻水冷却水供暖热水钼酸盐（MoO4计）mg/L30～504～630～50钨酸盐（WO4计）mg/L30～504～630～50亚硝酸盐（NO2计）mg/L＜800＜800亚硫酸盐（SO4计）mg/L＜200＜200＜200聚合磷酸盐（PO4计）mg/L10～205～1010～20硅酸盐（SO4计）mg/L＜12015～25＜120聚丙烯酸mg/L1～51～5聚马来酸酐C4H2O3mg/L1～31～5有机磷酸盐mg/L3～63～8如出现某个项目超标，书面报告并采取有效措施（调节水稳药的成份、调整其药量等）使之达到合同水质标准。甲方可根据空调其它设备的维保利用开盖机会对水处理效果进行实物内壁检验，甲方有权根据以往运行效果和实物内壁检查结果对水质提出特别要求。8.4、需向甲方提交全年的、书面的系统水处理 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 ，本年度水处理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 、本年度拟使用的水处理药剂、药量、日程安排进度表和责任人、对招标方的日常运行建议和工作配合要求。8.5、自甲方全面供冷（或供热）至最后结束，乙方每月两次指定专人对整个空调系统的水质进行监控测试，解决运行中出现的各类水质问题，及时添加药物保养，保证浓度配比。8.6、正常运行期间，甲方指定一名负责人与乙方指定的联系人保持沟通。8.7、每年5月，乙方对甲方空调运行操作人员进行一次现场操作培训，时间不少于2小时。9、锅炉系统9.1、锅炉维保项目：1．锅炉本体2台2．锅炉燃烧机2台3．锅炉电气系统2套4．压力表15块5.锅炉房内所有阀门（含安全阀）25块6.锅炉水处理7.负责锅检申报检验工作,安全阀压力表校验工作(锅检费、压力表、安全阀校检费由乙方承担)至拿到锅炉检验报告。8.每个月定期巡检。9.2乙方承担上述维保范围内的设备的全部维修、保养及检验责任。9.3在维保中如需要更换应配件,经双方协商，更换材料按市场价计算，单件叁佰元以内费用乙方承担，单件叁佰元以上之材料费用由甲方承担。300元以内锅炉主要配件清单序号配件1锅炉人手孔、垫子2DN50以下阀门（上海沪工）3压力表、温度计（上海仪川）4电控箱配件（正泰）9.4甲方委托乙方办理锅炉系统年检事项，乙方需确保通过锅炉的年检，取得相应检验合格报告。9.5乙方需根据维保计划时间及维保标准，做好主动性维保及故障维修工作，确保甲方锅炉的正常运行。9.6、职责范围1.乙方在锅炉维保期内因操作不当和判断失误而造成的配件损坏、更换，费用由乙方负责。2.锅炉维保中如遇到重大困难需要延长维修期，需及时与甲方协商，取得甲方同意。3.维保期中,乙方应确保材料备件充足和技术力量，如限期内没有修理好或不能修理，其造成的损失由乙方负责。4.如果锅炉出现故障，在接到甲方电话2小时内必须到场做到随叫随到，及时修理，不得影响甲方正常运行。在施工中锅炉安全由乙方负责。如需更换配件，乙方需向甲方书面提交需更换配件的配件相关信息，加盖乙方印章，甲方审核同意后可委托乙方购买，更换配件保质期为一年。停炉维修期限：从乙方维修人员初次到场起，普通维修问题2小时内完成；重大问题3天内修复，甲方审核更换材料价格的时间除外。每两个月定期维护；每年停炉后和启炉前必须做全面检查和维护保养。乙方到场工作需事先与甲方约定时间，在甲方相关维修登记表上登记到场和离开及主要工作内容。3.2维保服务要求：中央空调系统在运行季节来临前,需提前一个月做好开机前的准备工作.具体内容如下:检查各机器线控器是否正常,连接线是否完好,制冷系统氟路压力是否正常,电路是否正常,所有风口滤网、空调机组内部滤网、风机盘管滤网进行清洗，清洗进出风口格栅及滤尘网,冷凝水排水管路是否连接完好,机器悬挂是否牢固.各进出循环水过滤器检查清洗.检查进出循环水软管接头及闸阀处有无渗水痕迹.检查冷却塔内有无结垢现象并清洗,板式热交换器结垢情况检查并清洗.运行中的定期巡回检查工作内容及周期设备名称周月备注各配电箱、柜√周检查、年保养进出风口√积尘、密封性检查风口格删√检查是否松动主付机悬挂√检查是否松动自动排气设施√工况、结垢板式热交换器√交换效率冷却塔风叶√运转平稳膨胀水箱√工况过滤器√结垢状况闸阀√关断性能循环水软管及接头√有无渗漏现象压力表√指示是否正确温度计√指示是否正确循环水泵+电机√噪音电流振动循环水质√PH值杂质冷凝水排水√是否畅通温控器、传感器√工况第四条：双方责任甲方责任：尽量提供合同范围内的全部施工安装HYPERLINK"http://wiki.zhulong.com/baike/detail.asp?t=竣工图"\t"_blank"竣工图纸及所有空调设施的相关资料；负责中央空调设施系统的日常运行管理；发现问题立即通知乙方并为乙方执行本合同提供必要的工作方便；按合同规定的金额和支付方式支付乙方维修保养费。乙方责任：根据国家和地方有关中央空调设施、设备的安装、调试、检测、维修等法规和技术规范以及招标文件要求的维保方案、乙方制定经甲方确认的服务内容与承诺，对甲方提供的合同范围内的空调设施、设备进行维修保养，保障其正常运行（不可抗拒的自然灾害和人为破坏等因素除外）；对合同范围内的空调设施、设备除进行定期维护保养外，在接到甲方空调设施故障的通知后应在1小时内派人前往检查维修并在48小时内维修至能正常运行（因甲方配合原因导致的时间耽误作相应的时间顺延）；按维保方案定期向甲方报告合同范围内的空调设施、设备的运行情况，提供空调设施检查、处理的档案文字资料并需甲方确认；配合甲方负责做好空调设施资料建档工作，及时更新老的资料；配合甲方及上级主管部门组织的检查、培训其他相关工作。双方共同责任：遵守和执行国家、地方有关空调设施的操作、维护管理法规和技术规范。第五条：合同执行期限本合同执行自2018年月日起至2019年月日止。第六条：合同金额、付款方式合同总金额：本合同中央空调系统维修保养费，大写人民币：    （      元）。付款方式：本合同由双方签字生效后，甲方在签订合同后第一周内预付合同总金额的25％。七个月的一日起20个工作日内向乙方支付本年度维修保养费的50%（元）；第十三个月的一日起20个工作日内向乙方支付剩余的25%（元）。第七条：违约责任1. 在维保过程中，乙方不能按合同约定和维保方案、服务内容与承诺进行工作，甲方有权单方面解除合同并保留向乙方追究未履行部分合同金额双倍的违约金的权利。2．乙方在接到用户要求抢修的通知后，应在规定时间内派技术人员到场检查维修，未在规定时间到达抢修现场（除不可抗力原因），扣除总维保费用的10%，且每延迟一天，扣除总维保费用的2%，直至扣完尾款。维保人员到达现场48小时内无法修复故障（设备本身损坏原因除外）而造成设施设备在使用过程中由于设备无法正常运行而导致的一切损失，由乙方赔偿。3．设施设备在试运行、运行、检修、维保过程中发生故障所造成的一切损失由乙方承担（人为破坏和不可抗力原因除外）。4．若经专业技术部门鉴定，由于乙方在维保过程中的不慎或过失，导致系统失灵并产生严重后果的，乙方应赔偿由此造成的一切损失并承担其他相应的责任。5．如甲方未按合同规定时限支付维修保养费用，按合同总金额3%向乙方支付滞纳金。第八条：维修养护考核细则1、响应速度，接到报修电话后要求在3小时内到达故障现场，每迟到一次扣500元。2、维修速度，水源多联机空调大修72小时内修复，小修48小时内修复，电气故障24小时内修复，每超过一次扣1000元。3、冷水机组在配件到位后72小时内修复，每超过一次扣1000元。4、水泵及电机在甲方配件到位后24小时内修复（电机绕组维修一周内）每超过一次扣1000元。5、管道阀门跟换24小时内修复，每超过一次扣1000元。6、板式换热器跟换密封胶条12小时内修复，每超过一次扣1000元。7、冷却塔故障要求在24小时内修复，电气故障24小时内修复，每超过一次扣1000元。8、维修质量，同一故障点修复后保修2年，每超过一次扣1000元。9、定期维护保养内容见附表，每次维保由甲方确认签字方有效，每次维保少一项扣500元。10、文明施工，施工现场卫生状况没有恢复的、没有设置安全警示标牌的，维修、维护现场没做好成品保护工作的每次扣100元；施工过程中造成其他设施、财物损坏的除赔偿损失外，每次扣1000元；每次维修或保养不通知物业人员或主管技术人员而擅自进入现场，一旦发现每次扣1000元；每次维修或保养作业单，记录详细过程并由物业人员签字，存档后以备溯源，如不填写作业单，每发现一次扣1000元。第九条：其它本合同由甲、乙双方法人代表或者其委托人签字并盖章后生效；本合同一式两份，由甲方一份、乙方一份，具有同等效力；甲方的招标文件、乙方的投标文件、中标通知书、乙方的承诺、双方另行签定的补充协议为本合同的组成部分。第十条：双方签章     甲方：乙方：地址 --------------地址--------------法定代表人：＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿经办人：------------------ 经办人：------------------ 开户银行：＿＿＿＿＿＿＿　开户银行：＿＿＿＿＿＿ 账号：＿＿＿＿＿＿＿　　　账号：＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿＿年＿＿月＿＿日